{"id":24953,"date":"2026-10-20T18:24:16","date_gmt":"2026-10-20T16:24:16","guid":{"rendered":"https:\/\/bestvision.immo\/property\/bocas-del-toro-loma-partida\/"},"modified":"2026-10-22T23:02:00","modified_gmt":"2026-10-22T21:02:00","slug":"bocas-del-toro-loma-partida","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/property\/bocas-del-toro-loma-partida\/","title":{"rendered":"Bocas del Toro, Loma Partida"},"content":{"rendered":"\n

ECO-LODGE OPERATIVO SULL’ACQUA \u00b7 ARCIPELAGO DI BOCAS DEL TORO<\/strong><\/p>\n\n

3,5 ha sul mare \u00b7 ristorante di 400 m\u00b2 su due livelli \u00b7 4 bungalow con 12 camere \u00b7 fornitura autonoma di energia e acqua \u00b7 titolo di propriet\u00e0 regolare \u00b7 concessione marittima edificabile \u00b7 a 20 minuti in barca dall’aeroporto di Bocas del Toro<\/strong><\/p>\n\n

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SCHEDA TECNICA<\/strong><\/h2>\n\n
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Sintesi della propriet\u00e0 <\/h4>\n\n
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Eco-lodge operativo sulle acque caraibiche di Loma Partida,<\/strong> all’ingresso della Laguna di Chiriqu\u00ed (arcipelago di Bocas del Toro): 24.334,57 m\u00b2<\/strong> di terreno con titolo di propriet\u00e0 registrato e regolare, oltre a 10.767,21 m\u00b2<\/strong> di concessione marittima edificabile che circonda il promontorio. Comprende un ristorante completamente attrezzato di 400 m\u00b2 su due livelli con bar, 4 bungalow sull’acqua con 12 camere<\/strong> e infrastrutture autonome per energia e approvvigionamento idrico. Prezzo totale: USD 4,2 milioni<\/strong>. <\/p>\n\n

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Superficie<\/strong><\/td>Terreno principale: 24.334,57 m\u00b2<\/strong> (\u2248 2,43 ha, 29 punti di rilievo). Concessione marittima edificabile: 10.767,20 m\u00b2<\/strong> (\u2248 1,08 ha, 32 punti). Totale \u2248 35.102 m\u00b2 (3,51 ha).<\/strong> <\/td><\/tr>
Posizione<\/strong><\/td>Loma Partida, Tierra Oscura (corregimiento), distretto e provincia di Bocas del Toro, Panama: un’isola situata tra Tierra Oscura e Isla Popa, all’ingresso della Laguna di Chiriqu\u00ed. 9.150\u00b0 N, 82.176\u00b0 O. <\/td><\/tr>
Titolo<\/strong><\/td>Titolo di propriet\u00e0 registrato e regolare sul terreno principale; concessione marittima edificabile nelle acque che circondano il promontorio. Planimetrie: terreno principale (giugno 2021, 1:1.000) e concessione marittima (1:150). <\/td><\/tr>
Fronte mare<\/strong><\/td>Un promontorio circondato dal mare su tre lati: \u2248 272 m di costa (punti da 15 a 1), avvolto dalla concessione. Alba a est e tramonto a ovest dallo stesso punto. <\/td><\/tr>
Accesso<\/strong><\/td>Via mare: \u2248 20 minuti in barca da Isla Col\u00f3n (Bocas Town e aeroporto internazionale BOC); oppure su strada fino a Miramar (Chiriqu\u00ed Grande) e in barca.<\/td><\/tr>
Edifici<\/strong><\/td>Ristorante in legno di 400 m\u00b2 su due piani,<\/strong> completamente attrezzato, con bar, sul molo alla punta; utilizzato anche per yoga e ritiri. 4 bungalow sull\u2019acqua<\/strong> con un totale di 12 camere<\/strong>, bagni, aria condizionata e attrezzatura completa.<\/td><\/tr>
Infrastrutture<\/strong><\/td>Grande generatore elettrico \u00b7 impianto solare \u00b7 pozzo d\u2019acqua \u00b7 raccolta dell\u2019acqua piovana collegata al tetto del ristorante \u00b7 pontili, terrazze sul mare e passerella sulle mangrovie.<\/td><\/tr>
Terreno<\/strong><\/td>Colline in gran parte non sviluppate: punti panoramici e spazio per ville, cabine o un centro benessere.<\/td><\/tr>
Dintorni<\/strong><\/td>Barriere coralline, mangrovie e foresta pluviale; Isla Popa, Punta Laurel e Dolphin Bay a pochi minuti. Snorkeling, kayak, pesca ed escursioni dal pontile privato della propriet\u00e0. <\/td><\/tr>
Prezzo<\/strong><\/td>4.200.000 USD per l\u2019intero asset: terraferma con titolo, concessione marina edificabile, ristorante, bungalow, attrezzature e infrastrutture. Attivit\u00e0 operativa. <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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I bungalow sull\u2019acqua e il ristorante alla punta, visti dall\u2019alto.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Il ristorante: 400 m\u00b2 su due piani, attrezzato e con bar, sul pontile.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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3.51 ha<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Terraferma + concessione marina<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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400 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ristorante su due piani<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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12 camere<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In 4 bungalow sull\u2019acqua<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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USD 4.2 M<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Prezzo totale, tutto incluso<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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POSIZIONE<\/strong><\/h2>\n\n
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Loma Partida, arcipelago di Bocas del Toro<\/h4>\n\n
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Immagine satellitare con il poligono della terraferma (in giallo) e la posizione del lodge sulla punta (immagini Google Earth, 2023).<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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Loma Partida<\/strong>Loma Partida \u00e8 un piccolo isolotto (cay) e una comunit\u00e0 situati tra la penisola di Tierra Oscura (terraferma) e Isla Popa, all\u2019ingresso della laguna di Chiriqu\u00ed, nell\u2019arcipelago di Bocas del Toro. La comunit\u00e0 di circa 300\u2013400 abitanti si estende lungo l\u2019isolotto e la costa di Isla Popa, con la maggior parte delle case costruite sul mare; il suo centro si trova su una collina con viste panoramiche. Nelle vicinanze ci sono barriere coralline, mangrovie e foresta pluviale tropicale. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

L\u2019arcipelago<\/strong>Bocas del Toro \u00e8 la principale destinazione turistica del Caribe panamense. Isla Col\u00f3n ospita Bocas Town, l\u2019aeroporto internazionale (voli giornalieri da Panama City, \u2248 1 ora), hotel, ristoranti e tour operator. Isla Popa (53 km\u00b2) \u00e8 la seconda isola pi\u00f9 grande dell\u2019arcipelago; Dolphin Bay, tra Isla Crist\u00f3bal e Tierra Oscura, ospita tursiopi per gran parte dell\u2019anno. <\/p>\n\n

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Come arrivare<\/strong><\/p>\n\n

Da<\/strong><\/td>Itinerario<\/strong><\/td><\/tr>
Isla Col\u00f3n (Bocas Town \u00b7 aeroporto BOC) <\/td>\u2248 20 minuti in barca.<\/td><\/tr>
Miramar (distretto di Chiriqu\u00ed Grande)<\/td>Strada per Miramar (parcheggio) e barca fino alla propriet\u00e0.<\/td><\/tr>
Panama City<\/td>Volo per Bocas del Toro (\u2248 1 h) e barca; oppure su strada via David e Chiriqu\u00ed Grande fino a Miramar.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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Riferimenti nelle vicinanze<\/strong>Punta Laurel (Isla Popa) \u00b7 Dolphin Bay (\u2248 10 km da Isla Col\u00f3n) \u00b7 Cauchero \u00b7 Isla Crist\u00f3bal \u00b7 Isla Bastimentos e i Zapatilla Cays (Parco marino nazionale) a nord.<\/p>\n\n

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LA TERRA<\/strong><\/h2>\n\n
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Terraferma e concessione marina con titolo<\/h4>\n\n
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Diagramma redatto dai dati di campo dei piani: terraferma (29 punti di rilievo, verificato: area calcolata 24 334,7 m\u00b2) e concessione marina (contorno approssimativo). In turchese, la linea di costa della terraferma. <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
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Superfici<\/strong><\/p>\n\n

Terraferma<\/strong><\/td>24 334,566 m\u00b2 = 2 ha + 4 334,566 m\u00b2 (titolo registrato)<\/td><\/tr>
Concessione marina<\/strong><\/td>10 767,205 m\u00b2 = 1 ha + 767,205 m\u00b2 (edificabile: strutture sull\u2019acqua)<\/td><\/tr>
Totale<\/strong><\/td>\u2248 35,101.77 m\u00b2 (3.51 ha)<\/td><\/tr>
Perimetro della terraferma<\/strong><\/td>812,63 m (29 punti di rilievo)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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Confini della terraferma<\/strong><\/p>\n\n

Confine<\/strong><\/td>Adiacente<\/strong><\/td>Punti<\/strong><\/td>Lunghezza<\/strong><\/td><\/tr>
Sud (punto) <\/td>Mar dei Caraibi \u2014 concessione marina<\/td> 15-1<\/td> 272.4 m<\/td><\/tr>
Nord-est<\/td>Terreno demaniale occupato da Wyne Yeurx Peman<\/td>11-15<\/td>269.2 m<\/td><\/tr>
Ovest<\/td>Terreno demaniale occupato da Mariano<\/td>1-11<\/td>271.0 m<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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Rilievi<\/strong><\/p>\n\n

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  • Terraferma: <\/strong>piano datato 17 giugno 2021, scala 1:1.000; professionista responsabile Evaristo Pineda Quintero; stazione totale Geomax Zoom 30; datum WGS-84, nord di griglia; fogli cartografici 3744-II e 3743-I (IGN Tommy Guardia); aste d\u2019acciaio infisse a ogni stazione; \u00abl\u2019accesso alla propriet\u00e0 avviene via mare\u00bb.<\/li>\n\n\n\n
  • Concessione marina: <\/strong>piano in scala 1:150 con 32 punti, stesso datum e stessa attrezzatura; fascia di servit\u00f9 di 10 m tra il confine della terraferma e la concessione; il piano mostra le strutture sull\u2019acqua (ristorante e bungalow). La concessione \u00e8 edificabile, il che consente di ampliare le strutture sull\u2019acqua. <\/li>\n<\/ul>\n\n
    <\/div>\n\n

    Coordinate<\/strong><\/p>\n\n

    Centro della terraferma<\/strong><\/td>9.150\u00b0 N, 82.176\u00b0 W \u00b7 UTM 17N: E 370,758 \/ N 1,011,667 (WGS-84)<\/td><\/tr>
    Estensione del poligono<\/strong><\/td>E 370.640\u2013370.878 \u00b7 N 1.011.553\u20131.011.848 (\u2248 340 m di lunghezza per \u2248 240 m di larghezza massima)<\/td><\/tr>
    Punto di collegamento<\/strong><\/td>IGNTG RP-015 (Bocas del Toro): N 1,032,835.054 \/ E 363,375.877<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
    <\/div>\n\n

    EDIFICI E INFRASTRUTTURE<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    Ristorante di 400 m\u00b2, 4 bungalow sull\u2019acqua e sistemi indipendenti<\/h4>\n\n
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    Il ristorante: 400 m\u00b2 su due piani in legno, completamente attrezzato e con bar, sul pontile sulla punta.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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    Il ristorante<\/strong>400 m\u00b2 su due piani, costruito in legno sul pontile sulla punta della propriet\u00e0 e completamente attrezzato: cucina, ristorante e bar con una terrazza sull\u2019acqua al piano terra, e un ampio spazio aperto al piano superiore. Grazie alla sua posizione gode sia dell\u2019alba che del tramonto. \u00c8 il cuore sociale del lodge e ha anche servito come sala yoga e come sede per ritiri ed eventi. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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    I bungalow<\/strong>4 bungalow sull\u2019acqua<\/strong>, in legno con tetti rossi, allineati di fronte alla laguna, per un totale di 12 camere con bagni, aria condizionata e dotazione completa. Accesso diretto al mare da ogni bungalow, collegati da pontili e passerelle al ristorante. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    I 4 bungalow sull\u2019acqua (12 camere)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

    Sistemi installati<\/strong><\/p>\n\n

    Alimentazione elettrica<\/strong><\/td>Large power generator and photovoltaic solar system.<\/td><\/tr>
    Acqua<\/strong><\/td>Pozzo e sistema di raccolta dell\u2019acqua piovana collegato al tetto del ristorante.<\/td><\/tr>
    Pontili<\/strong><\/td>Pontile principale con piattaforma e scaletta verso il mare; passerella in legno sulle mangrovie; illuminazione.<\/td><\/tr>
    Autonomia<\/strong><\/td>La propriet\u00e0 funziona in modo indipendente: nessuna dipendenza dalla rete elettrica pubblica n\u00e9 dall\u2019approvvigionamento idrico.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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    Terrazza sul mare con scaletta per nuotare.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n
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    Gestione<\/strong>Il lodge opera come Loma Partida Aqua Lodge (Boom Shiva), con ristorante, bar e attivit\u00e0 di snorkeling, kayak, pesca ed escursioni, oltre a trasferimenti in barca da Isla Col\u00f3n e Miramar. Edifici, attrezzature e infrastrutture sono inclusi nella vendita: un\u2019attivit\u00e0 chiavi in mano. <\/p>\n\n

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    CONTESTO NATURALE<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    Barriere coralline, mangrovie e la laguna di Chiriqu\u00ed<\/h4>\n\n
    <\/div>\n\n

    Il mare<\/strong>Acque caraibiche calme e riparate all\u2019ingresso della laguna di Chiriqu\u00ed, con barriere coralline, praterie di fanerogame marine e mangrovie nelle immediate vicinanze: snorkeling direttamente dal pontile, kayak tra gli isolotti e pesca. Dolphin Bay, dimora dei tursiopi, \u00e8 a pochi minuti in barca, cos\u00ec come Punta Laurel e le barriere di Isla Popa. <\/p>\n\n

    <\/div>\n\n

    La terra<\/strong>Foresta pluviale tropicale sulle colline, con sentieri e punti panoramici sulla laguna, sugli isolotti e sulla catena montuosa. Loma Partida e Tierra Oscura sono note tra i naturalisti per i loro morfi unici di rana velenosa (Oophaga pumilio), oltre all\u2019avifauna dell\u2019arcipelago. <\/p>\n\n

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    Attivit\u00e0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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    • Snorkeling e immersioni sulle barriere coralline vicine<\/li>\n\n\n\n
    • Kayaking and paddle-boarding among mangroves and islets<\/li>\n\n\n\n
    • Pesca<\/li>\n\n\n\n
    • Hiking and wildlife watching<\/li>\n\n\n\n
    • Boat excursions: Dolphin Bay, Coral Cay, Isla Bastimentos, Zapatilla Cays<\/li>\n\n\n\n
    • Yoga e ritiri nel ristorante, con alba e tramonto sul mare<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
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      Stelle marine nei bassifondi davanti al pontile<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n
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      La laguna di Chiriqu\u00ed e gli isolotti di mangrovie visti dall\u2019alto sopra la propriet\u00e0; sullo sfondo la catena montuosa.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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      Isolotti e barriere coralline dell\u2019arcipelago davanti alla propriet\u00e0.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
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      Mangrovie e passerella in legno<\/figcaption><\/figure>\n\n
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      VISIONE<\/strong><\/h2>\n\n
      <\/div>\n\n

      Un\u2019attivit\u00e0 gi\u00e0 operativa e una tela di 3,5 ha da far crescere<\/h4>\n\n
      <\/div>\n\n
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      \n

      L\u2019opportunit\u00e0<\/strong>Loma Partida riunisce ci\u00f2 che l\u2019ospitalit\u00e0 boutique cerca e raramente trova nei Caraibi: un lodge operativo con 12 camere sull\u2019acqua e un ristorante di 400 m\u00b2, un titolo di propriet\u00e0 pulito, una concessione marina edificabile e 2,4 ha di colline incontaminate con viste a 360\u00b0, a 20 minuti dall\u2019aeroporto internazionale di Bocas del Toro. \u00c8 allo stesso tempo un\u2019attivit\u00e0 gi\u00e0 generatrice di movimento e una tela per un progetto molto pi\u00f9 ampio. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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      Tramonto sulla laguna dalla cima del terreno: il futuro punto panoramico delle ville sulla collina.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

      Tre livelli di valore<\/strong><\/p>\n\n

      Sull\u2019acqua<\/strong><\/td>Concessione marina edificabile di 10.767 m\u00b2 intorno alla punta: nuovi bungalow, suite sull\u2019acqua, spa, deck-bar e un pontile per imbarcazioni pi\u00f9 grandi.<\/td><\/tr>
      Sulla riva<\/strong><\/td>Ristorante di 400 m\u00b2 e 4 bungalow gi\u00e0 operativi: entrate dal primo giorno mentre il resto viene sviluppato.<\/td><\/tr>
      Sulle colline<\/strong><\/td>24.335 m\u00b2 di terraferma con titolo, in gran parte non sviluppati: ville con viste panoramiche, baite nel bosco, piscina panoramica, sentieri e centro benessere.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
      <\/div>\n\n

      Sviluppo per fasi<\/strong><\/p>\n\n

      Fase 1 \u2014 Gestire. Continuare e ottimizzare il lodge attuale: ristorante, bar, 12 camere, attivit\u00e0 e trasferimenti.Fase 2 \u2014 Espandersi sull\u2019acqua.<\/strong> Nuove unit\u00e0 e servizi sulla concessione marina edificabile, collegate da passerelle al ristorante.Fase 3 \u2014 Salire sulle colline. <\/strong>Ville e punti panoramici affacciati sulla laguna e sulle montagne; il salto a un resort boutique o a un complesso residenziale di lusso con gestione alberghiera.<\/p>\n\n

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      La punta oggi in attivit\u00e0; dietro di essa, le colline incontaminate e la concessione marina edificabile.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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      \u00abDormire sull\u2019acqua, fare colazione con l\u2019alba e praticare yoga al tramonto: una destinazione natura e benessere a 20 minuti dall\u2019aeroporto internazionale.\u00bb<\/strong><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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      ALTERNATIVE DI SVILUPPO<\/strong><\/h2>\n\n
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      Quattro percorsi per lo stesso asset<\/h4>\n\n
      <\/div>\n\n

      La combinazione di edifici operativi, una concessione marina edificabile e colline incontaminate consente diversi modelli di business. Ogni scenario parte dalla stessa base: un lodge gi\u00e0 funzionante, servizi autonomi e 3,5 ha in una delle lagune pi\u00f9 riparate dell\u2019arcipelago. <\/p>\n\n

      <\/div>\n\n
      \n

      A \u00b7 Eco-resort boutique sull\u2019acqua<\/strong>Ampliare la capacit\u00e0 con nuovi bungalow e suite sull\u2019acqua sulla concessione, aggiungere una spa, una piscina panoramica e un pontile per imbarcazioni pi\u00f9 grandi. Posizionamento: un resort natura e mare nei Caraibi panamensi, con ristorazione nel ristorante di 400 m\u00b2 ed escursioni interne (delfini, barriere coralline, cay). <\/p>\n\n\n\n

      B \u00b7 Centro ritiri e benessere<\/strong>Trasformare la propriet\u00e0 in una destinazione per ritiri di yoga, meditazione e benessere: il ristorante come sala principale (gi\u00e0 utilizzato per lo yoga), baite e spazi terapeutici nel bosco, punti panoramici per la pratica all\u2019alba e al tramonto. Clientela internazionale su programmi settimanali, con elevata occupazione di gruppi. <\/p>\n<\/div>\n\n

      <\/div>\n\n
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      C \u00b7 Residenze di lusso con gestione alberghieraVille sulla collina con viste panoramiche, vendute o affittate e gestite dal lodge (modello serviced-residence): ogni proprietario di villa usufruisce di ristorante, pontili, barche e personale, e il lodge aggiunge inventario di fascia alta senza investire direttamente in ogni unit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

      D \u00b7 Tenuta privata con lodge per ospiti<\/strong>Un rifugio familiare o aziendale: residenza principale al punto panoramico, bungalow per gli ospiti, ristorante e bar privati, base nautica propria. Alternativa a uso misto: privata per stagione e affitto di fascia alta nel resto dell\u2019anno. <\/p>\n<\/div>\n\n

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      Vantaggi competitivi dell\u2019asset<\/strong><\/p>\n\n

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      Entrate dal primo giorno<\/strong>Lodge operativo con 12 camere, ristorante e bar: non un terreno, ma un\u2019attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

      Concessione edificabile<\/strong>La possibilit\u00e0 di crescere sull\u2019acqua \u00e8 rara e molto apprezzata a Bocas del Toro.<\/p>\n\n\n\n

      Autonomia totale<\/strong>Generatore, solare, pozzo e raccolta dell\u2019acqua piovana: funzionamento indipendente dalle reti pubbliche.<\/p>\n\n\n\n

      Posizione unica<\/strong>Una punta con il mare su tre lati, alba e tramonto, acque lagunari riparate.<\/p>\n<\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      INVESTIMENTO<\/strong><\/h2>\n\n
      <\/div>\n\n

      4,2 milioni di USD per un asset chiavi in mano con margini di crescita<\/h4>\n\n
      <\/div>\n\n
      \n
      \n

      USD 4,200,000<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Prezzo totale: terraferma, concessione marina, edifici e infrastrutture \u00b7 Attivit\u00e0 operativa \u00b7 Titolo di propriet\u00e0 pulito \u00b7 Concessione edificabile<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      Perch\u00e9 Bocas del Toro<\/strong><\/p>\n\n

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      • La principale destinazione turistica dei Caraibi panamensi, con un aeroporto internazionale su Isla Col\u00f3n e voli giornalieri da Panama City (\u2248 1 ora).<\/li>\n\n\n\n
      • Panama si trova fuori dalla cintura degli uragani, ha un\u2019economia dollarizzata e un quadro di incentivi agli investimenti turistici (applicabilit\u00e0 da verificare caso per caso).<\/li>\n\n\n\n
      • Domanda crescente di alloggi boutique sull\u2019acqua, ritiri benessere ed esperienze nella natura.<\/li>\n\n\n\n
      • Contesto di alto valore: Dolphin Bay, Isla Popa, il Parco marino nazionale di Isla Bastimentos e gli Zapatilla Cays.<\/li>\n<\/ul>\n\n
        <\/div>\n\n

        Cosa \u00e8 incluso<\/strong><\/p>\n\n

        Terraferma<\/strong><\/td>24.334,57 m\u00b2 (2,43 ha) con titolo registrato e pulito.<\/td><\/tr>
        Concessione marina<\/strong><\/td>10.767,20 m\u00b2 (1,08 ha), edificabile, intorno alla punta.<\/td><\/tr>
        Ristorante<\/strong><\/td>400 m\u00b2 su due piani, completamente attrezzato, con bar e terrazza sull\u2019acqua.<\/td><\/tr>
        Bungalow<\/strong><\/td>4 bungalow sull\u2019acqua con 12 camere, bagni, aria condizionata e dotazioni.<\/td><\/tr>
        Infrastrutture<\/strong><\/td>Grande generatore, impianto solare, pozzo, raccolta dell\u2019acqua piovana, pontili, terrazze e passerelle.<\/td><\/tr>
        Gestione<\/strong><\/td>Lodge operativo con ristorante, bar, attivit\u00e0 acquatiche e trasferimenti.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
        <\/div>\n\n

        Perch\u00e9 questa propriet\u00e0<\/strong><\/p>\n\n

          \n
        • Chiavi in mano: edifici, attrezzature e sistemi in funzione; nessun tempo di costruzione prima di iniziare a operare.<\/li>\n\n\n\n
        • Crescita garantita dal terreno: concessione marina edificabile e 2,4 ha di colline con vista, per raddoppiare o triplicare l\u2019offerta.<\/li>\n\n\n\n
        • Certezza giuridica: titolo pulito sulla terraferma e piani di rilievo recenti.<\/li>\n\n\n\n
        • Costi operativi contenuti: energia solare, pozzo e acqua piovana, personale e fornitori nella comunit\u00e0 di pescatori vicina.<\/li>\n\n\n\n
        • Prodotto differenziato: dormire sull\u2019acqua con alba e tramonto dallo stesso punto, in una laguna riparata con delfini, barriere coralline e mangrovie.<\/li>\n<\/ul>\n\n
          <\/div>\n\n

          STATO ATTUALE<\/strong><\/h2>\n\n
          <\/div>\n\n

          Status quo della propriet\u00e0 e considerazioni per la vendita<\/h4>\n\n
          <\/div>\n\n

          Situazione attuale<\/strong><\/p>\n\n

            \n
          • Ristorante: <\/strong>400 m\u00b2 su due piani, in legno, completamente attrezzato e con bar, sul pontile sulla punta; utilizzato anche per yoga, ritiri ed eventi.<\/li>\n\n\n\n
          • Bungalow: <\/strong>4 bungalow sull\u2019acqua con 12 camere, bagni, aria condizionata e dotazioni.<\/li>\n\n\n\n
          • Infrastrutture installate: <\/strong>grande generatore di corrente, impianto solare, pozzo e raccolta dell\u2019acqua piovana collegata al tetto del ristorante.<\/li>\n\n\n\n
          • Pontili: <\/strong>pontile principale con piattaforma e scaletta verso il mare; passerella in legno sulle mangrovie; illuminazione.<\/li>\n\n\n\n
          • Terreno:<\/strong> colline in gran parte non sviluppate; bosco e radure; rilievo con punti panoramici.<\/li>\n\n\n\n
          • Gestione:<\/strong> lodge turistico operativo con ristorante, bar, attivit\u00e0 acquatiche e trasferimenti.<\/li>\n\n\n\n
          • Accesso:<\/strong> via mare (20 min da Isla Col\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n
          • Dintorni:<\/strong> comunit\u00e0 di Loma Partida (300-400 abitanti, pescatori artigianali, scuola primaria).<\/li>\n<\/ul>\n\n
            <\/div>\n\n

            Stato giuridico e considerazioni<\/strong><\/p>\n\n

              \n
            • Mainland:<\/strong> registered title (clean title). The file originated as an island parcel under purchase application to ANATI (plan of June 2021). <\/li>\n\n\n\n
            • Concessione marina: <\/strong>10.767 m\u00b2 edificabili sull\u2019acqua attorno alla punta, dove si trovano il ristorante e i bungalow. Si tratta di un diritto amministrativo con proprio termine e condizioni: verificare validit\u00e0, titolare e cessione all\u2019acquirente. <\/li>\n\n\n\n
            • Servit\u00f9: <\/strong>fascia di 10 m tra il confine della terraferma e la concessione, secondo il piano.<\/li>\n\n\n\n
            • Ambiente: <\/strong>zona costiera con mangrovie, soggetta a normative ambientali; qualsiasi ampliamento richiede le autorizzazioni pertinenti.<\/li>\n\n\n\n
            • Servizi: <\/strong>nessuna rete pubblica n\u00e9 fornitura idrica; la propriet\u00e0 \u00e8 autosufficiente (generatore, solare, pozzo, acqua piovana).<\/li>\n\n\n\n
            • Prezzo: <\/strong>4.200.000 USD per l\u2019intero asset (terraferma, concessione marina, edifici, attrezzature e infrastrutture); condizioni di vendita da definire con il proprietario.<\/li>\n<\/ul>\n\n
              <\/div>\n\n

              Documentazione disponibile<\/strong><\/p>\n\n

                \n
              • Piano di rilievo della terraferma (Giugno 2021) e piano della concessione marina (allegato).<\/li>\n\n\n\n
              • Titolo registrato e documentazione della concessione (disponibili all\u2019agente).<\/li>\n\n\n\n
              • Fotografie aeree e terrestri; immagine satellitare con il poligono.<\/li>\n<\/ul>\n\n
                <\/div>\n\n

                ALLEGATO<\/strong><\/h2>\n\n
                <\/div>\n\n

                Piani di rilievo (copie ridotte)<\/h4>\n\n
                <\/div>\n\n
                \"\"
                Piano della terraferma (17 giugno 2021, scala 1:1.000): 2 ha + 4.334,566 m\u00b2. I numeri di identificazione personale sono stati omessi. <\/figcaption><\/figure>\n\n
                \"\"
                Piano della concessione marina (scala 1:150): 1 ha + 767,205 m\u00b2, 32 punti, con le strutture sull\u2019acqua.<\/figcaption><\/figure>\n\n
                <\/div>\n\n

                Dati di campo della terraferma (distanze tra i punti di rilievo)<\/strong><\/p>\n\n

                \n
                \n
                Lato<\/th>m<\/th><\/tr><\/thead>
                1\u20132<\/td>21.747<\/td><\/tr>
                2\u20133<\/td>45.930<\/td><\/tr>
                3\u20134<\/td>45.930<\/td><\/tr>
                4\u20135<\/td>12.806<\/td><\/tr>
                5\u20136<\/td>38.949<\/td><\/tr>
                6\u20137<\/td>26.571<\/td><\/tr>
                7\u20138<\/td>60.033<\/td><\/tr>
                8\u20139<\/td>16.279<\/td><\/tr>
                9\u201310<\/td>11.402<\/td><\/tr>
                10\u201311<\/td>29.069<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
                \n
                Lato<\/th>m<\/th><\/tr><\/thead>
                11\u201312<\/td>88.527<\/td><\/tr>
                12\u201313<\/td>50.606<\/td><\/tr>
                13\u201314<\/td>72.125<\/td><\/tr>
                14\u201315<\/td>57.893<\/td><\/tr>
                15\u201316<\/td>38.822<\/td><\/tr>
                16\u201317<\/td>34.650<\/td><\/tr>
                17\u201318<\/td>5.489<\/td><\/tr>
                18\u201319<\/td>33.583<\/td><\/tr>
                19\u201320<\/td>6.690<\/td><\/tr>
                20\u201321<\/td>11.974<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
                \n
                Lato<\/th>m<\/th><\/tr><\/thead>
                21\u201322<\/td>18.842<\/td><\/tr>
                22\u201323<\/td>10.589<\/td><\/tr>
                23\u201324<\/td>7.900<\/td><\/tr>
                24\u201325<\/td>9.987<\/td><\/tr>
                25\u201326<\/td>19.303<\/td><\/tr>
                26\u201327<\/td>29.324<\/td><\/tr>
                27\u201328<\/td>27.367<\/td><\/tr>
                28\u201329<\/td>7.444<\/td><\/tr>
                29\u20131<\/td>10.484<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
                <\/div>\n\n

                Loma Partida \u00b7 Bocas del Toro<\/strong><\/p>\n\n

                3,5 ha sul mare \u00b7 ristorante di 400 m\u00b2 \u00b7 4 bungalow con 12 camere \u00b7 energia e acqua indipendenti \u00b7 4,2 milioni di USD<\/p>\n\n

                <\/div>\n\n

                RIEPILOGO DELLA PROPRIET\u00c0<\/strong><\/p>\n\n

                Eco-lodge sull\u2019acqua operativo a Loma Partida, Bocas del Toro, Panama. L\u2019asset comprende circa 2,4 ettari di terraferma con titolo (24.334,57 m\u00b2, titolo pulito) pi\u00f9 1 ettaro di concessione marina edificabile (10.767,21 m\u00b2) che avvolge la punta \u2013 3,5 ettari in totale. Include un ristorante in legno di 400 m\u00b2 su due piani sul pontile, completamente attrezzato con bar, che gode sia delle viste dell\u2019alba che del tramonto ed \u00e8 anche utilizzato per sessioni di yoga e ritiri; 4 bungalow sull\u2019acqua con 12 camere, bagni e aria condizionata; un grande generatore di corrente, un impianto solare, un pozzo e un sistema di raccolta dell\u2019acqua piovana collegato al tetto del ristorante; pontili, terrazze e passerelle. Le colline della terraferma sono in gran parte non sviluppate: la loro elevazione e topografia si prestano a punti panoramici molto suggestivi e a ville sulla collina, baite o un centro benessere, mentre la concessione edificabile consente ulteriori unit\u00e0 sull\u2019acqua. Accesso in barca, a circa 20 minuti da Isla Col\u00f3n (Bocas Town e aeroporto internazionale BOC) o da Miramar sulla terraferma. Prezzo richiesto: 4.200.000 USD per l\u2019intero asset \u2013 terreno, concessione marina, edifici, attrezzature e infrastrutture \u2013 come attivit\u00e0 chiavi in mano e operativa. <\/p>\n\n

                <\/div>\n\n

                CONTATTO<\/strong><\/p>\n\n

                Proprietario: da completare da parte del proprietario prima dell\u2019invio.Dati di contatto: da completare.<\/p>\n\n

                <\/div>\n\n

                ESCLUSIONE DI RESPONSABILIT\u00c0<\/strong><\/p>\n\n

                Le informazioni contenute in questo documento si basano sui piani di rilievo (terraferma, giugno 2021; concessione marina), sulla descrizione fornita dal proprietario, su fotografie della propriet\u00e0 e su fonti pubbliche su Loma Partida e Bocas del Toro. Le aree e le lunghezze provengono dai dati di campo dei piani; le descrizioni degli impianti provengono dal proprietario e dall\u2019ispezione fotografica e devono essere verificate dall\u2019acquirente (titolo, validit\u00e0 e condizioni della concessione marina, permessi). Questo documento non costituisce un\u2019offerta vincolante n\u00e9 una consulenza legale. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                ECO-LODGE OPERATIVO SULL’ACQUA \u00b7 ARCIPELAGO DI BOCAS DEL TORO 3,5 ha sul mare \u00b7 ristorante di 400 m\u00b2 su due livelli \u00b7 4 bungalow con 12 camere \u00b7 fornitura autonoma di energia e acqua \u00b7 titolo di propriet\u00e0 regolare \u00b7 concessione marittima edificabile \u00b7 a 20 minuti in barca dall’aeroporto di Bocas del Toro SCHEDA […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":24698,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[220],"property_status":[160],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[159],"property_state":[],"property_city":[],"property_area":[],"class_list":["post-24953","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-terreno","property_status-for-sale-it","property_country-panama-it-2"],"property_meta":{"_thumbnail_id":["24698"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["24698","24697","24699","24703","24712","24709","24706","24696","24705","24710","24714","24716","24720","24700","24694","24718","24719"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_loggedintoview":["0"],"houzez_geolocation_lat":["9.1486532"],"houzez_geolocation_long":["-82.1742958"],"houzez_total_property_views":["13"],"houzez_views_by_date":["a:7:{s:10:\"10-22-2026\";i:5;s:10:\"10-23-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:1;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-30-2026\";i:1;s:10:\"10-31-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-31 14:11:13"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["23593"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_property_location":["9.1486532,-82.1742958,15"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Loma Partida, Tierra Oscura, Bocas del Toro, Panam\u00e1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_price":["USD 4,200,000"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/24953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/24953\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25070,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/24953\/revisions\/25070"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24698"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=24953"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=24953"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=24953"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=24953"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=24953"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=24953"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=24953"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=24953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}