{"id":25136,"date":"2026-10-23T21:53:52","date_gmt":"2026-10-23T19:53:52","guid":{"rendered":"https:\/\/bestvision.immo\/property\/isla-cebaco-bahia-naranjo\/"},"modified":"2026-10-27T22:42:41","modified_gmt":"2026-10-27T21:42:41","slug":"isla-cebaco-bahia-naranjo","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/property\/isla-cebaco-bahia-naranjo\/","title":{"rendered":"Isola C\u00e9baco, Baia di Naranjo"},"content":{"rendered":"\n

BAIA INCONTAMINATA DEL PACIFICO \u00b7 ENSENADA DEL NARANJO \u00b7 DI FRONTE AL PARCO NAZIONALE DI COIBA<\/strong><\/p>\n\n

5,89 ha \u00b7 \u2248 483 m di spiaggia sabbiosa con palme da cocco \u00b7 baia riparata \u00b7 corso d\u2019acqua dolce perenne \u00b7 foresta tropicale \u00b7 pesca d\u2019altura \u00b7 Coiba \u00b7 surf \u00b7 natura \u00b7 avventura \u00b7 glamping \u00b7 \u2248 2 h da Panama City: volo charter per Hicaco + 45 min in barca<\/strong><\/p>\n\n

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SCHEDA TECNICA<\/strong><\/h2>\n\n
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Sintesi della propriet\u00e0<\/h4>\n\n
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Terreno di 58,928.21 m\u00b2 <\/strong>(5 ha + 8,928.21 m\u00b2) situato sull\u2019Ensenada del Naranjo,<\/strong> una delle baie pi\u00f9 belle e riparate dell\u2019isola di Cebaco, con accesso diretto all\u2019Oceano Pacifico: una spiaggia sabbiosa fiancheggiata da palme da cocco, promontori di roccia vulcanica con piscine naturali, un ruscello d\u2019acqua dolce che attraversa il terreno tutto l\u2019anno e pendii ricoperti di foresta tropicale. A un\u2019ora di barca dal Parco Nazionale di Coiba e da Santa Catalina: una base unica per la pesca d\u2019altura, le immersioni, il surf, le esperienze nella natura e il glamping.<\/p>\n\n

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Superficie<\/strong><\/td>58,928.21 m\u00b2 <\/strong>= 5 ha + 8,928.21 m\u00b2 (\u2248 5.89 ha \u2248 14.56 acres). Perimetro: 1,330.72 m; \u2248 379 m (N\u2013S) \u00d7 362 m (E\u2013O).<\/td><\/tr>
Posizione<\/strong><\/td>Ensenada del Naranjo, costa meridionale dell\u2019isola di Cebaco. Cebaco (corregimiento), distretto di Montijo, provincia di Veraguas, Panama. Centro del poligono: 7.4975\u00b0 N, 81.2327\u00b0 W.<\/td><\/tr>
Stato giuridico<\/strong><\/td>Procedura di titolazione fondiaria in corso.<\/strong> Terreno destinato a uso turistico, oggetto di una domanda di acquisto allo Stato presentata presso l\u2019Autorit\u00e0 nazionale per l\u2019amministrazione dei terreni (ANATI) a favore di Sociedad Mata Bruja, S.A. (Folio n. 665598 (S)). Planimetria del rilievo topografico di ottobre 2026 (1:2,000), con 52 punti di rilevamento materializzati.<\/td><\/tr>
Fronte spiaggia<\/strong><\/td>\u2248 483 metri<\/strong> lineari di fronte costiero lungo la fascia di spiaggia sull\u2019Oceano Pacifico (punti di rilevamento da 43 a 8): due tratti di spiaggia sabbiosa separati dalla foce del ruscello e delimitati da promontori di roccia vulcanica. Orientamento sud-sud-est.<\/td><\/tr>
Accesso<\/strong><\/td>In aereo + barca, \u2248 2 h da Panama City:<\/strong> volo charter o volo di riposizionamento a vuoto (\u2248 45 min \u2013 1 h) fino alla pista privata di Lago Bay (MPLY), a Hicaco (Santa Catalina); a 5 min di distanza, imbarco a Hicaco e 45 min in barca (\u2248 20 miles), con possibilit\u00e0 di avvistare balene, delfini, tartarughe e tonni. Ville in affitto accanto alla pista di atterraggio. Via terra e via mare: Puerto Mutis, Playa Reina o Playa Malena. Sbarco direttamente sulla spiaggia, all\u2019interno della baia riparata.<\/td><\/tr>
Connettivit\u00e0<\/strong><\/td>Internet satellitare Starlink con batteria e pannello solare, gi\u00e0 in uso sull\u2019isola.<\/td><\/tr>
Ruscello d\u2019acqua dolce<\/strong><\/td>Ruscello largo \u2248 4 m che attraversa il terreno da nord a sud (\u2248 170 m) e sfocia sulla spiaggia; flusso visibile nel pieno della stagione secca (gennaio 2026). Fascia di rispetto di 10 m su ciascuna sponda.<\/td><\/tr>
Il mare<\/strong><\/td>Pesca d\u2019altura e costiera (Golfo di Montijo, Coiba, Hannibal Bank, Golfo di Chiriqu\u00ed); immersioni di livello mondiale nel Parco Nazionale di Coiba (sito Patrimonio dell\u2019Umanit\u00e0); balene megattere da luglio a novembre; snorkeling direttamente dalla spiaggia privata della propriet\u00e0.<\/td><\/tr>
Potenziale<\/strong><\/td>Lodge per la pesca d\u2019altura e base nautica \u00b7 glamping sulla spiaggia ed eco-resort \u00b7 surf, immersioni e avventura (Coiba, Santa Catalina) \u00b7 rifugio privato immerso nella natura.<\/td><\/tr>
Stato attuale<\/strong><\/td>Terreno incontaminato, privo di edifici e infrastrutture. Fascia costiera pianeggiante con spiaggia e palmeto; pendii ricoperti da una fitta foresta tropicale. Acqua dolce proveniente dal ruscello.<\/td><\/tr>
Prezzo<\/strong><\/td>Da concordare \u2014 da indicare a cura del proprietario.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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Spiaggia sabbiosa e palmeto di cocco, vista aerea dal mare.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Canali naturali nella roccia vulcanica del promontorio roccioso.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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58,928 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Superficie (5.89 ha)<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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483 m<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Coastal frontage<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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\u2248 170 m<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ruscello all\u2019interno del terreno<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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52<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Punti di rilevamento materializzati con termini<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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POSIZIONE<\/strong><\/h2>\n\n
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L\u2019isola di Cebaco e l\u2019Ensenada del Naranjo<\/h4>\n\n
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Ubicazione regionale secondo il piano di rilievo topografico (foglio cartografico 3938-I, scala 1:30,000): il terreno rilevato sull\u2019Ensenada del Naranjo.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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Isla Cebaco<\/strong>L\u2019isola di Cebaco \u00e8 la terza isola pi\u00f9 grande di Panama (\u2248 80 km\u00b2; circa 25 km di lunghezza e da 2 a 5 km di larghezza). Si trova alla foce del Golfo di Montijo, sul versante pacifico della provincia di Veraguas, a circa 15 km a ovest della penisola di Azuero e a est dell\u2019isola di Coiba (Parco Nazionale di Coiba, sito Patrimonio dell\u2019Umanit\u00e0). L\u2019isola Gobernadora si trova a \u2248 3 km a nord-ovest. Il punto pi\u00f9 elevato dell\u2019isola \u00e8 il Cerro Chichica (349 m). L\u2019isola ospita una piccola comunit\u00e0 locale dedita principalmente alla pesca e offre spiagge sabbiose fiancheggiate da palme, scogliere, foreste e numerosi ruscelli e sorgenti di acqua dolce.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

Ambiente marino<\/strong>The bay benefits from the mangroves of the Gulf of Montijo, a natural nursery for snook, snapper, grouper and corvina; offshore, yellowfin tuna, roosterfish, sailfish and dorado abound. Humpback whales from July to November; crystal-clear water for snorkelling and diving, with Coiba, Hannibal Bank and the Gulf of Chiriqu\u00ed reachable by sea.<\/p>\n\n

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Come arrivare<\/strong><\/p>\n\n

Da<\/strong><\/td>Itinerario<\/strong><\/td><\/tr>
Panama City \u00b7 in aereo<\/strong><\/td>Volo charter o volo di riposizionamento<\/strong> a vuoto da Albrook (PAC) o Tocumen (PTY) fino alla pista privata di Lago Bay (MPLY)<\/strong>, a Hicaco (Santa Catalina): \u2248 45 min \u2013 1 h. A cinque minuti dalla pista di atterraggio, imbarco sulla barca a Hicaco.<\/td><\/tr>
Hicaco \u00b7 in barca<\/strong><\/td>45 min \u00b7 \u2248 20 miglia<\/strong> fino alla propriet\u00e0, osservando balene, delfini, tartarughe e tonni lungo il tragitto.<\/td><\/tr>
Puerto Mutis (Montijo)<\/td>30\u201340 km via mare. A 25 min da Santiago de Veraguas e a \u2248 4 h da Panama City via terra.<\/td><\/tr>
Playa Reina \u00b7 Malena \u00b7 Torio<\/td>Partenze in barca dalla costa di Mariato.<\/td><\/tr>
Sbarco<\/td>Direttamente sulla spiaggia della propriet\u00e0, all\u2019interno della baia riparata (ancoraggio naturale).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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\u2248 2 ore da Panama City alla spiaggia \u00b7 logistica turistica gi\u00e0 operativa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

volo charter \/ volo di riposizionamento a vuoto fino a Lago Bay (MPLY) + 5 min fino a Hicaco + 45 min in barca. Ville in affitto accanto alla pista di atterraggio, utilizzate dai proprietari: \u00e8 gi\u00e0 possibile organizzare escursioni turistiche.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Coordinate di riferimento<\/strong>Centro del poligono: 7.4975\u00b0 N, 81.2327\u00b0 W<\/strong> (WGS-84) \u00b7 UTM 17N: N 828,748 \/ E 474,328. Punto di collegamento geodetico del rilievo: scuola El Jobo, a \u2248 5.6 km a nord-est.<\/p>\n\n

Punti di riferimento sulla planimetria<\/strong>Cocobolo \u2248 1.4 km NO \u00b7 Punta Tulivieja \u2248 2.6 km N \u00b7 Punta La Pita \u2248 3.4 km NE \u00b7 scuola El Jobo \u2248 5.6 km NE (punto di collegamento).<\/p>\n\n

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LA TERRA<\/strong><\/h2>\n\n
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Misure, confini e rilievo topografico<\/h4>\n\n
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Poligono ricavato dal piano di rilievo (ottobre 2026, scala 1:2,000): 52 punti di rilievo, fascia di spiaggia pubblica di 22 m, corso d\u2019acqua con fascia di rispetto di 10 m e terreni confinanti (nomi di terzi omessi).<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
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Superficie<\/strong><\/p>\n\n

58,928.21 m\u00b2<\/strong> \u2248 5 ha + 8,928.21 m\u00b2 (\u2248 5.89 ha \/ 14.56 acres). Perimetro totale: 1,330.72 m. Estensione massima \u2248 379 m (N-S) x 362 m (E-O).<\/p>\n\n

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Confini e misure<\/strong><\/p>\n\n

Confine<\/strong><\/td>Adiacente<\/strong><\/td>Punti<\/strong><\/td>Lunghezza<\/strong><\/td><\/tr>
Sud (punto)<\/td>Mar dei Caraibi \u2014 concessione marina<\/td>15-1<\/td>272.4 m<\/td><\/tr>
Nord-est<\/td>Terreno demaniale occupato da Wyne Yeurx Peman<\/td>11-15<\/td>269.2 m<\/td><\/tr>
Ovest<\/td>Terreno demaniale occupato da Mariano<\/td>1-11<\/td>271.0 m<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
<\/div>\n\n

Elementi riportati nella planimetria<\/strong><\/p>\n\n

    \n
  • Fascia di spiaggia pubblica di 22.00 m<\/strong> lungo tutto il fronte costiero (fascia del demanio pubblico compresa tra la linea di marea e il confine della propriet\u00e0).<\/li>\n\n\n\n
  • Corso d\u2019acqua senza nome:<\/strong> alveo largo 4.00 m con una fascia di rispetto di 10.00 m su ciascuna sponda, che attraversa il terreno dal confine settentrionale (punto 26) fino alla spiaggia (punti 49-50).<\/li>\n\n\n\n
  • Punti di rilievo da 1 a 52 materializzati sul terreno.<\/li>\n<\/ul>\n\n
    <\/div>\n\n

    Rilievo topografico<\/strong><\/p>\n\n

    Geometra<\/strong><\/td>Luis Mac\u00edas Pinto \u2014 Licenza n. 97-006-102<\/td><\/tr>
    Data \/ scala<\/strong><\/td>Ottobre 2026 \u00b7 1:2,000 \u00b7 foglio cartografico n. 3938-I<\/td><\/tr>
    Strumentazione<\/strong><\/td>GPS Magellan ProMark 3 (precisione millimetrica) e stazione totale Leica TS02<\/td><\/tr>
    Datum \/ nord<\/strong><\/td>WGS-84 \u00b7 nord geografico \u00b7 poligono rilevato lungo l\u2019intero perimetro del confine della propriet\u00e0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
    <\/div>\n\n

    FRONTE COSTIERO E ACCESSO<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    \u2248 483 m di fronte costiero sull\u2019Oceano Pacifico<\/h4>\n\n
    <\/div>\n\n
    \"\"
    Schema elaborato a partire dalle coordinate della planimetria. In turchese, il confine con la fascia di spiaggia pubblica (punti da 43 a 8); in blu, il percorso approssimativo del corso d\u2019acqua e della relativa fascia di rispetto.<\/figcaption><\/figure>\n\n
    <\/div>\n\n

    Misurazioni del fronte costiero<\/strong><\/p>\n\n

    Tratto<\/strong><\/td>Punti<\/strong><\/td>Lunghezza<\/strong><\/td><\/tr>
    Spiaggia orientale<\/td>43 \u2013 49<\/td>174.2 m<\/td><\/tr>
    Foce del corso d\u2019acqua<\/td>49 \u2013 50<\/td>37.1 m<\/td><\/tr>
    Spiaggia occidentale<\/td>50 \u2013 4<\/td>209.2 m<\/td><\/tr>
    Punta sud-occidentale (rocciosa)<\/td>4 \u2013 8<\/td>62.2 m<\/td><\/tr>
    Lunghezza totale del fronte costiero<\/strong><\/td>43 \u2013 8<\/strong><\/td>482.62 m<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
    <\/div>\n\n

    Lunghezze misurate lungo il confine con la fascia di spiaggia pubblica, secondo i dati di campo della planimetria. Tra il confine e la linea di marea si trova la fascia di spiaggia pubblica di 22 m, interamente antistante la propriet\u00e0. Orientamento generale del fronte costiero: sud-sud-est.<\/p>\n\n

    La spiaggia<\/strong>Sabbia fine e chiara, ampia con la bassa marea e dolcemente digradante; alle spalle della spiaggia si estende un palmeto di cocco maturo. Acqua trasparente e turchese su un fondale visibile di sabbia e rocce, ideale per nuotare e fare snorkeling. Formazioni di roccia vulcanica alle due estremit\u00e0 creano piscine e canali naturali. Moto ondoso moderato all\u2019interno della baia.<\/p>\n\n

    Accesso<\/strong>La propriet\u00e0 \u00e8 raggiungibile via mare<\/strong>, con sbarco direttamente sulla spiaggia, all\u2019interno di una baia riparata e profonda, che funge da ancoraggio naturale per barche e imbarcazioni di maggiori dimensioni. Da Panama City in \u2248 2 h<\/strong>: volo charter o volo di riposizionamento a vuoto (\u2248 45 min \u2013 1 h) fino alla pista privata di Lago Bay (MPLY), a Hicaco (Santa Catalina); a cinque minuti dalla pista, imbarco a Hicaco per raggiungere la propriet\u00e0 in 45 min in barca (\u2248 20 miglia)<\/strong>, con balene, delfini, tartarughe e tonni lungo il tragitto. Accanto alla pista di atterraggio si trovano ville in affitto che i proprietari utilizzano gi\u00e0 durante i loro soggiorni. Altri punti di partenza: Puerto Mutis (Golfo di Montijo), Playa Reina e Playa Malena. La planimetria non indica accessi carrabili n\u00e9 servit\u00f9 di passaggio terrestre; il riferimento cartografico pi\u00f9 vicino \u00e8 Cocobolo (\u2248 1.4 km a nord-ovest).<\/p>\n\n

    <\/div>\n\n
    \n
    \n
    \"Isla_Cebaco_Bahia_Naranjo_08\"
    La spiaggia con la bassa marea, vista dalla punta rocciosa<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
    \n
    \"\"
    Palmeto, spiaggia e fondale marino visibili dall\u2019alto.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
    <\/div>\n\n

    RUSCELLO D\u2019ACQUA DOLCE<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    La quebrada: acqua dolce all\u2019interno della propriet\u00e0<\/h4>\n\n
    <\/div>\n\n
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    Descrizione<\/strong>Il terreno \u00e8 attraversato da un ruscello d\u2019acqua dolce che scorre tutto l\u2019anno<\/strong> (indicato nella planimetria come \u00abQuebrada sin nombre\u00bb, ruscello senza nome). Entra dal confine settentrionale in prossimit\u00e0 del punto 26, attraversa il centro del terreno verso sud e sfocia sulla spiaggia tra i punti 49 e 50. Nelle fotografie aeree di gennaio 2026 \u2014 nel pieno della stagione secca \u2014 il suo alveo trasporta acqua sulla sabbia fino alla riva.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    \"\"
    Vista aerea (gennaio 2026, stagione secca): l\u2019alveo del ruscello \u00e8 visibile sulla sabbia, dal margine del palmeto fino al mare.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
    <\/div>\n\n

    Dati della planimetria<\/strong><\/p>\n\n

    Larghezza dell\u2019alveo<\/strong><\/td>\u2248 4.00 m<\/td><\/tr>
    Fascia di rispetto<\/strong><\/td>10.00 m su ciascuna sponda (\u2248 24 m di larghezza totale, alveo compreso)<\/td><\/tr>
    Percorso all\u2019interno del lotto<\/strong><\/td>\u2248 170 m in linea retta (pi\u00f9 lungo seguendo il corso sinuoso del ruscello)<\/td><\/tr>
    Ingresso \/ uscita<\/strong><\/td>Confine settentrionale (punto 26) \/ foce sulla spiaggia (punti 49\u201350)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
    <\/div>\n\n

    Valore aggiunto per la propriet\u00e0<\/strong><\/p>\n\n

      \n
    • Fonte d\u2019acqua dolce propria all\u2019interno del terreno, con potenziale per uso domestico e irrigazione (previa autorizzazione degli enti competenti).<\/li>\n\n\n\n
    • Un corridoio di vegetazione ripariale attraversa la foresta e si apre sul mare.<\/li>\n\n\n\n
    • La fascia di rispetto di 10 m su ciascuna sponda deve essere rispettata nella progettazione di qualsiasi intervento edilizio.<\/li>\n<\/ul>\n\n
      <\/div>\n\n

      IL MARE<\/strong><\/h2>\n\n
      <\/div>\n\n

      Pesca d\u2019altura, Coiba e immersioni direttamente dalla baia<\/h4>\n\n
      <\/div>\n\n
      \n
      \n

      Un ancoraggio naturale<\/strong>L\u2019Ensenada del Naranjo \u00e8 una baia riparata e profonda, con un ancoraggio naturale di fronte alla spiaggia: barche e imbarcazioni di maggiori dimensioni possono ancorare ai piedi della propriet\u00e0 e operare da l\u00ec senza alcuna infrastruttura portuale. \u00c8 il punto di partenza ideale per una base dedicata alla pesca d\u2019altura, alle immersioni e alle escursioni lungo la costa pacifica di Veraguas.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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      \"\"
      La punta rocciosa e le acque profonde della baia; sullo sfondo, la costa dell\u2019insenatura.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
      <\/div>\n\n

      Pesca d\u2019altura e costiera<\/strong><\/p>\n\n

        \n
      • Golfo di Montijo: mangrovie e nursery naturale per snook, dentici, cernie e corvina.<\/li>\n\n\n\n
      • Isla Coiba e Hannibal Bank: tonno pinna gialla, marlin nero e blu, pesce vela, lampuga, wahoo e pesce gallo, in una delle zone di pesca pi\u00f9 rinomate del Pacifico americano.<\/li>\n\n\n\n
      • Golfo di Chiriqu\u00ed: isole e secche del Parco Nazionale Marino, a ovest.<\/li>\n\n\n\n
      • Megattere da luglio a novembre; delfini e tartarughe tutto l\u2019anno.<\/li>\n<\/ul>\n\n
        <\/div>\n\n

        Immersioni, snorkeling e navigazione<\/strong>Il Parco Nazionale di Coiba (Patrimonio mondiale dell\u2019UNESCO) \u00e8 una delle principali destinazioni per le immersioni nel Pacifico: squali, mante, tartarughe ed enormi banchi di pesci. Sulla spiaggia stessa della propriet\u00e0, le piscine naturali e i canali formati dalle rocce vulcaniche invitano a fare snorkeling con la bassa marea; la baia \u00e8 ideale per il kayak e lo stand up paddle.<\/p>\n\n

        <\/div>\n\n

        Distanze via mare<\/strong><\/p>\n\n

        Hicaco (Santa Catalina)<\/strong><\/td>\u2248 20 miglia \u00b7 45 min in barca, con balene, delfini, tartarughe e tonni lungo il tragitto<\/td><\/tr>
        Pista di atterraggio di Lago Bay (MPLY)<\/strong><\/td>A 5 min da Hicaco \u00b7 voli charter e voli di riposizionamento a vuoto da Panama City in \u2248 45 min \u2013 1 h \u00b7 ville in affitto<\/td><\/tr>
        Isla Coiba<\/strong><\/td>\u2248 40 km a ovest \u00b7 \u2248 1 ora in motoscafo<\/td><\/tr>
        Puerto Mutis<\/strong><\/td>30\u201340 km \u00b7 accesso stradale da Santiago de Veraguas<\/td><\/tr>
        Hannibal Bank<\/strong><\/td>A sud-ovest di Coiba \u00b7 escursione di un\u2019intera giornata<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
        <\/div>\n\n

        VISIONE E OPPORTUNIT\u00c0 DI SVILUPPO<\/strong><\/h2>\n\n
        <\/div>\n\n

        Offshore fishing, Coiba, surf, nature, adventure and glamping<\/h4>\n\n
        <\/div>\n\n

        Una baia riparata con \u2248 483 m di spiaggia, una propria fonte d\u2019acqua dolce, foresta tropicale e il Parco Nazionale di Coiba all\u2019orizzonte, a circa 2 ore da Panama City grazie ai voli charter e ai voli di riposizionamento a vuoto verso Hicaco (Santa Catalina): poche propriet\u00e0 sulla costa pacifica di Panama riuniscono cos\u00ec tante vocazioni in un unico luogo. La logistica \u00e8 gi\u00e0 operativa \u2014 ville in affitto accanto alla pista di atterraggio, collegamento in barca da Hicaco, Starlink ed energia solare sull\u2019isola \u2014 e ogni alternativa parte dalla stessa base: bellezza naturale incontaminata e un ancoraggio naturale ai piedi della spiaggia.<\/p>\n\n

        <\/div>\n\n
        \n

        A \u00b7 Lodge per la pesca d\u2019altura e base nautica<\/strong>Un campo di pesca o lodge con barche proprie ancorate nella baia e uscite verso Coiba, Hannibal Bank, il Golfo di Montijo e il Golfo di Chiriqu\u00ed. Una clientela internazionale con elevata capacit\u00e0 di spesa, una lunga stagione e un\u2019offerta rara nella regione.<\/p>\n\n\n\n

        B \u00b7 Glamping sulla spiaggia ed eco-resort<\/strong>Tende safari, cupole o cabine rialzate nel palmeto e sui pendii affacciati sulla baia: strutture leggere, a basso impatto ambientale e rapide da installare, compatibili con lo stato attuale del terreno e trasformabili in seguito in un boutique eco-lodge.<\/p>\n<\/div>\n\n

        <\/div>\n\n
        \n

        C \u00b7 Surf, immersioni e avventura<\/strong>Una base per escursioni di surf a Santa Catalina e lungo la costa di Mariato (la destinazione surf pi\u00f9 consolidata della costa pacifica di Panama), immersioni e snorkeling a Coiba, kayak e stand up paddle nella baia, escursioni a piedi lungo il ruscello e attraverso la foresta, e osservazione delle balene.<\/p>\n\n\n\n

        D \u00b7 Rifugio privato nella natura<\/strong>Una tenuta familiare o un rifugio aziendale: casa principale affacciata sulla spiaggia, cabine per gli ospiti nella foresta, acqua dolce dal ruscello, energia solare e una barca privata; affitto di fascia alta quando non viene utilizzata.<\/p>\n<\/div>\n\n

        <\/div>\n\n

        Sviluppo per fasi<\/strong><\/p>\n\n

        Fase 1 \u2014 Glamping e base nautica:<\/strong> strutture leggere nella palmaia, ancoraggio nella baia, acqua proveniente dal ruscello, energia solare e Starlink (gi\u00e0 in uso); le escursioni turistiche possono essere organizzate da subito grazie alle ville vicino alla pista di atterraggio e alla barca in partenza da Hicaco.Fase 2 \u2014 Eco-lodge: <\/strong>cabine nella palmaia e punti panoramici sui pendii, una volta completata la procedura di titolazione del terreno.Fase 3 \u2014 Offerta completa:<\/strong> lodge dedicato alla pesca d\u2019altura e alle immersioni, con una propria flotta e un programma di esperienze tra Coiba e Santa Catalina.<\/p>\n\n

        <\/div>\n\n
        \n

        \u2248 483 m di spiaggia<\/strong>Sabbia, palmeto e due promontori rocciosi con piscine naturali.<\/p>\n\n\n\n

        Acqua dolce propria<\/strong>Ruscello con acqua tutto l\u2019anno, anche nel pieno della stagione secca.<\/p>\n\n\n\n

        Ancoraggio naturale<\/strong>Baia riparata: barche e imbarcazioni di maggiori dimensioni ai piedi della spiaggia.<\/p>\n\n\n\n

        A 2 h dalla capitale<\/strong>Volo charter o volo di riposizionamento verso Lago Bay + 45 min in barca da Hicaco; Coiba a 1 ora di distanza.<\/p>\n<\/div>\n\n

        <\/div>\n\n

        STATO ATTUALE<\/strong><\/h2>\n\n
        <\/div>\n\n

        Stato attuale del terreno e considerazioni sulla vendita<\/h4>\n\n
        <\/div>\n\n

        Situazione attuale<\/strong><\/p>\n\n

          \n
        • Terreno incontaminato: <\/strong>nessun edificio, strada o infrastruttura visibile nelle fotografie aeree (gennaio 2026) o nelle fotografie scattate a terra.<\/li>\n\n\n\n
        • Vegetazione: <\/strong>palmeto maturo lungo la fascia costiera; foresta tropicale alta e fitta sui pendii; vegetazione ripariale lungo il ruscello.<\/li>\n\n\n\n
        • Topografia: <\/strong>terreno pianeggiante lungo la fascia costiera; pendii in salita verso le colline dell\u2019entroterra.<\/li>\n\n\n\n
        • Litorale:<\/strong> spiaggia sabbiosa in due tratti; estremit\u00e0 rocciose di origine vulcanica con piscine naturali e canali; fondale sabbioso e roccioso visibile dall\u2019alto.<\/li>\n\n\n\n
        • Acqua dolce: <\/strong>ruscello con acqua tutto l\u2019anno e portata visibile durante la stagione secca.<\/li>\n\n\n\n
        • Segnaletica:<\/strong> cartello esistente ai margini del palmeto.<\/li>\n\n\n\n
        • Uso attuale: nessun uso produttivo; la spiaggia riceve occasionalmente visitatori provenienti dalla baia.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • Terreni confinanti:<\/strong> terreni statali occupati da terzi a est, nord e ovest.<\/li>\n<\/ul>\n\n
          <\/div>\n\n

          Stato giuridico e considerazioni<\/strong><\/p>\n\n

            \n
          • Natura del terreno:<\/strong> particella destinata a uso turistico, oggetto di una domanda di acquisto allo Stato presentata presso l\u2019Autorit\u00e0 nazionale per l\u2019amministrazione del territorio (ANATI) a favore di Sociedad Mata Bruja, S.A. (Folio n. 665598 (S)); procedura di titolazione in corso.<\/li>\n\n\n\n
          • Planimetria: <\/strong>rilievo topografico effettuato nell\u2019ottobre 2026 da un agrimensore abilitato (licenza n. 97-006-102), con GPS Magellan ProMark 3 e stazione totale Leica TS02; datum geodetico WGS-84, 52 punti di rilievo materializzati sul terreno.<\/li>\n\n\n\n
          • Fascia di spiaggia pubblica:<\/strong> fascia di demanio pubblico di 22 m tra la linea di marea e il poligono; non rientra nell\u2019area suscettibile di titolazione, ma si trova interamente di fronte alla propriet\u00e0.<\/li>\n\n\n\n
          • Ruscello: <\/strong>in qualsiasi progetto di sviluppo deve essere rispettata una fascia di rispetto di 10 m su ciascuna sponda.<\/li>\n\n\n\n
          • Ambiente: <\/strong>Isla Cebaco si trova nell\u2019area d\u2019influenza del Parco Nazionale di Coiba; qualsiasi intervento richieder\u00e0 le autorizzazioni ambientali previste.<\/li>\n\n\n\n
          • Utenze: <\/strong>sul terreno non sono presenti reti pubbliche di elettricit\u00e0 o acqua; \u00e8 prevista l\u2019autosufficienza tramite risorse proprie (ruscello, energia solare). Internet satellitare Starlink con batteria e pannello solare, gi\u00e0 in uso sull\u2019isola.<\/li>\n\n\n\n
          • Logistica: <\/strong>volo charter o volo di riposizionamento verso la pista di Lago Bay (MPLY), ville in affitto accanto alla pista e barca da Hicaco (45 min, \u2248 20 miglia): le escursioni turistiche alla propriet\u00e0 possono essere organizzate gi\u00e0 da oggi.<\/li>\n\n\n\n
          • Glamping e strutture leggere: <\/strong>il terreno consente gi\u00e0 un uso turistico a basso impatto con strutture rimovibili (glamping, tende safari, piattaforme); le opere permanenti sono soggette a permessi e al completamento della procedura di titolazione del terreno.<\/li>\n\n\n\n
          • Condizioni di vendita e prezzo:<\/strong> da definire con il proprietario.<\/li>\n<\/ul>\n\n
            <\/div>\n\n

            Documentazione disponibile<\/strong><\/p>\n\n

              \n
            • Planimetria del rilievo topografico (ottobre 2026) con i dati di campagna dei 52 punti di rilievo (allegati A e B).<\/li>\n\n\n\n
            • Fotografie aeree realizzate con drone (gennaio 2026) e fotografie scattate a terra (2026).<\/li>\n\n\n\n
            • Fascicolo della domanda di acquisto presentata presso l\u2019ANATI (disponibile presso l\u2019agente).<\/li>\n<\/ul>\n\n
              <\/div>\n\n

              ALLEGATO A<\/strong><\/h2>\n\n
              <\/div>\n\n

              Planimetria del rilievo topografico (copia ridotta)<\/h4>\n\n
              <\/div>\n\n
              \"\"
              Copia ridotta della planimetria originale (scala 1:2,000, A1). I dati identificativi personali sono stati omessi; la planimetria originale completa \u00e8 disponibile presso l\u2019agente.<\/figcaption><\/figure>\n\n
              <\/div>\n\n

              ALLEGATO B<\/strong><\/h2>\n\n
              <\/div>\n\n

              Dati di campagna: direzioni, distanze e coordinate (UTM 17N, WGS-84)<\/h4>\n\n
              <\/div>\n\n
              \n
              \n
              Lato<\/th>Direzione<\/th>Distanza (m)<\/th>Nord (Y)<\/th>Est (X)<\/th><\/tr><\/thead>
              1\u20132<\/td>S 45\u00b053’41” E<\/td>43.130<\/td>828,612.148<\/td>474,282.446<\/td><\/tr>
              2\u20133<\/td>S 25\u00b033’56” E<\/td>4.103<\/td>828,608.447<\/td>474,284.217<\/td><\/tr>
              3\u20134<\/td>S 25\u00b020’38” W<\/td>41.867<\/td>828,570.609<\/td>474,266.296<\/td><\/tr>
              4\u20135<\/td>S 42\u00b002’48” W<\/td>8.288<\/td>828,564.455<\/td>474,260.745<\/td><\/tr>
              5\u20136<\/td>S 63\u00b029’49” W<\/td>19.661<\/td>828,555.681<\/td>474,243.150<\/td><\/tr>
              6\u20137<\/td>N 74\u00b041’52” W<\/td>18.969<\/td>828,560.687<\/td>474,224.854<\/td><\/tr>
              7\u20138<\/td>N 68\u00b008’21” W<\/td>15.288<\/td>828,566.380<\/td>474,210.666<\/td><\/tr>
              8\u20139<\/td>N 13\u00b029’30” E<\/td>16.713<\/td>828,582.631<\/td>474,214.565<\/td><\/tr>
              9\u201310<\/td>N 00\u00b001’52” W<\/td>31.207<\/td>828,613.838<\/td>474,214.548<\/td><\/tr>
              10\u201311<\/td>N 33\u00b045’21” W<\/td>31.006<\/td>828,639.617<\/td>474,197.320<\/td><\/tr>
              11\u201312<\/td>N 42\u00b051’47” W<\/td>51.002<\/td>828,677.000<\/td>474,162.626<\/td><\/tr>
              12\u201313<\/td>N 36\u00b028’15” W<\/td>19.813<\/td>828,692.933<\/td>474,150.848<\/td><\/tr>
              13\u201314<\/td>N 73\u00b033’37” E<\/td>27.480<\/td>828,700.710<\/td>474,177.205<\/td><\/tr>
              14\u201315<\/td>N 21\u00b049’12” E<\/td>41.865<\/td>828,739.575<\/td>474,192.765<\/td><\/tr>
              15\u201316<\/td>N 13\u00b045’18” E<\/td>24.439<\/td>828,763.313<\/td>474,198.576<\/td><\/tr>
              16\u201317<\/td>N 36\u00b042’37” W<\/td>18.877<\/td>828,778.446<\/td>474,187.292<\/td><\/tr>
              17\u201318<\/td>N 29\u00b058’52” W<\/td>14.636<\/td>828,791.124<\/td>474,179.979<\/td><\/tr>
              18\u201319<\/td>N 46\u00b008’05” E<\/td>35.526<\/td>828,815.742<\/td>474,205.592<\/td><\/tr>
              19\u201320<\/td>N 42\u00b017’33” E<\/td>16.786<\/td>828,828.159<\/td>474,216.888<\/td><\/tr>
              20\u201321<\/td>N 06\u00b045’35” W<\/td>13.601<\/td>828,841.666<\/td>474,215.287<\/td><\/tr>
              21\u201322<\/td>N 71\u00b051’53” E<\/td>16.723<\/td>828,846.871<\/td>474,231.180<\/td><\/tr>
              22\u201323<\/td>N 39\u00b025’26” E<\/td>22.989<\/td>828,864.629<\/td>474,245.779<\/td><\/tr>
              23\u201324<\/td>N 50\u00b022’16” E<\/td>19.513<\/td>828,877.075<\/td>474,260.808<\/td><\/tr>
              24\u201325<\/td>N 51\u00b012’52” E<\/td>9.354<\/td>828,882.934<\/td>474,268.099<\/td><\/tr>
              25\u201326<\/td>N 57\u00b053’51” E<\/td>44.481<\/td>828,906.573<\/td>474,305.779<\/td><\/tr>
              26\u201327<\/td>N 61\u00b029’45” E<\/td>27.688<\/td>828,919.786<\/td>474,305.779<\/td><\/tr>
              27\u201328<\/td>N 83\u00b034’38” E<\/td>34.615<\/td>828,923.658<\/td>474,364.508<\/td><\/tr>
              28\u201329<\/td>N 72\u00b048’55” E<\/td>35.687<\/td>828,934.202<\/td>474,398.602<\/td><\/tr>
              29\u201330<\/td>S 39\u00b022’22” E<\/td>29.370<\/td>828,911.499<\/td>474,417.233<\/td><\/tr>
              30\u201331<\/td>S 34\u00b023’27” E<\/td>24.496<\/td>828,891.284<\/td>474,431.070<\/td><\/tr>
              31\u201332<\/td>S 37\u00b011’36” E<\/td>10.456<\/td>828,882.955<\/td>474,437.390<\/td><\/tr>
              32\u201333<\/td>S 07\u00b039’06” W<\/td>37.716<\/td>828,845.575<\/td>474,432.368<\/td><\/tr>
              33\u201334<\/td>S 23\u00b033’11” E<\/td>18.967<\/td>828,828.188<\/td>474,439.948<\/td><\/tr>
              34\u201335<\/td>S 31\u00b005’40” E<\/td>22.169<\/td>828,809.204<\/td>474,451.397<\/td><\/tr>
              35\u201336<\/td>S 60\u00b036’07” E<\/td>15.163<\/td>828,801.761<\/td>474,464.607<\/td><\/tr>
              36\u201337<\/td>S 50\u00b035’43” E<\/td>28.985<\/td>828,783.362<\/td>474,487.003<\/td><\/tr>
              37\u201338<\/td>S 51\u00b009’08” E<\/td>12.235<\/td>828,775.687<\/td>474,496.532<\/td><\/tr>
              38\u201339<\/td>S 17\u00b058’12” E<\/td>31.689<\/td>828,745.544<\/td>474,506.309<\/td><\/tr>
              39\u201340<\/td>S 20\u00b049’04” E<\/td>15.520<\/td>828,731.037<\/td>474,511.825<\/td><\/tr>
              40\u201341<\/td>S 00\u00b056’43” W<\/td>15.341<\/td>828,715.698<\/td>474,511.571<\/td><\/tr>
              41\u201342<\/td>S 05\u00b015’40” E<\/td>8.901<\/td>828,706.834<\/td>474,512.388<\/td><\/tr>
              42\u201343<\/td>S 14\u00b000’03” W<\/td>23.094<\/td>828,684.426<\/td>474,506.800<\/td><\/tr>
              43\u201344<\/td>N 20\u00b008’11” W<\/td>14.705<\/td>828,698.232<\/td>474,501.738<\/td><\/tr>
              44\u201345<\/td>N 83\u00b053’17” W<\/td>39.846<\/td>828,702.475<\/td>474,462.119<\/td><\/tr>
              45\u201346<\/td>N 42\u00b024’12” W<\/td>23.233<\/td>828,719.631<\/td>474,446.452<\/td><\/tr>
              46\u201347<\/td>N 74\u00b016’38” W<\/td>20.541<\/td>828,725.197<\/td>474,426.679<\/td><\/tr>
              47\u201348<\/td>N 53\u00b033’04” W<\/td>35.309<\/td>828,746.174<\/td>474,398.277<\/td><\/tr>
              48\u201349<\/td>N 84\u00b016’37” W<\/td>40.539<\/td>828,750.217<\/td>474,357.940<\/td><\/tr>
              49\u201350<\/td>S 61\u00b015’32” W<\/td>37.060<\/td>828,732.396<\/td>474,325.446<\/td><\/tr>
              50\u201351<\/td>S 56\u00b035’21” W<\/td>43.323<\/td>828,708.541<\/td>474,289.282<\/td><\/tr>
              51\u201352<\/td>S 36\u00b042’36” W<\/td>30.004<\/td>828,684.487<\/td>474,271.346<\/td><\/tr>
              52\u20131<\/td>S 25\u00b009’01” W<\/td>46.754<\/td>828,642.166<\/td>474,251.476<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

              Superficie: 5 ha + 8,928.21 m\u00b2 \u00b7 Perimetro: 1,330.72 m \u00b7 Punto 1: N 828,642.166 \/ E 474,251.476<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

              <\/div>\n\n

              Bah\u00eda de Naranjo \u00b7 Isla Cebaco<\/strong><\/p>\n\n

              5.89 ha sul mare \u00b7 483 m di spiaggia \u00b7 ruscello d\u2019acqua dolce tutto l\u2019anno \u00b7 di fronte a Coiba \u00b7 \u2248 2 h da Panama City (aereo + barca)<\/p>\n\n

              <\/div>\n\n

              CONTATTO<\/strong><\/p>\n\n

              Proprietario \/ rappresentante: Sociedad Mata Bruja, S.A.Recapiti: da completare a cura del proprietario prima dell\u2019invio.<\/p>\n\n

              <\/div>\n\n

              ESCLUSIONE DI RESPONSABILIT\u00c0<\/strong><\/p>\n\n

              Le informazioni contenute in questo documento si basano sulla planimetria del rilievo topografico di ottobre 2026, sulle fotografie del terreno scattate nel 2026 e su fonti pubbliche relative a Isla Cebaco e alla sua regione. Le misure e le lunghezze derivano dai dati di campagna della planimetria, mentre le descrizioni del terreno derivano dall\u2019ispezione fotografica; devono essere verificate dall\u2019acquirente e confermate nell\u2019ambito della procedura di titolazione presso l\u2019ANATI. Il terreno \u00e8 attualmente oggetto di una procedura di titolazione (particella destinata a uso turistico, per la quale \u00e8 stata presentata una domanda di acquisto allo Stato); la fascia di spiaggia pubblica di 22 m appartiene al demanio pubblico. Le alternative di sviluppo indicate sono orientative e soggette ai permessi pertinenti. I tempi di volo, trasferimento e navigazione sono indicativi e si basano sulle informazioni pubbliche fornite dagli operatori. Il presente documento non costituisce un\u2019offerta vincolante n\u00e9 una consulenza legale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              BAIA INCONTAMINATA DEL PACIFICO \u00b7 ENSENADA DEL NARANJO \u00b7 DI FRONTE AL PARCO NAZIONALE DI COIBA 5,89 ha \u00b7 \u2248 483 m di spiaggia sabbiosa con palme da cocco \u00b7 baia riparata \u00b7 corso d\u2019acqua dolce perenne \u00b7 foresta tropicale \u00b7 pesca d\u2019altura \u00b7 Coiba \u00b7 surf \u00b7 natura \u00b7 avventura \u00b7 glamping \u00b7 \u2248 […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":25073,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[220],"property_status":[160],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[159],"property_state":[],"property_city":[],"property_area":[],"class_list":["post-25136","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-terreno","property_status-for-sale-it","property_country-panama-it-2"],"property_meta":{"_thumbnail_id":["25073"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["25073","25084","25074","25079","25086","25080","25081","25082","25103","25105","25075","25076","25078","25083"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_loggedintoview":["0"],"houzez_geolocation_lat":["7.4966429076348"],"houzez_geolocation_long":["-81.233038902778"],"houzez_total_property_views":["8"],"houzez_views_by_date":["a:4:{s:10:\"10-27-2026\";i:4;s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-30-2026\";i:2;s:10:\"10-31-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-31 13:08:49"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["23593"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_property_location":["7.4966429076348,-81.233038902778,15"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Isla C\u00e9baco, Montijo, Veraguas, Panam\u00e1"],"fave_property_map_street_view":["hide"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/25136","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/25136\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25188,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/25136\/revisions\/25188"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25073"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25136"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=25136"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=25136"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=25136"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=25136"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=25136"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=25136"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=25136"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=25136"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}