ECO-LODGE OPERACIONAL SOBRE A ÁGUA · ARQUIPÉLAGO DE BOCAS DEL TORO
3,5 ha junto ao mar · restaurante de 400 m² em dois pisos · 4 bungalows com 12 quartos · fornecimento independente de energia e água · título de propriedade regularizado · concessão marítima edificável · a 20 minutos de barco do aeroporto de Bocas del Toro
Eco-lodge operacional nas águas caribenhas de Loma Partida, à entrada da Lagoa de Chiriquí (arquipélago de Bocas del Toro): 24.334,57 m² de terreno com título de propriedade registado e regularizado, mais 10.767,21 m² de concessão marítima edificável que envolve a ponta. Inclui um restaurante totalmente equipado de 400 m² em dois pisos com bar, 4 bungalows sobre a água com 12 quartos e infraestruturas independentes de energia e abastecimento de água. Preço total: USD 4,2 milhões.
| Área | Terreno principal: 24.334,57 m² (≈ 2,43 ha, 29 pontos de levantamento). Concessão marítima edificável: 10.767,20 m² (≈ 1,08 ha, 32 pontos). Total ≈ 35.102 m² (3,51 ha). |
| Localização | Loma Partida, Tierra Oscura (corregimiento), Bocas del Toro District and Province, Panama: a cay between Tierra Oscura and Isla Popa, at the entrance of the Chiriquí Lagoon. 9.150° N, 82.176° W. |
| Título | Título de propriedade registado e regularizado sobre o terreno principal; concessão marítima edificável nas águas que envolvem a ponta. Plantas: terreno principal (junho de 2021, 1:1.000) e concessão marítima (1:150). |
| Sea frontage | Uma ponta rodeada pelo mar em três lados: ≈ 272 m de linha costeira (pontos 15 a 1), envolvida pela concessão. Nascer do sol a leste e pôr do sol a oeste a partir do mesmo local. |
| Acesso | Por mar: ≈ 20 minutos de barco desde Isla Colón (Bocas Town e aeroporto internacional BOC); ou por estrada até Miramar (Chiriquí Grande) e barco. |
| Edifícios | Restaurante de madeira de 400 m² em dois pisos, totalmente equipado, com bar, no cais na ponta; também utilizado para yoga e retiros. 4 bungalows sobre a água com um total de 12 quartos, casas de banho, ar condicionado e equipamento completo. |
| Infraestrutura | Grande gerador elétrico · sistema solar · poço de água · recolha de águas pluviais ligada ao telhado do restaurante · pontões, decks sobre o mar e passadiço sobre os mangais. |
| Terreno | Colinas em grande parte não desenvolvidas: miradouros panorâmicos e espaço para villas, cabanas ou um centro de bem-estar. |
| Arredores | Recifes, mangais e floresta tropical; Isla Popa, Punta Laurel e Dolphin Bay a poucos minutos. Snorkelling, caiaque, pesca e caminhadas a partir do pontão privado da propriedade. |
| Preço | 4.200.000 USD pelo ativo integral: terreno continental titulado, concessão marítima edificável, restaurante, bungalows, equipamento e infraestrutura. Negócio em funcionamento. |
3.51 ha
Terreno continental + concessão marítima
400 m²
Restaurante em dois pisos
12 quartos
Em 4 bungalows sobre a água
USD 4.2 M
Preço total, tudo incluído
Loma Partida
Loma Partida é um pequeno ilhéu (cay) e uma comunidade situados entre a península de Tierra Oscura (continente) e Isla Popa, na entrada da lagoa de Chiriquí, no arquipélago de Bocas del Toro. A comunidade de cerca de 300–400 habitantes espalha-se ao longo do ilhéu e da costa de Isla Popa, com a maioria das casas construídas sobre o mar; o seu centro situa-se numa colina com vistas panorâmicas. Nas proximidades há recifes de coral, manguezais e floresta tropical.
O arquipélago
Bocas del Toro é o principal destino turístico do Caribe panamenho. Isla Colón acolhe Bocas Town, o aeroporto internacional (voos diários a partir da Cidade do Panamá, ≈ 1 hora), hotéis, restaurantes e operadores turísticos. Isla Popa (53 km²) é a segunda maior ilha do arquipélago; Dolphin Bay, entre Isla Cristóbal e Tierra Oscura, abriga golfinhos-roaz por grande parte do ano.
Como chegar
| De | Itinerário |
| Isla Colón (Bocas Town · aeroporto BOC) | ≈ 20 minutos de barco. |
| Miramar (distrito de Chiriquí Grande) | Estrada até Miramar (estacionamento) e barco até à propriedade. |
| Cidade do Panamá | Voo para Bocas del Toro (≈ 1 h) e barco; ou por estrada via David e Chiriquí Grande até Miramar. |
Referências próximas
Punta Laurel (Isla Popa) · Dolphin Bay (≈ 10 km de Isla Colón) · Cauchero · Isla Cristóbal · Isla Bastimentos e os Zapatilla Cays (Parque Marinho Nacional) a norte.
Áreas
| Terra firme | 24 334,566 m² = 2 ha + 4 334,566 m² (título registrado) |
| Concessão marinha | 10 767,205 m² = 1 ha + 767,205 m² (edificável: estruturas sobre a água) |
| Total | ≈ 35,101.77 m² (3.51 ha) |
| Perímetro da terra firme | 812,63 m (29 pontos de levantamento) |
Limites da terra firme
| Limite | Confrontante | Pontos | Comprimento |
| Sul (ponto) | Mar do Caribe — concessão marinha | 15 a 1 | 272.4 m |
| Nordeste | Terra estatal ocupada por Wyne Yeurx Peman | 11 a 15 | 269.2 m |
| Oeste | Terra estatal ocupada por Mariano | 1 a 11 | 271.0 m |
Levantamentos
Coordenadas
| Centro da parte continental | 9.150° N, 82.176° W · UTM 17N: E 370,758 / N 1,011,667 (WGS-84) |
| Extensão do polígono | E 370.640–370.878 · N 1.011.553–1.011.848 (≈ 340 m de comprimento por ≈ 240 m de largura máxima) |
| Ponto de ligação | IGNTG RP-015 (Bocas del Toro): N 1,032,835.054 / E 363,375.877 |
O restaurante
400 m² em dois pisos, construído em madeira no cais na ponta da propriedade e totalmente equipado: cozinha, restaurante e bar com um terraço sobre a água no piso térreo, e um amplo espaço aberto no piso superior. Graças à sua posição, desfruta tanto do nascer como do pôr do sol. É o coração social do lodge e também tem servido como sala de yoga e como espaço para retiros e eventos.
Os bungalows
4 bungalows sobre a água, em madeira com telhados vermelhos, alinhados de frente para a lagoa, com um total de 12 quartos com casas de banho, ar condicionado e equipamento completo. Acesso direto ao mar a partir de cada bungalow, ligados por cais e passarelas ao restaurante.
Sistemas instalados
| Energia elétrica | Grande gerador de energia e sistema solar fotovoltaico. |
| Água | Poço e sistema de captação de água da chuva ligado ao telhado do restaurante. |
| Cais | Cais principal com deck e escada para o mar; passarela de madeira sobre os manguezais; iluminação. |
| Autonomia | A propriedade funciona de forma independente: sem dependência da rede elétrica pública nem do abastecimento de água. |
Funcionamento
O lodge funciona como Loma Partida Aqua Lodge (Boom Shiva), com restaurante, bar e atividades de snorkeling, caiaque, pesca e caminhadas, além de transfers de barco a partir de Isla Colón e Miramar. Edifícios, equipamentos e infraestruturas estão incluídos na venda: um negócio chave na mão.
O mar
Águas caribenhas calmas e abrigadas na entrada da lagoa de Chiriquí, com recifes de coral, prados marinhos e manguezais nos arredores imediatos: snorkeling diretamente do cais, caiaque entre os ilhéus e pesca. Dolphin Bay, habitat dos golfinhos-roaz, fica a poucos minutos de barco, assim como Punta Laurel e os recifes de Isla Popa.
A terra
Floresta tropical úmida nas colinas, com trilhas e mirantes sobre a lagoa, os ilhéus e a cordilheira. Loma Partida e Tierra Oscura são conhecidas entre os naturalistas pelos seus morfos únicos de rã venenosa (Oophaga pumilio), além da avifauna do arquipélago.
Atividades
A oportunidade
Loma Partida reúne o que a hotelaria boutique procura e raramente encontra no Caribe: um lodge em funcionamento com 12 quartos sobre a água e um restaurante de 400 m², um título de propriedade limpo, uma concessão marinha edificável e 2,4 ha de colinas intocadas com vistas de 360°, a 20 minutos do aeroporto internacional de Bocas del Toro. É, ao mesmo tempo, um negócio já gerador de atividade e uma tela para um projeto muito maior.
Três níveis de valor
| Sobre a água | Concessão marinha edificável de 10.767 m² em torno da ponta: novos bungalows, suítes sobre a água, spa, deck-bar e um cais para embarcações maiores. |
| Na costa | Restaurante de 400 m² e 4 bungalows já em funcionamento: receita desde o primeiro dia enquanto o resto é desenvolvido. |
| Nas colinas | 24.335 m² de terra firme com título, em grande parte não desenvolvida: villas com vistas panorâmicas, cabanas na floresta, piscina mirante, trilhas e centro de bem-estar. |
Desenvolvimento por fases
Fase 1 — Operar. Continuar e otimizar o lodge atual: restaurante, bar, 12 quartos, atividades e transfers.
Fase 2 — Expandir sobre a água. Novas unidades e serviços na concessão marinha edificável, ligadas por passarelas ao restaurante.
Fase 3 — Subir as colinas. Villas e mirantes com vista sobre a lagoa e as montanhas; o salto para um resort boutique ou um empreendimento residencial de luxo com gestão hoteleira.
«Dormir sobre a água, tomar o pequeno-almoço com o nascer do sol e praticar yoga ao pôr do sol: um destino de natureza e bem-estar a 20 minutos do aeroporto internacional.»
A combinação de edifícios em funcionamento, uma concessão marinha edificável e colinas intocadas permite diferentes modelos de negócio. Cada cenário parte da mesma base: um lodge que já funciona, serviços autónomos e 3,5 ha numa das lagoas mais abrigadas do arquipélago.
A · Eco-resort boutique sobre a água
Expandir a capacidade com novos bungalows e suítes sobre a água na concessão, acrescentar spa, piscina mirante e um cais para embarcações maiores. Posicionamento: um resort de natureza e mar no Caribe panamenho, com restauração no restaurante de 400 m² e excursões próprias (golfinhos, recifes, cays).
B · Centro de retiros e bem-estar
Transformar a propriedade num destino para retiros de yoga, meditação e bem-estar: o restaurante como sala principal (já utilizado para yoga), cabanas e espaços de terapia na floresta, mirantes para a prática ao nascer e ao pôr do sol. Clientela internacional em programas semanais, com elevada ocupação de grupos.
C · Residências de luxo com gestão hoteleira
Villas na encosta com vistas panorâmicas, vendidas ou arrendadas e operadas pelo lodge (modelo serviced-residence): cada proprietário de villa usufrui do restaurante, dos cais, dos barcos e do pessoal, e o lodge acrescenta inventário de gama alta sem investir diretamente em cada unidade.
D · Propriedade privada com lodge para hóspedes
Um refúgio familiar ou empresarial: residência principal no mirante, bungalows para hóspedes, restaurante e bar privados, base náutica própria. Alternativa de uso misto: privada por temporada e arrendamento de gama alta no resto do ano.
Vantagens competitivas do ativo
Receita desde o primeiro dia
Lodge em funcionamento com 12 quartos, restaurante e bar: não um terreno, mas um negócio.
Concessão edificável
A possibilidade de crescer sobre a água é rara e muito valorizada em Bocas del Toro.
Autonomia total
Gerador, solar, poço e captação de água da chuva: funcionamento independente das redes públicas.
Posição única
Uma ponta com mar em três lados, nascer e pôr do sol, águas de lagoa abrigadas.
Preço total: terra firme, concessão marinha, edifícios e infraestruturas · Negócio em funcionamento · Título de propriedade limpo · Concessão edificável
Porque Bocas del Toro
O que está incluído
| Terra firme | 24.334,57 m² (2,43 ha) com título registado e limpo. |
| Concessão marinha | 10.767,20 m² (1,08 ha), edificável, em torno da ponta. |
| Restaurante | 400 m² em dois pisos, totalmente equipado, com bar e deck sobre a água. |
| Bungalows | 4 bungalows sobre a água com 12 quartos, casas de banho, ar condicionado e equipamento. |
| Infraestrutura | Grande gerador, sistema solar, poço, captação de água da chuva, cais, decks e passarelas. |
| Funcionamento | Lodge em funcionamento com restaurante, bar, atividades aquáticas e transfers. |
Porque esta propriedade
Situação atual
Estatuto jurídico e considerações
Documentação disponível
Dados de campo da terra firme (distâncias entre os pontos de levantamento)
| Lado | m |
|---|---|
| 1–2 | 21.747 |
| 2–3 | 45.930 |
| 3–4 | 45.930 |
| 4–5 | 12.806 |
| 5–6 | 38.949 |
| 6–7 | 26.571 |
| 7–8 | 60.033 |
| 8–9 | 16.279 |
| 9–10 | 11.402 |
| 10–11 | 29.069 |
| Lado | m |
|---|---|
| 11–12 | 88.527 |
| 12–13 | 50.606 |
| 13–14 | 72.125 |
| 14–15 | 57.893 |
| 15–16 | 38.822 |
| 16–17 | 34.650 |
| 17–18 | 5.489 |
| 18–19 | 33.583 |
| 19–20 | 6.690 |
| 20–21 | 11.974 |
| Lado | m |
|---|---|
| 21–22 | 18.842 |
| 22–23 | 10.589 |
| 23–24 | 7.900 |
| 24–25 | 9.987 |
| 25–26 | 19.303 |
| 26–27 | 29.324 |
| 27–28 | 27.367 |
| 28–29 | 7.444 |
| 29–1 | 10.484 |
Loma Partida · Bocas del Toro
3,5 ha sobre o mar · restaurante de 400 m² · 4 bungalows com 12 quartos · energia e água independentes · 4,2 milhões de USD
RESUMO DA PROPRIEDADE
Eco-lodge sobre a água em funcionamento em Loma Partida, Bocas del Toro, Panamá. O ativo consiste em aproximadamente 2,4 hectares de terra firme com título (24.334,57 m², título limpo) mais 1 hectare de concessão marinha edificável (10.767,21 m²) que envolve a ponta – 3,5 hectares no total. Inclui um restaurante de madeira de 400 m² em dois pisos no cais, totalmente equipado com bar, que desfruta tanto de vistas do nascer como do pôr do sol e também é utilizado para sessões de yoga e retiros; 4 bungalows sobre a água com 12 quartos, casas de banho e ar condicionado; um grande gerador de energia, um sistema solar, um poço e um sistema de captação de água da chuva ligado ao telhado do restaurante; cais, decks e passarelas. As colinas da terra firme estão em grande parte não desenvolvidas: a sua elevação e topografia prestam-se a miradouros muito pitorescos e a villas na encosta, cabanas ou um centro de bem-estar, enquanto a concessão edificável permite mais unidades sobre a água. Acesso por barco, cerca de 20 minutos de Isla Colón (Bocas Town e aeroporto internacional BOC) ou de Miramar no continente. Preço pedido: 4.200.000 USD pelo ativo completo – terreno, concessão marinha, edifícios, equipamentos e infraestruturas – como negócio chave na mão em funcionamento.
CONTACTO
Proprietário: a preencher pelo proprietário antes do envio.
Dados de contacto: a preencher.
AVISO LEGAL
As informações neste documento baseiam-se nos planos de levantamento (terra firme, junho de 2021; concessão marinha), na descrição fornecida pelo proprietário, em fotografias da propriedade e em fontes públicas sobre Loma Partida e Bocas del Toro. As áreas e os comprimentos provêm dos dados de campo dos planos; as descrições das instalações provêm do proprietário e da inspeção fotográfica e devem ser verificadas pelo comprador (título, validade e condições da concessão marinha, licenças). Este documento não constitui uma oferta vinculativa nem aconselhamento jurídico.
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