BAÍA PRISTINA DO PACÍFICO · ENSENADA DEL NARANJO · EM FRENTE AO PARQUE NACIONAL COIBA
5,89 ha · ≈ 483 m de praia de areia com coqueiros · baía abrigada · curso de água doce permanente · floresta tropical · pesca oceânica · Coiba · surf · natureza · aventura · glamping · ≈ 2 h da Cidade do Panamá: voo charter para Hicaco + 45 min de barco
Terreno de 58,928.21 m² (5 ha + 8,928.21 m²) situado na Ensenada del Naranjo, uma das baías mais bonitas e abrigadas da ilha de Cebaco, com acesso direto ao Oceano Pacífico: uma praia de areia ladeada por coqueiros, pontas de rocha vulcânica com piscinas naturais, um riacho de água doce que atravessa a propriedade durante todo o ano e encostas cobertas de floresta tropical. A uma hora de barco do Parque Nacional de Coiba e de Santa Catalina: uma base única para pesca em alto-mar, mergulho, surf, contacto com a natureza e glamping.
| Área | 58,928.21 m² = 5 ha + 8,928.21 m² (≈ 5.89 ha ≈ 14.56 acres). Perímetro: 1,330.72 m; ≈ 379 m (N–S) × 362 m (E–O). |
| Localização | Ensenada del Naranjo, costa sul da ilha de Cebaco. Cebaco (corregimiento), distrito de Montijo, província de Veraguas, Panamá. Centro do polígono: 7.4975° N, 81.2327° W. |
| Situação jurídica | Processo de titulação fundiária em andamento. Terreno destinado a uso turístico, objeto de um pedido de compra ao Estado apresentado perante a Autoridade Nacional de Administração de Terras (ANATI) em nome de Sociedad Mata Bruja, S.A. (Fólio n.º 665598 (S)). Planta de levantamento topográfico de outubro de 2026 (1:2,000), com 52 pontos de levantamento demarcados. |
| Beach frontage | ≈ 483 metros lineares de frente costeira ao longo da faixa de praia no Oceano Pacífico (pontos de levantamento 43 a 8): dois trechos de praia arenosa separados pela foz do riacho e delimitados por pontas de rocha vulcânica. Orientação sul-sudeste. |
| Acesso | De avião + barco, ≈ 2 h desde Panama City: voo charter ou voo de reposicionamento sem passageiros (≈ 45 min – 1 h) até à pista de aterragem privada de Lago Bay (MPLY), em Hicaco (Santa Catalina); a 5 min de distância, embarque em Hicaco e 45 min de barco (≈ 20 miles), com possibilidade de observar baleias, golfinhos, tartarugas e atuns. Moradias para alugar junto à pista de aterragem. Por via terrestre e marítima: Puerto Mutis, Playa Reina ou Playa Malena. Desembarque diretamente na praia, no interior da baía abrigada. |
| Conectividade | Internet por satélite Starlink com bateria e painel solar, já em utilização na ilha. |
| Freshwater stream | Riacho com ≈ 4 m de largura, que atravessa o terreno de norte a sul (≈ 170 m) e desagua na praia; caudal visível no auge da estação seca (janeiro de 2026). Faixa de proteção de 10 m em cada margem. |
| O mar | Pesca em alto-mar e costeira (Golfo de Montijo, Coiba, Hannibal Bank, Golfo de Chiriquí); mergulho de classe mundial no Parque Nacional de Coiba (Património Mundial); baleias-jubarte de julho a novembro; snorkeling junto à praia privada da propriedade. |
| Potencial | Alojamento especializado em pesca em alto-mar e base náutica · glamping à beira-mar e eco-resort · surf, mergulho e aventura (Coiba, Santa Catalina) · refúgio privado em plena natureza. |
| Estado atual | Terreno intocado, sem edifícios nem infraestruturas. Faixa costeira plana com praia e coqueiral; encostas cobertas por floresta tropical densa. Água doce proveniente do riacho. |
| Preço | A acordar — a indicar pelo proprietário. |
58,928 m²
Área (5.89 ha)
483 m
Frente costeira
≈ 170 m
Riacho dentro do terreno
52
Pontos de levantamento demarcados
Isla Cebaco
A ilha de Cebaco é a terceira maior ilha do Panamá (≈ 80 km²; cerca de 25 km de comprimento e 2 a 5 km de largura). Situa-se na foz do Golfo de Montijo, na costa do Pacífico da província de Veraguas, a cerca de 15 km a oeste da península de Azuero e a leste da ilha de Coiba (Parque Nacional de Coiba, Património Mundial). A ilha Gobernadora fica a ≈ 3 km a noroeste. O ponto mais elevado da ilha é o Cerro Chichica (349 m). A ilha mantém uma pequena comunidade local dedicada sobretudo à pesca e oferece praias arenosas ladeadas por palmeiras, falésias, florestas e numerosos riachos e nascentes de água doce.
Ambiente marinho
A baía beneficia dos mangais do Golfo de Montijo, um viveiro natural de robalos, pargos, garoupas e corvinas; ao largo, abundam o atum-albacora, o peixe-galo, o peixe-vela e o dourado-do-mar. Baleias-jubarte de julho a novembro; águas cristalinas ideais para snorkeling e mergulho, com Coiba, Hannibal Bank e o Golfo de Chiriquí acessíveis por mar.
Como chegar
| De | Itinerário |
| Panama City · de avião | Voo charter ou voo de reposicionamento sem passageiros de Albrook (PAC) ou Tocumen (PTY) até à pista privada de Lago Bay (MPLY), em Hicaco (Santa Catalina): ≈ 45 min – 1 h. A cinco minutos da pista de aterragem, embarque no barco em Hicaco. |
| Hicaco · de barco | 45 min · ≈ 20 milhas até à propriedade, observando baleias, golfinhos, tartarugas e atuns pelo caminho. |
| Puerto Mutis (Montijo) | 30–40 km por mar. A 25 min de Santiago de Veraguas e a ≈ 4 h da Cidade do Panamá por estrada. |
| Playa Reina · Malena · Torio | Partidas de barco a partir da costa de Mariato. |
| Desembarque | Diretamente na praia da propriedade, dentro da baía abrigada (ancoradouro natural). |
≈ 2 horas da Cidade do Panamá até à praia · logística turística já disponível
voo charter / voo de reposicionamento sem passageiros até Lago Bay (MPLY) + 5 min até Hicaco + 45 min de barco. Villas para aluguer junto à pista de aterragem, utilizadas pelos proprietários: já é possível organizar excursões turísticas.
Coordenadas de referência
Centro do polígono: 7.4975° N, 81.2327° W (WGS-84) · UTM 17N: N 828,748 / E 474,328. Ponto de ligação geodésica do levantamento: escola El Jobo, a ≈ 5.6 km a nordeste.
Referências na planta
Cocobolo ≈ 1.4 km NO · Punta Tulivieja ≈ 2.6 km N · Punta La Pita ≈ 3.4 km NE · escola El Jobo ≈ 5.6 km NE (ponto de ligação).
Área
58,928.21 m² ≈ 5 ha + 8,928.21 m² (≈ 5.89 ha / 14.56 acres). Perímetro total: 1,330.72 m. Extensão máxima ≈ 379 m (N-S) x 362 m (E-O).
Limites e medições
| Limite | Confrontante | Pontos | Comprimento |
| Sul (ponto) | Mar do Caribe — concessão marinha | 15 a 1 | 272.4 m |
| Nordeste | Terra estatal ocupada por Wyne Yeurx Peman | 11 a 15 | 269.2 m |
| Oeste | Terra estatal ocupada por Mariano | 1 a 11 | 271.0 m |
Elementos representados na planta
Levantamento topográfico
| Topógrafo | Luis Macías Pinto — Licença n.º 97-006-102 |
| Data / escala | Outubro de 2026 · 1:2,000 · folha cartográfica n.º 3938-I |
| Equipamento | GPS Magellan ProMark 3 (precisão milimétrica) e estação total Leica TS02 |
| Datum / norte | WGS-84 · norte geográfico · polígono levantado ao longo de toda a extensão do limite da propriedade |
Medições da frente costeira
| Trecho | Pontos | Comprimento |
| Praia a leste | 43 – 49 | 174.2 m |
| Foz do curso de água | 49 – 50 | 37.1 m |
| Praia a oeste | 50 – 4 | 209.2 m |
| Ponta sudoeste (rochosa) | 4 – 8 | 62.2 m |
| Extensão total da frente costeira | 43 – 8 | 482.62 m |
Comprimentos medidos ao longo do limite com a faixa de praia pública, de acordo com os dados de campo da planta. Entre o limite e a linha de maré situa-se a faixa de praia pública de 22 m, inteiramente em frente à propriedade. Orientação geral da frente costeira: sul-sudeste.
A praia
Areia fina e clara, ampla durante a maré baixa e com declive suave; atrás da praia encontra-se um palmeiral de coqueiros adultos. Água transparente e turquesa sobre um fundo visível de areia e rocha, ideal para nadar e fazer snorkeling. Formações de rocha vulcânica em ambas as extremidades formam piscinas e canais naturais. Ondulação moderada no interior da baía.
Acesso
O acesso à propriedade é feito por mar, com desembarque diretamente na praia, dentro de uma baía abrigada e de águas profundas, que serve de ancoradouro natural para barcos e embarcações de maior porte. Da Cidade do Panamá em ≈ 2 h: voo charter ou voo de reposicionamento sem passageiros (≈ 45 min – 1 h) até à pista privada de Lago Bay (MPLY), em Hicaco (Santa Catalina); a cinco minutos da pista, embarque em Hicaco para chegar à propriedade em 45 min de barco (≈ 20 milhas), com baleias, golfinhos, tartarugas e atuns pelo caminho. Junto à pista de aterragem existem villas para arrendamento que os proprietários já utilizam durante as suas estadias. Outros pontos de partida: Puerto Mutis (Golfo de Montijo), Playa Reina e Playa Malena. A planta não indica acesso para veículos nem servidão de passagem por terra; a referência cartográfica mais próxima é Cocobolo (≈ 1.4 km a noroeste).
Descrição
O terreno é atravessado por um riacho de água doce que corre durante todo o ano (indicado na planta como «Quebrada sin nombre», riacho sem nome). Entra pelo limite norte, perto do ponto 26, atravessa o centro do terreno em direção a sul e desagua na praia entre os pontos 49 e 50. Nas fotografias aéreas de janeiro de 2026 — no auge da estação seca — o seu leito transporta água sobre a areia até à costa.
Dados da planta
| Largura do leito | ≈ 4.00 m |
| Faixa de proteção | 10.00 m em cada margem (≈ 24 m de largura total, incluindo o leito) |
| Percurso dentro do terreno | ≈ 170 m em linha reta (mais longo seguindo o curso sinuoso do riacho) |
| Entrada / saída | Limite norte (ponto 26) / foz na praia (pontos 49–50) |
Valor acrescentado para a propriedade
Um ancoradouro natural
A Ensenada del Naranjo é uma baía abrigada e de águas profundas, com um ancoradouro natural em frente à praia: barcos e embarcações de maior porte podem fundear junto à propriedade e operar a partir daí sem qualquer infraestrutura portuária. É o ponto de partida ideal para uma base de pesca em alto-mar, mergulho e excursões na costa do Pacífico de Veraguas.
Pesca em alto-mar e costeira
Mergulho, snorkeling e passeios de barco
O Parque Nacional de Coiba (Património Mundial da UNESCO) é um dos grandes destinos de mergulho do Pacífico: tubarões, mantas, tartarugas e enormes cardumes de peixes. Na própria praia da propriedade, as piscinas naturais e os canais formados pelas rochas vulcânicas convidam à prática de snorkeling durante a maré baixa; a baía é ideal para caiaque e stand up paddle.
Distâncias por mar
| Hicaco (Santa Catalina) | ≈ 20 milhas · 45 min de barco, com baleias, golfinhos, tartarugas e atuns pelo caminho |
| Pista de aterragem de Lago Bay (MPLY) | A 5 min de Hicaco · voos charter e voos de reposicionamento sem passageiros desde a Cidade do Panamá em ≈ 45 min – 1 h · villas para arrendamento |
| Isla Coiba | ≈ 40 km a oeste · ≈ 1 hora de lancha rápida |
| Puerto Mutis | 30–40 km · acesso rodoviário a partir de Santiago de Veraguas |
| Hannibal Bank | A sudoeste de Coiba · excursão de dia inteiro |
Uma baía abrigada com ≈ 483 m de praia, fonte própria de água doce, floresta tropical e o Parque Nacional de Coiba no horizonte, a cerca de 2 horas da Cidade do Panamá graças a voos charter e voos de reposicionamento sem passageiros para Hicaco (Santa Catalina): poucas propriedades na costa do Pacífico do Panamá reúnem tantas possibilidades num só lugar. A logística já funciona atualmente — villas para arrendamento junto à pista de aterragem, ligação de barco a partir de Hicaco, Starlink e energia solar na ilha — e todas as alternativas partem da mesma base: beleza natural intocada e um ancoradouro natural junto à praia.
A · Lodge de pesca em alto-mar e base náutica
Um acampamento ou lodge de pesca com barcos próprios fundeados na baía e saídas para Coiba, Hannibal Bank, o Golfo de Montijo e o Golfo de Chiriquí. Uma clientela internacional com elevado poder de compra, uma época longa e uma oferta rara na região.
B · Glamping de praia e eco-resort
Tendas safari, domos ou cabanas elevadas no palmeiral e nas encostas com vista para a baía: estruturas leves, de baixo impacto ambiental e rápidas de instalar, compatíveis com a situação atual do terreno e que poderão evoluir posteriormente para um eco-lodge boutique.
C · Surf, mergulho e aventura
Uma base para excursões de surf a Santa Catalina e à costa de Mariato (o destino de surf mais consolidado da costa pacífica do Panamá), mergulho e snorkeling em Coiba, passeios de caiaque e stand up paddle na baía, caminhadas ao longo do riacho e pela floresta, e observação de baleias.
D · Rifugio privato nella natura
Una tenuta familiare o un rifugio aziendale: casa principale affacciata sulla spiaggia, cabine per gli ospiti nella foresta, acqua dolce dal ruscello, energia solare e una barca privata; affitto di fascia alta quando non viene utilizzata.
Desenvolvimento por fases
Fase 1 — Glamping e base náutica: estruturas ligeiras no palmeiral, ancoradouro na baía, água proveniente do riacho, energia solar e Starlink (já em utilização); os passeios turísticos podem ser organizados de imediato, com as villas junto à pista de aterragem e o barco com partida de Hicaco.
Fase 2 — Eco-lodge: cabanas no palmeiral e miradouros nas encostas, assim que o processo de titulação do terreno estiver concluído.
Fase 3 — Oferta completa: lodge de pesca de alto-mar e mergulho, com frota própria e um programa de experiências entre Coiba e Santa Catalina.
≈ 483 m de praia
Areia, palmeiral e dois promontórios rochosos com piscinas naturais.
Água doce própria
Riacho com água durante todo o ano, mesmo no auge da estação seca.
Ancoradouro natural
Baía abrigada: barcos e embarcações de maior porte junto à praia.
A 2 h da capital
Voo charter ou voo de reposicionamento para Lago Bay + 45 min de barco a partir de Hicaco; Coiba fica a 1 hora de distância.
Situação atual
Estatuto jurídico e considerações
Documentação disponível
| Lado | Azimute | Distância (m) | Norte (Y) | Este (X) |
|---|---|---|---|---|
| 1–2 | S 45°53’41” E | 43.130 | 828,612.148 | 474,282.446 |
| 2–3 | S 25°33’56” E | 4.103 | 828,608.447 | 474,284.217 |
| 3–4 | S 25°20’38” W | 41.867 | 828,570.609 | 474,266.296 |
| 4–5 | S 42°02’48” W | 8.288 | 828,564.455 | 474,260.745 |
| 5–6 | S 63°29’49” W | 19.661 | 828,555.681 | 474,243.150 |
| 6–7 | N 74°41’52” W | 18.969 | 828,560.687 | 474,224.854 |
| 7–8 | N 68°08’21” W | 15.288 | 828,566.380 | 474,210.666 |
| 8–9 | N 13°29’30” E | 16.713 | 828,582.631 | 474,214.565 |
| 9–10 | N 00°01’52” W | 31.207 | 828,613.838 | 474,214.548 |
| 10–11 | N 33°45’21” W | 31.006 | 828,639.617 | 474,197.320 |
| 11–12 | N 42°51’47” W | 51.002 | 828,677.000 | 474,162.626 |
| 12–13 | N 36°28’15” W | 19.813 | 828,692.933 | 474,150.848 |
| 13–14 | N 73°33’37” E | 27.480 | 828,700.710 | 474,177.205 |
| 14–15 | N 21°49’12” E | 41.865 | 828,739.575 | 474,192.765 |
| 15–16 | N 13°45’18” E | 24.439 | 828,763.313 | 474,198.576 |
| 16–17 | N 36°42’37” W | 18.877 | 828,778.446 | 474,187.292 |
| 17–18 | N 29°58’52” W | 14.636 | 828,791.124 | 474,179.979 |
| 18–19 | N 46°08’05” E | 35.526 | 828,815.742 | 474,205.592 |
| 19–20 | N 42°17’33” E | 16.786 | 828,828.159 | 474,216.888 |
| 20–21 | N 06°45’35” W | 13.601 | 828,841.666 | 474,215.287 |
| 21–22 | N 71°51’53” E | 16.723 | 828,846.871 | 474,231.180 |
| 22–23 | N 39°25’26” E | 22.989 | 828,864.629 | 474,245.779 |
| 23–24 | N 50°22’16” E | 19.513 | 828,877.075 | 474,260.808 |
| 24–25 | N 51°12’52” E | 9.354 | 828,882.934 | 474,268.099 |
| 25–26 | N 57°53’51” E | 44.481 | 828,906.573 | 474,305.779 |
| 26–27 | N 61°29’45” E | 27.688 | 828,919.786 | 474,305.779 |
| 27–28 | N 83°34’38” E | 34.615 | 828,923.658 | 474,364.508 |
| 28–29 | N 72°48’55” E | 35.687 | 828,934.202 | 474,398.602 |
| 29–30 | S 39°22’22” E | 29.370 | 828,911.499 | 474,417.233 |
| 30–31 | S 34°23’27” E | 24.496 | 828,891.284 | 474,431.070 |
| 31–32 | S 37°11’36” E | 10.456 | 828,882.955 | 474,437.390 |
| 32–33 | S 07°39’06” W | 37.716 | 828,845.575 | 474,432.368 |
| 33–34 | S 23°33’11” E | 18.967 | 828,828.188 | 474,439.948 |
| 34–35 | S 31°05’40” E | 22.169 | 828,809.204 | 474,451.397 |
| 35–36 | S 60°36’07” E | 15.163 | 828,801.761 | 474,464.607 |
| 36–37 | S 50°35’43” E | 28.985 | 828,783.362 | 474,487.003 |
| 37–38 | S 51°09’08” E | 12.235 | 828,775.687 | 474,496.532 |
| 38–39 | S 17°58’12” E | 31.689 | 828,745.544 | 474,506.309 |
| 39–40 | S 20°49’04” E | 15.520 | 828,731.037 | 474,511.825 |
| 40–41 | S 00°56’43” W | 15.341 | 828,715.698 | 474,511.571 |
| 41–42 | S 05°15’40” E | 8.901 | 828,706.834 | 474,512.388 |
| 42–43 | S 14°00’03” W | 23.094 | 828,684.426 | 474,506.800 |
| 43–44 | N 20°08’11” W | 14.705 | 828,698.232 | 474,501.738 |
| 44–45 | N 83°53’17” W | 39.846 | 828,702.475 | 474,462.119 |
| 45–46 | N 42°24’12” W | 23.233 | 828,719.631 | 474,446.452 |
| 46–47 | N 74°16’38” W | 20.541 | 828,725.197 | 474,426.679 |
| 47–48 | N 53°33’04” W | 35.309 | 828,746.174 | 474,398.277 |
| 48–49 | N 84°16’37” W | 40.539 | 828,750.217 | 474,357.940 |
| 49–50 | S 61°15’32” W | 37.060 | 828,732.396 | 474,325.446 |
| 50–51 | S 56°35’21” W | 43.323 | 828,708.541 | 474,289.282 |
| 51–52 | S 36°42’36” W | 30.004 | 828,684.487 | 474,271.346 |
| 52–1 | S 25°09’01” W | 46.754 | 828,642.166 | 474,251.476 |
Área: 5 ha + 8,928.21 m² · Perímetro: 1,330.72 m · Ponto 1: N 828,642.166 / E 474,251.476
Bahía de Naranjo · Isla Cebaco
5.89 ha junto ao mar · 483 m de praia · riacho de água doce durante todo o ano · em frente a Coiba · ≈ 2 h da Cidade do Panamá (avião + barco)
CONTACTO
Proprietário / representante: Sociedad Mata Bruja, S.A.
Dados de contacto: a preencher pelo proprietário antes do envio.
AVISO LEGAL
As informações contidas neste documento baseiam-se na planta do levantamento topográfico de outubro de 2026, nas fotografias do terreno tiradas em 2026 e em fontes públicas sobre Isla Cebaco e a sua região. As medidas e os comprimentos provêm dos dados de campo da planta, enquanto as descrições do terreno se baseiam na inspeção fotográfica; devem ser verificados pelo comprador e confirmados no âmbito do processo de titulação junto da ANATI. O terreno encontra-se em processo de titulação (parcela destinada a uso turístico, objeto de um pedido de compra ao Estado); a faixa de praia pública de 22 m pertence ao domínio público. As alternativas de desenvolvimento apresentadas são indicativas e estão sujeitas às licenças aplicáveis. Os tempos de voo, transferência e viagem de barco são indicativos e baseiam-se em informações públicas dos operadores. Este documento não constitui uma proposta vinculativa nem aconselhamento jurídico.
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