Недвижимость Sant’ Ambrogio Zoagli

Место с аутентичным лигурийским характером

В престижном районе Корниче-ди-Сант’Амброджо в Дзоальи недвижимость выходит непосредственно на залив Марина-ди-Барди, одну из самых характерных бухт местного побережья, где море сразу становится главным элементом панорамы.

За пределами бухты вид простирается до Портофино, международной жемчужины Лигурийской Ривьеры, расположенной на территории Регионального природного парка и известной своей гаванью и культурой яхтинга. Такое привилегированное расположение делает объект частью одного из самых эксклюзивных и узнаваемых уголков Средиземноморья.

Частная подъездная дорога ведёт к участку, где лигурийская оливковая роща, южная экспозиция, обеспечивающая солнце даже зимой, и утверждённый жилой проект создают место с уникальной индивидуальностью.

РАСПОЛОЖЕНИЕ: Корниче-ди-Сант’Амброджо, Дзоальи (Генуя)

УЧАСТОК: 2 583 м²

ОЛИВКОВАЯ РОЩА: 105 традиционных лигурийских оливковых деревьев

ДОСТУП: Существующий частный подъезд

ОРИЕНТАЦИЯ: Южная; солнечно даже зимой

ПАНОРАМА: Вид на залив Марина-ди-Барди с обзором в сторону Портофино

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО: Односемейная или двухсемейная вилла, разрешённая к строительству

ЗАПРАШИВАЕМАЯ ЦЕНА: €2 500 000

Градостроительные и строительные данные основаны на официальных документах, действующем PUC муниципалитета Дзоальи и технической документации объекта недвижимости.

ВАРИАНТ A

• Экономия энергии не менее 30% по сравнению с применимыми минимальными нормативными показателями.

• Требование по энергоэффективности также может быть выполнено за счёт устойчивых строительных решений и высокоэффективных инженерных систем.

ВАРИАНТ B

• Традиционное строительство без дополнительной площади, связанной с требованиями по энергоэффективности.

• Проект предусматривает возможность односемейной или двухсемейной конфигурации.

Участок в окружающем контексте

Фрагмент карты показывает расположение участка в районе Корниче-ди-Сант’Амброджо. Область, выделенная жёлтым цветом, соответствует земельному участку объекта недвижимости и демонстрирует его связь с окружающей территорией.

Частный подъезд и существующая дорожная сеть дополняют техническое описание объекта.

Воспроизведение фрагмента справочной карты; для всех технических процедур определяющее значение имеют актуальные официальные документы.

• Участок площадью 2 583 м².
• 105 оливковых деревьев с потенциальным годовым производством более 100 литров органического оливкового масла Extra Virgin.
• Существующий частный подъезд.
• Южная ориентация, солнечно даже зимой.
• Вид на залив Марина-ди-Барди с панорамой в сторону Портофино.
• Утверждённый жилой проект площадью до 309 м² полезной площади при соблюдении указанного требования по энергоэффективности.
• Гараж, техническое помещение и бассейн в размерах, предусмотренных проектом.

ДОКУМЕНТАЛЬНАЯ ОСНОВА
Настоящее досье подготовлено непосредственно семьёй владельцев и содержит обобщённые данные из официальных реестров, действующих положений PUC муниципалитета Дзоальи и технической документации, относящейся к объекту недвижимости и жилому проекту. Действующий PUC был утверждён Региональным декретом № 964 от 11 февраля 2026 года.

ПРОЕКТ И РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Для объекта недвижимости выдано разрешение на строительство описанного проекта. Разрешённые площади, предусмотренные удобства и параметры соответствуют данным, указанным в настоящем досье; чертежи демонстрируют один из возможных вариантов проектного решения, который может быть адаптирован в рабочей документации в соответствии с действующими нормативами.

НАЧАЛО И ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
На этапе подготовки к началу работ и на протяжении всего периода строительства назначенный геодезист или иной квалифицированный специалист будет обеспечивать ведение заявок, административных процедур, обновление проектной документации и взаимодействие с компетентными органами в соответствии с действующими нормативными требованиями.

ФОТОГРАФИИ И ЧЕРТЕЖИ
Фотографии отражают текущее состояние объекта. Планы, фасады и разрезы иллюстрируют эталонное проектное решение; визуализации являются ориентировочными концептуальными изображениями. Конфигурация и отделочные материалы будут определены в рабочей документации назначенным специалистом в рамках утверждённых параметров и действующих нормативов.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Запрашиваемая цена: €2 500 000. Налоги, сборы и нотариальные расходы регулируются применимым законодательством и соглашениями, достигнутыми в ходе конфиденциальных переговоров.