ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЭКО-ЛОДЖ НАД ВОДОЙ · АРХИПЕЛАГ БОКАС-ДЕЛЬ-ТОРО
3,5 га морской акватории · двухэтажный ресторан площадью 400 м² · 4 бунгало с 12 номерами · автономное электроснабжение и водоснабжение · чистое право собственности · морская концессия под застройку · 20 минут на лодке от аэропорта Бокас-дель-Торо
Действующий эко-лодж в карибских водах Лома-Партида, на входе в лагуну Чирики (архипелаг Бокас-дель-Торо): 24 334,57 м² материковой части с чистым зарегистрированным правом собственности плюс 10 767,21 м² морской концессии под застройку, огибающей мыс. Включает полностью оборудованный двухэтажный ресторан площадью 400 м² с баром, 4 бунгало над водой с 12 номерами и автономную инфраструктуру электроснабжения и водоснабжения. Общая цена: 4,2 млн долларов США.
| Площадь | Материковая часть: 24 334,57 м² (≈ 2,43 га, 29 точек съёмки). Морская концессия под застройку: 10 767,20 м² (≈ 1,08 га, 32 точки). Всего ≈ 35 102 м² (3,51 га). |
| Местоположение | Лома-Партида, коррехимьенто Тьерра-Оскура, округ и провинция Бокас-дель-Торо, Панама: кай между Тьерра-Оскура и Исла-Попа, на входе в лагуну Чирики. 9,150° с.ш., 82,176° з.д. |
| Заголовок | Зарегистрированное чистое право собственности на материковую часть; морская концессия под застройку на воде, окружающей мыс. Планы: материковая часть (июнь 2021 г., 1:1 000) и морская концессия (1:150). |
| Морская береговая линия | Мыс с морем с трёх сторон: ≈ 272 м береговой линии (точки 15–1), окружённой концессией. Восход на востоке и закат на западе с одного и того же места. |
| Доступ | По морю: ≈ 20 минут на лодке от Исла-Колон (Бокас-Таун и международный аэропорт BOC); или по дороге до Мирамара (Чирики-Гранде) и далее на лодке. |
| Здания | Двухэтажный деревянный ресторан площадью 400 м², полностью оборудованный, с баром, на пирсе у мыса; также используется для йоги и ретритов. 4 бунгало над водой с общим количеством 12 номеров, ванными комнатами, кондиционерами и полным оснащением. |
| Инфраструктура | Большой электрогенератор · солнечная энергосистема · водяная скважина · сбор дождевой воды, подключённый к крыше ресторана · причалы, настилы над морем и деревянный настил над мангровыми зарослями. |
| Земельный участок | В значительной степени неосвоенные холмы: панорамные видовые площадки и место для вилл, домиков или велнес-центра. |
| Surroundings | Рифы, мангровые заросли и тропический лес; Исла-Попа, Пунта-Лаурель и Дельфин-Бей в нескольких минутах. Снорклинг, каякинг, рыбалка и пешие прогулки с собственного причала объекта. |
| Цена | 4 200 000 долларов США за весь актив: материковая часть с зарегистрированным правом собственности, морская концессия под застройку, ресторан, бунгало, оборудование и инфраструктура. Действующий бизнес. |
3.51 ha
Материковая часть + морская концессия
400 m²
Двухэтажный ресторан
12 номеров
В 4 бунгало над водой
USD 4.2 M
Общая цена, всё включено
Лома-Партида
Лома-Партида — небольшой островок (кей) и община, расположенные между полуостровом Тьерра-Оскура (материк) и островом Исла-Попа, у входа в лагуну Чирики, в архипелаге Бокас-дель-Торо. Община численностью около 300–400 жителей протянулась вдоль островка и побережья Исла-Попа; большинство домов построено над морем. Ее центр находится на холме с панорамным видом. Рядом расположены коралловые рифы, мангровые заросли и тропический дождевой лес.
Архипелаг
Бокас-дель-Торо — главное туристическое направление карибского побережья Панамы. На острове Исла-Колон находятся Бокас-Таун, международный аэропорт (ежедневные рейсы из Панама-Сити, ≈ 1 час), отели, рестораны и туроператоры. Исла-Попа (53 км²) — второй по величине остров архипелага; залив Долфин-Бей между Исла-Кристобаль и Тьерра-Оскура является домом для афалин большую часть года.
Getting there
| Откуда | Маршрут |
| Исла-Колон (Бокас-Таун · аэропорт BOC) | ≈ 20 minutes by boat. |
| Miramar (Chiriquí Grande District) | Дорога до Мирамара (парковка) и лодка до объекта. |
| Панама-Сити | Перелет в Бокас-дель-Торо (≈ 1 ч) и лодка; или по дороге через Давид и Чирики-Гранде до Мирамара. |
Ближайшие ориентиры
Пунта-Лаурель (Исла-Попа) · Долфин-Бей (≈ 10 км от Исла-Колон) · Каучеро · Исла-Кристобаль · Исла-Бастиментос и островки Сапатилья (Национальный морской парк) к северу.
Помещения
| Материковая часть | 24 334,566 м² = 2 га + 4 334,566 м² (зарегистрированное право собственности) |
| Морская концессия | 10 767,205 м² = 1 га + 767,205 м² (под застройку: строения над водой) |
| Всего | ≈ 35,101.77 m² (3.51 ha) |
| Периметр материковой части | 812,63 м (29 точек съёмки) |
Границы материковой части
| Граница | Adjoining | Points | Length |
| Юг (точка) | Caribbean Sea — marine concession | 15-1 | 272.4 m |
| Северо-восток | Государственная земля, занятая Wyne Yeurx Peman | 11-15 | 269.2 m |
| Запад | State land occupied by Mariano | 1-11 | 271.0 m |
Съёмки
Coordinates
| Центр материковой части | 9.150° N, 82.176° W · UTM 17N: E 370,758 / N 1,011,667 (WGS-84) |
| Диапазон полигона | E 370 640–370 878 · N 1 011 553–1 011 848 (≈ 340 м в длину на ≈ 240 м максимальной ширины) |
| Точка привязки | IGNTG RP-015 (Bocas del Toro): N 1 032 835,054 / E 363 375,877 |
Ресторан
400 м² на двух этажах, построенный из дерева на причале на мысу участка и полностью оборудованный: кухня, ресторан и бар с террасой над водой на первом этаже, а также большое открытое пространство на втором этаже. Благодаря своему расположению он встречает и восход, и закат. Это социальное сердце лоджа, и он также использовался как зал для йоги и площадка для ретритов и мероприятий.
Бунгало
4 бунгало над водой, деревянные, с красными крышами, выстроены в ряд лицом к лагуне, всего 12 номеров с ванными комнатами, кондиционерами и полным оснащением. Прямой доступ к морю из каждого бунгало, соединённых с рестораном причалами и настилами.
Установленные системы
| Электроснабжение | Большой генератор и солнечная фотоэлектрическая система. |
| Вода | Колодец и система сбора дождевой воды, подключённая к крыше ресторана. |
| Причалы | Главный причал с настилом и лестницей к морю; деревянный настил над мангровыми зарослями; освещение. |
| Автономность | Объект функционирует автономно: нет зависимости от общественной электросети или водоснабжения. |
Деятельность
Лодж работает как Loma Partida Aqua Lodge (Boom Shiva): ресторан, бар и такие занятия, как сноркелинг, каякинг, рыбалка и пешие прогулки, а также трансферы на лодке из Исла-Колон и Мирамара. Здания, оборудование и инфраструктура включены в продажу: готовый бизнес «под ключ».
Море
Спокойные, защищённые карибские воды у входа в лагуну Чирики, с коралловыми рифами, зарослями морских трав и мангровыми зарослями в непосредственной близости: сноркелинг прямо с причала, каякинг между островками и рыбалка. Долфин-Бей, где обитают афалины, находится в нескольких минутах на лодке, как и Пунта-Лаурель и рифы Исла-Попа.
Земля
Тропический дождевой лес на холмах, с тропами и смотровыми площадками с видом на лагуну, островки и горную цепь. Лома-Партида и Тьерра-Оскура известны среди натуралистов своими уникальными морфами ядовитой лягушки (Oophaga pumilio), а также орнитофауной архипелага.
Мероприятия
Возможность
Loma Partida объединяет то, что ищет бутик-отельный бизнес и редко находит в Карибском регионе: действующий лодж с 12 номерами над водой и рестораном площадью 400 м², чистое право собственности, застраиваемая морская концессия и 2,4 га нетронутых холмов с панорамным видом на 360°, в 20 минутах от международного аэропорта Бокас-дель-Торо. Это одновременно и уже работающий бизнес, и холст для гораздо более масштабного проекта.
Три уровня ценности
| На воде | Застраиваемая морская концессия площадью 10 767 м² вокруг мыса: новые бунгало, сьюты над водой, спа, бар на настиле и причал для более крупных судов. |
| На берегу | Ресторан площадью 400 м² и 4 уже действующих бунгало: доход с первого дня, пока развивается остальная часть. |
| На холмах | 24 335 м² материковой земли с оформленным правом собственности, в значительной степени неосвоенной: виллы с панорамным видом, домики в лесу, бассейн-смотровая площадка, тропы и велнес-центр. |
Поэтапное развитие
Этап 1 — Эксплуатация. Продолжать и оптимизировать текущий лодж: ресторан, бар, 12 номеров, активности и трансферы.
Этап 2 — Расширение на воде. Новые объекты и услуги на застраиваемой морской концессии, соединённые настилами с рестораном.
Этап 3 — Подъём на холмы. Виллы и смотровые площадки с видом на лагуну и горы; переход к бутик-курорту или элитному жилому комплексу с гостиничным управлением.
«Спать над водой, завтракать с восходом солнца и заниматься йогой на закате: природное и велнес-направление в 20 минутах от международного аэропорта».
Сочетание действующих зданий, застраиваемой морской концессии и нетронутых холмов позволяет реализовать различные бизнес-модели. Каждый сценарий исходит из одной и той же базы: уже работающий лодж, автономные коммуникации и 3,5 га в одной из самых защищённых лагун архипелага.
A · Бутик-эко-курорт над водой
Расширить вместимость за счёт новых бунгало и сьютов над водой на концессии, добавить спа, бассейн-смотровую площадку и причал для более крупных судов. Позиционирование: курорт природы и моря в панамском Карибском регионе, с рестораном площадью 400 м² и собственными экскурсиями (дельфины, рифы, кеи).
B · Центр ретритов и велнеса
Превратить объект в направление для ретритов по йоге, медитации и велнесу: ресторан как главный зал (уже используется для йоги), домики и терапевтические пространства в лесу, смотровые площадки для практики на рассвете и закате. Международная клиентура на недельных программах с высокой загрузкой групп.
C · Элитные резиденции с гостиничным управлением
Виллы на склоне холма с панорамным видом, продаваемые или сдаваемые в аренду и управляемые лоджем (модель serviced-residence): каждый владелец виллы пользуется рестораном, причалами, лодками и персоналом, а лодж добавляет высококлассный номерной фонд, не инвестируя в каждую единицу самостоятельно.
D · Частное поместье с гостевым лоджем
Семейное или корпоративное убежище: главная резиденция на смотровой площадке, гостевые бунгало, частный ресторан и бар, собственная морская база. Альтернатива смешанного использования: частное по сезону и высококлассная аренда в остальное время года.
Конкурентные преимущества актива
Доход с первого дня
Действующий лодж с 12 номерами, рестораном и баром: не участок земли, а бизнес.
Застраиваемая концессия
Возможность расти над водой редка и высоко ценится в Бокас-дель-Торо.
Полная автономность
Генератор, солнечная энергия, колодец и сбор дождевой воды: работа независимо от общественных сетей.
Уникальное расположение
Мыс с морем с трёх сторон, восход и закат, защищённые воды лагуны.
Общая цена: материковая часть, морская концессия, здания и инфраструктура · Действующий бизнес · Чистое право собственности · Застраиваемая концессия
Почему Бокас-дель-Торо
Что включено
| Материковая часть | 24 334,57 м² (2,43 га) с зарегистрированным, чистым правом собственности. |
| Морская концессия | 10 767,20 м² (1,08 га), застраиваемая, вокруг мыса. |
| Ресторан | 400 м² на двух этажах, полностью оборудованный, с баром и террасой над водой. |
| Бунгало | 4 бунгало над водой с 12 номерами, ванными комнатами, кондиционерами и оснащением. |
| Инфраструктура | Большой генератор, солнечная система, колодец, сбор дождевой воды, причалы, настилы и дорожки. |
| Деятельность | Действующий лодж с рестораном, баром, водными активностями и трансферами. |
Почему этот объект
Текущая ситуация
Правовой статус и соображения
Доступная документация
Полевые данные материковой части (расстояния между точками съёмки)
| Сторона | m |
|---|---|
| 1–2 | 21.747 |
| 2–3 | 45.930 |
| 3–4 | 45.930 |
| 4–5 | 12.806 |
| 5–6 | 38.949 |
| 6–7 | 26.571 |
| 7–8 | 60.033 |
| 8–9 | 16.279 |
| 9–10 | 11.402 |
| 10–11 | 29.069 |
| Сторона | m |
|---|---|
| 11–12 | 88.527 |
| 12–13 | 50.606 |
| 13–14 | 72.125 |
| 14–15 | 57.893 |
| 15–16 | 38.822 |
| 16–17 | 34.650 |
| 17–18 | 5.489 |
| 18–19 | 33.583 |
| 19–20 | 6.690 |
| 20–21 | 11.974 |
| Сторона | m |
|---|---|
| 21–22 | 18.842 |
| 22–23 | 10.589 |
| 23–24 | 7.900 |
| 24–25 | 9.987 |
| 25–26 | 19.303 |
| 26–27 | 29.324 |
| 27–28 | 27.367 |
| 28–29 | 7.444 |
| 29–1 | 10.484 |
Лома-Партида · Бокас-дель-Торо
3,5 га на море · ресторан 400 м² · 4 бунгало с 12 номерами · независимые электро- и водоснабжение · 4,2 млн долларов США
КРАТКАЯ СВОДКА ОБ ОБЪЕКТЕ
Действующий эко-лодж над водой в Лома-Партида, Бокас-дель-Торо, Панама. Актив состоит из примерно 2,4 га материковой земли с оформленным правом собственности (24 334,57 м², чистый титул) плюс 1 га застраиваемой морской концессии (10 767,21 м²), охватывающей мыс, – всего 3,5 га. Он включает 400-метровый двухэтажный деревянный ресторан на причале, полностью оборудованный баром, из которого открываются виды как на восход, так и на закат, а также используемый для занятий йогой и ретритов; 4 бунгало над водой с 12 номерами, ванными комнатами и кондиционерами; большой генератор, солнечную систему, колодец и систему сбора дождевой воды, подключённую к крыше ресторана; причалы, настилы и деревянные дорожки. Холмы материковой части в значительной степени не освоены: их высота и рельеф располагают к очень живописным смотровым площадкам и к виллам на склоне, домикам или велнес-центру, а застраиваемая концессия позволяет создавать дополнительные объекты над водой. Доступ на лодке, около 20 минут от Исла-Колон (Бокас-Таун и международный аэропорт BOC) или от Мирамара на материке. Запрашиваемая цена: 4 200 000 долларов США за весь актив – землю, морскую концессию, здания, оборудование и инфраструктуру – как готовый действующий бизнес «под ключ».
КОНТАКТ
Владелец: заполняется владельцем перед отправкой.
Контактные данные: заполнить.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Информация в этом документе основана на планах съёмки (материковая часть, июнь 2021 г.; морская концессия), на описании, предоставленном владельцем, на фотографиях объекта и на публичных источниках о Лома-Партида и Бокас-дель-Торо. Площади и длины взяты из полевых данных планов; описания объектов взяты от владельца и из фотографической проверки и должны быть подтверждены покупателем (право собственности, действительность и условия морской концессии, разрешения). Этот документ не является обязывающим предложением или юридической консультацией.
Compare listings
сравнить
