Via Gardiscia 10 | CH-6821 Rovio | Riferimento: 10001
Questa spaziosa villa indipendente si trova a Rovio, nel distretto di Lugano, in una tranquilla zona residenziale. Rovio gode di una posizione privilegiata: splendide viste sul Lago di Lugano e uno scenario che si estende fino alla vetta del Monte Generoso, caratterizzato da una rigogliosa vegetazione. La vicinanza ai principali servizi, come scuole, asilo nido, ufficio postale, negozi, trasporti pubblici e stazione ferroviaria, consente ai residenti di coniugare uno stile di vita tranquillo con la comodità di un facile accesso sia alla città di Lugano, a circa 16 km di distanza, sia al centro di Mendrisio, a circa 10 km.
L’accesso alla proprietà, costruita alla fine degli anni Novanta, avviene tramite una strada privata. La vista panoramica aperta sulle montagne e, in parte, sul Lago di Lugano, unita alla tranquillità del contesto residenziale e all’esposizione a sud-est, rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile. La villa è dotata di videocitofono e sistema d’allarme; presenta una struttura muraria a doppia parete con mattoni a vista e riscaldamento a pavimento alimentato a gasolio con distribuzione tramite serpentine. La proprietà vanta un ampio giardino pianeggiante con una piscina esterna di 35 metri.
Gli interni presentano ambienti spaziosi: un soggiorno-pranzo con camino, travi a vista e lucernario, con ampie finestre che garantiscono abbondante luce naturale, mentre i soffitti a doppia altezza accentuano ulteriormente la sensazione di spaziosità dell’immobile. La casa si sviluppa su tre livelli così distribuiti:
SEMINTERRATO
2 locali hobby, locale tecnico/caldaia/lavanderia/vano filtri della piscina, camera per gli ospiti, bagno con doccia, locale cisterna, cantina vini e ripostiglio sottoscala, con impianto di aspirazione centralizzato.
PIANO TERRA (INGRESSO)
Atrio d’ingresso, cucina separata, soggiorno-pranzo con camino, bagno con vasca e doccia, due camere da letto e una terza camera con bagno en suite dotato di vasca, portico e locale deposito per attrezzi da giardino accessibile dall’esterno.
PIANO SUPERIORE
Autorimessa con spazio per due automobili.
Rovio è un piccolo villaggio situato tra il Monte Generoso e il Lago di Lugano, immerso in un contesto caratterizzato da un clima mediterraneo che favorisce la crescita di una natura rigogliosa, abbondante e incontaminata.
La presenza di scuole, una biblioteca, ristoranti, un hotel con uno splendido parco, un ostello, un negozio di alimentari e altri servizi consente di vivere a misura d’uomo, dove le tradizioni del paese e l’innovazione derivante dalla vicinanza a Lugano (16 km) e Mendrisio (10 km) si incontrano in un unico contesto di tranquillità e sicurezza.
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