Isola Cébaco, Baia di Naranjo

BAIA INCONTAMINATA DEL PACIFICO · ENSENADA DEL NARANJO · DI FRONTE AL PARCO NAZIONALE DI COIBA

5,89 ha · ≈ 483 m di spiaggia sabbiosa con palme da cocco · baia riparata · corso d’acqua dolce perenne · foresta tropicale · pesca d’altura · Coiba · surf · natura · avventura · glamping · ≈ 2 h da Panama City: volo charter per Hicaco + 45 min in barca

SCHEDA TECNICA

Sintesi della proprietà

Terreno di 58,928.21 m² (5 ha + 8,928.21 m²) situato sull’Ensenada del Naranjo, una delle baie più belle e riparate dell’isola di Cebaco, con accesso diretto all’Oceano Pacifico: una spiaggia sabbiosa fiancheggiata da palme da cocco, promontori di roccia vulcanica con piscine naturali, un ruscello d’acqua dolce che attraversa il terreno tutto l’anno e pendii ricoperti di foresta tropicale. A un’ora di barca dal Parco Nazionale di Coiba e da Santa Catalina: una base unica per la pesca d’altura, le immersioni, il surf, le esperienze nella natura e il glamping.

58,928 m²

Superficie (5.89 ha)

483 m

Coastal frontage

≈ 170 m

Ruscello all’interno del terreno

52

Punti di rilevamento materializzati con termini

POSIZIONE

L’isola di Cebaco e l’Ensenada del Naranjo

Isla Cebaco
L’isola di Cebaco è la terza isola più grande di Panama (≈ 80 km²; circa 25 km di lunghezza e da 2 a 5 km di larghezza). Si trova alla foce del Golfo di Montijo, sul versante pacifico della provincia di Veraguas, a circa 15 km a ovest della penisola di Azuero e a est dell’isola di Coiba (Parco Nazionale di Coiba, sito Patrimonio dell’Umanità). L’isola Gobernadora si trova a ≈ 3 km a nord-ovest. Il punto più elevato dell’isola è il Cerro Chichica (349 m). L’isola ospita una piccola comunità locale dedita principalmente alla pesca e offre spiagge sabbiose fiancheggiate da palme, scogliere, foreste e numerosi ruscelli e sorgenti di acqua dolce.

Ambiente marino
The bay benefits from the mangroves of the Gulf of Montijo, a natural nursery for snook, snapper, grouper and corvina; offshore, yellowfin tuna, roosterfish, sailfish and dorado abound. Humpback whales from July to November; crystal-clear water for snorkelling and diving, with Coiba, Hannibal Bank and the Gulf of Chiriquí reachable by sea.

Come arrivare

Coordinate di riferimento
Centro del poligono: 7.4975° N, 81.2327° W (WGS-84) · UTM 17N: N 828,748 / E 474,328. Punto di collegamento geodetico del rilievo: scuola El Jobo, a ≈ 5.6 km a nord-est.

Punti di riferimento sulla planimetria
Cocobolo ≈ 1.4 km NO · Punta Tulivieja ≈ 2.6 km N · Punta La Pita ≈ 3.4 km NE · scuola El Jobo ≈ 5.6 km NE (punto di collegamento).

LA TERRA

Misure, confini e rilievo topografico

Superficie

58,928.21 m² ≈ 5 ha + 8,928.21 m² (≈ 5.89 ha / 14.56 acres). Perimetro totale: 1,330.72 m. Estensione massima ≈ 379 m (N-S) x 362 m (E-O).

Confini e misure

Elementi riportati nella planimetria

• Fascia di spiaggia pubblica di 22.00 m lungo tutto il fronte costiero (fascia del demanio pubblico compresa tra la linea di marea e il confine della proprietà).
• Corso d’acqua senza nome: alveo largo 4.00 m con una fascia di rispetto di 10.00 m su ciascuna sponda, che attraversa il terreno dal confine settentrionale (punto 26) fino alla spiaggia (punti 49-50).
• Punti di rilievo da 1 a 52 materializzati sul terreno.

Rilievo topografico

FRONTE COSTIERO E ACCESSO

≈ 483 m di fronte costiero sull’Oceano Pacifico

Misurazioni del fronte costiero

Lunghezze misurate lungo il confine con la fascia di spiaggia pubblica, secondo i dati di campo della planimetria. Tra il confine e la linea di marea si trova la fascia di spiaggia pubblica di 22 m, interamente antistante la proprietà. Orientamento generale del fronte costiero: sud-sud-est.

La spiaggia
Sabbia fine e chiara, ampia con la bassa marea e dolcemente digradante; alle spalle della spiaggia si estende un palmeto di cocco maturo. Acqua trasparente e turchese su un fondale visibile di sabbia e rocce, ideale per nuotare e fare snorkeling. Formazioni di roccia vulcanica alle due estremità creano piscine e canali naturali. Moto ondoso moderato all’interno della baia.

Accesso
La proprietà è raggiungibile via mare, con sbarco direttamente sulla spiaggia, all’interno di una baia riparata e profonda, che funge da ancoraggio naturale per barche e imbarcazioni di maggiori dimensioni. Da Panama City in ≈ 2 h: volo charter o volo di riposizionamento a vuoto (≈ 45 min – 1 h) fino alla pista privata di Lago Bay (MPLY), a Hicaco (Santa Catalina); a cinque minuti dalla pista, imbarco a Hicaco per raggiungere la proprietà in 45 min in barca (≈ 20 miglia), con balene, delfini, tartarughe e tonni lungo il tragitto. Accanto alla pista di atterraggio si trovano ville in affitto che i proprietari utilizzano già durante i loro soggiorni. Altri punti di partenza: Puerto Mutis (Golfo di Montijo), Playa Reina e Playa Malena. La planimetria non indica accessi carrabili né servitù di passaggio terrestre; il riferimento cartografico più vicino è Cocobolo (≈ 1.4 km a nord-ovest).

RUSCELLO D’ACQUA DOLCE

La quebrada: acqua dolce all’interno della proprietà

Descrizione
Il terreno è attraversato da un ruscello d’acqua dolce che scorre tutto l’anno (indicato nella planimetria come «Quebrada sin nombre», ruscello senza nome). Entra dal confine settentrionale in prossimità del punto 26, attraversa il centro del terreno verso sud e sfocia sulla spiaggia tra i punti 49 e 50. Nelle fotografie aeree di gennaio 2026 — nel pieno della stagione secca — il suo alveo trasporta acqua sulla sabbia fino alla riva.

Dati della planimetria

Valore aggiunto per la proprietà

• Fonte d’acqua dolce propria all’interno del terreno, con potenziale per uso domestico e irrigazione (previa autorizzazione degli enti competenti).
• Un corridoio di vegetazione ripariale attraversa la foresta e si apre sul mare.
• La fascia di rispetto di 10 m su ciascuna sponda deve essere rispettata nella progettazione di qualsiasi intervento edilizio.

IL MARE

Pesca d’altura, Coiba e immersioni direttamente dalla baia

Un ancoraggio naturale
L’Ensenada del Naranjo è una baia riparata e profonda, con un ancoraggio naturale di fronte alla spiaggia: barche e imbarcazioni di maggiori dimensioni possono ancorare ai piedi della proprietà e operare da lì senza alcuna infrastruttura portuale. È il punto di partenza ideale per una base dedicata alla pesca d’altura, alle immersioni e alle escursioni lungo la costa pacifica di Veraguas.

Pesca d’altura e costiera

• Golfo di Montijo: mangrovie e nursery naturale per snook, dentici, cernie e corvina.
• Isla Coiba e Hannibal Bank: tonno pinna gialla, marlin nero e blu, pesce vela, lampuga, wahoo e pesce gallo, in una delle zone di pesca più rinomate del Pacifico americano.
• Golfo di Chiriquí: isole e secche del Parco Nazionale Marino, a ovest.
• Megattere da luglio a novembre; delfini e tartarughe tutto l’anno.

Immersioni, snorkeling e navigazione
Il Parco Nazionale di Coiba (Patrimonio mondiale dell’UNESCO) è una delle principali destinazioni per le immersioni nel Pacifico: squali, mante, tartarughe ed enormi banchi di pesci. Sulla spiaggia stessa della proprietà, le piscine naturali e i canali formati dalle rocce vulcaniche invitano a fare snorkeling con la bassa marea; la baia è ideale per il kayak e lo stand up paddle.

Distanze via mare

VISIONE E OPPORTUNITÀ DI SVILUPPO

Offshore fishing, Coiba, surf, nature, adventure and glamping

Una baia riparata con ≈ 483 m di spiaggia, una propria fonte d’acqua dolce, foresta tropicale e il Parco Nazionale di Coiba all’orizzonte, a circa 2 ore da Panama City grazie ai voli charter e ai voli di riposizionamento a vuoto verso Hicaco (Santa Catalina): poche proprietà sulla costa pacifica di Panama riuniscono così tante vocazioni in un unico luogo. La logistica è già operativa — ville in affitto accanto alla pista di atterraggio, collegamento in barca da Hicaco, Starlink ed energia solare sull’isola — e ogni alternativa parte dalla stessa base: bellezza naturale incontaminata e un ancoraggio naturale ai piedi della spiaggia.

Sviluppo per fasi

Fase 1 — Glamping e base nautica: strutture leggere nella palmaia, ancoraggio nella baia, acqua proveniente dal ruscello, energia solare e Starlink (già in uso); le escursioni turistiche possono essere organizzate da subito grazie alle ville vicino alla pista di atterraggio e alla barca in partenza da Hicaco.
Fase 2 — Eco-lodge: cabine nella palmaia e punti panoramici sui pendii, una volta completata la procedura di titolazione del terreno.
Fase 3 — Offerta completa: lodge dedicato alla pesca d’altura e alle immersioni, con una propria flotta e un programma di esperienze tra Coiba e Santa Catalina.

STATO ATTUALE

Stato attuale del terreno e considerazioni sulla vendita

Situazione attuale

• Terreno incontaminato: nessun edificio, strada o infrastruttura visibile nelle fotografie aeree (gennaio 2026) o nelle fotografie scattate a terra.
• Vegetazione: palmeto maturo lungo la fascia costiera; foresta tropicale alta e fitta sui pendii; vegetazione ripariale lungo il ruscello.
• Topografia: terreno pianeggiante lungo la fascia costiera; pendii in salita verso le colline dell’entroterra.
• Litorale: spiaggia sabbiosa in due tratti; estremità rocciose di origine vulcanica con piscine naturali e canali; fondale sabbioso e roccioso visibile dall’alto.
• Acqua dolce: ruscello con acqua tutto l’anno e portata visibile durante la stagione secca.
• Segnaletica: cartello esistente ai margini del palmeto.
• Uso attuale: nessun uso produttivo; la spiaggia riceve occasionalmente visitatori provenienti dalla baia.
• Terreni confinanti: terreni statali occupati da terzi a est, nord e ovest.

Stato giuridico e considerazioni

• Natura del terreno: particella destinata a uso turistico, oggetto di una domanda di acquisto allo Stato presentata presso l’Autorità nazionale per l’amministrazione del territorio (ANATI) a favore di Sociedad Mata Bruja, S.A. (Folio n. 665598 (S)); procedura di titolazione in corso.
• Planimetria: rilievo topografico effettuato nell’ottobre 2026 da un agrimensore abilitato (licenza n. 97-006-102), con GPS Magellan ProMark 3 e stazione totale Leica TS02; datum geodetico WGS-84, 52 punti di rilievo materializzati sul terreno.
• Fascia di spiaggia pubblica: fascia di demanio pubblico di 22 m tra la linea di marea e il poligono; non rientra nell’area suscettibile di titolazione, ma si trova interamente di fronte alla proprietà.
• Ruscello: in qualsiasi progetto di sviluppo deve essere rispettata una fascia di rispetto di 10 m su ciascuna sponda.
• Ambiente: Isla Cebaco si trova nell’area d’influenza del Parco Nazionale di Coiba; qualsiasi intervento richiederà le autorizzazioni ambientali previste.
• Utenze: sul terreno non sono presenti reti pubbliche di elettricità o acqua; è prevista l’autosufficienza tramite risorse proprie (ruscello, energia solare). Internet satellitare Starlink con batteria e pannello solare, già in uso sull’isola.
• Logistica: volo charter o volo di riposizionamento verso la pista di Lago Bay (MPLY), ville in affitto accanto alla pista e barca da Hicaco (45 min, ≈ 20 miglia): le escursioni turistiche alla proprietà possono essere organizzate già da oggi.
• Glamping e strutture leggere: il terreno consente già un uso turistico a basso impatto con strutture rimovibili (glamping, tende safari, piattaforme); le opere permanenti sono soggette a permessi e al completamento della procedura di titolazione del terreno.
• Condizioni di vendita e prezzo: da definire con il proprietario.

Documentazione disponibile

• Planimetria del rilievo topografico (ottobre 2026) con i dati di campagna dei 52 punti di rilievo (allegati A e B).
• Fotografie aeree realizzate con drone (gennaio 2026) e fotografie scattate a terra (2026).
• Fascicolo della domanda di acquisto presentata presso l’ANATI (disponibile presso l’agente).

ALLEGATO A

Planimetria del rilievo topografico (copia ridotta)

ALLEGATO B

Dati di campagna: direzioni, distanze e coordinate (UTM 17N, WGS-84)

Bahía de Naranjo · Isla Cebaco

5.89 ha sul mare · 483 m di spiaggia · ruscello d’acqua dolce tutto l’anno · di fronte a Coiba · ≈ 2 h da Panama City (aereo + barca)

CONTATTO

Proprietario / rappresentante: Sociedad Mata Bruja, S.A.
Recapiti: da completare a cura del proprietario prima dell’invio.

ESCLUSIONE DI RESPONSABILITÀ

Le informazioni contenute in questo documento si basano sulla planimetria del rilievo topografico di ottobre 2026, sulle fotografie del terreno scattate nel 2026 e su fonti pubbliche relative a Isla Cebaco e alla sua regione. Le misure e le lunghezze derivano dai dati di campagna della planimetria, mentre le descrizioni del terreno derivano dall’ispezione fotografica; devono essere verificate dall’acquirente e confermate nell’ambito della procedura di titolazione presso l’ANATI. Il terreno è attualmente oggetto di una procedura di titolazione (particella destinata a uso turistico, per la quale è stata presentata una domanda di acquisto allo Stato); la fascia di spiaggia pubblica di 22 m appartiene al demanio pubblico. Le alternative di sviluppo indicate sono orientative e soggette ai permessi pertinenti. I tempi di volo, trasferimento e navigazione sono indicativi e si basano sulle informazioni pubbliche fornite dagli operatori. Il presente documento non costituisce un’offerta vincolante né una consulenza legale.