ÉCO-LODGE SUR L’EAU EN EXPLOITATION · ARCHIPEL DES BOCAS DEL TORO
3,5 ha en bord de mer · restaurant de 400 m² sur deux niveaux · 4 bungalows avec 12 chambres · alimentation indépendante en énergie et en eau · Titre de propriété en règle · concession maritime constructible · à 20 minutes en bateau de l’aéroport de Bocas del Toro
Éco-lodge en exploitation sur les eaux caribéennes de Loma Partida, à l’entrée de la lagune de Chiriquí (archipel de Bocas del Toro): 24 334,57 m² de terrain continental avec un titre de propriété enregistré en bonne et due forme, plus 10 767,21 m² de concession marine constructible enveloppant la pointe. Il comprend un restaurant entièrement équipé de 400 m² sur deux niveaux avec bar, 4 bungalows sur l’eau totalisant 12 chambres, ainsi que des infrastructures autonomes d’électricité et d’eau. Prix total: 4,2 millions USD.
| Superficie | Terrain principal: 24 334,57 m² (≈ 2,43 ha, 29 points de bornage). Concession maritime constructible: 10 767,20 m² (≈ 1,08 ha, 32 points). Total ≈ 35 102 m² (3,51 ha). |
| Emplacement | Loma Partida, Tierra Oscura (corregimiento), district et province de Bocas del Toro, Panama: un îlot situé entre Tierra Oscura et Isla Popa, à l’entrée de la lagune de Chiriquí. 9.150° N, 82.176° O. |
| Titre | Titre de propriété enregistré et en règle sur le terrain principal; concession maritime constructible sur les eaux entourant la pointe. Plans: terrain principal (juin 2021, 1:1 000) et concession maritime (1:150). |
| Façade maritime | Une pointe entourée par la mer sur trois côtés: ≈ 272 m de littoral (points 15 à 1), ceinturée par la concession. Lever du soleil à l’est et coucher du soleil à l’ouest depuis le même emplacement. |
| Accès | ar mer: ≈ 20 minutes en bateau depuis Isla Colón (Bocas Town et l’aéroport international BOC); ou par route jusqu’à Miramar (Chiriquí Grande) puis en bateau. |
| Bâtiments | Restaurant en bois de 400 m² sur deux niveaux, entièrement équipé, avec bar, sur la jetée à la pointe; également utilisé pour le yoga et les retraites. 4 bungalows sur l’eau avec un total de 12 chambres, salles de bains, climatisation et équipement complet. |
| Infrastructure | Grand générateur électrique · système solaire · puits d’eau · récupération des eaux de pluie reliée au toit du restaurant · pontons, terrasses sur la mer et passerelle sur la mangrove. |
| Terrain | Collines en grande partie non aménagées: points de vue panoramiques et espace pour des villas, des cabanes ou un centre de bien-être. |
| Environs | Récifs, mangroves et forêt tropicale; Isla Popa, Punta Laurel et Dolphin Bay à quelques minutes. Snorkeling, kayak, pêche et randonnée depuis le ponton privé de la propriété. |
| Prix | 4 200 000 USD pour l’ensemble de l’actif: terrain continental titré, concession marine constructible, restaurant, bungalows, équipement et infrastructure. Entreprise en activité. |
3.51 ha
Terrain continental + concession marine
400 m²
Restaurant sur deux étages
12 chambres
Dans 4 bungalows sur l’eau
USD 4.2 M
Prix total, tout compris
Loma Partida
Loma Partida est un petit îlot et une communauté situés entre la péninsule de Tierra Oscura (terre ferme) et Isla Popa, à l’entrée de la lagune de Chiriquí, dans l’archipel de Bocas del Toro. La communauté d’environ 300 à 400 habitants s’étend le long de l’îlot et de la côte d’Isla Popa, la plupart des maisons étant construites sur la me ; son centre se trouve sur une colline offrant des vues panoramiques. À proximité se trouvent des récifs coralliens, des mangroves et une forêt tropicale humide.
L’archipel
Bocas del Toro est la principale destination touristique de la côte caraïbe du Panama. Isla Colón abrite Bocas Town, l’aéroport international (vols quotidiens depuis Panama City, ≈ 1 heure), des hôtels, des restaurants et des voyagistes. Isla Popa (53 km²) est la deuxième plus grande île de l’archipel; Dolphin Bay, entre Isla Cristóbal et Tierra Oscura, abrite des grands dauphins pendant la majeure partie de l’année.
Comment s’y rendre
| Depuis | Itinéraire |
| Isla Colón (Bocas Town · aéroport BOC) | ≈ 20 minutes en bateau. |
| Miramar (district de Chiriquí Grande) | Route jusqu’à Miramar (parking) et bateau jusqu’à la propriété. |
| Panama City | Vol vers Bocas del Toro (≈ 1 h) et bateau; ou par la route via David et Chiriquí Grande jusqu’à Miramar. |
Références à proximité
Punta Laurel (Isla Popa) · Dolphin Bay (≈ 10 km d’Isla Colón) · Cauchero · Isla Cristóbal · Isla Bastimentos et les Zapatilla Cays (parc marin national) au nord.
Zones
| Mainland | 24 334,566 m² = 2 ha + 4 334,566 m² (titre enregistré) |
| Concession marine | 10 767,205 m² = 1 ha + 767,205 m² (constructible: structures sur l’eau) |
| Total | ≈ 35 101,77 m² (3,51 ha) |
| Périmètre de la terre ferme | 812,63 m (29 points de relevé) |
Limites de la terre ferme
| Limite | Contiguë | Points | Longueur |
| Sud (point) | Mer des Caraïbes — concession marineCaribbean Sea — marine concession | 15 à 1 | 272.4 m |
| Nord-est | Terrain domanial occupé par Wyne Yeurx Peman | 11 à 15 | 269.2 m |
| Ouest | Terrain domanial occupé par Mariano | 1 à 11 | 271.0 m |
Levés
Coordonnées
| Centre de la terre ferme | 9.150° N, 82.176° W · UTM 17N: E 370,758 / N 1,011,667 (WGS-84) |
| Étendue du polygone | E 370 640–370 878 · N 1 011 553–1 011 848 (≈ 340 m de long sur ≈ 240 m de largeur maximale) |
| Point de rattachement | IGNTG RP-015 (Bocas del Toro): N 1 032 835,054 / E 363 375,877 |
Le restaurant
400 m² sur deux niveaux, construit en bois sur le ponton à la pointe de la propriété et entièrement équipé: cuisine, restaurant et bar avec une terrasse sur l’eau au rez-de-chaussée, et un grand espace ouvert à l’étage. Grâce à sa position, il profite à la fois du lever et du coucher du soleil. C’est le cœur social du lodge et il a aussi servi de salle de yoga et de lieu pour des retraites et des événements.
Les bungalows
4 bungalows sur l’eau, en bois avec des toits rouges, alignés face à la lagune, totalisant 12 chambres avec salles de bain, climatisation et équipement complet. Accès direct à la mer depuis chaque bungalow, reliés par des pontons et des passerelles au restaurant.
Systèmes installés
| Alimentation électrique | Grand groupe électrogène et système solaire photovoltaïque. |
| Water | Puits et système de récupération des eaux de pluie raccordé au toit du restaurant. |
| Pontons | Ponton principal avec plateforme et échelle vers la mer; passerelle en bois sur les mangroves; éclairage. |
| Autonomie | La propriété fonctionne de manière autonome: aucune dépendance au réseau public d’électricité ni au réseau d’eau. |
Exploitation
Le lodge fonctionne sous le nom de Loma Partida Aqua Lodge (Boom Shiva), avec restaurant, bar et activités de snorkeling, kayak, pêche et randonnée, ainsi que des transferts en bateau depuis Isla Colón et Miramar. Les bâtiments, équipements et infrastructures sont inclus dans la vente: une entreprise clé en main.
La mer
Eaux caribéennes calmes et abritées à l’entrée de la lagune de Chiriquí, avec récifs coralliens, herbiers marins et mangroves dans les environs immédiats: snorkeling directement depuis le ponton, kayak entre les îlots et pêche. Dolphin Bay, habitat des grands dauphins, est à quelques minutes en bateau, tout comme Punta Laurel et les récifs d’Isla Popa.
La terre
Forêt tropicale humide sur les collines, avec sentiers et points de vue sur la lagune, les îlots et la chaîne de montagnes. Loma Partida et Tierra Oscura sont connues des naturalistes pour leurs morphes uniques de grenouilles venimeuses (Oophaga pumilio), en plus de l’avifaune de l’archipel.
Activités
L’opportunité
Loma Partida réunit ce que l’hôtellerie boutique recherche et trouve rarement dans les Caraïbes: un lodge en activité avec 12 chambres sur l’eau et un restaurant de 400 m², un titre de propriété clair, une concession marine constructible et 2,4 ha de collines intactes avec des vues à 360°, à 20 minutes de l’aéroport international de Bocas del Toro. C’est à la fois une entreprise déjà génératrice d’activité et une toile pour un projet bien plus vaste.
Trois niveaux de valeur
| Sur l’eau | Concession marine constructible de 10 767 m² autour de la pointe: nouveaux bungalows, suites sur l’eau, spa, bar-terrasse et ponton pour des navires plus grands. |
| Sur le rivage | Restaurant de 400 m² et 4 bungalows déjà en activité: des revenus dès le premier jour pendant que le reste est développé. |
| Sur les collines | 24 335 m² de terre ferme titrée, en grande partie non développée: villas avec vues panoramiques, cabanes dans la forêt, piscine-belvédère, sentiers et centre de bien-être. |
Développement par phases
Phase 1 — Exploiter. Poursuivre et optimiser le lodge actuel: restaurant, bar, 12 chambres, activités et transferts.
Phase 2 — S’étendre sur l’eau. Nouvelles unités et services sur la concession marine constructible, reliés par des passerelles au restaurant.
Phase 3 — Monter sur les collines. Villas et points de vue surplombant la lagune et les montagnes; le saut vers un complexe boutique ou un domaine résidentiel de luxe avec gestion hôtelière.
“Dormir sur l’eau, prendre le petit-déjeuner au lever du soleil et pratiquer le yoga au coucher du soleil: une destination nature et bien-être à 20 minutes de l’aéroport international.”
La combinaison de bâtiments en activité, d’une concession marine constructible et de collines intactes permet différents modèles économiques. Chaque scénario part de la même base: un lodge qui fonctionne déjà, des services autonomes et 3,5 ha dans l’une des lagunes les plus abritées de l’archipel.
A · Éco-resort boutique sur l’eau
Augmenter la capacité avec de nouveaux bungalows et suites sur l’eau sur la concession, ajouter un spa, une piscine-belvédère et un ponton pour des navires plus grands. Positionnement: un resort nature et mer dans les Caraïbes panaméennes, avec restauration dans le restaurant de 400 m² et excursions intégrées (dauphins, récifs, cayes).
B · Centre de retraite et de bien-être
Transformer la propriété en destination pour des retraites de yoga, méditation et bien-être: le restaurant comme salle principale (déjà utilisé pour le yoga), cabanes et espaces de thérapie dans la forêt, points de vue pour la pratique au lever et au coucher du soleil. Clientèle internationale sur des programmes hebdomadaires, avec une forte occupation de groupes.
C · Résidences de luxe avec gestion hôtelière
Villas à flanc de colline avec vues panoramiques, vendues ou louées et exploitées par le lodge (modèle de résidence avec services): chaque propriétaire de villa profite du restaurant, des pontons, des bateaux et du personnel, et le lodge ajoute un inventaire haut de gamme sans investir lui-même dans chaque unité.
D · Domaine privé avec lodge pour invités
Un refuge familial ou d’entreprise: résidence principale au belvédère, bungalows pour invités, restaurant et bar privés, base nautique propre. Alternative à usage mixte: privé selon la saison et location haut de gamme le reste de l’année.
Avantages concurrentiels de l’actif
Revenus dès le premier jour
Lodge en activité avec 12 chambres, restaurant et bar: pas un terrain, mais une entreprise.
Concession constructible
La possibilité de croître sur l’eau est rare et très prisée à Bocas del Toro.
Autonomie totale
Groupe électrogène, solaire, puits et récupération des eaux de pluie: fonctionnement indépendant des réseaux publics.
Position unique
Une pointe avec la mer sur trois côtés, lever et coucher du soleil, des eaux de lagune abritées.
Prix total: terre ferme, concession marine, bâtiments et infrastructures · Entreprise en activité · Titre de propriété clair · Concession constructible
Pourquoi Bocas del Toro
Ce qui est inclus
| Mainland | 24 334,57 m² (2,43 ha) avec un titre enregistré et clair. |
| Concession marine | 10 767,20 m² (1,08 ha), constructible, autour de la pointe. |
| Restaurant | 400 m² sur deux niveaux, entièrement équipé, avec bar et terrasse sur l’eau. |
| Bungalows | 4 bungalows sur l’eau avec 12 chambres, salles de bain, climatisation et équipement. |
| Infrastructure | Grand groupe électrogène, système solaire, puits, récupération des eaux de pluie, pontons, terrasses et passerelles. |
| Exploitation | Lodge en activité avec restaurant, bar, activités nautiques et transferts. |
Pourquoi cette propriété
Situation actuelle
Statut juridique et considérations
Documentation disponible
Données de terrain de la terre ferme (distances entre les points de relevé)
| Côté | m |
|---|---|
| 1–2 | 21.747 |
| 2–3 | 45.930 |
| 3–4 | 45.930 |
| 4–5 | 12.806 |
| 5–6 | 38.949 |
| 6–7 | 26.571 |
| 7–8 | 60.033 |
| 8–9 | 16.279 |
| 9–10 | 11.402 |
| 10–11 | 29.069 |
| Côté | m |
|---|---|
| 11–12 | 88.527 |
| 12–13 | 50.606 |
| 13–14 | 72.125 |
| 14–15 | 57.893 |
| 15–16 | 38.822 |
| 16–17 | 34.650 |
| 17–18 | 5.489 |
| 18–19 | 33.583 |
| 19–20 | 6.690 |
| 20–21 | 11.974 |
| Côté | m |
|---|---|
| 21–22 | 18.842 |
| 22–23 | 10.589 |
| 23–24 | 7.900 |
| 24–25 | 9.987 |
| 25–26 | 19.303 |
| 26–27 | 29.324 |
| 27–28 | 27.367 |
| 28–29 | 7.444 |
| 29–1 | 10.484 |
Loma Partida · Bocas del Toro
3,5 ha sur la mer · restaurant de 400 m² · 4 bungalows avec 12 chambres · électricité et eau indépendantes · 4,2 millions USD
RÉCAPITULATIF DE LA PROPRIÉTÉ
Éco-lodge sur l’eau en activité à Loma Partida, Bocas del Toro, Panama. L’actif comprend environ 2,4 hectares de terre ferme titrée (24 334,57 m², titre clair) plus 1 hectare de concession marine constructible (10 767,21 m²) entourant la pointe – 3,5 hectares au total. Il comprend un restaurant en bois de 400 m² sur deux niveaux sur le ponton, entièrement équipé avec bar, bénéficiant à la fois des vues sur le lever et le coucher du soleil et également utilisé pour des séances de yoga et des retraites; 4 bungalows sur l’eau avec 12 chambres, salles de bain et climatisation; un grand groupe électrogène, un système solaire, un puits et un système de récupération des eaux de pluie raccordé au toit du restaurant; pontons, terrasses et passerelles. Les collines de la terre ferme sont en grande partie non développées: leur élévation et leur topographie se prêtent à des points de vue très pittoresques et à des villas à flanc de colline, des cabanes ou un centre de bien-être, tandis que la concession constructible permet d’autres unités sur l’eau. Accès par bateau, à environ 20 minutes d’Isla Colón (Bocas Town et aéroport international BOC) ou de Miramar sur le continent. Prix demandé: 4 200 000 USD pour l’ensemble de l’actif – terrain, concession marine, bâtiments, équipements et infrastructures – en tant qu’entreprise clé en main en activité.
CONTACT
Propriétaire : à compléter par le propriétaire avant l’envoi.
Coordonnées : à compléter.
CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ
Les informations contenues dans ce document sont basées sur les plans de relevé (terre ferme, juin 2021; concession marine), sur la description fournie par le propriétaire, sur des photographies de la propriété et sur des sources publiques concernant Loma Partida et Bocas del Toro. Les superficies et les longueurs proviennent des données de terrain des plans; les descriptions des installations proviennent du propriétaire et de l’inspection photographique et doivent être vérifiées par l’acheteur (titre, validité et conditions de la concession marine, permis). Ce document ne constitue pas une offre contraignante ni un conseil juridique.
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