Via Gardiscia 10 | CH – 6821 Rovio | Referenz: 3480568
Die geräumige Einfamilienvilla befindet sich in Rovio, im Bezirk Lugano, in einer ruhigen Wohngegend. Rovio genießt eine privilegierte Lage: ein herrlicher Blick auf den Luganersee und ein Hintergrund, der sich bis zum Gipfel des Monte Generoso erstreckt, geprägt von üppiger Vegetation. Die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen wie Schulen, Kindergarten, Post, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof ermöglicht es, einen ruhigen Lebensstil mit der Bequemlichkeit zu verbinden, sowohl die Stadt Lugano (ca. 16 km entfernt) als auch das Zentrum von Mendrisio (ca. 10 km entfernt) zu erreichen.
Der Zugang zum Grundstück, das Ende der 1990er Jahre gebaut wurde, erfolgt über eine Privatstraße. Der offene Panoramablick auf die Berge und teilweise auf den Luganersee, kombiniert mit der Ruhe des Wohnumfelds und der Südostlage, sind einige der charakteristischen Merkmale der Immobilie. Die Villa verfügt über eine Video-Gegensprechanlage und ein Alarmsystem, ihre Struktur besteht aus doppeltem Mauerwerk mit sichtbaren Ziegeln, die Heizung erfolgt mit Heizöl über Fußbodenheizung. Das Anwesen verfügt über einen großen ebenen Garten mit einem Außenpool von 35 m².
Die Innenräume bieten großzügige Flächen: Wohn-Esszimmer mit Kamin und sichtbaren Balken sowie Oberlicht, große Fenster sorgen für viel natürliches Licht, und die doppelten Deckenhöhen verstärken das Gefühl von Geräumigkeit. Das Haus ist auf 3 Ebenen verteilt:
UNTERGESCHOSS
2 Hobbyräume, Heizungs-/Wasch-/Poolfilterraum, verfügbarer Raum, Badezimmer mit Dusche, Tankraum, Weinkeller, Untertreppe mit zentralem Staubsaugersystem.
ERDGESCHOSS (EINGANG)
Eingangsbereich, separate Küche, Wohn-Esszimmer mit Kamin, komplettes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, drittes Schlafzimmer mit komplettem Badezimmer mit Badewanne, Veranda, Gartengeräteraum mit Zugang von außen.
OBERGESCHOSS
Garage für zwei Autos.
Rovio ist ein kleines Dorf zwischen dem Monte Generoso und dem Luganersee, eingebettet in eine Umgebung mit mediterranem Klima, das eine üppige und reichhaltige Natur begünstigt.
Das Vorhandensein von Schulen, einer Bibliothek, Restaurants, einem Hotel mit herrlichem Park, einer Herberge, einem Lebensmittelgeschäft und anderen Dienstleistungen ermöglicht ein Leben im menschlichen Maßstab, wo sich die Tradition des Dorfes und die Innovation durch die Nähe zu Lugano (16 km) und Mendrisio (10 km) in einer einzigartigen Umgebung von Ruhe und Sicherheit vereinen.
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