Via Gardiscia 10 | CH-6821 Rovio | Referenz: 10001
Diese geräumige freistehende Villa befindet sich in Rovio, im Bezirk Lugano, in einer ruhigen Wohngegend. Rovio genießt eine privilegierte Lage mit herrlichem Blick auf den Luganersee und einer beeindruckenden Kulisse, die bis zum Gipfel des Monte Generoso reicht und von üppiger Vegetation geprägt ist. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, einer Kindertagesstätte, der Post, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof ermöglicht es den Bewohnern, einen ruhigen Lebensstil mit dem Komfort einer guten Erreichbarkeit der Stadt Lugano, die etwa 16 km entfernt liegt, sowie des Zentrums von Mendrisio, das etwa 10 km entfernt ist, zu verbinden.
Der Zugang zur Immobilie, die Ende der 1990er-Jahre erbaut wurde, erfolgt über eine Privatstraße. Der unverbaubare Panoramablick auf die Berge und teilweise auf den Luganersee, die ruhige Wohnlage sowie die Südostausrichtung zählen zu den wichtigsten Merkmalen dieser Immobilie. Die Villa ist mit einer Video-Gegensprechanlage und einer Alarmanlage ausgestattet; sie verfügt über eine zweischalige Mauerwerkskonstruktion mit sichtbarem Backsteinmauerwerk sowie eine mit Diesel betriebene Fußbodenheizung, die über Rohrschlangen verteilt wird. Zum Anwesen gehört ein großer, ebener Garten mit einem 35 Meter langen Außenpool.
Die Innenräume zeichnen sich durch großzügige Raumverhältnisse aus: ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin, sichtbaren Holzbalken und Oberlicht sowie großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen, während die doppelte Raumhöhe das großzügige Raumgefühl zusätzlich unterstreicht. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
UNTERGESCHOSS
2 Hobbyräume, Heizungsraum/Waschküche/Technikraum für die Poolfilteranlage, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, Tankraum, Weinkeller und Abstellraum unter der Treppe, mit zentralem Staubsaugersystem.
ERDGESCHOSS (EINGANGSBEREICH)
Eingangshalle, separate Küche, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Veranda und von außen zugänglicher Abstellraum für Gartengeräte.
OBERGESCHOSS
Garage mit Platz für zwei Autos.
Rovio ist ein kleines Dorf zwischen dem Monte Generoso und dem Luganersee, eingebettet in eine Landschaft mit mediterranem Klima, das das Wachstum einer üppigen, reichen und unberührten Natur begünstigt.
Die Präsenz von Schulen, einer Bibliothek, Restaurants, einem Hotel mit einem wunderschönen Park, einer Herberge, einem Lebensmittelgeschäft und weiteren Einrichtungen ermöglicht ein Leben in überschaubarem Rahmen, in dem sich die Traditionen des Dorfes und die Innovationen aufgrund der Nähe zu Lugano (16 km) und Mendrisio (10 km) in einer Umgebung von Ruhe und Sicherheit vereinen.
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