EVENING VIEW OVER THE GULF OF TIGULLIO. Panoramic property with olive grove and authorised residential project.
NIGHT PANORAMA FROM THE PROPERTY
ONE POSSIBLE VISION
EVENING ATMOSPHERE
An open outlook over the sea. Directly overlooking Marina di Bardi Bay, with views towards Portofino.
DETAIL OF THE LIGURIAN OLIVE GROVE
LIGURIAN OLIVE TREES OVERLOOKING THE SEA
PATH THROUGH THE OLIVE TREES AND STONE TERRACES
ACCESS ROAD TO THE PROPERTY
EXISTING PRIVATE VEHICULAR ENTRANCENella prestigiosa zona della Cornice di Sant’Ambrogio a Zoagli, la proprietà si affaccia direttamente sulla Baia di Marina di Bardi, una delle insenature più caratteristiche della costa locale, con il mare che assume immediatamente un ruolo da protagonista nel panorama.
Oltre la baia, la vista si estende fino a Portofino, icona internazionale della Riviera Ligure, inserita nel suo Parco Naturale Regionale e rinomata per il suo porto e la sua cultura nautica. Questa posizione privilegiata colloca la proprietà in uno degli scenari più esclusivi e riconoscibili del Mediterraneo.
Una strada di accesso privata conduce al terreno, dove l’uliveto ligure, l’esposizione a sud, soleggiata anche in inverno, e il progetto residenziale autorizzato creano un contesto dall’identità distintiva.
POSIZIONE: Cornice di Sant’Ambrogio, Zoagli (Genova)
TERRENO: 2.583 m²
ULIVETO: 105 ulivi tradizionali liguri
ACCESSO: Accesso privato esistente
ESPOSIZIONE: A sud; soleggiata anche in inverno
PANORAMA: Affaccio sulla Baia di Marina di Bardi, con vista verso Portofino
PERMESSO DI COSTRUIRE: Villa unifamiliare o bifamiliare autorizzata
PREZZO RICHIESTO: €2.500.000
Dati urbanistici ed edilizi ricavati da fonti ufficiali, dal PUC vigente del Comune di Zoagli e dalla documentazione tecnica della proprietà.
2,583 m²
SUPERFICIE DEL TERRENO
105
ULIVI
>100 L/anno
POTENZIALE PRODUZIONE DI OLIO EXTRAVERGINE DI OLIVA BIOLOGICO
I 105 alberi incarnano l’autentico carattere ligure della proprietà. Con un’adeguata gestione agronomica, l’uliveto può produrre oltre 100 litri di olio extravergine di oliva biologico all’anno.
Le terrazze valorizzano il rapporto tra il progetto della villa, il paesaggio e la tradizione locale.
Il permesso di costruire e il quadro urbanistico vigente consentono la realizzazione di una villa unifamiliare o bifamiliare secondo due opzioni approvate di superficie edificabile.
309 m²
SUPERFICIE UTILE
206 m²
SUPERFICIE UTILE
In preparazione dell’inizio dei lavori e durante tutta la loro esecuzione, il professionista qualificato incaricato gestirà gli adempimenti progettuali e amministrativi, le pratiche necessarie e i rapporti con le autorità competenti richiesti dalla normativa vigente.
Oltre alla superficie residenziale utile, il progetto comprende i seguenti spazi e servizi accessori.
35 m²
GARAGE
per ogni 100 m² di superficie costruita
12 m²
LOCALE TECNICO
spazio aggiuntivo per la pompa di calore e gli impianti
40 m²
PISCINA PRIVATA
superficie prevista
Le superfici accessorie sono definite nell’ambito del progetto e saranno sviluppate negli elaborati esecutivi dal professionista incaricato, in conformità al permesso di costruire e alla normativa vigente.
Il garage, il locale tecnico e la piscina sono inclusi nel progetto residenziale e saranno realizzati insieme alla villa in conformità agli elaborati esecutivi e ai requisiti gestiti dal professionista incaricato.
La configurazione unifamiliare o bifamiliare consente diverse interpretazioni dell’abitare sulla costa: un’ampia villa privata oppure una residenza progettata per due nuclei familiari, nell’ambito del progetto autorizzato.
Orientare gli ambienti principali verso il mare e valorizzare al massimo l’esposizione a sud.
Integrare architettura, uliveto e spazi esterni attraverso un linguaggio progettuale raffinato.
Prevedere soluzioni bioclimatiche, materiali coerenti e impianti ad alte prestazioni.
The drawings illustrate a reference design solution. Subject to the authorised parameters, applicable planning and building rules, And the appointed professional’s technical checks, the future residence may be tailored in its internal layout, architectural Expression and material palette.
Visualizzazione concettuale indicativa derivata dai disegni di riferimento; non costituisce un progetto esecutivo. Configurazione e finiture possono essere personalizzate nel rispetto dei parametri autorizzati e delle normative applicabili.
L’estratto cartografico identifica il terreno all’interno della Cornice di Sant’Ambrogio. L’area evidenziata in giallo corrisponde alla particella della proprietà e mostra il suo rapporto con il contesto circostante.
L’accesso privato e la viabilità esistente completano il quadro tecnico della proprietà.
Riproduzione dell’estratto cartografico di riferimento; per tutte le procedure tecniche fanno fede gli atti ufficiali aggiornati.
Documentazione grafica del progetto residenziale autorizzato
I disegni qui riprodotti illustrano una soluzione progettuale di riferimento nell’ambito dell’intervento autorizzato. Il permesso di costruire e i parametri descritti nel presente dossier restano definiti; distribuzione degli spazi, architettura e finiture possono essere personalizzate negli elaborati esecutivi, nel rispetto della normativa vigente e delle verifiche tecniche del professionista incaricato.
Planimetria generale del progetto
Pianta del piano terra
Pianta del primo piano
Prospetto ovest
Prospetto ovest
South elevation
Sezione A-A
PREZZO RICHIESTO
€2,500,000
INFORMAZIONI E VISITE
Su appuntamento
Visite private esclusivamente su appuntamento.
Per ulteriori informazioni, si prega di contattare il rappresentante incaricato dal proprietario dell’immobile.
Trattative riservate sulla base del prezzo richiesto
BASE DOCUMENTALE
Il presente dossier è stato predisposto direttamente dalla famiglia proprietaria e riassume dati ricavati da fonti ufficiali, dalla normativa PUC vigente del Comune di Zoagli e dalla documentazione tecnica relativa alla proprietà e al progetto residenziale. Il PUC attualmente vigente è stato approvato con Decreto Regionale n. 964 dell’11 febbraio 2026.
PROGETTO E PERMESSO DI COSTRUIRE
La proprietà è dotata di un permesso di costruire per l’intervento descritto. Le superfici autorizzate, le dotazioni e i parametri applicabili sono quelli indicati nel presente dossier; i disegni presentano una soluzione progettuale di riferimento, che potrà essere personalizzata negli elaborati esecutivi nel rispetto della normativa vigente.
AVVIO ED ESECUZIONE DEI LAVORI
In preparazione dell’avvio dei lavori e per tutta la durata della loro esecuzione, il geometra incaricato o il professionista qualificato gestirà le pratiche, le procedure, gli aggiornamenti progettuali e i rapporti con le autorità competenti richiesti dalla normativa vigente.
FOTOGRAFIE E DISEGNI
Le fotografie documentano lo stato attuale del sito. Piante, prospetti e sezioni illustrano la soluzione di riferimento; i rendering costituiscono visualizzazioni concettuali indicative. Configurazione e finiture saranno definite negli elaborati esecutivi dal professionista incaricato, nel rispetto dei parametri autorizzati e della normativa vigente.
CONDIZIONI COMMERCIALI
Prezzo richiesto: €2.500.000. Imposte, oneri e spese notarili restano disciplinati dalla normativa applicabile e dagli accordi raggiunti nel corso delle trattative riservate.
Descrizione:
Disegno progettuale di riferimento. Il permesso di costruire e i parametri autorizzati sono quelli descritti nel presente dossier; la configurazione e i dettagli costruttivi saranno sviluppati dal professionista incaricato in conformità alla normativa vigente.
Descrizione:
Disegno progettuale di riferimento. Il permesso di costruire e i parametri autorizzati sono quelli descritti nel presente dossier; la configurazione e i dettagli costruttivi saranno sviluppati dal professionista incaricato in conformità alla normativa vigente.
Descrizione:
Disegno progettuale di riferimento. Il permesso di costruire e i parametri autorizzati sono quelli descritti nel presente dossier; la configurazione e i dettagli costruttivi saranno sviluppati dal professionista incaricato in conformità alla normativa vigente.
Descrizione:
Disegno progettuale di riferimento. Il permesso di costruire e i parametri autorizzati sono quelli descritti nel presente dossier; la configurazione e i dettagli costruttivi saranno sviluppati dal professionista incaricato in conformità alla normativa vigente.
Descrizione:
Disegno progettuale di riferimento. Il permesso di costruire e i parametri autorizzati sono quelli descritti nel presente dossier; la configurazione e i dettagli costruttivi saranno sviluppati dal professionista incaricato in conformità alla normativa vigente.
Descrizione:
Disegno progettuale di riferimento. Il permesso di costruire e i parametri autorizzati sono quelli descritti nel presente dossier; la configurazione e i dettagli costruttivi saranno sviluppati dal professionista incaricato in conformità alla normativa vigente.
Descrizione:
Disegno progettuale di riferimento. Il permesso di costruire e i parametri autorizzati sono quelli descritti nel presente dossier; la configurazione e i dettagli costruttivi saranno sviluppati dal professionista incaricato in conformità alla normativa vigente.
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