Sant’ Ambrogio Zoagli Immobilier

Un cadre au caractère ligure authentique

Dans le prestigieux secteur de la Cornice di Sant’Ambrogio à Zoagli, la propriété surplombe directement la baie de Marina di Bardi, l’une des criques les plus caractéristiques du littoral local, où la mer occupe immédiatement le devant de la scène dans le panorama.

Au-delà de la baie, la vue s’étend jusqu’à Portofino, une icône internationale de la Riviera ligure, nichée au sein de son Parc naturel régional et réputée pour son port ainsi que pour sa culture nautique. Cette perspective privilégiée inscrit la propriété dans l’un des cadres les plus exclusifs et reconnaissables de la Méditerranée.

Une route d’accès privée mène au terrain, où l’oliveraie ligure, l’exposition plein sud, ensoleillée même en hiver, et le projet résidentiel autorisé créent un cadre à l’identité distinctive.

EMPLACEMENT: Cornice di Sant’Ambrogio, Zoagli (Gênes)

TERRAIN: 2 583 m²

OLIVERAIE: 105 oliviers ligures traditionnels

ACCÈS: Accès privé existant

EXPOSITION: Plein sud ; ensoleillée même en hiver

PANORAMA: Surplombant la baie de Marina di Bardi, avec vue vers Portofino

PERMIS DE CONSTRUIRE: Villa unifamiliale ou bifamiliale autorisée

PRIX DEMANDÉ: 2 500 000 €

Données urbanistiques et de construction issues des registres officiels, du PUC en vigueur de la Commune de Zoagli et de la documentation technique de la propriété.

SCÉNARIO A

• Des économies d’énergie d’au moins 30% par rapport aux seuils minimaux applicables.

• L’exigence énergétique peut également être satisfaite grâce à des solutions de construction durables et à des systèmes à haute performance.

SCÉNARIO B

• Construction traditionnelle, sans la surface supplémentaire liée à l’exigence énergétique.

• Configuration unifamiliale ou bifamiliale prévue par le projet.

La parcelle dans son contexte

L’extrait cartographique identifie la parcelle au sein de la Cornice di Sant’Ambrogio. La zone surlignée en jaune correspond à la parcelle de la propriété et montre sa relation avec le contexte environnant.

L’accès privé et le réseau routier existant complètent la présentation technique de la propriété.

Reproduction de l’extrait cartographique de référence; les registres officiels actualisés prévalent pour toutes les procédures techniques.

• 2 583 m² de terrain.
• 105 oliviers, avec un potentiel de production annuelle supérieur à 100 litres d’huile d’olive extra vierge biologique.
• Accès privé existant.
• Exposition plein sud et ensoleillée même en hiver.
• Surplombant la baie de Marina di Bardi, avec vue vers Portofino.
• Projet résidentiel autorisé jusqu’à 309 m² de surface utile, sous réserve de l’exigence énergétique spécifiée.
• Garage, local technique et piscine dans les dimensions prévues par le projet.

BASE DOCUMENTAIRE
Ce dossier a été préparé directement par les propriétaires familiaux et résume les données issues des registres officiels, de la réglementation actuelle du PUC de la Commune de Zoagli et de la documentation technique relative à la propriété et au projet résidentiel. Le PUC actuellement en vigueur a été approuvé par le Décret régional n° 964 du 11 février 2026.

PROJET ET PERMIS DE CONSTRUIRE
La propriété bénéficie d’un permis de construire pour le projet décrit. Les surfaces autorisées, les équipements et les paramètres applicables sont ceux indiqués dans ce dossier ; les dessins présentent une solution de conception de référence, qui pourra être adaptée dans les plans d’exécution conformément à la réglementation en vigueur.

COMMENCEMENT ET EXÉCUTION DES TRAVAUX
En préparation du commencement des travaux et tout au long de leur exécution, le géomètre-expert désigné ou le professionnel qualifié assurera la gestion des demandes, des procédures, des mises à jour du projet et des relations avec les autorités compétentes requises par la réglementation en vigueur.

PHOTOGRAPHIES ET DESSINS
Les photographies documentent l’état actuel du site. Les plans, élévations et coupes illustrent la solution de référence; les rendus sont des visualisations conceptuelles indicatives. La configuration et les finitions seront définies dans les plans d’exécution par le professionnel désigné, dans le respect des paramètres autorisés et de la réglementation applicable.

CONDITIONS COMMERCIALES
Prix demandé: 2 500 000 €. Les taxes, frais et honoraires notariaux demeurent régis par la législation applicable et par les accords conclus dans le cadre de négociations confidentielles.