{"id":23331,"date":"2026-08-24T21:11:59","date_gmt":"2026-08-24T19:11:59","guid":{"rendered":"https:\/\/bestvision.immo\/property\/villa-rovio-ch\/"},"modified":"2026-08-24T21:30:42","modified_gmt":"2026-08-24T19:30:42","slug":"villa-rovio-ch","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/bestvision.immo\/it\/property\/villa-rovio-ch\/","title":{"rendered":"Villa Rovio CH"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Spaziosa Villa Unifamiliare con Piscina<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Via Gardiscia 10 | CH &#8211; 6821 Rovio | Riferimento: 3480568<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La spaziosa villa unifamiliare si trova a Rovio, nel distretto di Lugano, in zona tranquilla e residenziale. Rovio gode di una situazione privilegiata: una magnifica vista sul Lago di Lugano e un retroterra che si spinge fino alla vetta del Monte Generoso, caratterizzato da una rigogliosa vegetazione. La vicinanza ai principali servizi quali scuole, asilo, posta, negozi, trasporti pubblici ed alla stazione ferroviaria consentono di coniugare uno stile di vita tranquillo con la comodit\u00e0 di raggiungere sia la citt\u00e0 di Lugano, che dista circa 16 km, che il centro di Mendrisio, a circa10 km.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;accesso alla propriet\u00e0, edificata alla fine degli anni \u201890, avviene tramite una strada privata. La vista aperta e panoramica sulle montagne e parzialmente sul lago di Lugano, in abbinamento alla tranquillit\u00e0 del contesto residenziale e all\u2019esposizione a Sud-Est, sono alcuni dei tratti caratteristici della propriet\u00e0. La villa dispone di un video citofono e un impianto d&#8217;allarme, la sua struttura \u00e8 in muratura doppia con mattoni a vista, riscaldamento a gasoglio distribuito sul pavimento tramite serpentine. La propriet\u00e0 vanta un ampio giardino pianeggiante con una piscina esterna di 35 m.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli interni presentano spazi di ampia metratura: soggiorno-pranzo con camino e soffitto con travi a vista e lucernario, con finestre grandi che consentono un buon livello di illuminazione naturale ed i soffitti a doppia altezza accentuano ancora di pi\u00f9 la sensazione di spaziosit\u00e0 della propriet\u00e0. La casa si articola su 3 livelli nel modo seguente: <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>PIANO INTERRATO<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2 locali hobby, locale riscaldamento-lavanderia-filtri piscina, locale disponibile, bagno con doccia, locale serbatoi, cantina vini e sottoscala-impianto di aspirapolvere centralizzato.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>PIANO TERRENO (ENTRATA)<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atrio d&#8217;entrata, cucina separata, soggiorno-pranzo con camino, bagno completo di vasca e doccia, due camere da letto e terza camera con bagno completo di vasca, portico, locale ripostiglio attrezzi giardino accessibile dall&#8217;esterno.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>PIANO SUPERIORE<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autorimessa per due posti auto.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">PIANTINA<\/h3>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"639\" height=\"229\" src=\"https:\/\/bestvision.immo\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Villa-Rovio_2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-23304\" srcset=\"https:\/\/bestvision.immo\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Villa-Rovio_2.jpg 639w, https:\/\/bestvision.immo\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Villa-Rovio_2-300x108.jpg 300w, https:\/\/bestvision.immo\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Villa-Rovio_2-496x178.jpg 496w\" sizes=\"(max-width: 639px) 100vw, 639px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">SITUAZIONE<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rovio \u00e8 un piccolo villaggio situato tra il monte Generoso ed il lago di Lugano, immerso in un contesto ambientale caratterizzato da clima mediterraneo che favorisce lo sviluppo di una rigogliosa e abbondante natura incontaminata.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La presenza delle scuole, la biblioteca, ristoranti, un albergo con un magnifico parco, un ostello, un negozio di alimentari e altri servizi rende possibile condurre una vita a misura d\u2019uomo, dove la tradizione del borgo e l\u2019innovazione che deriva dalla vicinanza a Lugano (16 km) e Mendrisio (10 km) si incontrano e si uniscono in un unico ambiente di tranquillit\u00e0 e sicurezza.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Caratteristiche<\/h3>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-top is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Referenza<\/strong>: #3480568<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Numero camere<\/strong>: 3<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Superficie abitabile<\/strong>: 213 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Superficie giardino: 428 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anno costruzione:<\/strong> 1996<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo di riscaldamento: <\/strong>Pavimento<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Numero locali:<\/strong> 5.5<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Numero bagni: <\/strong>3<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Superficie terreno:<\/strong> 690 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Superficie seminterrati: <\/strong>156 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riscaldamento:<\/strong> Gas<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Disponibilit\u00e0: <\/strong>da subito<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spaziosa Villa Unifamiliare con Piscina Via Gardiscia 10 | CH &#8211; 6821 Rovio | Riferimento: 3480568 La spaziosa villa unifamiliare si trova a Rovio, nel distretto di Lugano, in zona tranquilla e residenziale. 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