BETRIEBSBEREITE ECO-LODGE AUF DEM WASSER · ARCHIPEL VON BOCAS DEL TORO
3,5 ha direkt am Meer · 400 m² großes Restaurant auf zwei Etagen · 4 Bungalows mit 12 Zimmern · unabhängige Strom- und Wasserversorgung · Lastenfreier Eigentumstitel · bebaubare Meereskonzession · 20 Minuten mit dem Boot vom Flughafen Bocas del Toro entfernt
Betriebsbereite Eco-Lodge in den Karibikgewässern von Loma Partida am Eingang der Chiriquí-Lagune (Archipel von Bocas del Toro): 24.334,57 m² Festland mit eingetragenem und lastenfreiem Eigentumstitel sowie zusätzlich 10.767,21 m² bebaubarer Meereskonzession, die die Landspitze umschließt. Die Anlage umfasst ein vollständig ausgestattetes Restaurant mit Bar auf zwei Etagen und 400 m² Fläche, 4 Bungalows auf dem Wasser mit insgesamt 12 Zimmern sowie eine unabhängige Energie- und Wasserversorgung. Gesamtpreis: 4,2 Mio. USD.
| Fläche | Festland: 24.334,57 m² (≈ 2,43 ha, 29 Vermessungspunkte). Bebaubare Meereskonzession: 10.767,20 m² (≈ 1,08 ha, 32 Punkte). Gesamtfläche ≈ 35.102 m² (3,51 ha). |
| Lage | Loma Partida, Tierra Oscura (Corregimiento), Distrikt und Provinz Bocas del Toro, Panama: eine Insel zwischen Tierra Oscura und Isla Popa am Eingang der Chiriquí-Lagune. 9.150° N, 82.176° W. |
| Eigentumstitel | Eingetragener, lastenfreier Eigentumstitel für das Festland; bebaubare Meereskonzession für die die Landspitze umgebenden Wasserflächen. Pläne: Festland (Juni 2021, Maßstab 1:1.000) und Meereskonzession (1:150). |
| Meeresfront | Eine Landspitze mit Meer auf drei Seiten: ≈ 272 m Küstenlinie (Punkte 15 bis 1), vollständig von der Konzession umschlossen. Sonnenaufgang im Osten und Sonnenuntergang im Westen vom selben Standort aus. |
| Zugang | Auf dem Seeweg: ≈ 20 Minuten mit dem Boot von Isla Colón (Bocas Town und internationaler Flughafen BOC); oder auf dem Landweg nach Miramar (Chiriquí Grande) und weiter mit dem Boot. |
| Buildings | 400 m² großes zweistöckiges Holzrestaurant, voll ausgestattet, mit Bar, auf dem Pier an der Landspitze; wird auch für Yoga und Retreats genutzt. 4 Bungalows über dem Wasser mit insgesamt 12 Zimmern, Bädern, Klimaanlage und vollständiger Ausstattung. |
| Infrastruktur | Large power generator · solar system · water well · rainwater harvesting connected to the restaurant roof · docks, decks over the sea and a boardwalk over the mangroves. |
| Land | Weitgehend unbebaute Hügel: Panoramaaussichtspunkte und Platz für Villen, Hütten oder ein Wellnesszentrum. |
| Umgebung | Riffe, Mangroven und Regenwald; Isla Popa, Punta Laurel und Dolphin Bay nur wenige Minuten entfernt. Schnorcheln, Kajakfahren, Angeln und Wandern vom eigenen Steg der Immobilie aus. |
| Preis | 4.200.000 USD für das gesamte Objekt: tituliertes Festland, bebaubare Meereskonzession, Restaurant, Bungalows, Ausstattung und Infrastruktur. Laufendes Geschäft. |
3.51 ha
Festland + Meereskonzession
400 m²
Zweistöckiges Restaurant
12 Zimmer
In 4 Bungalows über dem Wasser
USD 4.2 M
Gesamtpreis, alles inklusive
Loma Partida
Loma Partida ist eine kleine Insel (Cay) und Gemeinde zwischen der Halbinsel Tierra Oscura (Festland) und Isla Popa, am Eingang der Chiriquí-Lagune, im Bocas-del-Toro-Archipel. Die Gemeinde mit etwa 300–400 Einwohnern erstreckt sich entlang der kleinen Insel und der Küste von Isla Popa; die meisten Häuser sind über dem Meer errichtet. Ihr Zentrum liegt auf einem Hügel mit Panoramablick. In der Nähe befinden sich Korallenriffe, Mangroven und tropischer Regenwald.
Der Archipel
Bocas del Toro ist das wichtigste Touristenziel der karibischen Küste Panamas. Isla Colón beherbergt Bocas Town, den internationalen Flughafen (tägliche Flüge von Panama City, ≈ 1 Stunde), Hotels, Restaurants und Reiseveranstalter. Isla Popa (53 km²) ist die zweitgrößte Insel des Archipels; die Dolphin Bay zwischen Isla Cristóbal und Tierra Oscura ist den größten Teil des Jahres Lebensraum von Großen Tümmlern.
Anreise
| Von | Route |
| Isla Colón (Bocas Town · Flughafen BOC) | ≈ 20 Minuten mit dem Boot. |
| Miramar (Distrikt Chiriquí Grande) | Straße nach Miramar (Parkplatz) und Boot zum Anwesen. |
| Panama City | Flug nach Bocas del Toro (≈ 1 Std.) und Boot; oder auf dem Landweg über David und Chiriquí Grande nach Miramar. |
Referenzen in der Nähe
Punta Laurel (Isla Popa) · Dolphin Bay (≈ 10 km von Isla Colón) · Cauchero · Isla Cristóbal · Isla Bastimentos und die Zapatilla Cays (Nationaler Meerespark) im Norden.
Flächen
| Festland | 24.334,566 m² = 2 ha + 4.334,566 m² (eingetragener Titel) |
| Marinkonzession | 10.767,205 m² = 1 ha + 767,205 m² (bebaubar: Bauten über dem Wasser) |
| Gesamt | ≈ 35,101.77 m² (3.51 ha) |
| Umfang des Festlands | 812,63 m (29 Vermessungspunkte) |
Grenzen des Festlands
| Grenze | Anliegend | Punkte | Länge |
| Süd (Punkt) | Karibisches Meer — Marinkonzession | 15 bis 1 | 272.4 m |
| Nordost | Staatsland, besetzt von Wyne Yeurx Peman | 11 bis 15 | 269.2 m |
| West | Staatsland, besetzt von Mariano | 1 bis 11 | 271.0 m |
Vermessungen
Coordinates
| Zentrum des Festlands | 9.150° N, 82.176° W · UTM 17N: E 370,758 / N 1,011,667 (WGS-84) |
| Polygonbereich | E 370.640–370.878 · N 1.011.553–1.011.848 (≈ 340 m lang mal ≈ 240 m maximale Breite) |
| Anschlusspunkt | IGNTG RP-015 (Bocas del Toro): N 1.032.835,054 / E 363.375,877 |
Das Restaurant
400 m² auf zwei Ebenen, in Holz auf dem Steg an der Landspitze des Grundstücks errichtet und voll ausgestattet: Küche, Restaurant und Bar mit einer Terrasse über dem Wasser im Erdgeschoss sowie einem großen offenen Raum im Obergeschoss. Dank seiner Lage genießt es sowohl Sonnenaufgang als auch Sonnenuntergang. Es ist das soziale Herz der Lodge und diente auch als Yogaraum sowie als Veranstaltungsort für Retreats und Events.
Die Bungalows
4 Bungalows über dem Wasser, aus Holz mit roten Dächern, in einer Reihe mit Blick auf die Lagune, insgesamt 12 Zimmer mit Badezimmern, Klimaanlage und vollständiger Ausstattung. Direkter Meereszugang von jedem Bungalow aus, verbunden durch Stege und Wege mit dem Restaurant.
Installierte Systeme
| Stromversorgung | Großer Stromgenerator und Photovoltaik-Solaranlage. |
| Wasser | Brunnen und Regenwassersammelsystem, angeschlossen an das Dach des Restaurants. |
| Stege | Hauptsteg mit Deck und Leiter zum Meer; Holzsteg über die Mangroven; Beleuchtung. |
| Autarkie | Das Anwesen ist autark: keine Abhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz oder von der Wasserversorgung. |
Betrieb
Die Lodge wird als Loma Partida Aqua Lodge (Boom Shiva) betrieben, mit Restaurant, Bar und Aktivitäten wie Schnorcheln, Kajakfahren, Angeln und Wandern sowie Bootstransfers von Isla Colón und Miramar. Gebäude, Ausrüstung und Infrastruktur sind im Verkauf enthalten: ein schlüsselfertiges Geschäft.
Das Meer
Ruhige, geschützte karibische Gewässer am Eingang der Chiriquí-Lagune, mit Korallenriffen, Seegraswiesen und Mangroven in unmittelbarer Umgebung: Schnorcheln direkt vom Steg aus, Kajakfahren zwischen den Inselchen und Angeln. Die Dolphin Bay, Lebensraum von Großen Tümmlern, ist nur wenige Minuten mit dem Boot entfernt, ebenso Punta Laurel und die Riffe von Isla Popa.
Das Land
Tropischer Regenwald auf den Hügeln, mit Wanderwegen und Aussichtspunkten über die Lagune, die Inselchen und die Bergkette. Loma Partida und Tierra Oscura sind unter Naturkundlern für ihre einzigartigen Morphen des Pfeilgiftfrosches (Oophaga pumilio) bekannt, zusätzlich zur Vogelwelt des Archipels.
Aktivitäten
Die Chance
Loma Partida vereint, was Boutique-Hospitality im Karibik sucht und selten findet: eine operative Lodge mit 12 Zimmern über dem Wasser und einem 400 m² großen Restaurant, einen sauberen Eigentumstitel, eine bebaubare Marinkonzession und 2,4 ha unberührte Hügel mit 360°-Panorama, 20 Minuten vom internationalen Flughafen Bocas del Toro entfernt. Es ist zugleich ein bereits aktives Geschäft und eine Leinwand für ein viel größeres Projekt.
Drei Wertebenen
| Auf dem Wasser | Bebaubare Marinkonzession von 10.767 m² um die Landspitze: neue Bungalows, Suiten über dem Wasser, Spa, Deck-Bar und ein Steg für größere Schiffe. |
| Am Ufer | 400 m² großes Restaurant und 4 bereits in Betrieb befindliche Bungalows: Einnahmen ab dem ersten Tag, während der Rest entwickelt wird. |
| Auf den Hügeln | 24.335 m² Festland mit Eigentumstitel, weitgehend unbebaut: Villen mit Panoramablick, Hütten im Wald, ein Aussichtspool, Wanderwege und ein Wellnesszentrum. |
Phasenweise Entwicklung
Phase 1 — Betreiben. Die bestehende Lodge weiterführen und optimieren: Restaurant, Bar, 12 Zimmer, Aktivitäten und Transfers.
Phase 2 — Auf dem Wasser erweitern. Neue Einheiten und Dienstleistungen auf der bebaubaren Marinkonzession, durch Stege mit dem Restaurant verbunden.
Phase 3 — Die Hügel erklimmen. Villen und Aussichtspunkte mit Blick auf die Lagune und die Berge; der Sprung zu einem Boutique-Resort oder einem luxuriösen Wohnanwesen mit Hotelmanagement.
“Über dem Wasser schlafen, beim Sonnenaufgang frühstücken und bei Sonnenuntergang Yoga praktizieren: ein Natur- und Wellnessziel 20 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt.”
Die Kombination aus betriebenen Gebäuden, einer bebaubaren Marinkonzession und unberührten Hügeln ermöglicht verschiedene Geschäftsmodelle. Jedes Szenario geht von derselben Basis aus: einer bereits funktionierenden Lodge, autarken Versorgungseinrichtungen und 3,5 ha in einer der geschütztesten Lagunen des Archipels.
A · Boutique-Öko-Resort über dem Wasser
Kapazität erweitern mit neuen Bungalows und Suiten über dem Wasser auf der Konzession, Spa, Aussichtspool und Steg für größere Schiffe hinzufügen. Positionierung: ein Natur-und-Meer-Resort in der panamaischen Karibik, mit Gastronomie im 400 m² großen Restaurant und hauseigenen Ausflügen (Delfine, Riffe, Cays).
B · Retreat- und Wellnesszentrum
Das Anwesen in ein Ziel für Yoga-, Meditations- und Wellness-Retreats verwandeln: das Restaurant als Haupthalle (bereits für Yoga genutzt), Hütten und Therapieräume im Wald, Aussichtspunkte für die Praxis bei Sonnenaufgang und Sonnenuntergang. Internationale Klientel in Wochenprogrammen, mit hoher Gruppenauslastung.
C · Luxusresidenzen mit Hotelmanagement
Hangvillen mit Panoramablick, verkauft oder verpachtet und von der Lodge betrieben (Serviced-Residence-Modell): Jeder Villenbesitzer nutzt Restaurant, Stege, Boote und Personal, und die Lodge erweitert das High-End-Angebot, ohne selbst in jede Einheit investieren zu müssen.
D · Privates Anwesen mit Gästelodge
Ein familien- oder firmeneigener Rückzugsort: Hauptresidenz am Aussichtspunkt, Gästebungalows, privates Restaurant und Bar, eigene nautische Basis. Gemischt genutzte Alternative: privat je nach Saison und hochwertige Vermietung im Rest des Jahres.
Wettbewerbsvorteile des Assets
Einnahmen ab dem ersten Tag
Betriebene Lodge mit 12 Zimmern, Restaurant und Bar: kein Grundstück, sondern ein Geschäft.
Bebaubare Konzession
Die Möglichkeit, über dem Wasser zu wachsen, ist in Bocas del Toro selten und sehr geschätzt.
Vollständige Autarkie
Generator, Solaranlage, Brunnen und Regenwassernutzung: Betrieb unabhängig von öffentlichen Netzen.
Einzigartige Lage
Eine Landspitze mit Meer auf drei Seiten, Sonnenaufgang und Sonnenuntergang, geschützte Lagunengewässer.
Gesamtpreis: Festland, Marinkonzession, Gebäude und Infrastruktur · Laufendes Geschäft · Sauberer Eigentumstitel · Bebaubare Konzession
Warum Bocas del Toro
Was ist enthalten
| Festland | 24.334,57 m² (2,43 ha) mit einem eingetragenen, sauberen Eigentumstitel. |
| Marinkonzession | 10.767,20 m² (1,08 ha), bebaubar, um die Landspitze. |
| Restaurant | 400 m² auf zwei Ebenen, voll ausgestattet, mit Bar und Terrasse über dem Wasser. |
| Bungalows | 4 Bungalows über dem Wasser mit 12 Zimmern, Badezimmern, Klimaanlage und Ausstattung. |
| Infrastruktur | Großer Generator, Solaranlage, Brunnen, Regenwassernutzung, Stege, Terrassen und Wege. |
| Betrieb | Betriebene Lodge mit Restaurant, Bar, Wasseraktivitäten und Transfers. |
Warum diese Immobilie
Aktuelle Situation
Rechtlicher Status und Überlegungen
Verfügbare Unterlagen
Felddaten des Festlands (Entfernungen zwischen den Vermessungspunkten)
| Seite | m |
|---|---|
| 1–2 | 21.747 |
| 2–3 | 45.930 |
| 3–4 | 45.930 |
| 4–5 | 12.806 |
| 5–6 | 38.949 |
| 6–7 | 26.571 |
| 7–8 | 60.033 |
| 8–9 | 16.279 |
| 9–10 | 11.402 |
| 10–11 | 29.069 |
| Seite | m |
|---|---|
| 11–12 | 88.527 |
| 12–13 | 50.606 |
| 13–14 | 72.125 |
| 14–15 | 57.893 |
| 15–16 | 38.822 |
| 16–17 | 34.650 |
| 17–18 | 5.489 |
| 18–19 | 33.583 |
| 19–20 | 6.690 |
| 20–21 | 11.974 |
| Seite | m |
|---|---|
| 21–22 | 18.842 |
| 22–23 | 10.589 |
| 23–24 | 7.900 |
| 24–25 | 9.987 |
| 25–26 | 19.303 |
| 26–27 | 29.324 |
| 27–28 | 27.367 |
| 28–29 | 7.444 |
| 29–1 | 10.484 |
Loma Partida · Bocas del Toro
3,5 ha am Meer · 400 m² Restaurant · 4 Bungalows mit 12 Zimmern · unabhängige Strom- und Wasserversorgung · 4,2 Mio. USD
ZUSAMMENFASSUNG DER IMMOBILIE
Betriebene Öko-Lodge über dem Wasser in Loma Partida, Bocas del Toro, Panama. Das Asset besteht aus etwa 2,4 Hektar Festland mit Eigentumstitel (24.334,57 m², sauberer Titel) plus 1 Hektar bebaubarer Marinkonzession (10.767,21 m²), die die Landspitze umschließt – insgesamt 3,5 Hektar. Es umfasst ein 400 m² großes zweistöckiges Holzrestaurant auf dem Steg, voll ausgestattet mit Bar, das sowohl Sonnenaufgangs- als auch Sonnenuntergangsblicke bietet und auch für Yoga-Sitzungen und Retreats genutzt wird; 4 Bungalows über dem Wasser mit 12 Zimmern, Badezimmern und Klimaanlage; einen großen Stromgenerator, eine Solaranlage, einen Brunnen und ein Regenwassersammelsystem, das an das Dach des Restaurants angeschlossen ist; Stege, Decks und Holzwege. Die Hügel des Festlands sind weitgehend unbebaut: Ihre Erhebung und Topographie eignen sich für sehr malerische Aussichtspunkte und für Hangvillen, Hütten oder ein Wellnesszentrum, während die bebaubare Konzession weitere Einheiten über dem Wasser ermöglicht. Zugang per Boot, etwa 20 Minuten von Isla Colón (Bocas Town und internationaler Flughafen BOC) oder von Miramar auf dem Festland. Angebotspreis: 4.200.000 USD für das gesamte Asset – Land, Marinkonzession, Gebäude, Ausrüstung und Infrastruktur – als schlüsselfertiges, laufendes Geschäft.
KONTAKT
Eigentümer: vor dem Versand vom Eigentümer auszufüllen.
Kontaktdaten: auszufüllen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die Informationen in diesem Dokument basieren auf den Vermessungsplänen (Festland, Juni 2021; Marinkonzession), auf der vom Eigentümer bereitgestellten Beschreibung, auf Fotografien der Immobilie und auf öffentlichen Quellen über Loma Partida und Bocas del Toro. Flächen und Längen stammen aus den Felddaten der Pläne; die Beschreibungen der Anlagen stammen vom Eigentümer und aus der fotografischen Prüfung und müssen vom Käufer überprüft werden (Eigentumstitel, Gültigkeit und Bedingungen der Marinkonzession, Genehmigungen). Dieses Dokument stellt kein verbindliches Angebot und keine Rechtsberatung dar.
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