ECO-LODGE OPERATIVO SULL’ACQUA · ARCIPELAGO DI BOCAS DEL TORO
3,5 ha sul mare · ristorante di 400 m² su due livelli · 4 bungalow con 12 camere · fornitura autonoma di energia e acqua · titolo di proprietà regolare · concessione marittima edificabile · a 20 minuti in barca dall’aeroporto di Bocas del Toro
Eco-lodge operativo sulle acque caraibiche di Loma Partida, all’ingresso della Laguna di Chiriquí (arcipelago di Bocas del Toro): 24.334,57 m² di terreno con titolo di proprietà registrato e regolare, oltre a 10.767,21 m² di concessione marittima edificabile che circonda il promontorio. Comprende un ristorante completamente attrezzato di 400 m² su due livelli con bar, 4 bungalow sull’acqua con 12 camere e infrastrutture autonome per energia e approvvigionamento idrico. Prezzo totale: USD 4,2 milioni.
| Superficie | Terreno principale: 24.334,57 m² (≈ 2,43 ha, 29 punti di rilievo). Concessione marittima edificabile: 10.767,20 m² (≈ 1,08 ha, 32 punti). Totale ≈ 35.102 m² (3,51 ha). |
| Posizione | Loma Partida, Tierra Oscura (corregimiento), distretto e provincia di Bocas del Toro, Panama: un’isola situata tra Tierra Oscura e Isla Popa, all’ingresso della Laguna di Chiriquí. 9.150° N, 82.176° O. |
| Titolo | Titolo di proprietà registrato e regolare sul terreno principale; concessione marittima edificabile nelle acque che circondano il promontorio. Planimetrie: terreno principale (giugno 2021, 1:1.000) e concessione marittima (1:150). |
| Fronte mare | Un promontorio circondato dal mare su tre lati: ≈ 272 m di costa (punti da 15 a 1), avvolto dalla concessione. Alba a est e tramonto a ovest dallo stesso punto. |
| Accesso | Via mare: ≈ 20 minuti in barca da Isla Colón (Bocas Town e aeroporto internazionale BOC); oppure su strada fino a Miramar (Chiriquí Grande) e in barca. |
| Edifici | Ristorante in legno di 400 m² su due piani, completamente attrezzato, con bar, sul molo alla punta; utilizzato anche per yoga e ritiri. 4 bungalow sull’acqua con un totale di 12 camere, bagni, aria condizionata e attrezzatura completa. |
| Infrastrutture | Grande generatore elettrico · impianto solare · pozzo d’acqua · raccolta dell’acqua piovana collegata al tetto del ristorante · pontili, terrazze sul mare e passerella sulle mangrovie. |
| Terreno | Colline in gran parte non sviluppate: punti panoramici e spazio per ville, cabine o un centro benessere. |
| Dintorni | Barriere coralline, mangrovie e foresta pluviale; Isla Popa, Punta Laurel e Dolphin Bay a pochi minuti. Snorkeling, kayak, pesca ed escursioni dal pontile privato della proprietà. |
| Prezzo | 4.200.000 USD per l’intero asset: terraferma con titolo, concessione marina edificabile, ristorante, bungalow, attrezzature e infrastrutture. Attività operativa. |
3.51 ha
Terraferma + concessione marina
400 m²
Ristorante su due piani
12 camere
In 4 bungalow sull’acqua
USD 4.2 M
Prezzo totale, tutto incluso
Loma Partida
Loma Partida è un piccolo isolotto (cay) e una comunità situati tra la penisola di Tierra Oscura (terraferma) e Isla Popa, all’ingresso della laguna di Chiriquí, nell’arcipelago di Bocas del Toro. La comunità di circa 300–400 abitanti si estende lungo l’isolotto e la costa di Isla Popa, con la maggior parte delle case costruite sul mare; il suo centro si trova su una collina con viste panoramiche. Nelle vicinanze ci sono barriere coralline, mangrovie e foresta pluviale tropicale.
L’arcipelago
Bocas del Toro è la principale destinazione turistica del Caribe panamense. Isla Colón ospita Bocas Town, l’aeroporto internazionale (voli giornalieri da Panama City, ≈ 1 ora), hotel, ristoranti e tour operator. Isla Popa (53 km²) è la seconda isola più grande dell’arcipelago; Dolphin Bay, tra Isla Cristóbal e Tierra Oscura, ospita tursiopi per gran parte dell’anno.
Come arrivare
| Da | Itinerario |
| Isla Colón (Bocas Town · aeroporto BOC) | ≈ 20 minuti in barca. |
| Miramar (distretto di Chiriquí Grande) | Strada per Miramar (parcheggio) e barca fino alla proprietà. |
| Panama City | Volo per Bocas del Toro (≈ 1 h) e barca; oppure su strada via David e Chiriquí Grande fino a Miramar. |
Riferimenti nelle vicinanze
Punta Laurel (Isla Popa) · Dolphin Bay (≈ 10 km da Isla Colón) · Cauchero · Isla Cristóbal · Isla Bastimentos e i Zapatilla Cays (Parco marino nazionale) a nord.
Superfici
| Terraferma | 24 334,566 m² = 2 ha + 4 334,566 m² (titolo registrato) |
| Concessione marina | 10 767,205 m² = 1 ha + 767,205 m² (edificabile: strutture sull’acqua) |
| Totale | ≈ 35,101.77 m² (3.51 ha) |
| Perimetro della terraferma | 812,63 m (29 punti di rilievo) |
Confini della terraferma
| Confine | Adiacente | Punti | Lunghezza |
| Sud (punto) | Mar dei Caraibi — concessione marina | 15-1 | 272.4 m |
| Nord-est | Terreno demaniale occupato da Wyne Yeurx Peman | 11-15 | 269.2 m |
| Ovest | Terreno demaniale occupato da Mariano | 1-11 | 271.0 m |
Rilievi
Coordinate
| Centro della terraferma | 9.150° N, 82.176° W · UTM 17N: E 370,758 / N 1,011,667 (WGS-84) |
| Estensione del poligono | E 370.640–370.878 · N 1.011.553–1.011.848 (≈ 340 m di lunghezza per ≈ 240 m di larghezza massima) |
| Punto di collegamento | IGNTG RP-015 (Bocas del Toro): N 1,032,835.054 / E 363,375.877 |
Il ristorante
400 m² su due piani, costruito in legno sul pontile sulla punta della proprietà e completamente attrezzato: cucina, ristorante e bar con una terrazza sull’acqua al piano terra, e un ampio spazio aperto al piano superiore. Grazie alla sua posizione gode sia dell’alba che del tramonto. È il cuore sociale del lodge e ha anche servito come sala yoga e come sede per ritiri ed eventi.
I bungalow
4 bungalow sull’acqua, in legno con tetti rossi, allineati di fronte alla laguna, per un totale di 12 camere con bagni, aria condizionata e dotazione completa. Accesso diretto al mare da ogni bungalow, collegati da pontili e passerelle al ristorante.
Sistemi installati
| Alimentazione elettrica | Large power generator and photovoltaic solar system. |
| Acqua | Pozzo e sistema di raccolta dell’acqua piovana collegato al tetto del ristorante. |
| Pontili | Pontile principale con piattaforma e scaletta verso il mare; passerella in legno sulle mangrovie; illuminazione. |
| Autonomia | La proprietà funziona in modo indipendente: nessuna dipendenza dalla rete elettrica pubblica né dall’approvvigionamento idrico. |
Gestione
Il lodge opera come Loma Partida Aqua Lodge (Boom Shiva), con ristorante, bar e attività di snorkeling, kayak, pesca ed escursioni, oltre a trasferimenti in barca da Isla Colón e Miramar. Edifici, attrezzature e infrastrutture sono inclusi nella vendita: un’attività chiavi in mano.
Il mare
Acque caraibiche calme e riparate all’ingresso della laguna di Chiriquí, con barriere coralline, praterie di fanerogame marine e mangrovie nelle immediate vicinanze: snorkeling direttamente dal pontile, kayak tra gli isolotti e pesca. Dolphin Bay, dimora dei tursiopi, è a pochi minuti in barca, così come Punta Laurel e le barriere di Isla Popa.
La terra
Foresta pluviale tropicale sulle colline, con sentieri e punti panoramici sulla laguna, sugli isolotti e sulla catena montuosa. Loma Partida e Tierra Oscura sono note tra i naturalisti per i loro morfi unici di rana velenosa (Oophaga pumilio), oltre all’avifauna dell’arcipelago.
Attività
L’opportunità
Loma Partida riunisce ciò che l’ospitalità boutique cerca e raramente trova nei Caraibi: un lodge operativo con 12 camere sull’acqua e un ristorante di 400 m², un titolo di proprietà pulito, una concessione marina edificabile e 2,4 ha di colline incontaminate con viste a 360°, a 20 minuti dall’aeroporto internazionale di Bocas del Toro. È allo stesso tempo un’attività già generatrice di movimento e una tela per un progetto molto più ampio.
Tre livelli di valore
| Sull’acqua | Concessione marina edificabile di 10.767 m² intorno alla punta: nuovi bungalow, suite sull’acqua, spa, deck-bar e un pontile per imbarcazioni più grandi. |
| Sulla riva | Ristorante di 400 m² e 4 bungalow già operativi: entrate dal primo giorno mentre il resto viene sviluppato. |
| Sulle colline | 24.335 m² di terraferma con titolo, in gran parte non sviluppati: ville con viste panoramiche, baite nel bosco, piscina panoramica, sentieri e centro benessere. |
Sviluppo per fasi
Fase 1 — Gestire. Continuare e ottimizzare il lodge attuale: ristorante, bar, 12 camere, attività e trasferimenti.
Fase 2 — Espandersi sull’acqua. Nuove unità e servizi sulla concessione marina edificabile, collegate da passerelle al ristorante.
Fase 3 — Salire sulle colline. Ville e punti panoramici affacciati sulla laguna e sulle montagne; il salto a un resort boutique o a un complesso residenziale di lusso con gestione alberghiera.
«Dormire sull’acqua, fare colazione con l’alba e praticare yoga al tramonto: una destinazione natura e benessere a 20 minuti dall’aeroporto internazionale.»
La combinazione di edifici operativi, una concessione marina edificabile e colline incontaminate consente diversi modelli di business. Ogni scenario parte dalla stessa base: un lodge già funzionante, servizi autonomi e 3,5 ha in una delle lagune più riparate dell’arcipelago.
A · Eco-resort boutique sull’acqua
Ampliare la capacità con nuovi bungalow e suite sull’acqua sulla concessione, aggiungere una spa, una piscina panoramica e un pontile per imbarcazioni più grandi. Posizionamento: un resort natura e mare nei Caraibi panamensi, con ristorazione nel ristorante di 400 m² ed escursioni interne (delfini, barriere coralline, cay).
B · Centro ritiri e benessere
Trasformare la proprietà in una destinazione per ritiri di yoga, meditazione e benessere: il ristorante come sala principale (già utilizzato per lo yoga), baite e spazi terapeutici nel bosco, punti panoramici per la pratica all’alba e al tramonto. Clientela internazionale su programmi settimanali, con elevata occupazione di gruppi.
C · Residenze di lusso con gestione alberghiera
Ville sulla collina con viste panoramiche, vendute o affittate e gestite dal lodge (modello serviced-residence): ogni proprietario di villa usufruisce di ristorante, pontili, barche e personale, e il lodge aggiunge inventario di fascia alta senza investire direttamente in ogni unità.
D · Tenuta privata con lodge per ospiti
Un rifugio familiare o aziendale: residenza principale al punto panoramico, bungalow per gli ospiti, ristorante e bar privati, base nautica propria. Alternativa a uso misto: privata per stagione e affitto di fascia alta nel resto dell’anno.
Vantaggi competitivi dell’asset
Entrate dal primo giorno
Lodge operativo con 12 camere, ristorante e bar: non un terreno, ma un’attività.
Concessione edificabile
La possibilità di crescere sull’acqua è rara e molto apprezzata a Bocas del Toro.
Autonomia totale
Generatore, solare, pozzo e raccolta dell’acqua piovana: funzionamento indipendente dalle reti pubbliche.
Posizione unica
Una punta con il mare su tre lati, alba e tramonto, acque lagunari riparate.
Prezzo totale: terraferma, concessione marina, edifici e infrastrutture · Attività operativa · Titolo di proprietà pulito · Concessione edificabile
Perché Bocas del Toro
Cosa è incluso
| Terraferma | 24.334,57 m² (2,43 ha) con titolo registrato e pulito. |
| Concessione marina | 10.767,20 m² (1,08 ha), edificabile, intorno alla punta. |
| Ristorante | 400 m² su due piani, completamente attrezzato, con bar e terrazza sull’acqua. |
| Bungalow | 4 bungalow sull’acqua con 12 camere, bagni, aria condizionata e dotazioni. |
| Infrastrutture | Grande generatore, impianto solare, pozzo, raccolta dell’acqua piovana, pontili, terrazze e passerelle. |
| Gestione | Lodge operativo con ristorante, bar, attività acquatiche e trasferimenti. |
Perché questa proprietà
Situazione attuale
Stato giuridico e considerazioni
Documentazione disponibile
Dati di campo della terraferma (distanze tra i punti di rilievo)
| Lato | m |
|---|---|
| 1–2 | 21.747 |
| 2–3 | 45.930 |
| 3–4 | 45.930 |
| 4–5 | 12.806 |
| 5–6 | 38.949 |
| 6–7 | 26.571 |
| 7–8 | 60.033 |
| 8–9 | 16.279 |
| 9–10 | 11.402 |
| 10–11 | 29.069 |
| Lato | m |
|---|---|
| 11–12 | 88.527 |
| 12–13 | 50.606 |
| 13–14 | 72.125 |
| 14–15 | 57.893 |
| 15–16 | 38.822 |
| 16–17 | 34.650 |
| 17–18 | 5.489 |
| 18–19 | 33.583 |
| 19–20 | 6.690 |
| 20–21 | 11.974 |
| Lato | m |
|---|---|
| 21–22 | 18.842 |
| 22–23 | 10.589 |
| 23–24 | 7.900 |
| 24–25 | 9.987 |
| 25–26 | 19.303 |
| 26–27 | 29.324 |
| 27–28 | 27.367 |
| 28–29 | 7.444 |
| 29–1 | 10.484 |
Loma Partida · Bocas del Toro
3,5 ha sul mare · ristorante di 400 m² · 4 bungalow con 12 camere · energia e acqua indipendenti · 4,2 milioni di USD
RIEPILOGO DELLA PROPRIETÀ
Eco-lodge sull’acqua operativo a Loma Partida, Bocas del Toro, Panama. L’asset comprende circa 2,4 ettari di terraferma con titolo (24.334,57 m², titolo pulito) più 1 ettaro di concessione marina edificabile (10.767,21 m²) che avvolge la punta – 3,5 ettari in totale. Include un ristorante in legno di 400 m² su due piani sul pontile, completamente attrezzato con bar, che gode sia delle viste dell’alba che del tramonto ed è anche utilizzato per sessioni di yoga e ritiri; 4 bungalow sull’acqua con 12 camere, bagni e aria condizionata; un grande generatore di corrente, un impianto solare, un pozzo e un sistema di raccolta dell’acqua piovana collegato al tetto del ristorante; pontili, terrazze e passerelle. Le colline della terraferma sono in gran parte non sviluppate: la loro elevazione e topografia si prestano a punti panoramici molto suggestivi e a ville sulla collina, baite o un centro benessere, mentre la concessione edificabile consente ulteriori unità sull’acqua. Accesso in barca, a circa 20 minuti da Isla Colón (Bocas Town e aeroporto internazionale BOC) o da Miramar sulla terraferma. Prezzo richiesto: 4.200.000 USD per l’intero asset – terreno, concessione marina, edifici, attrezzature e infrastrutture – come attività chiavi in mano e operativa.
CONTATTO
Proprietario: da completare da parte del proprietario prima dell’invio.
Dati di contatto: da completare.
ESCLUSIONE DI RESPONSABILITÀ
Le informazioni contenute in questo documento si basano sui piani di rilievo (terraferma, giugno 2021; concessione marina), sulla descrizione fornita dal proprietario, su fotografie della proprietà e su fonti pubbliche su Loma Partida e Bocas del Toro. Le aree e le lunghezze provengono dai dati di campo dei piani; le descrizioni degli impianti provengono dal proprietario e dall’ispezione fotografica e devono essere verificate dall’acquirente (titolo, validità e condizioni della concessione marina, permessi). Questo documento non costituisce un’offerta vincolante né una consulenza legale.
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