Isla Cébaco, Baie de Naranjo

BAIE PACIFIQUE PRÉSERVÉE · ENSENADA DEL NARANJO · FACE AU PARC NATIONAL DE COIBA

5,89 ha · ≈ 483 m de plage de sable bordée de cocotiers · baie abritée · cours d’eau douce permanent · forêt tropicale · pêche sportive au large · Coiba · surf · nature · aventure · glamping · ≈ 2 h depuis Panama City: vol charter jusqu’à Hicaco + 45 min en bateau

FICHE TECHNIQUE

Résumé de la propriété

Parcelle de 58,928.21 m² (5 ha + 8,928.21 m²) située sur l’Ensenada del Naranjo, l’une des baies les plus belles et les mieux abritées de l’île de Cebaco, avec un accès direct à l’océan Pacifique : une plage de sable bordée de cocotiers, des pointes de roche volcanique avec des piscines naturelles, un ruisseau d’eau douce coulant toute l’année à travers le terrain et des versants couverts de forêt tropicale. À une heure en bateau du parc national de Coiba et de Santa Catalina: un point de départ unique pour la pêche au large, la plongée, le surf, la nature et le glamping.

58,928 m²

Superficie (5.89 ha)

483 m

Coastal frontage

≈ 170 m

Ruisseau traversant la parcelle

52

Points de levé matérialisés par des bornes

EMPLACEMENT

L’île de Cebaco et l’Ensenada del Naranjo

Isla Cebaco
L’île de Cebaco est la troisième plus grande île du Panama (≈ 80 km²; environ 25 km de long et 2 à 5 km de large). Elle se situe à l’embouchure du golfe de Montijo, sur la côte pacifique de la province de Veraguas, à environ 15 km à l’ouest de la péninsule d’Azuero et à l’est de l’île de Coiba (parc national de Coiba, site du patrimoine mondial). L’île Gobernadora se trouve à ≈ 3 km au nord-ouest. Son point culminant est le Cerro Chichica (349 m). L’île abrite une petite communauté locale principalement tournée vers la pêche et offre des plages de sable bordées de palmiers, des falaises, des forêts ainsi que de nombreux ruisseaux et sources d’eau douce.

Environnement marin
La baie bénéficie des mangroves du golfe de Montijo, une nurserie naturelle pour le bar, le vivaneau, le mérou et la courbine; au large, le thon jaune, le poisson-coq, le voilier et la dorade coryphène abondent. Baleines à bosse de juillet à novembre; eaux cristallines propices au snorkeling et à la plongée, avec Coiba, Hannibal Bank et le golfe de Chiriquí accessibles par la mer.

Comment s’y rendre

Coordonnées de référence
Centre du polygone: 7.4975° N, 81.2327° W (WGS-84) · UTM 17N: N 828,748 / E 474,328. Point de rattachement géodésique du levé: école El Jobo, à ≈ 5.6 km au nord-est.

Repères sur le plan
Cocobolo ≈ 1.4 km NO · Punta Tulivieja ≈ 2.6 km N · Punta La Pita ≈ 3.4 km NE · école El Jobo ≈ 5.6 km NE (point de rattachement).

LA TERRE

Mesures, limites et relevé topographique

Superficie

58,928.21 m² ≈ 5 ha + 8,928.21 m² (≈ 5.89 ha / 14.56 acres). Périmètre total : 1,330.72 m. Dimensions maximales ≈ 379 m (N-S) x 362 m (E-O).

Limites et mesures

Éléments figurant sur le plan

• Bande de plage publique de 22.00 m sur toute la façade côtière (bande du domaine public située entre la ligne de marée et la limite de propriété).
• Cours d’eau sans nom: chenal de 4.00 m avec une zone tampon de 10.00 m sur chaque rive, traversant le terrain depuis la limite nord (point 26) jusqu’à la plage (points 49-50).
• Points de levé 1 à 52 matérialisés sur le terrain.

Relevé topographique

FAÇADE CÔTIÈRE ET ACCÈS

≈ 483 m de façade côtière sur l’océan Pacifique

Mesures de la façade côtière

Longueurs mesurées le long de la limite avec la bande de plage publique, selon les données de terrain du plan. Entre la limite et la ligne de marée se trouve la bande de plage publique de 22 m, située entièrement devant la propriété. Orientation générale de la façade côtière: sud-sud-est.

La plage
Sable fin et clair, plage large à marée basse et en pente douce; une cocoteraie mature s’étend derrière la plage. Eau turquoise et transparente sur un fond de sable et de roches visible, idéale pour la baignade et le snorkeling. Des formations de roche volcanique aux deux extrémités créent des piscines et des chenaux naturels. Houle modérée à l’intérieur de la baie.

Accès
L’accès à la propriété se fait par la mer, avec un débarquement directement sur la plage, à l’intérieur d’une baie abritée aux eaux profondes, qui sert de mouillage naturel aux bateaux et aux navires de plus grande taille. Depuis Panama City en ≈ 2 h: vol charter ou vol à vide (≈ 45 min – 1 h) jusqu’à la piste d’atterrissage privée de Lago Bay (MPLY), à Hicaco (Santa Catalina); à cinq minutes de la piste, embarquement à Hicaco pour rejoindre la propriété en 45 min en bateau (≈ 20 miles), avec des baleines, des dauphins, des tortues et des thons en chemin. À côté de la piste d’atterrissage se trouvent des villas de location que les propriétaires utilisent déjà lors de leurs séjours. Autres points de départ: Puerto Mutis (golfe de Montijo), Playa Reina et Playa Malena. Le plan ne fait apparaître aucun accès routier ni servitude de passage terrestre; le repère cartographique le plus proche est Cocobolo (≈ 1.4 km au nord-ouest).

RUISSEAU D’EAU DOUCE

La quebrada: de l’eau douce à l’intérieur de la propriété

Description
Le terrain est traversé par un ruisseau d’eau douce qui coule toute l’année (indiqué sur le plan comme « Quebrada sin nombre », ruisseau sans nom). Il pénètre par la limite nord, près du point 26, descend vers le sud au centre du terrain et se déverse sur la plage entre les points 49 et 50. Sur les photographies aériennes de janvier 2026 — au cœur de la saison sèche — son lit transporte de l’eau sur le sable jusqu’au rivage.

Données du plan

Valeur ajoutée à la propriété

• Source d’eau douce propre au terrain, avec un potentiel d’utilisation domestique et d’irrigation (sous réserve des autorisations requises).
• Un corridor de végétation riveraine traverse la forêt et débouche sur la mer.
• La zone de protection de 10 m sur chaque rive doit être respectée dans la conception de tout projet d’aménagement.

LA MER

Pêche au large, Coiba et plongée sous-marine depuis la baie elle-même

Un mouillage naturel
L’Ensenada del Naranjo est une baie abritée aux eaux profondes, offrant un mouillage naturel face à la plage: les bateaux et les navires de plus grande taille peuvent mouiller au pied de la propriété et y opérer sans aucune infrastructure portuaire. C’est le point de départ idéal pour une base de pêche au large, de plongée et d’excursions sur la côte pacifique de Veraguas.

Pêche au large et côtière

• Golfe de Montijo: mangroves et nurserie naturelle pour le bar, le vivaneau, le mérou et la courbine.
• Isla Coiba et Hannibal Bank: thon albacore, marlins noirs et bleus, voiliers, dorades coryphènes, wahoos et poissons-coqs, dans l’une des zones de pêche les plus réputées du Pacifique américain.
• Golfe de Chiriquí: îles et hauts-fonds du parc national marin, à l’ouest.
• Baleines à bosse de juillet à novembre; dauphins et tortues toute l’année.

Plongée, snorkeling et navigation
Le parc national de Coiba (site du patrimoine mondial de l’UNESCO) est l’une des grandes destinations de plongée du Pacifique: requins, raies manta, tortues et immenses bancs de poissons. Sur la plage même de la propriété, les bassins et les chenaux formés par les roches volcaniques invitent au snorkeling à marée basse; la baie se prête au kayak et au paddle.

Distances par la mer

VISION ET OPTIONS DE DÉVELOPPEMENT

Pêche au large, Coiba, surf, nature, aventure et glamping

Une baie abritée avec ≈ 483 m de plage, sa propre source d’eau douce, une forêt tropicale et le parc national de Coiba à l’horizon, à environ 2 h de Panama City grâce aux vols charter et aux vols à vide vers Hicaco (Santa Catalina): peu de propriétés sur la côte pacifique du Panama réunissent autant de possibilités en un seul lieu. La logistique fonctionne déjà aujourd’hui — villas à côté de la piste d’atterrissage, bateau depuis Hicaco, Starlink et énergie solaire sur l’île — et chaque option de développement repose sur les mêmes atouts: une beauté naturelle intacte et un mouillage naturel au pied de la plage.

Développement par phases

Phase 1 — Glamping et base nautique: structures légères dans la palmeraie, mouillage dans la baie, eau provenant du ruisseau, énergie solaire et Starlink (déjà en service); les excursions touristiques peuvent être organisées dès maintenant grâce aux villas situées près de la piste d’atterrissage et au bateau au départ de Hicaco.
Phase 2 — Éco-lodge: cabanes dans la palmeraie et points de vue aménagés sur les collines, une fois le processus de titrage foncier achevé.
Phase 3 — Offre complète: lodge de pêche sportive et de plongée avec sa propre flotte et un programme d’expériences autour de Coiba et Santa Catalina.

ÉTAT ACTUEL

Statut actuel du terrain et considérations relatives à la vente

Situation actuelle

• Terrain vierge: aucun bâtiment, aucune route ni infrastructure visible sur les photographies aériennes (janvier 2026) ou les photographies prises au sol.
• Végétation: palmeraie mature le long de la bande côtière; forêt tropicale haute et dense sur les collines; végétation riveraine le long du ruisseau.
• Topographie: terrain plat le long de la bande côtière; pentes ascendantes vers les collines de l’intérieur.
• Littoral: plage de sable en deux sections; extrémités rocheuses volcaniques avec des piscines naturelles et des chenaux; fond sableux et rocheux visible depuis les airs.
• Eau douce: ruisseau coulant toute l’année, avec un débit visible pendant la saison sèche.
• Signalisation: panneau existant à la lisière de la palmeraie.
• Usage actuel: aucun usage productif; la plage reçoit occasionnellement des visiteurs venant de la baie.
• Voisinage: terrains de l’État occupés par des tiers à l’est, au nord et à l’ouest.

Statut juridique et considérations

• Nature du terrain: parcelle destinée à un usage touristique, faisant l’objet d’une demande d’achat auprès de l’État déposée devant l’Autorité nationale de l’administration des terres (ANATI) au nom de Sociedad Mata Bruja, S.A. (Folio n° 665598 (S)); procédure de titrage foncier en cours.
• Plan: levé topographique réalisé en octobre 2026 par un géomètre agréé (licence n° 97-006-102), à l’aide d’un GPS Magellan ProMark 3 et d’une station totale Leica TS02; système géodésique WGS-84, 52 points de levé matérialisés sur le terrain.
• Bande de plage publique: bande du domaine public de 22 m entre la ligne de marée et le polygone; elle ne fait pas partie de la superficie susceptible d’être titrée, mais se trouve entièrement devant la propriété.
• Ruisseau: une zone de protection de 10 m sur chaque rive doit être respectée dans tout projet d’aménagement.
• Environnement: Isla Cebaco se situe dans la zone d’influence du parc national de Coiba; tout aménagement nécessitera les autorisations environnementales correspondantes.
• Services publics: aucun réseau public d’électricité ou d’eau sur le terrain; autonomie grâce aux ressources propres (ruisseau, énergie solaire). Internet par satellite Starlink avec batterie et panneau solaire, déjà utilisé sur l’île.
• Logistique: vol charter ou vol à vide vers la piste d’atterrissage de Lago Bay (MPLY), villas de location à proximité de la piste et bateau au départ de Hicaco (45 min, ≈ 20 miles): les excursions touristiques vers la propriété peuvent déjà être organisées dès aujourd’hui.
• Glamping et structures légères: le terrain permet déjà un usage touristique à faible impact avec des structures démontables (glamping, tentes safari, plateformes); les travaux permanents sont soumis à autorisation et à l’achèvement de la procédure de titrage foncier.
• Conditions de vente et prix: à définir avec le propriétaire.

Documentation disponible

• Plan de levé topographique (octobre 2026) avec les données de terrain des 52 points de levé (annexes A et B).
• Photographies aériennes prises par drone (janvier 2026) et photographies au sol (2026).
• Dossier de demande d’achat soumis à l’ANATI (disponible auprès de l’agent).

ANNEXE A

Plan de levé topographique (copie réduite)

ANNEXE B

Données de terrain: relèvements, distances et coordonnées (UTM 17N, WGS-84)

Bahía de Naranjo · Isla Cebaco

5.89 ha en bord de mer · 483 m de plage · ruisseau d’eau douce toute l’année · face à Coiba · ≈ 2 h de Panama City (avion + bateau)

CONTACT

Propriétaire / représentant : Sociedad Mata Bruja, S.A.
Coordonnées de contact : à compléter par le propriétaire avant l’envoi.

CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ

Les informations contenues dans ce document sont fondées sur le plan de levé topographique d’octobre 2026, sur les photographies du terrain prises en 2026 et sur des sources publiques concernant Isla Cebaco et sa région. Les mesures et les longueurs proviennent des données de terrain du plan, et les descriptions du terrain de l’inspection photographique; elles doivent être vérifiées par l’acheteur et confirmées dans le cadre de la procédure de titrage auprès de l’ANATI. Le terrain fait actuellement l’objet d’une procédure de titrage (parcelle destinée à un usage touristique, faisant l’objet d’une demande d’achat auprès de l’État); la bande de plage publique de 22 m relève du domaine public. Les possibilités de développement présentées sont indicatives et soumises aux autorisations requises. Les durées de vol, de transfert et de trajet en bateau sont indicatives et reposent sur les informations publiques des opérateurs. Ce document ne constitue ni une offre ferme ni un avis juridique.