EVENING VIEW OVER THE GULF OF TIGULLIO. Panoramic property with olive grove and authorised residential project.
NIGHT PANORAMA FROM THE PROPERTY
ONE POSSIBLE VISION
EVENING ATMOSPHERE
An open outlook over the sea. Directly overlooking Marina di Bardi Bay, with views towards Portofino.
DETAIL OF THE LIGURIAN OLIVE GROVE
LIGURIAN OLIVE TREES OVERLOOKING THE SEA
PATH THROUGH THE OLIVE TREES AND STONE TERRACES
ACCESS ROAD TO THE PROPERTY
EXISTING PRIVATE VEHICULAR ENTRANCEEn la prestigiosa zona de la Cornice di Sant’Ambrogio de Zoagli, la propiedad se asoma directamente a la bahía de Marina di Bardi, una de las calas más características de la costa local, con el mar ocupando inmediatamente el papel protagonista del panorama.
Más allá de la bahía, la vista se extiende hasta Portofino, un icono internacional de la Riviera de Liguria, enclavado en su Parque Natural Regional y reconocido por su puerto y su cultura náutica. Esta privilegiada perspectiva sitúa la propiedad en uno de los entornos más exclusivos y reconocibles del Mediterráneo.
Un camino de acceso privado conduce al terreno, donde el olivar ligur, la orientación sur, soleada incluso en invierno, y el proyecto residencial autorizado crean un entorno con una identidad distintiva.
UBICACIÓN: Cornice di Sant’Ambrogio, Zoagli (Génova)
TERRENO: 2.583 m²
OLIVAR: 105 olivos tradicionales ligures
ACCESO: Acceso privado existente
ORIENTACIÓN: Sur; soleada incluso en invierno
PANORAMA: Vistas a la bahía de Marina di Bardi, con vistas hacia Portofino
PERMISO DE CONSTRUCCIÓN: Villa unifamiliar o bifamiliar autorizada
PRECIO SOLICITADO: 2.500.000 €
Datos urbanísticos y de construcción obtenidos de registros oficiales, del PUC vigente del Municipio de Zoagli y de la documentación técnica de la propiedad.
2,583 m²
SUPERFICIE DEL TERRENO
105
OLIVOS
>100 L/año
POTENCIAL DE PRODUCCIÓN DE ACEITE DE OLIVA VIRGEN EXTRA ECOLÓGICO
Los 105 árboles encarnan el auténtico carácter ligur de la propiedad. Con una gestión agronómica adecuada, el olivar puede producir más de 100 litros de aceite de oliva virgen extra ecológico al año.
Las terrazas refuerzan la relación entre el proyecto de la villa, el paisaje y la tradición local.
El permiso de construcción y la normativa urbanística aplicable permiten la construcción de una villa unifamiliar o bifamiliar según dos opciones aprobadas de superficie edificable.
309 m²
SUPERFICIE ÚTIL
206 m²
SUPERFICIE ÚTIL
En la preparación para el inicio de las obras y durante toda su ejecución, el profesional cualificado designado gestionará los requisitos de diseño y administrativos, las tramitaciones necesarias y la relación con las autoridades competentes exigidas por la normativa vigente.
Además de la superficie residencial útil, el proyecto incluye los siguientes espacios e instalaciones complementarias.
35 m²
GARAJE
por cada 100 m² de construcción
12 m²
CUARTO TÉCNICO
additional space for the heat pump and systems
40 m²
PISCINA PRIVADA
superficie prevista
Las superficies complementarias están definidas dentro del marco del proyecto y serán desarrolladas en los planos de ejecución por el profesional designado, de conformidad con el permiso de construcción y la normativa vigente.
El garaje, el cuarto técnico y la piscina están incluidos en el proyecto residencial y se entregarán con la villa de acuerdo con los planos de ejecución y los requisitos gestionados por el profesional designado.
La configuración unifamiliar o bifamiliar permite distintas interpretaciones de la vida costera: una amplia villa privada o una residencia diseñada para dos hogares, dentro del proyecto autorizado.
Orientar las estancias principales hacia el mar y aprovechar al máximo la orientación sur.
Integrar la arquitectura, el olivar y los espacios exteriores mediante un lenguaje de diseño refinado.
Considerar soluciones bioclimáticas, materiales coherentes y sistemas de alto rendimiento
Los dibujos ilustran una solución de diseño de referencia. Sujeta a los parámetros autorizados, a la normativa urbanística y constructiva aplicable, y a las verificaciones técnicas del profesional designado, la futura residencia podrá adaptarse en su distribución interior, expresión arquitectónica y selección de materiales.
Visualización conceptual indicativa derivada de los dibujos de referencia; no constituye un proyecto de ejecución. La configuración y los acabados pueden adaptarse dentro de los parámetros autorizados y de acuerdo con la normativa aplicable.
El extracto cartográfico identifica la parcela dentro de la Cornice di Sant’Ambrogio. El área resaltada en amarillo corresponde a la parcela de la propiedad y muestra su relación con el entorno circundante.
El acceso privado y la red viaria existente completan la visión técnica de la propiedad.
Reproducción del extracto cartográfico de referencia; los registros oficiales actualizados prevalecen para todos los procedimientos técnicos.
Documentación gráfica del proyecto residencial autorizado
Los planos aquí reproducidos ilustran una solución de diseño de referencia dentro del desarrollo autorizado. El permiso de construcción y los parámetros descritos en este dosier permanecen definidos; la distribución, la arquitectura y los acabados pueden adaptarse en los planos de ejecución, sujetos a la normativa vigente y a las verificaciones técnicas del profesional designado.
Plano general de implantación del proyecto
Plano de la planta baja
Plano de la primera planta
Alzado oeste
Alzado oeste
Alzado sur
Sección A-A
PRECIO SOLICITADO
€2,500,000
INFORMACIÓN Y VISITAS
Con cita previa
Visitas privadas exclusivamente con cita previa.
Para más información, póngase en contacto con el representante designado por el propietario de la propiedad.
Negociaciones confidenciales basadas en el precio solicitado
BASE DOCUMENTAL
Este dosier ha sido preparado directamente por la familia propietaria y resume datos obtenidos de registros oficiales, de la normativa PUC vigente del Municipio de Zoagli y de la documentación técnica relativa a la propiedad y al proyecto residencial. El PUC actualmente vigente fue aprobado mediante el Decreto Regional n.º 964 de 11 de febrero de 2026.
PROYECTO Y PERMISO DE CONSTRUCCIÓN
La propiedad cuenta con un permiso de construcción para el desarrollo descrito. Las superficies autorizadas, las instalaciones y los parámetros aplicables son los indicados en este dosier; los planos presentan una solución de diseño de referencia, que podrá adaptarse en los planos de ejecución de conformidad con la normativa vigente.
INICIO Y EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
En preparación para el inicio de las obras y durante toda su ejecución, el topógrafo designado o el profesional cualificado gestionará las solicitudes, los trámites, las actualizaciones del proyecto y la relación con las autoridades competentes exigidas por la normativa vigente.
FOTOGRAFÍAS Y PLANOS
Las fotografías documentan el estado actual del emplazamiento. Los planos, alzados y secciones ilustran la solución de referencia; los renders constituyen visualizaciones conceptuales orientativas. La configuración y los acabados serán definidos en los planos de ejecución por el profesional designado, dentro de los parámetros autorizados y de conformidad con la normativa aplicable.
CONDICIONES COMERCIALES
Precio solicitado: 2.500.000 €. Los impuestos, cargas y gastos notariales se regirán por la legislación aplicable y por los acuerdos alcanzados durante las negociaciones confidenciales.
Descripción:
Plano de referencia del proyecto. El permiso de construcción y los parámetros autorizados son los descritos en este dosier; la configuración y los detalles constructivos serán desarrollados por el profesional designado de conformidad con la normativa vigente.
Descripción:
Plano de referencia del proyecto. El permiso de construcción y los parámetros autorizados son los descritos en este dosier; la configuración y los detalles constructivos serán desarrollados por el profesional designado de conformidad con la normativa vigente.
Descripción:
Plano de referencia del proyecto. El permiso de construcción y los parámetros autorizados son los descritos en este dosier; la configuración y los detalles constructivos serán desarrollados por el profesional designado de conformidad con la normativa vigente.
Descripción:
Plano de referencia del proyecto. El permiso de construcción y los parámetros autorizados son los descritos en este dosier; la configuración y los detalles constructivos serán desarrollados por el profesional designado de conformidad con la normativa vigente.
Descripción:
Plano de referencia del proyecto. El permiso de construcción y los parámetros autorizados son los descritos en este dosier; la configuración y los detalles constructivos serán desarrollados por el profesional designado de conformidad con la normativa vigente.
Descripción:
Plano de referencia del proyecto. El permiso de construcción y los parámetros autorizados son los descritos en este dosier; la configuración y los detalles constructivos serán desarrollados por el profesional designado de conformidad con la normativa vigente.
Descripción:
Plano de referencia del proyecto. El permiso de construcción y los parámetros autorizados son los descritos en este dosier; la configuración y los detalles constructivos serán desarrollados por el profesional designado de conformidad con la normativa vigente.
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EVENING VIEW OVER THE GULF OF TIGULLIO. Panoramic property with olive grove and authorised residential project.
NIGHT PANORAMA FROM THE PROPERTY
ONE POSSIBLE VISION
EVENING ATMOSPHERE
An open outlook over the sea. Directly overlooking Marina di Bardi Bay, with views towards Portofino.
DETAIL OF THE LIGURIAN OLIVE GROVE
LIGURIAN OLIVE TREES OVERLOOKING THE SEA
PATH THROUGH THE OLIVE TREES AND STONE TERRACES
ACCESS ROAD TO THE PROPERTY
EXISTING PRIVATE VEHICULAR ENTRANCE
