Sant’ Ambrogio Zoagli Immobilien

Ein Umfeld mit authentischem ligurischem Charakter

In der exklusiven Gegend Cornice di Sant’Ambrogio in Zoagli blickt die Immobilie direkt auf die Bucht Marina di Bardi, eine der markantesten Buchten der lokalen Küste, wobei das Meer im Panorama sofort im Mittelpunkt steht.

Über die Bucht hinaus reicht der Blick bis nach Portofino, einer internationalen Ikone der Ligurischen Riviera, eingebettet in seinen Regionalen Naturpark und bekannt für seinen Hafen sowie seine Segel- und Yachting-Kultur. Diese privilegierte Aussicht verortet die Immobilie in einer der exklusivsten und bekanntesten Kulissen des Mittelmeerraums.

Eine private Zufahrtsstraße führt zum Grundstück, wo der ligurische Olivenhain, die nach Süden ausgerichtete Lage, die selbst im Winter sonnig ist, und das genehmigte Wohnbauprojekt ein Umfeld mit unverwechselbarer Identität schaffen.

LAGE: Cornice di Sant’Ambrogio, Zoagli (Genua)

GRUNDSTÜCK: 2.583 m²

OLIVENHAIN: 105 traditionelle ligurische Olivenbäume

ZUGANG: Vorhandene private Zufahrt

AUSRICHTUNG: Südausrichtung; selbst im Winter sonnig

PANORAMA: Blick auf die Bucht von Marina di Bardi mit Aussicht in Richtung Portofino

BAUGENEHMIGUNG: Genehmigte Einfamilien- oder Zweifamilienvilla

ANGEBOTSPREIS: 2.500.000 €

Planungs- und Baudaten basieren auf offiziellen Unterlagen, dem aktuellen PUC der Gemeinde Zoagli sowie der technischen Dokumentation der Immobilie.

SZENARIO A

• Energieeinsparungen von mindestens 30% gegenüber den geltenden Mindestanforderungen.

• Die Energieanforderung kann auch durch nachhaltige Baulösungen und hocheffiziente technische Systeme erfüllt werden.

SZENARIO B

• Traditionelle Bauweise ohne die zusätzliche Fläche, die an die Energieanforderung gebunden ist.

• Im Projekt vorgesehene Einfamilien- oder Zweifamilienkonfiguration.

Das Grundstück im Kontext

Der Kartenausschnitt zeigt das Grundstück innerhalb der Cornice di Sant’Ambrogio. Die gelb markierte Fläche entspricht der Parzelle der Immobilie und verdeutlicht deren Beziehung zum umliegenden Umfeld.

Die private Zufahrt und das bestehende Straßennetz vervollständigen die technische Übersicht des Anwesens.

Wiedergabe des Referenz-Kartenausschnitts; für alle technischen Verfahren sind die aktualisierten amtlichen Unterlagen maßgebend.

• 2.583 m² Grundstücksfläche.
• 105 Olivenbäume mit einem potenziellen Jahresertrag von mehr als 100 Litern biologischem nativem Olivenöl extra.
• Vorhandene private Zufahrt.
• Südausrichtung und selbst im Winter sonnig.
• Blick auf die Bucht von Marina di Bardi mit Aussicht auf Portofino.
• Genehmigtes Wohnbauprojekt mit bis zu 309 m² Nutzfläche, vorbehaltlich der angegebenen Energieanforderung.
• Garage, Technikraum und Pool in den im Projekt vorgesehenen Abmessungen.

DOKUMENTARISCHE GRUNDLAGE
Dieses Dossier wurde direkt von den Eigentümern der Familie erstellt und fasst Daten aus amtlichen Unterlagen, den aktuellen PUC-Vorschriften der Gemeinde Zoagli sowie der technischen Dokumentation zum Anwesen und zum Wohnbauprojekt zusammen. Der derzeit geltende PUC wurde durch Regionaldekret Nr. 964 vom 11. Februar 2026 genehmigt.

PROJEKT UND BAUGENEHMIGUNG
Für die Immobilie liegt eine Baugenehmigung für die beschriebene Bebauung vor. Die genehmigten Flächen, Ausstattungen und Parameter entsprechen den Angaben in diesem Dossier; die Zeichnungen zeigen eine Referenzlösung, die in den Ausführungsplänen gemäß den geltenden Vorschriften angepasst werden kann.

BEGINN UND DURCHFÜHRUNG DER BAUARBEITEN
Zur Vorbereitung des Baubeginns und während der gesamten Bauausführung übernimmt der beauftragte Vermessungsingenieur oder qualifizierte Fachplaner die Verwaltung der Anträge, Verfahren, Projektanpassungen sowie die Abstimmung mit den zuständigen Behörden gemäß den geltenden Vorschriften.

FOTOGRAFIEN UND ZEICHNUNGEN
Die Fotografien dokumentieren den aktuellen Zustand des Grundstücks. Grundrisse, Ansichten und Schnitte veranschaulichen die Referenzlösung; die Renderings sind indikative Konzeptvisualisierungen. Konfiguration und Ausstattungsmerkmale werden vom beauftragten Fachplaner in den Ausführungsplänen innerhalb der genehmigten Parameter und gemäß den geltenden Vorschriften festgelegt.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Angebotspreis: 2.500.000 €. Steuern, Abgaben und Notargebühren richten sich nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen sowie den im Rahmen vertraulicher Verhandlungen getroffenen Vereinbarungen.