Sant’ Ambrogio Zoagli Imobiliário

Um ambiente de autêntico caráter lígure

Na prestigiada área da Cornice di Sant’Ambrogio, em Zoagli, a propriedade tem vista direta para a Baía de Marina di Bardi, uma das enseadas mais características da costa local, com o mar assumindo imediatamente o papel central na paisagem.

Além da baía, a vista estende-se até Portofino, um ícone internacional da Riviera da Ligúria, inserido no seu Parque Natural Regional e reconhecido pelo seu porto e pela sua cultura náutica. Esta perspetiva privilegiada coloca a propriedade num dos cenários mais exclusivos e reconhecíveis do Mediterrâneo.

Uma estrada de acesso privada conduz ao terreno, onde o olival lígure, a exposição a sul, soalheira mesmo durante o inverno, e o projeto residencial autorizado criam um cenário de identidade distinta.

LOCALIZAÇÃO: Cornice di Sant’Ambrogio, Zoagli (Génova)

TERRENO: 2.583 m²

OLIVAL: 105 oliveiras tradicionais da Ligúria

ACESSO: Acesso privado existente

ORIENTAÇÃO: Virada a sul; soalheira mesmo no inverno

PANORAMA: Vista sobre a Baía de Marina di Bardi, com vistas para Portofino

LICENÇA DE CONSTRUÇÃO: Moradia unifamiliar ou bifamiliar autorizada

PREÇO PEDIDO: €2.500.000

Dados de planeamento e construção extraídos de registos oficiais, do PUC em vigor do Município de Zoagli e da documentação técnica da propriedade.

CENÁRIO A

• Poupança energética de pelo menos 30% face aos requisitos mínimos aplicáveis.

• O requisito energético pode também ser cumprido através de soluções construtivas sustentáveis e sistemas de elevado desempenho.

CENÁRIO B

• Construção tradicional, sem a área adicional associada ao requisito energético.

• Configuração unifamiliar ou bifamiliar prevista pelo projeto.

The plot in context

O extrato cartográfico identifica o terreno na Cornice di Sant’Ambrogio. A área destacada a amarelo corresponde à parcela da propriedade e mostra a sua relação com o contexto envolvente.

O acesso privado e a rede viária existente completam a visão técnica da propriedade.

Reprodução do extrato cartográfico de referência; os registos oficiais atualizados prevalecem para todos os procedimentos técnicos.

• 2.583 m² de terreno.
• 105 oliveiras, com potencial de produção anual superior a 100 litros de azeite virgem extra biológico.
• Acesso privado existente.
• Exposição a sul e soalheira mesmo no inverno.
• Vista sobre a Baía de Marina di Bardi, com vistas para Portofino.
• Projeto residencial autorizado até 309 m² de área útil, sujeito ao requisito energético especificado.
• Garagem, sala técnica e piscina nas dimensões previstas pelo projeto.

BASE DOCUMENTAL
Este dossier foi preparado diretamente pelos proprietários familiares e resume dados extraídos de registos oficiais, da regulamentação PUC atualmente em vigor no Município de Zoagli e da documentação técnica relativa à propriedade e ao projeto residencial. O PUC atualmente em vigor foi aprovado pelo Decreto Regional n.º 964 de 11 de fevereiro de 2026.

PROJETO E LICENÇA DE CONSTRUÇÃO
A propriedade dispõe de uma licença de construção para o empreendimento descrito. As áreas autorizadas, as comodidades e os parâmetros aplicáveis são os indicados neste dossier; os desenhos apresentam uma solução de projeto de referência, que poderá ser adaptada nos desenhos de execução em conformidade com a regulamentação em vigor.

INÍCIO E EXECUÇÃO DAS OBRAS
Na preparação para o início das obras e durante toda a sua execução, o topógrafo responsável ou o profissional qualificado gerirá os pedidos, procedimentos, atualizações do projeto e a articulação com as autoridades competentes exigidos pela regulamentação em vigor.

FOTOGRAFIAS E DESENHOS
As fotografias documentam o estado atual do local. As plantas, alçados e secções ilustram a solução de referência; as imagens renderizadas constituem visualizações conceptuais indicativas. A configuração e os acabamentos serão definidos nos desenhos de execução pelo profissional responsável, dentro dos parâmetros autorizados e de acordo com a regulamentação aplicável.

CONDIÇÕES COMERCIAIS
Preço pedido: €2.500.000. Impostos, encargos e despesas notariais permanecem sujeitos à legislação aplicável e aos acordos alcançados durante negociações confidenciais.