{"id":24486,"date":"2026-10-14T16:31:04","date_gmt":"2026-10-14T14:31:04","guid":{"rendered":"https:\/\/bestvision.immo\/property\/sant-ambrogio-zoagli-immobiliare\/"},"modified":"2026-10-18T23:29:35","modified_gmt":"2026-10-18T21:29:35","slug":"sant-ambrogio-zoagli-immobiliare","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/property\/sant-ambrogio-zoagli-immobiliare\/","title":{"rendered":"Sant’ Ambrogio Zoagli Immobiliare"},"content":{"rendered":"\n

1- LA PROPRIET\u00c0<\/strong><\/h2>\n\n
<\/div>\n\n
    <\/ol>\n\n
    \n
    \n

    Un contesto dal carattere ligure autentico<\/h4>\n\n\n\n

    Nella prestigiosa zona della Cornice di Sant’Ambrogio a Zoagli, la propriet\u00e0 si affaccia direttamente sulla Baia di Marina di Bardi, una delle insenature pi\u00f9 caratteristiche della costa locale, con il mare che assume immediatamente un ruolo da protagonista nel panorama.<\/p>\n\n\n\n

    Oltre la baia, la vista si estende fino a Portofino, icona internazionale della Riviera Ligure, inserita nel suo Parco Naturale Regionale e rinomata per il suo porto e la sua cultura nautica. Questa posizione privilegiata colloca la propriet\u00e0 in uno degli scenari pi\u00f9 esclusivi e riconoscibili del Mediterraneo. <\/p>\n\n\n\n

    Una strada di accesso privata conduce al terreno, dove l\u2019uliveto ligure, l\u2019esposizione a sud, soleggiata anche in inverno, e il progetto residenziale autorizzato creano un contesto dall\u2019identit\u00e0 distintiva.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

    \n
    \"\"
    DETTAGLIO DELL\u2019ULIVETO LIGURE<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
    <\/div>\n\n

    2- INFORMAZIONI PRINCIPALI<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    La propriet\u00e0 in sintesi<\/h4>\n\n
    \n
    \n
    \"\"
    STRADA DI ACCESSO ALLA PROPRIET\u00c0<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
    \n

    POSIZIONE:<\/strong> Cornice di Sant’Ambrogio, Zoagli (Genova)<\/p>\n\n\n\n

    TERRENO:<\/strong> 2.583 m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

    ULIVETO:<\/strong> 105 ulivi tradizionali liguri<\/p>\n\n\n\n

    ACCESSO:<\/strong> Accesso privato esistente<\/p>\n\n\n\n

    ESPOSIZIONE:<\/strong> A sud; soleggiata anche in inverno<\/p>\n\n\n\n

    PANORAMA:<\/strong> Affaccio sulla Baia di Marina di Bardi, con vista verso Portofino<\/p>\n\n\n\n

    PERMESSO DI COSTRUIRE:<\/strong> Villa unifamiliare o bifamiliare autorizzata<\/p>\n\n\n\n

    PREZZO RICHIESTO:<\/strong> \u20ac2.500.000<\/p>\n\n\n\n

    Dati urbanistici ed edilizi ricavati da fonti ufficiali, dal PUC vigente del Comune di Zoagli e dalla documentazione tecnica della propriet\u00e0.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

    <\/div>\n\n

    3- I PAESAGGI<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    Il carattere dell\u2019uliveto<\/h4>\n\n

    <\/p>\n\n

    \n
    \n
    \"\"
    ULIVI LIGURI AFFACCIATI SUL MARE<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
    \n
    \n

    2,583 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    SUPERFICIE DEL TERRENO<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n
    \n

    105<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    ULIVI<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n
    \n

    >100 L\/anno<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    POTENZIALE PRODUZIONE DI OLIO EXTRAVERGINE DI OLIVA BIOLOGICO<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

    I 105 alberi incarnano l\u2019autentico carattere ligure della propriet\u00e0. Con un\u2019adeguata gestione agronomica, l\u2019uliveto pu\u00f2 produrre oltre 100 litri di olio extravergine di oliva biologico all\u2019anno. <\/p>\n\n

    Le terrazze valorizzano il rapporto tra il progetto della villa, il paesaggio e la tradizione locale.<\/p>\n\n

    <\/div>\n\n

    4- PROGETTO RESIDENZIALE AUTORIZZATO<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    Due opzioni di sviluppo approvate <\/h4>\n\n

    Il permesso di costruire e il quadro urbanistico vigente consentono la realizzazione di una villa unifamiliare o bifamiliare secondo due opzioni approvate di superficie edificabile.<\/p>\n\n

    <\/div>\n\n
    \n
    \n

    SCENARIO A<\/h4>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n
    \n

    309 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    SUPERFICIE UTILE<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n
      \n
    • Risparmio energetico di almeno il 30% rispetto ai parametri minimi applicabili.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        \n
      • Il requisito energetico pu\u00f2 essere soddisfatto anche attraverso soluzioni costruttive sostenibili e impianti ad alte prestazioni.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
        \n

        SCENARIO B<\/h4>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n
        \n

        206 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        SUPERFICIE UTILE<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n
          \n
        • Costruzione tradizionale, senza la superficie aggiuntiva legata al requisito energetico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
            \n
          • Configurazione unifamiliare o bifamiliare prevista dal progetto.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

            In preparazione dell’inizio dei lavori e durante tutta la loro esecuzione, il professionista qualificato incaricato gestir\u00e0 gli adempimenti progettuali e amministrativi, le pratiche necessarie e i rapporti con le autorit\u00e0 competenti richiesti dalla normativa vigente.<\/p>\n\n

            <\/div>\n\n

            5- SERVIZI E DOTAZIONI<\/strong><\/h2>\n\n
            <\/div>\n\n

            Spazi complementari<\/h4>\n\n

            Oltre alla superficie residenziale utile, il progetto comprende i seguenti spazi e servizi accessori.<\/p>\n\n

            <\/div>\n\n
            \n
            \n
            \n

            35 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            GARAGE<\/p>\n\n\n\n

            <\/div>\n\n\n\n

            per ogni 100 m\u00b2 di superficie costruita<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

            \n
            \n

            12 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            LOCALE TECNICO<\/p>\n\n\n\n

            <\/div>\n\n\n\n

            spazio aggiuntivo per la pompa di calore e gli impianti<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

            \n
            \n

            40 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            PISCINA PRIVATA<\/p>\n\n\n\n

            <\/div>\n\n\n\n

            superficie prevista<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

            Le superfici accessorie sono definite nell\u2019ambito del progetto e saranno sviluppate negli elaborati esecutivi dal professionista incaricato, in conformit\u00e0 al permesso di costruire e alla normativa vigente.<\/p>\n\n

            <\/div>\n\n
            \n

            Dotazioni del progetto<\/h4>\n\n\n\n

            Il garage, il locale tecnico e la piscina sono inclusi nel progetto residenziale e saranno realizzati insieme alla villa in conformit\u00e0 agli elaborati esecutivi e ai requisiti gestiti dal professionista incaricato.<\/p>\n\n\n\n

            <\/div>\n<\/div><\/div>\n\n

            6- VISIONE PROGETTUALE<\/strong><\/h2>\n\n
            <\/div>\n\n

            Una residenza su misura<\/h4>\n\n

            La configurazione unifamiliare o bifamiliare consente diverse interpretazioni dell\u2019abitare sulla costa: un\u2019ampia villa privata oppure una residenza progettata per due nuclei familiari, nell\u2019ambito del progetto autorizzato.<\/p>\n\n

            <\/div>\n\n
            \n
            \n
            \n