{"id":24937,"date":"2026-10-20T18:24:16","date_gmt":"2026-10-20T16:24:16","guid":{"rendered":"https:\/\/bestvision.immo\/property\/bocas-del-toro-loma-partida\/"},"modified":"2026-10-22T22:40:40","modified_gmt":"2026-10-22T20:40:40","slug":"bocas-del-toro-loma-partida","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/property\/bocas-del-toro-loma-partida\/","title":{"rendered":"Bocas del Toro, Loma Partida"},"content":{"rendered":"\n

ECO-LODGE OPERACIONAL SOBRE A \u00c1GUA \u00b7 ARQUIP\u00c9LAGO DE BOCAS DEL TORO<\/strong><\/p>\n\n

3,5 ha junto ao mar \u00b7 restaurante de 400 m\u00b2 em dois pisos \u00b7 4 bungalows com 12 quartos \u00b7 fornecimento independente de energia e \u00e1gua \u00b7 t\u00edtulo de propriedade regularizado \u00b7 concess\u00e3o mar\u00edtima edific\u00e1vel \u00b7 a 20 minutos de barco do aeroporto de Bocas del Toro<\/strong><\/p>\n\n

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FICHA T\u00c9CNICA<\/strong><\/h2>\n\n
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Property summary <\/h4>\n\n
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Eco-lodge operacional nas \u00e1guas caribenhas de Loma Partida<\/strong>, \u00e0 entrada da Lagoa de Chiriqu\u00ed (arquip\u00e9lago de Bocas del Toro): 24.334,57 m\u00b2<\/strong> de terreno com t\u00edtulo de propriedade registado e regularizado, mais 10.767,21 m\u00b2<\/strong> de concess\u00e3o mar\u00edtima edific\u00e1vel que envolve a ponta. Inclui um restaurante totalmente equipado de 400 m\u00b2 em dois pisos<\/strong> com bar, 4 bungalows sobre a \u00e1gua com 12 quartos<\/strong> e infraestruturas independentes de energia e abastecimento de \u00e1gua. Pre\u00e7o total: USD 4,2 milh\u00f5es. <\/p>\n\n

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\u00c1rea<\/strong><\/td>Terreno principal: 24.334,57 m\u00b2<\/strong> (\u2248 2,43 ha, 29 pontos de levantamento). Concess\u00e3o mar\u00edtima edific\u00e1vel: 10.767,20 m\u00b2<\/strong> (\u2248 1,08 ha, 32 pontos). Total \u2248 35.102 m\u00b2 (3,51 ha). <\/td><\/tr>
Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>Loma Partida, Tierra Oscura (corregimiento), Bocas del Toro District and Province, Panama: a cay between Tierra Oscura and Isla Popa, at the entrance of the Chiriqu\u00ed Lagoon. 9.150\u00b0 N, 82.176\u00b0 W. <\/td><\/tr>
T\u00edtulo<\/strong><\/td>T\u00edtulo de propriedade registado e regularizado sobre o terreno principal; concess\u00e3o mar\u00edtima edific\u00e1vel nas \u00e1guas que envolvem a ponta. Plantas: terreno principal (junho de 2021, 1:1.000) e concess\u00e3o mar\u00edtima (1:150). <\/td><\/tr>
Sea frontage<\/strong><\/td>Uma ponta rodeada pelo mar em tr\u00eas lados: \u2248 272 m de linha costeira (pontos 15 a 1), envolvida pela concess\u00e3o. Nascer do sol a leste e p\u00f4r do sol a oeste a partir do mesmo local. <\/td><\/tr>
Acesso<\/strong><\/td>Por mar: \u2248 20 minutos de barco desde Isla Col\u00f3n (Bocas Town e aeroporto internacional BOC); ou por estrada at\u00e9 Miramar (Chiriqu\u00ed Grande) e barco.<\/td><\/tr>
Edif\u00edcios<\/strong><\/td>Restaurante de madeira de 400 m\u00b2<\/strong> em dois pisos, totalmente equipado, com bar, no cais na ponta; tamb\u00e9m utilizado para yoga e retiros. 4 bungalows sobre a \u00e1gua<\/strong> com um total de 12 quartos,<\/strong> casas de banho, ar condicionado e equipamento completo.<\/td><\/tr>
Infraestrutura<\/strong><\/td>Grande gerador el\u00e9trico \u00b7 sistema solar \u00b7 po\u00e7o de \u00e1gua \u00b7 recolha de \u00e1guas pluviais ligada ao telhado do restaurante \u00b7 pont\u00f5es, decks sobre o mar e passadi\u00e7o sobre os mangais.<\/td><\/tr>
Terreno<\/strong><\/td>Colinas em grande parte n\u00e3o desenvolvidas: miradouros panor\u00e2micos e espa\u00e7o para villas, cabanas ou um centro de bem-estar.<\/td><\/tr>
Arredores<\/strong><\/td>Recifes, mangais e floresta tropical; Isla Popa, Punta Laurel e Dolphin Bay a poucos minutos. Snorkelling, caiaque, pesca e caminhadas a partir do pont\u00e3o privado da propriedade. <\/td><\/tr>
Pre\u00e7o<\/strong><\/td>4.200.000 USD<\/strong> pelo ativo integral: terreno continental titulado, concess\u00e3o mar\u00edtima edific\u00e1vel, restaurante, bungalows, equipamento e infraestrutura. Neg\u00f3cio em funcionamento. <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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Os bungalows sobre a \u00e1gua e o restaurante na ponta, vistos do ar.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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O restaurante: 400 m\u00b2 em dois pisos, equipado e com bar, no pont\u00e3o.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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3.51 ha<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Terreno continental + concess\u00e3o mar\u00edtima<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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400 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Restaurante em dois pisos<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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12 quartos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em 4 bungalows sobre a \u00e1gua<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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USD 4.2 M<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pre\u00e7o total, tudo inclu\u00eddo<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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LOCALIZA\u00c7\u00c3O<\/strong><\/h2>\n\n
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Loma Partida, arquip\u00e9lago de Bocas del Toro<\/h4>\n\n
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Imagem de sat\u00e9lite com o pol\u00edgono do continente (em amarelo) e a localiza\u00e7\u00e3o do lodge na ponta (imagens do Google Earth, 2023).<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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Loma Partida<\/strong>Loma Partida \u00e9 um pequeno ilh\u00e9u (cay) e uma comunidade situados entre a pen\u00ednsula de Tierra Oscura (continente) e Isla Popa, na entrada da lagoa de Chiriqu\u00ed, no arquip\u00e9lago de Bocas del Toro. A comunidade de cerca de 300\u2013400 habitantes espalha-se ao longo do ilh\u00e9u e da costa de Isla Popa, com a maioria das casas constru\u00eddas sobre o mar; o seu centro situa-se numa colina com vistas panor\u00e2micas. Nas proximidades h\u00e1 recifes de coral, manguezais e floresta tropical. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

O arquip\u00e9lago<\/strong>Bocas del Toro \u00e9 o principal destino tur\u00edstico do Caribe panamenho. Isla Col\u00f3n acolhe Bocas Town, o aeroporto internacional (voos di\u00e1rios a partir da Cidade do Panam\u00e1, \u2248 1 hora), hot\u00e9is, restaurantes e operadores tur\u00edsticos. Isla Popa (53 km\u00b2) \u00e9 a segunda maior ilha do arquip\u00e9lago; Dolphin Bay, entre Isla Crist\u00f3bal e Tierra Oscura, abriga golfinhos-roaz por grande parte do ano. <\/p>\n\n

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Como chegar<\/strong><\/p>\n\n

De<\/strong><\/td>Itiner\u00e1rio<\/strong><\/td><\/tr>
Isla Col\u00f3n (Bocas Town \u00b7 aeroporto BOC) <\/td>\u2248 20 minutos de barco.<\/td><\/tr>
Miramar (distrito de Chiriqu\u00ed Grande)<\/td>Estrada at\u00e9 Miramar (estacionamento) e barco at\u00e9 \u00e0 propriedade.<\/td><\/tr>
Cidade do Panam\u00e1<\/td>Voo para Bocas del Toro (\u2248 1 h) e barco; ou por estrada via David e Chiriqu\u00ed Grande at\u00e9 Miramar.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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Refer\u00eancias pr\u00f3ximas<\/strong>Punta Laurel (Isla Popa) \u00b7 Dolphin Bay (\u2248 10 km de Isla Col\u00f3n) \u00b7 Cauchero \u00b7 Isla Crist\u00f3bal \u00b7 Isla Bastimentos e os Zapatilla Cays (Parque Marinho Nacional) a norte.<\/p>\n\n

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A TERRA<\/strong><\/h2>\n\n
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Terra firme e concess\u00e3o marinha com t\u00edtulo<\/h4>\n\n
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Diagrama elaborado a partir dos dados de campo dos planos: terra firme (29 pontos de levantamento, verificado: \u00e1rea calculada 24 334,7 m\u00b2) e concess\u00e3o marinha (contorno aproximado). Em turquesa, a linha de costa da terra firme. <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
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\u00c1reas<\/strong><\/p>\n\n

Terra firme<\/strong><\/td>24 334,566 m\u00b2 = 2 ha + 4 334,566 m\u00b2 (t\u00edtulo registrado)<\/td><\/tr>
Concess\u00e3o marinha<\/strong><\/td>10 767,205 m\u00b2 = 1 ha + 767,205 m\u00b2 (edific\u00e1vel: estruturas sobre a \u00e1gua)<\/td><\/tr>
Total<\/strong><\/td>\u2248 35,101.77 m\u00b2 (3.51 ha)<\/td><\/tr>
Per\u00edmetro da terra firme<\/strong><\/td>812,63 m (29 pontos de levantamento)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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Limites da terra firme<\/strong><\/p>\n\n

Limite<\/strong><\/td>Confrontante<\/strong><\/td>Pontos<\/strong><\/td>Comprimento<\/strong><\/td><\/tr>
Sul (ponto) <\/td>Mar do Caribe \u2014 concess\u00e3o marinha<\/td> 15 a 1<\/td> 272.4 m<\/td><\/tr>
Nordeste<\/td>Terra estatal ocupada por Wyne Yeurx Peman<\/td>11 a 15<\/td>269.2 m<\/td><\/tr>
Oeste<\/td>Terra estatal ocupada por Mariano<\/td>1 a 11<\/td>271.0 m<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
<\/div>\n\n

Levantamentos<\/strong><\/p>\n\n

    \n
  • Terra firme: <\/strong>planta datada de 17 de junho de 2021, escala 1:1.000; profissional respons\u00e1vel Evaristo Pineda Quintero; esta\u00e7\u00e3o total Geomax Zoom 30; datum WGS-84, norte de grelha; folhas cartogr\u00e1ficas 3744-II e 3743-I (IGN Tommy Guardia); hastes de a\u00e7o colocadas em cada esta\u00e7\u00e3o; \u00abo acesso \u00e0 propriedade \u00e9 feito por mar\u00bb.<\/li>\n\n\n\n
  • Concess\u00e3o marinha: <\/strong>planta \u00e0 escala 1:150 com 32 pontos, mesmo datum e equipamento; faixa de servid\u00e3o de 10 m entre o limite da terra firme e a concess\u00e3o; a planta mostra as estruturas sobre a \u00e1gua (restaurante e bungalows). A concess\u00e3o \u00e9 edific\u00e1vel, o que permite ampliar as estruturas sobre a \u00e1gua. <\/li>\n<\/ul>\n\n
    <\/div>\n\n

    Coordenadas<\/strong><\/p>\n\n

    Centro da parte continental<\/strong><\/td>9.150\u00b0 N, 82.176\u00b0 W \u00b7 UTM 17N: E 370,758 \/ N 1,011,667 (WGS-84)<\/td><\/tr>
    Extens\u00e3o do pol\u00edgono<\/strong><\/td>E 370.640\u2013370.878 \u00b7 N 1.011.553\u20131.011.848 (\u2248 340 m de comprimento por \u2248 240 m de largura m\u00e1xima)<\/td><\/tr>
    Ponto de liga\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>IGNTG RP-015 (Bocas del Toro): N 1,032,835.054 \/ E 363,375.877<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
    <\/div>\n\n

    EDIF\u00cdCIOS E INFRAESTRUTURAS<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    Restaurante de 400 m\u00b2, 4 bungalows sobre a \u00e1gua e sistemas independentes<\/h4>\n\n
    <\/div>\n\n
    \n
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    O restaurante: 400 m\u00b2 em dois pisos de madeira, totalmente equipado e com bar, no cais na ponta.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
    \n

    O restaurante<\/strong>400 m\u00b2 em dois pisos, constru\u00eddo em madeira no cais na ponta da propriedade e totalmente equipado: cozinha, restaurante e bar com um terra\u00e7o sobre a \u00e1gua no piso t\u00e9rreo, e um amplo espa\u00e7o aberto no piso superior. Gra\u00e7as \u00e0 sua posi\u00e7\u00e3o, desfruta tanto do nascer como do p\u00f4r do sol. \u00c9 o cora\u00e7\u00e3o social do lodge e tamb\u00e9m tem servido como sala de yoga e como espa\u00e7o para retiros e eventos. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

    <\/div>\n\n
    \n
    \n

    Os bungalows<\/strong>4 bungalows sobre a \u00e1gua<\/strong>, em madeira com telhados vermelhos, alinhados de frente para a lagoa, com um total de 12 quartos<\/strong> com casas de banho, ar condicionado e equipamento completo. Acesso direto ao mar a partir de cada bungalow, ligados por cais e passarelas ao restaurante. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    Os 4 bungalows sobre a \u00e1gua (12 quartos)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

    Sistemas instalados<\/strong><\/p>\n\n

    Energia el\u00e9trica<\/strong><\/td>Grande gerador de energia e sistema solar fotovoltaico.<\/td><\/tr>
    \u00c1gua<\/strong><\/td>Po\u00e7o e sistema de capta\u00e7\u00e3o de \u00e1gua da chuva ligado ao telhado do restaurante.<\/td><\/tr>
    Cais<\/strong><\/td>Cais principal com deck e escada para o mar; passarela de madeira sobre os manguezais; ilumina\u00e7\u00e3o.<\/td><\/tr>
    Autonomia<\/strong><\/td>A propriedade funciona de forma independente: sem depend\u00eancia da rede el\u00e9trica p\u00fablica nem do abastecimento de \u00e1gua.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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    Deck sobre o mar com escada para nadar.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n
    <\/div>\n\n

    Funcionamento<\/strong>O lodge funciona como Loma Partida Aqua Lodge (Boom Shiva), com restaurante, bar e atividades de snorkeling, caiaque, pesca e caminhadas, al\u00e9m de transfers de barco a partir de Isla Col\u00f3n e Miramar. Edif\u00edcios, equipamentos e infraestruturas est\u00e3o inclu\u00eddos na venda: um neg\u00f3cio chave na m\u00e3o. <\/p>\n\n

    <\/div>\n\n

    AMBIENTE NATURAL<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    Recifes, manguezais e a lagoa de Chiriqu\u00ed<\/h4>\n\n
    <\/div>\n\n

    O mar<\/strong>\u00c1guas caribenhas calmas e abrigadas na entrada da lagoa de Chiriqu\u00ed, com recifes de coral, prados marinhos e manguezais nos arredores imediatos: snorkeling diretamente do cais, caiaque entre os ilh\u00e9us e pesca. Dolphin Bay, habitat dos golfinhos-roaz, fica a poucos minutos de barco, assim como Punta Laurel e os recifes de Isla Popa. <\/p>\n\n

    <\/div>\n\n

    A terra<\/strong>Floresta tropical \u00famida nas colinas, com trilhas e mirantes sobre a lagoa, os ilh\u00e9us e a cordilheira. Loma Partida e Tierra Oscura s\u00e3o conhecidas entre os naturalistas pelos seus morfos \u00fanicos de r\u00e3 venenosa (Oophaga pumilio), al\u00e9m da avifauna do arquip\u00e9lago. <\/p>\n\n

    <\/div>\n\n
    \n
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    Atividades<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Snorkeling e mergulho nos recifes pr\u00f3ximos<\/li>\n\n\n\n
    • Kayaking and paddle-boarding among mangroves and islets<\/li>\n\n\n\n
    • Fishing<\/li>\n\n\n\n
    • Caminhadas e observa\u00e7\u00e3o de fauna<\/li>\n\n\n\n
    • Boat excursions: Dolphin Bay, Coral Cay, Isla Bastimentos, Zapatilla Cays<\/li>\n\n\n\n
    • Yoga e retiros no restaurante, com nascer e p\u00f4r do sol sobre o mar<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
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      Estrelas-do-mar nos baixios em frente ao cais<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n
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      A lagoa de Chiriqu\u00ed e os ilh\u00e9us de mangue vistos do ar acima da propriedade; a cordilheira ao fundo.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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      Ilh\u00e9us e recifes do arquip\u00e9lago em frente \u00e0 propriedade.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
      \"\"
      Manguezais e passarela de madeira<\/figcaption><\/figure>\n\n
      <\/div>\n\n

      VIS\u00c3O<\/strong><\/h2>\n\n
      <\/div>\n\n

      Um neg\u00f3cio que j\u00e1 funciona e uma tela de 3,5 ha para crescer<\/h4>\n\n
      <\/div>\n\n
      \n
      \n

      A oportunidade<\/strong>Loma Partida re\u00fane o que a hotelaria boutique procura e raramente encontra no Caribe: um lodge em funcionamento com 12 quartos sobre a \u00e1gua e um restaurante de 400 m\u00b2, um t\u00edtulo de propriedade limpo, uma concess\u00e3o marinha edific\u00e1vel e 2,4 ha de colinas intocadas com vistas de 360\u00b0, a 20 minutos do aeroporto internacional de Bocas del Toro. \u00c9, ao mesmo tempo, um neg\u00f3cio j\u00e1 gerador de atividade e uma tela para um projeto muito maior. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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      \"\"
      P\u00f4r do sol sobre a lagoa do topo do terreno: o futuro miradouro das villas na encosta.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

      Tr\u00eas n\u00edveis de valor<\/strong><\/p>\n\n

      Sobre a \u00e1gua<\/strong><\/td>Concess\u00e3o marinha edific\u00e1vel de 10.767 m\u00b2 em torno da ponta: novos bungalows, su\u00edtes sobre a \u00e1gua, spa, deck-bar e um cais para embarca\u00e7\u00f5es maiores.<\/td><\/tr>
      Na costa<\/strong><\/td>Restaurante de 400 m\u00b2 e 4 bungalows j\u00e1 em funcionamento: receita desde o primeiro dia enquanto o resto \u00e9 desenvolvido.<\/td><\/tr>
      Nas colinas<\/strong><\/td>24.335 m\u00b2 de terra firme com t\u00edtulo, em grande parte n\u00e3o desenvolvida: villas com vistas panor\u00e2micas, cabanas na floresta, piscina mirante, trilhas e centro de bem-estar.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
      <\/div>\n\n

      Desenvolvimento por fases<\/strong><\/p>\n\n

      Fase 1 \u2014 Operar. Continuar e otimizar o lodge atual: restaurante, bar, 12 quartos, atividades e transfers.Fase 2 \u2014 Expandir sobre a \u00e1gua.<\/strong> Novas unidades e servi\u00e7os na concess\u00e3o marinha edific\u00e1vel, ligadas por passarelas ao restaurante.Fase 3 \u2014 Subir as colinas. <\/strong>Villas e mirantes com vista sobre a lagoa e as montanhas; o salto para um resort boutique ou um empreendimento residencial de luxo com gest\u00e3o hoteleira.<\/p>\n\n

      <\/div>\n\n
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      A ponta em funcionamento hoje; atr\u00e1s dela, as colinas intocadas e a concess\u00e3o marinha edific\u00e1vel.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
      \n
      \n

      \u00abDormir sobre a \u00e1gua, tomar o pequeno-almo\u00e7o com o nascer do sol e praticar yoga ao p\u00f4r do sol: um destino de natureza e bem-estar a 20 minutos do aeroporto internacional.\u00bb<\/strong><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      ALTERNATIVAS DE DESENVOLVIMENTO<\/strong><\/h2>\n\n
      <\/div>\n\n

      Quatro caminhos para o mesmo ativo<\/h4>\n\n
      <\/div>\n\n

      A combina\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios em funcionamento, uma concess\u00e3o marinha edific\u00e1vel e colinas intocadas permite diferentes modelos de neg\u00f3cio. Cada cen\u00e1rio parte da mesma base: um lodge que j\u00e1 funciona, servi\u00e7os aut\u00f3nomos e 3,5 ha numa das lagoas mais abrigadas do arquip\u00e9lago. <\/p>\n\n

      <\/div>\n\n
      \n

      A \u00b7 Eco-resort boutique sobre a \u00e1gua<\/strong>Expandir a capacidade com novos bungalows e su\u00edtes sobre a \u00e1gua na concess\u00e3o, acrescentar spa, piscina mirante e um cais para embarca\u00e7\u00f5es maiores. Posicionamento: um resort de natureza e mar no Caribe panamenho, com restaura\u00e7\u00e3o no restaurante de 400 m\u00b2 e excurs\u00f5es pr\u00f3prias (golfinhos, recifes, cays). <\/p>\n\n\n\n

      B \u00b7 Centro de retiros e bem-estar<\/strong>Transformar a propriedade num destino para retiros de yoga, medita\u00e7\u00e3o e bem-estar: o restaurante como sala principal (j\u00e1 utilizado para yoga), cabanas e espa\u00e7os de terapia na floresta, mirantes para a pr\u00e1tica ao nascer e ao p\u00f4r do sol. Clientela internacional em programas semanais, com elevada ocupa\u00e7\u00e3o de grupos. <\/p>\n<\/div>\n\n

      <\/div>\n\n
      \n

      C \u00b7 Resid\u00eancias de luxo com gest\u00e3o hoteleira<\/strong>Villas na encosta com vistas panor\u00e2micas, vendidas ou arrendadas e operadas pelo lodge (modelo serviced-residence): cada propriet\u00e1rio de villa usufrui do restaurante, dos cais, dos barcos e do pessoal, e o lodge acrescenta invent\u00e1rio de gama alta sem investir diretamente em cada unidade.<\/p>\n\n\n\n

      D \u00b7 Propriedade privada com lodge para h\u00f3spedes<\/strong>Um ref\u00fagio familiar ou empresarial: resid\u00eancia principal no mirante, bungalows para h\u00f3spedes, restaurante e bar privados, base n\u00e1utica pr\u00f3pria. Alternativa de uso misto: privada por temporada e arrendamento de gama alta no resto do ano. <\/p>\n<\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      Vantagens competitivas do ativo<\/strong><\/p>\n\n

      \n

      Receita desde o primeiro dia<\/strong>Lodge em funcionamento com 12 quartos, restaurante e bar: n\u00e3o um terreno, mas um neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

      Concess\u00e3o edific\u00e1velA possibilidade de crescer sobre a \u00e1gua \u00e9 rara e muito valorizada em Bocas del Toro.<\/p>\n\n\n\n

      Autonomia totalGerador, solar, po\u00e7o e capta\u00e7\u00e3o de \u00e1gua da chuva: funcionamento independente das redes p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n

      Posi\u00e7\u00e3o \u00fanica<\/strong>Uma ponta com mar em tr\u00eas lados, nascer e p\u00f4r do sol, \u00e1guas de lagoa abrigadas.<\/p>\n<\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      INVESTIMENTO<\/strong><\/h2>\n\n
      <\/div>\n\n

      4,2 milh\u00f5es de USD por um ativo chave na m\u00e3o com margem para crescer<\/h4>\n\n
      <\/div>\n\n
      \n
      \n

      USD 4,200,000<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Pre\u00e7o total: terra firme, concess\u00e3o marinha, edif\u00edcios e infraestruturas \u00b7 Neg\u00f3cio em funcionamento \u00b7 T\u00edtulo de propriedade limpo \u00b7 Concess\u00e3o edific\u00e1vel<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      Porque Bocas del Toro<\/strong><\/p>\n\n

        \n
      • O principal destino tur\u00edstico do Caribe panamenho, com um aeroporto internacional em Isla Col\u00f3n e voos di\u00e1rios a partir da Cidade do Panam\u00e1 (\u2248 1 hora).<\/li>\n\n\n\n
      • O Panam\u00e1 est\u00e1 fora do cintur\u00e3o dos furac\u00f5es, tem uma economia dolarizada e um quadro de incentivos ao investimento tur\u00edstico (aplicabilidade a verificar caso a caso).<\/li>\n\n\n\n
      • Procura crescente por alojamento boutique sobre a \u00e1gua, retiros de bem-estar e experi\u00eancias de natureza.<\/li>\n\n\n\n
      • Envolvente de alto valor: Dolphin Bay, Isla Popa, o Parque Marinho Nacional de Isla Bastimentos e os Zapatilla Cays.<\/li>\n<\/ul>\n\n
        <\/div>\n\n

        O que est\u00e1 inclu\u00eddo<\/strong><\/p>\n\n

        Terra firme<\/strong><\/td>24.334,57 m\u00b2 (2,43 ha) com t\u00edtulo registado e limpo.<\/td><\/tr>
        Concess\u00e3o marinha<\/strong><\/td>10.767,20 m\u00b2 (1,08 ha), edific\u00e1vel, em torno da ponta.<\/td><\/tr>
        Restaurante<\/strong><\/td>400 m\u00b2 em dois pisos, totalmente equipado, com bar e deck sobre a \u00e1gua.<\/td><\/tr>
        Bungalows<\/strong><\/td>4 bungalows sobre a \u00e1gua com 12 quartos, casas de banho, ar condicionado e equipamento.<\/td><\/tr>
        Infraestrutura<\/strong><\/td>Grande gerador, sistema solar, po\u00e7o, capta\u00e7\u00e3o de \u00e1gua da chuva, cais, decks e passarelas.<\/td><\/tr>
        Funcionamento<\/strong><\/td>Lodge em funcionamento com restaurante, bar, atividades aqu\u00e1ticas e transfers.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
        <\/div>\n\n

        Porque esta propriedade<\/strong><\/p>\n\n

          \n
        • Chave na m\u00e3o: <\/strong>edif\u00edcios, equipamentos e sistemas em funcionamento; sem prazo de constru\u00e7\u00e3o antes de come\u00e7ar a operar.<\/li>\n\n\n\n
        • Crescimento garantido pelo terreno: <\/strong>concess\u00e3o marinha edific\u00e1vel e 2,4 ha de colinas com vistas, para duplicar ou triplicar a oferta.<\/li>\n\n\n\n
        • Seguran\u00e7a jur\u00eddica:<\/strong> t\u00edtulo limpo na terra firme e planos de levantamento recentes.<\/li>\n\n\n\n
        • Custos operacionais contidos: <\/strong>energia solar, po\u00e7o e \u00e1gua da chuva, pessoal e fornecedores na comunidade piscat\u00f3ria vizinha.<\/li>\n\n\n\n
        • Produto diferenciado:<\/strong> dormir sobre a \u00e1gua com nascer e p\u00f4r do sol do mesmo ponto, numa lagoa abrigada com golfinhos, recifes e manguezais.<\/li>\n<\/ul>\n\n
          <\/div>\n\n

          ESTADO ATUAL<\/strong><\/h2>\n\n
          <\/div>\n\n

          Statu quo da propriedade e considera\u00e7\u00f5es para a venda<\/h4>\n\n
          <\/div>\n\n

          Situa\u00e7\u00e3o atual<\/strong><\/p>\n\n

            \n
          • Restaurante:<\/strong> 400 m\u00b2 em dois pisos, em madeira, totalmente equipado e com bar, no cais na ponta; tamb\u00e9m utilizado para yoga, retiros e eventos.<\/li>\n\n\n\n
          • Bungalows: <\/strong>4 bungalows sobre a \u00e1gua com 12 quartos, casas de banho, ar condicionado e equipamento.<\/li>\n\n\n\n
          • Infraestrutura instalada: <\/strong>grande gerador de energia, sistema solar, po\u00e7o e capta\u00e7\u00e3o de \u00e1gua da chuva ligada ao telhado do restaurante.<\/li>\n\n\n\n
          • Cais: <\/strong>cais principal com deck e escada para o mar; passarela de madeira sobre os manguezais; ilumina\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n
          • Terreno: <\/strong>colinas em grande parte n\u00e3o desenvolvidas; floresta e clareiras; relevo com miradouros.<\/li>\n\n\n\n
          • Funcionamento: <\/strong>lodge tur\u00edstico em funcionamento com restaurante, bar, atividades aqu\u00e1ticas e transfers.<\/li>\n\n\n\n
          • Acesso:<\/strong> por mar (20 min de Isla Col\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n
          • Envolvente: <\/strong>comunidade de Loma Partida (300-400 habitantes, pescadores artesanais, escola prim\u00e1ria).<\/li>\n<\/ul>\n\n
            <\/div>\n\n

            Estatuto jur\u00eddico e considera\u00e7\u00f5es<\/strong><\/p>\n\n

              \n
            • Terra firme: <\/strong>t\u00edtulo registado (t\u00edtulo limpo). O processo teve origem como parcela insular objeto de pedido de compra junto da ANATI (plano de junho de 2021). <\/li>\n\n\n\n
            • Concess\u00e3o marinha: <\/strong>10.767 m\u00b2 edific\u00e1veis sobre a \u00e1gua em torno da ponta, onde se encontram o restaurante e os bungalows. Trata-se de um direito administrativo com prazo e condi\u00e7\u00f5es pr\u00f3prios: verificar validade, titular e cess\u00e3o ao comprador. <\/li>\n\n\n\n
            • Servid\u00e3o: <\/strong>faixa de 10 m entre o limite da terra firme e a concess\u00e3o, conforme o plano.<\/li>\n\n\n\n
            • Ambiente:<\/strong> zona costeira com manguezais, sujeita a regulamenta\u00e7\u00e3o ambiental; qualquer amplia\u00e7\u00e3o requer as licen\u00e7as correspondentes.<\/li>\n\n\n\n
            • Servi\u00e7os: <\/strong>sem rede p\u00fablica nem abastecimento de \u00e1gua; a propriedade \u00e9 autossuficiente (gerador, solar, po\u00e7o, \u00e1gua da chuva).<\/li>\n\n\n\n
            • Pre\u00e7o: <\/strong>4.200.000 USD pelo ativo completo (terra firme, concess\u00e3o marinha, edif\u00edcios, equipamentos e infraestruturas); condi\u00e7\u00f5es de venda a definir com o propriet\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n
              <\/div>\n\n

              Documenta\u00e7\u00e3o dispon\u00edvel<\/strong><\/p>\n\n

                \n
              • Plano de levantamento da terra firme (Junho de 2021) e plano da concess\u00e3o marinha (anexo).<\/li>\n\n\n\n
              • T\u00edtulo registado e documenta\u00e7\u00e3o da concess\u00e3o (dispon\u00edveis para o agente).<\/li>\n\n\n\n
              • Fotografias a\u00e9reas e terrestres; imagem de sat\u00e9lite com o pol\u00edgono.<\/li>\n<\/ul>\n\n
                <\/div>\n\n

                ANEXO<\/strong><\/h2>\n\n
                <\/div>\n\n

                Planos de levantamento (c\u00f3pias reduzidas)<\/h4>\n\n
                <\/div>\n\n
                \"\"
                Plano da terra firme (17 de junho de 2021, escala 1:1.000): 2 ha + 4.334,566 m\u00b2. Os n\u00fameros de identifica\u00e7\u00e3o pessoal foram omitidos. <\/figcaption><\/figure>\n\n
                \"\"
                Plano da concess\u00e3o marinha (escala 1:150): 1 ha + 767,205 m\u00b2, 32 pontos, com as estruturas sobre a \u00e1gua.<\/figcaption><\/figure>\n\n
                <\/div>\n\n

                Dados de campo da terra firme (dist\u00e2ncias entre os pontos de levantamento)<\/strong><\/p>\n\n

                \n
                \n
                Lado<\/th>m<\/th><\/tr><\/thead>
                1\u20132<\/td>21.747<\/td><\/tr>
                2\u20133<\/td>45.930<\/td><\/tr>
                3\u20134<\/td>45.930<\/td><\/tr>
                4\u20135<\/td>12.806<\/td><\/tr>
                5\u20136<\/td>38.949<\/td><\/tr>
                6\u20137<\/td>26.571<\/td><\/tr>
                7\u20138<\/td>60.033<\/td><\/tr>
                8\u20139<\/td>16.279<\/td><\/tr>
                9\u201310<\/td>11.402<\/td><\/tr>
                10\u201311<\/td>29.069<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
                \n
                Lado<\/th>m<\/th><\/tr><\/thead>
                11\u201312<\/td>88.527<\/td><\/tr>
                12\u201313<\/td>50.606<\/td><\/tr>
                13\u201314<\/td>72.125<\/td><\/tr>
                14\u201315<\/td>57.893<\/td><\/tr>
                15\u201316<\/td>38.822<\/td><\/tr>
                16\u201317<\/td>34.650<\/td><\/tr>
                17\u201318<\/td>5.489<\/td><\/tr>
                18\u201319<\/td>33.583<\/td><\/tr>
                19\u201320<\/td>6.690<\/td><\/tr>
                20\u201321<\/td>11.974<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
                \n
                Lado<\/th>m<\/th><\/tr><\/thead>
                21\u201322<\/td>18.842<\/td><\/tr>
                22\u201323<\/td>10.589<\/td><\/tr>
                23\u201324<\/td>7.900<\/td><\/tr>
                24\u201325<\/td>9.987<\/td><\/tr>
                25\u201326<\/td>19.303<\/td><\/tr>
                26\u201327<\/td>29.324<\/td><\/tr>
                27\u201328<\/td>27.367<\/td><\/tr>
                28\u201329<\/td>7.444<\/td><\/tr>
                29\u20131<\/td>10.484<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
                <\/div>\n\n

                Loma Partida \u00b7 Bocas del Toro<\/strong><\/p>\n\n

                3,5 ha sobre o mar \u00b7 restaurante de 400 m\u00b2 \u00b7 4 bungalows com 12 quartos \u00b7 energia e \u00e1gua independentes \u00b7 4,2 milh\u00f5es de USD<\/p>\n\n

                <\/div>\n\n

                RESUMO DA PROPRIEDADE<\/strong><\/p>\n\n

                Eco-lodge sobre a \u00e1gua em funcionamento em Loma Partida, Bocas del Toro, Panam\u00e1. O ativo consiste em aproximadamente 2,4 hectares de terra firme com t\u00edtulo (24.334,57 m\u00b2, t\u00edtulo limpo) mais 1 hectare de concess\u00e3o marinha edific\u00e1vel (10.767,21 m\u00b2) que envolve a ponta \u2013 3,5 hectares no total. Inclui um restaurante de madeira de 400 m\u00b2 em dois pisos no cais, totalmente equipado com bar, que desfruta tanto de vistas do nascer como do p\u00f4r do sol e tamb\u00e9m \u00e9 utilizado para sess\u00f5es de yoga e retiros; 4 bungalows sobre a \u00e1gua com 12 quartos, casas de banho e ar condicionado; um grande gerador de energia, um sistema solar, um po\u00e7o e um sistema de capta\u00e7\u00e3o de \u00e1gua da chuva ligado ao telhado do restaurante; cais, decks e passarelas. As colinas da terra firme est\u00e3o em grande parte n\u00e3o desenvolvidas: a sua eleva\u00e7\u00e3o e topografia prestam-se a miradouros muito pitorescos e a villas na encosta, cabanas ou um centro de bem-estar, enquanto a concess\u00e3o edific\u00e1vel permite mais unidades sobre a \u00e1gua. Acesso por barco, cerca de 20 minutos de Isla Col\u00f3n (Bocas Town e aeroporto internacional BOC) ou de Miramar no continente. Pre\u00e7o pedido: 4.200.000 USD pelo ativo completo \u2013 terreno, concess\u00e3o marinha, edif\u00edcios, equipamentos e infraestruturas \u2013 como neg\u00f3cio chave na m\u00e3o em funcionamento. <\/p>\n\n

                <\/div>\n\n

                CONTACTO<\/strong><\/p>\n\n

                Propriet\u00e1rio: a preencher pelo propriet\u00e1rio antes do envio.Dados de contacto: a preencher.<\/p>\n\n

                <\/div>\n\n

                AVISO LEGAL<\/strong><\/p>\n\n

                As informa\u00e7\u00f5es neste documento baseiam-se nos planos de levantamento (terra firme, junho de 2021; concess\u00e3o marinha), na descri\u00e7\u00e3o fornecida pelo propriet\u00e1rio, em fotografias da propriedade e em fontes p\u00fablicas sobre Loma Partida e Bocas del Toro. As \u00e1reas e os comprimentos prov\u00eam dos dados de campo dos planos; as descri\u00e7\u00f5es das instala\u00e7\u00f5es prov\u00eam do propriet\u00e1rio e da inspe\u00e7\u00e3o fotogr\u00e1fica e devem ser verificadas pelo comprador (t\u00edtulo, validade e condi\u00e7\u00f5es da concess\u00e3o marinha, licen\u00e7as). Este documento n\u00e3o constitui uma oferta vinculativa nem aconselhamento jur\u00eddico. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                ECO-LODGE OPERACIONAL SOBRE A \u00c1GUA \u00b7 ARQUIP\u00c9LAGO DE BOCAS DEL TORO 3,5 ha junto ao mar \u00b7 restaurante de 400 m\u00b2 em dois pisos \u00b7 4 bungalows com 12 quartos \u00b7 fornecimento independente de energia e \u00e1gua \u00b7 t\u00edtulo de propriedade regularizado \u00b7 concess\u00e3o mar\u00edtima edific\u00e1vel \u00b7 a 20 minutos de barco do aeroporto de […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":24698,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[221],"property_status":[164],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[163],"property_state":[],"property_city":[],"property_area":[],"class_list":["post-24937","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-terreno-pt-pt","property_status-for-sale-pt-pt","property_country-panama-pt-pt-2"],"property_meta":{"_thumbnail_id":["24698"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["24698","24697","24699","24703","24712","24709","24706","24696","24705","24710","24714","24716","24720","24700","24694","24718","24719"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_loggedintoview":["0"],"houzez_geolocation_lat":["9.1486532"],"houzez_geolocation_long":["-82.1742958"],"houzez_total_property_views":["13"],"houzez_views_by_date":["a:8:{s:10:\"10-22-2026\";i:4;s:10:\"10-23-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:1;s:10:\"10-26-2026\";i:1;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:2;s:10:\"10-30-2026\";i:2;s:10:\"10-31-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-31 13:09:08"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["23593"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_property_location":["9.1486532,-82.1742958,15"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Loma Partida, Tierra Oscura, Bocas del Toro, Panam\u00e1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_price":["USD 4,200,000"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/24937","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/24937\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25060,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/24937\/revisions\/25060"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24698"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=24937"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=24937"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=24937"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=24937"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=24937"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=24937"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=24937"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=24937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}