ПЕРВОЗДАННАЯ ТИХООКЕАНСКАЯ БУХТА · ENSENADA DEL NARANJO · НАПРОТИВ НАЦИОНАЛЬНОГО ПАРКА КОЙБА
5,89 га · ≈ 483 м песчаного пляжа с кокосовыми пальмами · защищённая бухта · круглогодичный пресноводный ручей · тропический лес · океаническая рыбалка · Коиба · сёрфинг · природа · приключения · глэмпинг · ≈ 2 ч от Панама-Сити: чартерный перелёт до Хикако + 45 мин на лодке
Участок площадью 58,928.21 m² (5 ha + 8,928.21 m²), расположенный на берегу залива Ensenada del Naranjo, одной из самых красивых и защищённых бухт острова Cebaco, с прямым выходом к Тихому океану: песчаный пляж, окаймлённый кокосовыми пальмами, выступы вулканических скал с естественными природными бассейнами, пресноводный ручей, протекающий по территории круглый год, и склоны, покрытые тропическим лесом. В часе езды на лодке от национального парка Coiba и Санта-Каталины: уникальная отправная точка для морской рыбалки, дайвинга, сёрфинга, отдыха на природе и глэмпинга.
| Площадь | 58,928.21 m² = 5 ha + 8,928.21 m² (≈ 5.89 ha ≈ 14.56 акры). Периметр: 1,330.72 m; ≈ 379 m (С–Ю) × 362 m (В–З). |
| Местоположение | Ensenada del Naranjo, южное побережье острова Cebaco. Cebaco (коррехимиенто), округ Монтихо, провинция Верагуас, Панама. Центр полигона: 7.4975° N, 81.2327° W. |
| Юридический статус | Процесс оформления права собственности на землю находится на стадии рассмотрения. Земельный участок туристического назначения, в отношении которого подано заявление о приобретении у государства в Национальное управление земельными ресурсами (ANATI) от имени Sociedad Mata Bruja, S.A. (фолио № 665598 (S)). План геодезической съёмки за октябрь 2026 года (1:2,000), 52 закреплённые межевыми знаками точки съёмки. |
| Выход к пляжу | ≈ 483 погонных метра береговой линии вдоль пляжной полосы Тихого океана (межевые точки 43–8): два участка песчаного пляжа, разделённые устьем ручья и обрамлённые выступами вулканических скал. Ориентация на юго-юго-восток. |
| Доступ | Самолётом + лодкой, ≈ 2 ч от Панама-Сити:чартерный рейс или перелёт без пассажиров (≈ 45 мин– 1 h) до частной взлётно-посадочной полосы Лаго-Бей (MPLY) в Hicaco (Santa Catalina); в 5 минутах от неё — посадка на лодку в Hicaco и 45 минут по морю (≈ 20 мили), с возможностью наблюдать китов, дельфинов, черепах и тунцов. Арендные виллы рядом с взлётно-посадочной полосой. По суше и морю: Пуэрто-Мутис, Плайя-Рейна или Плайя-Малена Высадка непосредственно на пляже, внутри защищённой бухты. |
| Связь | Спутниковый интернет Starlink с аккумулятором и солнечной панелью, уже используемый на острове. |
| Пресноводный ручей | Ручей шириной ≈ 4 m, пересекающий участок с севера на юг (≈ 170 m) и впадающий в море на пляже; видимое течение в разгар сухого сезона (январь 2026 года). Защитная буферная зона шириной 10 m вдоль каждого берега. |
| Море | Морская и прибрежная рыбалка (залив Монтихо, Коиба, Hannibal Bank, залив Чирики); дайвинг мирового класса в национальном парке Коиба (объект Всемирного наследия); горбатые киты с июля по ноябрь; снорклинг у собственного пляжа участка. |
| Потенциал | Рыболовный лодж для морской рыбалки и морская база · пляжный глэмпинг и эко-курорт · сёрфинг, дайвинг и приключения (Coiba, Santa Catalina) · уединённый частный уголок на природе. |
| Текущее состояние | Нетронутый участок без зданий и инфраструктуры. Равнинная прибрежная полоса с пляжем и рощей кокосовых пальм; склоны покрыты густым тропическим лесом. Пресная вода из ручья. |
| Цена | По согласованию — указывается владельцем. |
58,928 m²
Площадь (5.89 ha)
483 m
Протяжённость береговой линии
≈ 170 m
Ручей на территории участка
52
Межевые точки, закреплённые знаками
Isla Cebaco
Остров Себако — третий по величине остров Панамы (≈ 80 km²; около 25 km в длину и от 2 до 5 km в ширину). Он расположен у входа в залив Монтихо, на тихоокеанском побережье провинции Верагуас, примерно в 15 km к западу от полуострова Асуэро и к востоку от острова Коиба (национальный парк Коиба, объект Всемирного наследия). Остров Гобернадора находится примерно в ≈ 3 km к северо-западу. Самая высокая точка острова — Серро-Чичика (349 m). На острове проживает небольшая местная община, занимающаяся преимущественно рыболовством. Здесь есть песчаные пляжи, окаймлённые пальмами, скалы, леса, а также многочисленные пресноводные ручьи и источники.
Морская среда
Бухта окружена мангровыми зарослями залива Монтихо, которые служат естественным питомником для снука, луциана, групера и корвины; в открытом море в изобилии встречаются желтопёрый тунец, рыба-петух, парусник и дорадо. Горбатые киты с июля по ноябрь; кристально чистая вода идеально подходит для снорклинга и дайвинга. До Коибы, Hannibal Bank и залива Чирики можно добраться по морю.
Getting there
| Откуда | Маршрут |
| Panama City · на самолёте | Чартерный рейс или перелёт без пассажиров из аэропорта Альбрук (PAC) или Токумен (PTY) до частной взлётно-посадочной полосы Lago Bay (MPLY) в Hicaco (Santa Catalina): ≈ 45 min – 1 h. В пяти минутах от взлётно-посадочной полосы находится место посадки на лодку в Hicaco. |
| Hicaco · на лодке | 45 мин · ≈ 20 миль до участка; по пути можно наблюдать за китами, дельфинами, черепахами и тунцами. |
| Puerto Mutis (Montijo) | 30–40 км по морю. В 25 минутах от Сантьяго-де-Верагуас и примерно в 4 часах езды от Панама-Сити. |
| Playa Reina · Malena · Torio | Отправление лодок с побережья Мариато. |
| Высадка на берег | Непосредственно на пляже участка, внутри защищённой бухты (естественная якорная стоянка). |
≈ 2 часа от Панама-Сити до пляжа · туристическая логистика уже налажена
Чартерный рейс / перелёт без пассажиров до Lago Bay (MPLY) + 5 мин до Hicaco + 45 мин на лодке. Рядом со взлётно-посадочной полосой расположены виллы для аренды, которыми пользуются владельцы: туристические поездки уже можно организовывать.
Координаты для справки
Центр полигона: 7.4975° с. ш., 81.2327° з. д. (WGS-84) · UTM 17N: N 828,748 / E 474,328. Геодезический пункт привязки съёмки: школа El Jobo, примерно в 5.6 км к северо-востоку.
Ориентиры на плане
Cocobolo ≈ 1.4 км к СЗ · Punta Tulivieja ≈ 2.6 км к С · Punta La Pita ≈ 3.4 км к СВ · школа El Jobo ≈ 5.6 км к СВ (пункт привязки).
Площадь
58,928.21 м² ≈ 5 га + 8,928.21 м² (≈ 5.89 га / 14.56 акра). Общий периметр: 1,330.72 м. Максимальные размеры ≈ 379 м (С–Ю) x 362 м (В–З).
Границы и размеры
| Граница | Adjoining | Точки | Длина |
| Юг (точка) | Caribbean Sea — морская концессия | 15-1 | 272.4 m |
| Северо-восток | Государственная земля, занимаемая Wyne Yeurx Peman | 11-15 | 269.2 m |
| Запад | Государственная земля, занимаемая Мариано | 1-11 | 271.0 m |
Элементы, обозначенные на плане
Топографическая съёмка
| Геодезист | Luis Macías Pinto — лицензия № 97-006-102 |
| Дата / масштаб | Октябрь 2026 г. · 1:2,000 · лист карты № 3938-I |
| Оборудование | GPS Magellan ProMark 3 (миллиметровая точность) и электронный тахеометр Leica TS02 |
| Система координат / север | WGS-84 · истинный север · полигон снят по всей длине границы участка |
Измерения протяжённости пляжной линии
| Участок | Точки | Длина |
| Восточный пляж | 43 – 49 | 174.2 m |
| Устье водотока | 49 – 50 | 37.1 m |
| Западный пляж | 50 – 4 | 209.2 m |
| Юго-западный мыс (скалистый) | 4 – 8 | 62.2 m |
| Общая протяжённость береговой линии | 43 – 8 | 482.62 m |
Длины измерены вдоль границы с полосой общественного пляжа согласно полевым данным плана. Между границей участка и линией прилива находится полоса общественного пляжа шириной 22 м, полностью расположенная перед участком. Общее направление береговой линии: юго-юго-восток.
Пляж
Мелкий светлый песок; во время отлива пляж становится широким, с пологим уклоном. За пляжем растёт зрелая роща кокосовых пальм. Прозрачная бирюзовая вода, под которой видны песчаное и каменистое дно, идеально подходит для купания и снорклинга. Вулканические скальные образования по обоим краям пляжа образуют естественные бассейны и каналы. Умеренное волнение внутри бухты.
Доступ
Добраться до участка можно по морю, с высадкой непосредственно на пляже внутри защищённой глубоководной бухты, служащей естественной якорной стоянкой для лодок и более крупных судов. Из Панама-Сити примерно за 2 ч: чартерный рейс или перелёт без пассажиров (≈ 45 мин – 1 ч) до частной взлётно-посадочной полосы Lago Bay (MPLY) в Hicaco (Santa Catalina); в пяти минутах от полосы находится место посадки на лодку в Hicaco, откуда до участка можно добраться за 45 мин на лодке (≈ 20 миль), по пути можно наблюдать за китами, дельфинами, черепахами и тунцами. Рядом с взлётно-посадочной полосой находятся арендные виллы, которыми владельцы уже пользуются во время своих приездов. Другие пункты отправления: Puerto Mutis (залив Монтихо), Playa Reina и Playa Malena. На плане не обозначены автомобильный подъезд или право проезда по суше; ближайший картографический ориентир — Cocobolo (≈ 1.4 км к северо-западу).
Описание
Через участок протекает круглогодичный пресноводный ручей (на плане обозначен как «Quebrada sin nombre» — ручей без названия). Он пересекает северную границу участка вблизи точки 26, проходит на юг через центральную часть участка и выходит на пляж между точками 49 и 50. На аэрофотоснимках января 2026 года — в разгар сухого сезона — в его русле видна вода, текущая по песку вплоть до берега.
Данные плана
| Ширина русла | ≈ 4.00 m |
| Ширина русла | 10.00 м по каждому берегу (≈ 24 м общей ширины, включая русло) |
| Протяжённость в пределах участка | ≈ 170 м по прямой (больше при измерении вдоль извилистого русла) |
| Вход / выход | Северная граница (точка 26) / устье на пляже (точки 49–50) |
Ценность для участка
Естественная якорная стоянка
Ensenada del Naranjo — это защищённая глубоководная бухта с естественной якорной стоянкой напротив пляжа: лодки и более крупные суда могут бросать якорь у самого участка и отправляться оттуда в плавание без какой-либо портовой инфраструктуры. Это идеальная отправная точка для базы морской рыбалки, дайвинга и экскурсий на тихоокеанском побережье Верагуаса.
Морская рыбалка в открытом море и у побережья
Дайвинг, снорклинг и прогулки на лодке
Национальный парк Койба (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО) — одно из лучших мест для дайвинга в Тихом океане: акулы, скаты манта, черепахи и огромные косяки рыб. На собственном пляже участка природные бассейны и каналы среди вулканических скал приглашают к снорклингу во время отлива; бухта подходит для каякинга и сапбординга.
Расстояния по морю
| Hicaco (Santa Catalina) | ≈ 20 миль · 45 мин на лодке; по пути можно наблюдать за китами, дельфинами, черепахами и тунцами |
| Взлётно-посадочная полоса Lago Bay (MPLY) | В 5 минутах от Hicaco · чартерные рейсы и перелёты без пассажиров из Панама-Сити за ≈ 45 мин – 1 ч · виллы в аренду |
| Isla Coiba | ≈ 40 км к западу · ≈ 1 час на скоростной лодке |
| Puerto Mutis | 30–40 км · автомобильный доступ из Santiago de Veraguas |
| Hannibal Bank | К юго-западу от Coiba · экскурсия на целый день |
Защищённая бухта с ≈ 483 м пляжа, собственным источником пресной воды, тропическим лесом и Национальным парком Койба на горизонте — примерно в 2 часах от Панама-Сити благодаря чартерным рейсам и перелётам без пассажиров до Hicaco (Santa Catalina). Немногие участки на тихоокеанском побережье Панамы объединяют столько возможностей в одном месте. Логистика уже работает сегодня: виллы рядом с взлётно-посадочной полосой, лодочное сообщение из Hicaco, Starlink и солнечная энергия на острове. При этом все варианты освоения опираются на одну и ту же основу: нетронутую природную красоту и естественную якорную стоянку у самого пляжа.
A · Лодж для морской рыбалки и яхтенная база
Рыболовный лагерь или лодж с собственными лодками, стоящими на якоре в бухте, и выходами к Койбе, отмели Ханнибал-Бэнк, заливу Монтихо и заливу Чирики. Международная клиентура с высокой покупательной способностью, продолжительный сезон и предложение, редкое для этого региона.
B · Пляжный глэмпинг и эко-курорт
Сафари-палатки, купольные шатры или приподнятые над землёй домики в пальмовой роще и на склонах с видом на бухту: лёгкие конструкции с минимальным воздействием на окружающую среду, которые быстро устанавливаются и совместимы с текущим статусом земельного участка, а в дальнейшем могут превратиться в бутик-эко-лодж.
C · Сёрфинг, дайвинг и приключения
База для сёрф-поездок в Санта-Каталину и на побережье Мариато (самое развитое направление для сёрфинга на тихоокеанском побережье Панамы), дайвинга и снорклинга у Койбы, прогулок на каяках и сапбордах по бухте, пеших походов вдоль ручья и через лес, а также наблюдения за китами.
D · Частное уединённое поместье на природе
Семейное поместье или корпоративная резиденция для отдыха: главный дом с видом на пляж, гостевые домики в лесу, пресная вода из ручья, солнечная энергия и собственная лодка; сдача в аренду премиум-класса в периоды, когда владельцы не пользуются поместьем.
Поэтапное развитие
Этап 1 — Глэмпинг и морская база: лёгкие сооружения среди пальмовой рощи, якорная стоянка в бухте, вода из ручья, солнечная энергия и Starlink (уже используются); туристические поездки можно организовать уже сейчас благодаря виллам у взлётно-посадочной полосы и лодке, отправляющейся из Hicaco.
Этап 2 — Эко-лодж: домики среди пальмовой рощи и смотровые площадки на склонах после завершения оформления права собственности на землю.
Этап 3 — Полноценный туристический комплекс: лодж для глубоководной рыбалки и дайвинга с собственным флотом и программой впечатлений, объединяющей Coiba и Santa Catalina.
≈ 483 м пляжа
Песок, пальмовая роща и два скалистых мыса с естественными бассейнами.
Собственный источник пресной воды
Ручей, текущий круглый год, даже в разгар сухого сезона.
Естественная якорная стоянка
Защищённая бухта: лодки и более крупные суда могут стоять у самого пляжа.
В 2 ч от столицы
Чартерный или перегоночный рейс до Lago Bay + 45 мин на лодке из Hicaco; до Coiba — 1 час.
Текущая ситуация
Правовой статус и соображения
Доступная документация
| Сторона | Направление | Расстояние (м) | Север (Y) | Восток (X) |
|---|---|---|---|---|
| 1–2 | S 45°53’41” E | 43.130 | 828,612.148 | 474,282.446 |
| 2–3 | S 25°33’56” E | 4.103 | 828,608.447 | 474,284.217 |
| 3–4 | S 25°20’38” W | 41.867 | 828,570.609 | 474,266.296 |
| 4–5 | S 42°02’48” W | 8.288 | 828,564.455 | 474,260.745 |
| 5–6 | S 63°29’49” W | 19.661 | 828,555.681 | 474,243.150 |
| 6–7 | N 74°41’52” W | 18.969 | 828,560.687 | 474,224.854 |
| 7–8 | N 68°08’21” W | 15.288 | 828,566.380 | 474,210.666 |
| 8–9 | N 13°29’30” E | 16.713 | 828,582.631 | 474,214.565 |
| 9–10 | N 00°01’52” W | 31.207 | 828,613.838 | 474,214.548 |
| 10–11 | N 33°45’21” W | 31.006 | 828,639.617 | 474,197.320 |
| 11–12 | N 42°51’47” W | 51.002 | 828,677.000 | 474,162.626 |
| 12–13 | N 36°28’15” W | 19.813 | 828,692.933 | 474,150.848 |
| 13–14 | N 73°33’37” E | 27.480 | 828,700.710 | 474,177.205 |
| 14–15 | N 21°49’12” E | 41.865 | 828,739.575 | 474,192.765 |
| 15–16 | N 13°45’18” E | 24.439 | 828,763.313 | 474,198.576 |
| 16–17 | N 36°42’37” W | 18.877 | 828,778.446 | 474,187.292 |
| 17–18 | N 29°58’52” W | 14.636 | 828,791.124 | 474,179.979 |
| 18–19 | N 46°08’05” E | 35.526 | 828,815.742 | 474,205.592 |
| 19–20 | N 42°17’33” E | 16.786 | 828,828.159 | 474,216.888 |
| 20–21 | N 06°45’35” W | 13.601 | 828,841.666 | 474,215.287 |
| 21–22 | N 71°51’53” E | 16.723 | 828,846.871 | 474,231.180 |
| 22–23 | N 39°25’26” E | 22.989 | 828,864.629 | 474,245.779 |
| 23–24 | N 50°22’16” E | 19.513 | 828,877.075 | 474,260.808 |
| 24–25 | N 51°12’52” E | 9.354 | 828,882.934 | 474,268.099 |
| 25–26 | N 57°53’51” E | 44.481 | 828,906.573 | 474,305.779 |
| 26–27 | N 61°29’45” E | 27.688 | 828,919.786 | 474,305.779 |
| 27–28 | N 83°34’38” E | 34.615 | 828,923.658 | 474,364.508 |
| 28–29 | N 72°48’55” E | 35.687 | 828,934.202 | 474,398.602 |
| 29–30 | S 39°22’22” E | 29.370 | 828,911.499 | 474,417.233 |
| 30–31 | S 34°23’27” E | 24.496 | 828,891.284 | 474,431.070 |
| 31–32 | S 37°11’36” E | 10.456 | 828,882.955 | 474,437.390 |
| 32–33 | S 07°39’06” W | 37.716 | 828,845.575 | 474,432.368 |
| 33–34 | S 23°33’11” E | 18.967 | 828,828.188 | 474,439.948 |
| 34–35 | S 31°05’40” E | 22.169 | 828,809.204 | 474,451.397 |
| 35–36 | S 60°36’07” E | 15.163 | 828,801.761 | 474,464.607 |
| 36–37 | S 50°35’43” E | 28.985 | 828,783.362 | 474,487.003 |
| 37–38 | S 51°09’08” E | 12.235 | 828,775.687 | 474,496.532 |
| 38–39 | S 17°58’12” E | 31.689 | 828,745.544 | 474,506.309 |
| 39–40 | S 20°49’04” E | 15.520 | 828,731.037 | 474,511.825 |
| 40–41 | S 00°56’43” W | 15.341 | 828,715.698 | 474,511.571 |
| 41–42 | S 05°15’40” E | 8.901 | 828,706.834 | 474,512.388 |
| 42–43 | S 14°00’03” W | 23.094 | 828,684.426 | 474,506.800 |
| 43–44 | N 20°08’11” W | 14.705 | 828,698.232 | 474,501.738 |
| 44–45 | N 83°53’17” W | 39.846 | 828,702.475 | 474,462.119 |
| 45–46 | N 42°24’12” W | 23.233 | 828,719.631 | 474,446.452 |
| 46–47 | N 74°16’38” W | 20.541 | 828,725.197 | 474,426.679 |
| 47–48 | N 53°33’04” W | 35.309 | 828,746.174 | 474,398.277 |
| 48–49 | N 84°16’37” W | 40.539 | 828,750.217 | 474,357.940 |
| 49–50 | S 61°15’32” W | 37.060 | 828,732.396 | 474,325.446 |
| 50–51 | S 56°35’21” W | 43.323 | 828,708.541 | 474,289.282 |
| 51–52 | S 36°42’36” W | 30.004 | 828,684.487 | 474,271.346 |
| 52–1 | S 25°09’01” W | 46.754 | 828,642.166 | 474,251.476 |
Площадь: 5 га + 8,928.21 м² · Периметр: 1,330.72 м · Точка 1: N 828,642.166 / E 474,251.476
Bahía de Naranjo · Isla Cebaco
5.89 га у моря · 483 м пляжа · ручей с пресной водой круглый год · напротив Coiba · ≈ 2 ч от Панама-Сити (самолёт + лодка)
КОНТАКТ
Владелец / представитель: Sociedad Mata Bruja, S.A.
Контактные данные: должны быть указаны владельцем перед отправкой.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Информация в данном документе основана на топографическом плане съёмки за октябрь 2026 года, фотографиях участка, сделанных в 2026 году, и общедоступных источниках об Isla Cebaco и прилегающем регионе. Измерения и длины взяты из полевых данных плана, а описания участка основаны на изучении фотографий; покупатель должен самостоятельно проверить эти сведения, а их достоверность должна быть подтверждена в ходе процедуры оформления прав на землю в ANATI. В отношении участка ведётся процедура оформления права собственности (земельный участок для туристического использования, по которому подана заявка на приобретение земли у государства); общественная пляжная полоса шириной 22 м относится к общественному достоянию. Представленные варианты освоения носят ориентировочный характер и требуют получения соответствующих разрешений. Указанное время перелётов, трансферов и поездок на лодке является приблизительным и основано на общедоступной информации операторов. Данный документ не является обязывающим предложением или юридической консультацией.
Compare listings
сравнить
