ECO-LODGE OPERATIVO SOBRE EL AGUA · ARCHIPIÉLAGO DE BOCAS DEL TORO
3,5 ha frente al mar · restaurante de 400 m² en dos plantas · 4 bungalows con 12 habitaciones · suministro independiente de energía y agua · Título de propiedad limpio · concesión marina edificable · a 20 minutos en barco del aeropuerto de Bocas del Toro
Eco-lodge operativo sobre las aguas caribeñas de Loma Partida, en la entrada de la Laguna de Chiriquí (archipiélago de Bocas del Toro): 24.334,57 m² de terreno con título de propiedad registrado y libre de cargas, más 10.767,21 m² de concesión marina edificable que rodea la punta. Incluye un restaurante totalmente equipado de 400 m² en dos plantas con bar, 4 bungalows sobre el agua con 12 habitaciones y una infraestructura independiente de energía y agua. Precio total: USD 4,2 millones.
| Superficie | Terreno continental: 24.334,57 m² (≈ 2,43 ha, 29 puntos de levantamiento). Concesión marina edificable: 10.767,20 m² (≈ 1,08 ha, 32 puntos). Total ≈ 35.102 m² (3,51 ha). |
| Ubicación | Loma Partida, Tierra Oscura (corregimiento), distrito y provincia de Bocas del Toro, Panamá: un cayo situado entre Tierra Oscura e Isla Popa, en la entrada de la Laguna de Chiriquí. 9.150° N, 82.176° O. |
| Título | Título de propiedad registrado y libre de cargas sobre el terreno continental; concesión marina edificable sobre las aguas que rodean la punta. Planos: terreno continental (junio de 2021, escala 1:1.000) y concesión marina (1:150). |
| Sea frontage | Una punta rodeada por el mar en tres lados: ≈ 272 m de línea costera (puntos 15 a 1), envuelta por la concesión. Amanecer al este y atardecer al oeste desde el mismo lugar. |
| Acceso | Por mar: ≈ 20 minutos en barco desde Isla Colón (Bocas Town y aeropuerto internacional BOC); o por carretera hasta Miramar (Chiriquí Grande) y barco. |
| Edificios | Restaurante de madera de 400 m² de dos plantas, totalmente equipado, con bar, en el muelle en la punta; también se utiliza para yoga y retiros. 4 bungalows sobre el agua con un total de 12 habitaciones, baños, aire acondicionado y equipamiento completo. |
| Infraestructura | Gran generador eléctrico · sistema solar · pozo de agua · recogida de agua de lluvia conectada al techo del restaurante · muelles, terrazas sobre el mar y pasarela sobre los manglares. |
| Terreno | Colinas en gran parte sin desarrollar: miradores panorámicos y espacio para villas, cabañas o un centro de bienestar. |
| Entorno | Arrecifes, manglares y selva tropical; Isla Popa, Punta Laurel y Dolphin Bay a pocos minutos. Esnórquel, kayak, pesca y senderismo desde el muelle propio de la propiedad. |
| Precio | 4.200.000 USD por el activo completo: terreno continental titulado, concesión marina edificable, restaurante, bungalows, equipamiento e infraestructura. Negocio en funcionamiento. |
3.51 ha
Terreno continental + concesión marina
400 m²
Restaurante de dos plantas
12 habitaciones
En 4 bungalows sobre el agua
USD 4.2 M
Precio total, todo incluido
Loma Partida
Loma Partida es un pequeño cayo y comunidad situados entre la península de Tierra Oscura (tierra firme) e Isla Popa, en la entrada de la laguna de Chiriquí, dentro del archipiélago de Bocas del Toro. La comunidad de unos 300–400 habitantes se extiende a lo largo del cayo y de la costa de Isla Popa, con la mayoría de las casas construidas sobre el mar; su centro se encuentra en una colina con vistas panorámicas. Cerca hay arrecifes de coral, manglares y selva tropical.
El archipiélago
Bocas del Toro es el principal destino turístico del Caribe panameño. Isla Colón alberga Bocas Town, el aeropuerto internacional (vuelos diarios desde la ciudad de Panamá, ≈ 1 hora), hoteles, restaurantes y operadores turísticos. Isla Popa (53 km²) es la segunda isla más grande del archipiélago; Dolphin Bay, entre Isla Cristóbal y Tierra Oscura, alberga delfines nariz de botella durante la mayor parte del año.
Cómo llegar
| Desde | Ruta |
| Isla Colón (Bocas Town · aeropuerto BOC) | ≈ 20 minutos en barco. |
| Miramar (distrito de Chiriquí Grande) | Carretera a Miramar (aparcamiento/estacionamiento) y barco hasta la propiedad. |
| Ciudad de Panamá | Vuelo a Bocas del Toro (≈ 1 h) y barco; o por carretera vía David y Chiriquí Grande hasta Miramar. |
Referencias cercanas
Punta Laurel (Isla Popa) · Dolphin Bay (≈ 10 km de Isla Colón) · Cauchero · Isla Cristóbal · Isla Bastimentos y los Zapatilla Cays (Parque Marino Nacional) al norte.
Estancias
| Tierra firme | 24 334,566 m² = 2 ha + 4 334,566 m² (título registrado) |
| Concesión marina | 10 767,205 m² = 1 ha + 767,205 m² (edificable: estructuras sobre el agua) |
| Total | ≈ 35,101.77 m² (3.51 ha) |
| Perímetro de tierra firme | 812,63 m (29 puntos de levantamiento) |
Límites de tierra firme
| Límite | Colindante | Puntos | Longitud |
| Sur (punto) | Mar Caribe — concesión marina | 15 a 1 | 272.4 m |
| Noreste | State land occupied by Wyne Yeurx Peman | 11 a 15 | 269.2 m |
| Oeste | Terreno estatal ocupado por Mariano | 1 a 11 | 271.0 m |
Levantamientos
Coordenadas
| Centro de la parte continental | 9.150° N, 82.176° W · UTM 17N: E 370,758 / N 1,011,667 (WGS-84) |
| Rango del polígono | E 370.640–370.878 · N 1.011.553–1.011.848 (≈ 340 m de largo por ≈ 240 m de ancho máximo) |
| Punto de amarre | IGNTG RP-015 (Bocas del Toro): N 1.032.835,054 / E 363.375,877 |
El restaurante
400 m² en dos plantas, construido en madera sobre el muelle en la punta de la propiedad y totalmente equipado: cocina, restaurante y bar con una terraza sobre el agua en la planta baja, y un gran espacio abierto en la planta superior. Gracias a su posición, disfruta tanto del amanecer como del atardecer. Es el corazón social del lodge y también ha servido como sala de yoga y como espacio para retiros y eventos.
Los bungalós
4 bungalós sobre el agua, de madera con tejados rojos, alineados frente a la laguna, con un total de 12 habitaciones con baños, aire acondicionado y equipamiento completo. Acceso directo al mar desde cada bungaló, conectados por muelles y pasarelas al restaurante.
Sistemas instalados
| Energía eléctrica | Gran generador eléctrico y sistema solar fotovoltaico. |
| Agua | Pozo y sistema de recogida de agua de lluvia conectado al tejado del restaurante. |
| Muelles | Muelle principal con plataforma y escalera al mar; pasarela de madera sobre los manglares; iluminación. |
| Autonomía | La propiedad funciona de forma independiente: sin dependencia de la red eléctrica pública ni del suministro de agua. |
Funcionamiento
El lodge opera como Loma Partida Aqua Lodge (Boom Shiva), con restaurante, bar y actividades de esnórquel, kayak, pesca y senderismo, además de traslados en barco desde Isla Colón y Miramar. Los edificios, equipos e infraestructuras están incluidos en la venta: un negocio llave en mano.
El mar
Aguas caribeñas tranquilas y resguardadas en la entrada de la laguna de Chiriquí, con arrecifes de coral, praderas de fanerógamas marinas y manglares en el entorno inmediato: esnórquel directamente desde el muelle, kayak entre los islotes y pesca. Dolphin Bay, hogar de los delfines nariz de botella, está a pocos minutos en barco, al igual que Punta Laurel y los arrecifes de Isla Popa.
La tierra
Selva tropical en las colinas, con senderos y miradores sobre la laguna, los islotes y la cordillera. Loma Partida y Tierra Oscura son conocidas entre los naturalistas por sus morfos únicos de rana venenosa (Oophaga pumilio), además de la avifauna del archipiélago.
Actividades
La oportunidad
Loma Partida reúne lo que la hotelería boutique busca y rara vez encuentra en el Caribe: un lodge en funcionamiento con 12 habitaciones sobre el agua y un restaurante de 400 m², un título de propiedad limpio, una concesión marina edificable y 2,4 ha de colinas intactas con vistas de 360°, a 20 minutos del aeropuerto internacional de Bocas del Toro. Es, al mismo tiempo, un negocio que ya genera actividad y un lienzo para un proyecto mucho más grande.
Tres niveles de valor
| Sobre el agua | Concesión marina edificable de 10.767 m² alrededor de la punta: nuevos bungalós, suites sobre el agua, spa, bar en la plataforma y un muelle para embarcaciones mayores. |
| En la costa | Restaurante de 400 m² y 4 bungalós ya en funcionamiento: ingresos desde el primer día mientras se desarrolla el resto. |
| En las colinas | 24.335 m² de tierra firme con título, en gran parte sin desarrollar: villas con vistas panorámicas, cabañas en el bosque, piscina mirador, senderos y centro de bienestar. |
Desarrollo por fases
Fase 1 — Operar. Continuar y optimizar el lodge actual: restaurante, bar, 12 habitaciones, actividades y traslados.
Fase 2 — Expandirse sobre el agua. Nuevas unidades y servicios en la concesión marina edificable, conectadas por pasarelas al restaurante.
Fase 3 — Subir a las colinas. Villas y miradores con vistas a la laguna y las montañas; el salto a un resort boutique o a un complejo residencial de lujo con gestión hotelera.
“Dormir sobre el agua, desayunar con el amanecer y practicar yoga al atardecer: un destino de naturaleza y bienestar a 20 minutos del aeropuerto internacional.”
La combinación de edificios en funcionamiento, una concesión marina edificable y colinas intactas permite diferentes modelos de negocio. Cada escenario parte de la misma base: un lodge que ya funciona, servicios autónomos y 3,5 ha en una de las lagunas más resguardadas del archipiélago.
A · Eco-resort boutique sobre el agua
Ampliar la capacidad con nuevos bungalós y suites sobre el agua en la concesión, añadir un spa, una piscina mirador y un muelle para embarcaciones mayores. Posicionamiento: un resort de naturaleza y mar en el Caribe panameño, con restauración en el restaurante de 400 m² y excursiones propias (delfines, arrecifes, cayos).
B · Centro de retiros y bienestar
Convertir la propiedad en un destino para retiros de yoga, meditación y bienestar: el restaurante como sala principal (ya utilizado para yoga), cabañas y espacios de terapia en el bosque, miradores para la práctica al amanecer y al atardecer. Clientela internacional en programas semanales, con alta ocupación de grupos.
C · Residencias de lujo con gestión hotelera
Villas en la ladera con vistas panorámicas, vendidas o arrendadas y operadas por el lodge (modelo de residencia con servicios): cada propietario de villa disfruta del restaurante, los muelles, las embarcaciones y el personal, y el lodge añade inventario de alta gama sin invertir directamente en cada unidad.
D · Finca privada con lodge para huéspedes
Un refugio familiar o corporativo: residencia principal en el mirador, bungalós para huéspedes, restaurante y bar privados, base náutica propia. Alternativa de uso mixto: privada por temporada y alquiler de alta gama el resto del año.
Ventajas competitivas del activo
Ingresos desde el primer día
Lodge en funcionamiento con 12 habitaciones, restaurante y bar: no un terreno, sino un negocio.
Concesión edificable
La capacidad de crecer sobre el agua es escasa y muy valorada en Bocas del Toro.
Autonomía total
Generador, solar, pozo y recogida de agua de lluvia: funcionamiento independiente de las redes públicas.
Posición única
Una punta con mar por tres lados, amanecer y atardecer, aguas de laguna resguardadas.
Precio total: tierra firme, concesión marina, edificios e infraestructuras · Negocio en funcionamiento · Título de propiedad limpio · Concesión edificable
Por qué Bocas del Toro
Qué incluye
| Tierra firme | 24.334,57 m² (2,43 ha) con título registrado y limpio. |
| Concesión marina | 10.767,20 m² (1,08 ha), edificable, alrededor de la punta. |
| Restaurante | 400 m² en dos plantas, totalmente equipado, con bar y terraza sobre el agua. |
| Bungalós | 4 bungalós sobre el agua con 12 habitaciones, baños, aire acondicionado y equipamiento. |
| Infraestructura | Gran generador, sistema solar, pozo, recogida de agua de lluvia, muelles, plataformas y pasarelas. |
| Funcionamiento | Lodge en funcionamiento con restaurante, bar, actividades acuáticas y traslados. |
Por qué esta propiedad
Situación actual
Situación jurídica y consideraciones
Documentación disponible
Datos de campo de tierra firme (distancias entre puntos de levantamiento)
| Lado | m |
|---|---|
| 1–2 | 21.747 |
| 2–3 | 45.930 |
| 3–4 | 45.930 |
| 4–5 | 12.806 |
| 5–6 | 38.949 |
| 6–7 | 26.571 |
| 7–8 | 60.033 |
| 8–9 | 16.279 |
| 9–10 | 11.402 |
| 10–11 | 29.069 |
| Lado | m |
|---|---|
| 11–12 | 88.527 |
| 12–13 | 50.606 |
| 13–14 | 72.125 |
| 14–15 | 57.893 |
| 15–16 | 38.822 |
| 16–17 | 34.650 |
| 17–18 | 5.489 |
| 18–19 | 33.583 |
| 19–20 | 6.690 |
| 20–21 | 11.974 |
| Lado | m |
|---|---|
| 21–22 | 18.842 |
| 22–23 | 10.589 |
| 23–24 | 7.900 |
| 24–25 | 9.987 |
| 25–26 | 19.303 |
| 26–27 | 29.324 |
| 27–28 | 27.367 |
| 28–29 | 7.444 |
| 29–1 | 10.484 |
Loma Partida · Bocas del Toro
3,5 ha sobre el mar · restaurante de 400 m² · 4 bungalós con 12 habitaciones · energía y agua independientes · 4,2 millones de USD
RESUMEN DE LA PROPIEDAD
Eco-lodge sobre el agua en funcionamiento en Loma Partida, Bocas del Toro, Panamá. El activo consta de aproximadamente 2,4 hectáreas de tierra firme con título (24.334,57 m², título limpio) más 1 hectárea de concesión marina edificable (10.767,21 m²) que rodea la punta: 3,5 hectáreas en total. Incluye un restaurante de madera de 400 m² en dos plantas sobre el muelle, totalmente equipado con bar, que disfruta tanto de vistas al amanecer como al atardecer y también se utiliza para sesiones de yoga y retiros; 4 bungalós sobre el agua con 12 habitaciones, baños y aire acondicionado; un gran generador eléctrico, un sistema solar, un pozo y un sistema de recogida de agua de lluvia conectado al tejado del restaurante; muelles, plataformas y pasarelas. Las colinas de tierra firme están en gran parte sin desarrollar: su elevación y topografía se prestan a miradores muy pintorescos y a villas en la ladera, cabañas o un centro de bienestar, mientras que la concesión edificable permite más unidades sobre el agua. Acceso en barco, a unos 20 minutos de Isla Colón (Bocas Town y aeropuerto internacional BOC) o de Miramar en tierra firme. Precio de venta: 4.200.000 USD por el activo completo —terreno, concesión marina, edificios, equipos e infraestructuras— como negocio llave en mano en funcionamiento.
CONTACTO
Propietario: a completar por el propietario antes del envío.
Datos de contacto: a completar.
AVISO LEGAL
La información de este documento se basa en los planos de levantamiento (tierra firme, junio de 2021; concesión marina), en la descripción facilitada por el propietario, en fotografías de la propiedad y en fuentes públicas sobre Loma Partida y Bocas del Toro. Las superficies y longitudes proceden de los datos de campo de los planos; las descripciones de las instalaciones proceden del propietario y de la inspección fotográfica y deben ser verificadas por el comprador (título, vigencia y condiciones de la concesión marina, permisos). Este documento no constituye una oferta vinculante ni asesoramiento jurídico.
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