{"id":24983,"date":"2026-10-20T18:24:16","date_gmt":"2026-10-20T16:24:16","guid":{"rendered":"https:\/\/bestvision.immo\/property\/bocas-del-toro-loma-partida\/"},"modified":"2026-10-22T23:00:00","modified_gmt":"2026-10-22T21:00:00","slug":"bocas-del-toro-loma-partida","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/property\/bocas-del-toro-loma-partida\/","title":{"rendered":"Bocas del Toro, Loma Partida"},"content":{"rendered":"\n

\u00c9CO-LODGE SUR L’EAU EN EXPLOITATION \u00b7 ARCHIPEL DES BOCAS DEL TORO<\/strong><\/p>\n\n

3,5 ha en bord de mer \u00b7 restaurant de 400 m\u00b2 sur deux niveaux \u00b7 4 bungalows avec 12 chambres \u00b7 alimentation ind\u00e9pendante en \u00e9nergie et en eau \u00b7 Titre de propri\u00e9t\u00e9 en r\u00e8gle \u00b7 concession maritime constructible \u00b7 \u00e0 20 minutes en bateau de l’a\u00e9roport de Bocas del Toro<\/strong><\/p>\n\n

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FICHE TECHNIQUE<\/strong><\/h2>\n\n
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R\u00e9sum\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 <\/h4>\n\n
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\u00c9co-lodge en exploitation sur les eaux carib\u00e9ennes de Loma Partida<\/strong>, \u00e0 l\u2019entr\u00e9e de la lagune de Chiriqu\u00ed (archipel de Bocas del Toro): 24 334,57 m\u00b2<\/strong> de terrain continental avec un titre de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 en bonne et due forme, plus 10 767,21 m\u00b2<\/strong> de concession marine constructible enveloppant la pointe. Il comprend un restaurant enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9 de 400 m\u00b2 sur deux niveaux<\/strong> avec bar, 4 bungalows sur l\u2019eau totalisant 12 chambres<\/strong>, ainsi que des infrastructures autonomes d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et d\u2019eau. Prix total: 4,2 millions USD<\/strong>. <\/p>\n\n

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Superficie<\/strong><\/td>Terrain principal: 24\u202f334,57 m\u00b2<\/strong> (\u2248 2,43 ha, 29 points de bornage). Concession maritime constructible: 10\u202f767,20 m\u00b2<\/strong> (\u2248 1,08 ha, 32 points). Total \u2248 35\u202f102 m\u00b2 (3,51 ha). <\/td><\/tr>
Emplacement<\/strong><\/td>Loma Partida, Tierra Oscura (corregimiento), district et province de Bocas del Toro, Panama: un \u00eelot situ\u00e9 entre Tierra Oscura et Isla Popa, \u00e0 l’entr\u00e9e de la lagune de Chiriqu\u00ed. 9.150\u00b0 N, 82.176\u00b0 O. <\/td><\/tr>
Titre<\/strong><\/td>Titre de propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 et en r\u00e8gle sur le terrain principal; concession maritime constructible sur les eaux entourant la pointe. Plans: terrain principal (juin 2021, 1:1\u202f000) et concession maritime (1:150). <\/td><\/tr>
Fa\u00e7ade maritime<\/strong><\/td>Une pointe entour\u00e9e par la mer sur trois c\u00f4t\u00e9s: \u2248 272 m de littoral (points 15 \u00e0 1), ceintur\u00e9e par la concession. Lever du soleil \u00e0 l’est et coucher du soleil \u00e0 l’ouest depuis le m\u00eame emplacement. <\/td><\/tr>
Acc\u00e8s<\/strong><\/td>ar mer: \u2248 20 minutes en bateau depuis Isla Col\u00f3n (Bocas Town et l\u2019a\u00e9roport international BOC); ou par route jusqu\u2019\u00e0 Miramar (Chiriqu\u00ed Grande) puis en bateau.<\/td><\/tr>
B\u00e2timents<\/strong><\/td>Restaurant en bois de 400 m\u00b2 sur<\/strong> deux niveaux, enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9, avec bar, sur la jet\u00e9e \u00e0 la pointe; \u00e9galement utilis\u00e9 pour le yoga et les retraites. 4 bungalows sur l\u2019eau avec un total de 12 chambres, salles de bains, climatisation et \u00e9quipement complet.<\/td><\/tr>
Infrastructure<\/strong><\/td>Grand g\u00e9n\u00e9rateur \u00e9lectrique \u00b7 syst\u00e8me solaire \u00b7 puits d\u2019eau \u00b7 r\u00e9cup\u00e9ration des eaux de pluie reli\u00e9e au toit du restaurant \u00b7 pontons, terrasses sur la mer et passerelle sur la mangrove.<\/td><\/tr>
Terrain<\/strong><\/td>Collines en grande partie non am\u00e9nag\u00e9es: points de vue panoramiques et espace pour des villas, des cabanes ou un centre de bien-\u00eatre.<\/td><\/tr>
Environs<\/strong><\/td>R\u00e9cifs, mangroves et for\u00eat tropicale; Isla Popa, Punta Laurel et Dolphin Bay \u00e0 quelques minutes. Snorkeling, kayak, p\u00eache et randonn\u00e9e depuis le ponton priv\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9. <\/td><\/tr>
Prix<\/strong><\/td>4 200 000 USD<\/strong> pour l\u2019ensemble de l\u2019actif: terrain continental titr\u00e9, concession marine constructible, restaurant, bungalows, \u00e9quipement et infrastructure. Entreprise en activit\u00e9. <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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Les bungalows sur l\u2019eau et le restaurant \u00e0 la pointe, vus du ciel.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Le restaurant: 400 m\u00b2 sur deux \u00e9tages, \u00e9quip\u00e9 et avec bar, sur le ponton.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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3.51 ha<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Terrain continental + concession marine<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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400 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Restaurant sur deux \u00e9tages<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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12 chambres<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans 4 bungalows sur l\u2019eau<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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USD 4.2 M<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Prix total, tout compris<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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EMPLACEMENT<\/strong><\/h2>\n\n
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Loma Partida, archipel de Bocas del Toro<\/h4>\n\n
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Image satellite avec le polygone de la terre ferme (en jaune) et l\u2019emplacement du lodge \u00e0 la pointe (imagerie Google Earth, 2023).<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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Loma Partida<\/strong>Loma Partida est un petit \u00eelot et une communaut\u00e9 situ\u00e9s entre la p\u00e9ninsule de Tierra Oscura (terre ferme) et Isla Popa, \u00e0 l\u2019entr\u00e9e de la lagune de Chiriqu\u00ed, dans l\u2019archipel de Bocas del Toro. La communaut\u00e9 d\u2019environ 300 \u00e0 400 habitants s\u2019\u00e9tend le long de l\u2019\u00eelot et de la c\u00f4te d\u2019Isla Popa, la plupart des maisons \u00e9tant construites sur la me ; son centre se trouve sur une colline offrant des vues panoramiques. \u00c0 proximit\u00e9 se trouvent des r\u00e9cifs coralliens, des mangroves et une for\u00eat tropicale humide. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

L\u2019archipel<\/strong>Bocas del Toro est la principale destination touristique de la c\u00f4te cara\u00efbe du Panama. Isla Col\u00f3n abrite Bocas Town, l\u2019a\u00e9roport international (vols quotidiens depuis Panama City, \u2248 1 heure), des h\u00f4tels, des restaurants et des voyagistes. Isla Popa (53 km\u00b2) est la deuxi\u00e8me plus grande \u00eele de l\u2019archipel; Dolphin Bay, entre Isla Crist\u00f3bal et Tierra Oscura, abrite des grands dauphins pendant la majeure partie de l\u2019ann\u00e9e. <\/p>\n\n

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Comment s\u2019y rendre<\/strong><\/p>\n\n

Depuis<\/strong><\/td>Itin\u00e9raire<\/strong><\/td><\/tr>
Isla Col\u00f3n (Bocas Town \u00b7 a\u00e9roport BOC) <\/td>\u2248 20 minutes en bateau.<\/td><\/tr>
Miramar (district de Chiriqu\u00ed Grande)<\/td>Route jusqu\u2019\u00e0 Miramar (parking) et bateau jusqu\u2019\u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/td><\/tr>
Panama City<\/td>Vol vers Bocas del Toro (\u2248 1 h) et bateau; ou par la route via David et Chiriqu\u00ed Grande jusqu\u2019\u00e0 Miramar.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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R\u00e9f\u00e9rences \u00e0 proximit\u00e9<\/strong>Punta Laurel (Isla Popa) \u00b7 Dolphin Bay (\u2248 10 km d\u2019Isla Col\u00f3n) \u00b7 Cauchero \u00b7 Isla Crist\u00f3bal \u00b7 Isla Bastimentos et les Zapatilla Cays (parc marin national) au nord.<\/p>\n\n

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LA TERRE<\/strong><\/h2>\n\n
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Terre ferme et concession marine titr\u00e9es<\/h4>\n\n
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Sch\u00e9ma \u00e9tabli \u00e0 partir des donn\u00e9es de terrain des plans: terre ferme (29 points de relev\u00e9, v\u00e9rifi\u00e9 : superficie calcul\u00e9e 24 334,7 m\u00b2) et concession marine (contour approximatif). En turquoise, le littoral de la terre ferme. <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
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Zones<\/strong><\/p>\n\n

Mainland<\/strong><\/td>24 334,566 m\u00b2 = 2 ha + 4 334,566 m\u00b2 (titre enregistr\u00e9)<\/td><\/tr>
Concession marine<\/strong><\/td>10 767,205 m\u00b2 = 1 ha + 767,205 m\u00b2 (constructible: structures sur l\u2019eau)<\/td><\/tr>
Total<\/strong><\/td>\u2248 35 101,77 m\u00b2 (3,51 ha)<\/td><\/tr>
P\u00e9rim\u00e8tre de la terre ferme<\/strong><\/td>812,63 m (29 points de relev\u00e9)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
<\/div>\n\n

Limites de la terre ferme<\/strong><\/p>\n\n

Limite<\/strong><\/td>Contigu\u00eb<\/strong><\/td>Points<\/strong><\/td>Longueur<\/strong><\/td><\/tr>
Sud (point) <\/td>Mer des Cara\u00efbes \u2014 concession marineCaribbean Sea \u2014 marine concession<\/td> 15 \u00e0 1<\/td> 272.4 m<\/td><\/tr>
Nord-est<\/td>Terrain domanial occup\u00e9 par Wyne Yeurx Peman<\/td>11 \u00e0 15<\/td>269.2 m<\/td><\/tr>
Ouest<\/td>Terrain domanial occup\u00e9 par Mariano<\/td>1 \u00e0 11<\/td>271.0 m<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
<\/div>\n\n

Lev\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n

    \n
  • Terre ferme:<\/strong> plan dat\u00e9 du 17 juin 2021, \u00e9chelle 1:1 000; professionnel responsable Evaristo Pineda Quintero; station totale Geomax Zoom 30; datum WGS-84, nord de grille; feuilles cartographiques 3744-II et 3743-I (IGN Tommy Guardia); tiges en acier plant\u00e9es \u00e0 chaque station; \u00abl\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 se fait par la mer\u00bb.<\/li>\n\n\n\n
  • Concession marine:<\/strong> plan au 1:150 avec 32 points, m\u00eame datum et m\u00eame \u00e9quipement; bande de servitude de 10 m entre la limite de la terre ferme et la concession; le plan montre les structures sur l\u2019eau (restaurant et bungalows). La concession est constructible, ce qui permet d\u2019\u00e9tendre les structures sur l\u2019eau. <\/li>\n<\/ul>\n\n
    <\/div>\n\n

    Coordonn\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n

    Centre de la terre ferme<\/strong><\/td>9.150\u00b0 N, 82.176\u00b0 W \u00b7 UTM 17N: E 370,758 \/ N 1,011,667(WGS-84)<\/td><\/tr>
    \u00c9tendue du polygone<\/strong><\/td>E 370 640\u2013370 878 \u00b7 N 1 011 553\u20131 011 848 (\u2248 340 m de long sur \u2248 240 m de largeur maximale)<\/td><\/tr>
    Point de rattachement<\/strong><\/td>IGNTG RP-015 (Bocas del Toro): N 1 032 835,054 \/ E 363 375,877<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
    <\/div>\n\n

    B\u00c2TIMENTS ET INFRASTRUCTURES<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    Restaurant de 400 m\u00b2, 4 bungalows sur l\u2019eau et syst\u00e8mes ind\u00e9pendants<\/h4>\n\n
    <\/div>\n\n
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    \"\"
    Le restaurant: 400 m\u00b2 sur deux niveaux en bois, enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9 et avec bar, sur le ponton \u00e0 la pointe.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
    \n

    Le restaurant<\/strong>400 m\u00b2 sur deux niveaux, construit en bois sur le ponton \u00e0 la pointe de la propri\u00e9t\u00e9 et enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9: cuisine, restaurant et bar avec une terrasse sur l\u2019eau au rez-de-chauss\u00e9e, et un grand espace ouvert \u00e0 l\u2019\u00e9tage. Gr\u00e2ce \u00e0 sa position, il profite \u00e0 la fois du lever et du coucher du soleil. C\u2019est le c\u0153ur social du lodge et il a aussi servi de salle de yoga et de lieu pour des retraites et des \u00e9v\u00e9nements. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

    <\/div>\n\n
    \n
    \n

    Les bungalows<\/strong>4 bungalows sur l\u2019eau<\/strong>, en bois avec des toits rouges, align\u00e9s face \u00e0 la lagune, totalisant 12 chambres avec salles de bain, climatisation et \u00e9quipement complet. Acc\u00e8s direct \u00e0 la mer depuis chaque bungalow, reli\u00e9s par des pontons et des passerelles au restaurant. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    \"\"
    Les 4 bungalows sur l\u2019eau (12 chambres)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

    Syst\u00e8mes install\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n

    Alimentation \u00e9lectrique<\/strong><\/td>Grand groupe \u00e9lectrog\u00e8ne et syst\u00e8me solaire photovolta\u00efque.<\/td><\/tr>
    Water<\/strong><\/td>Puits et syst\u00e8me de r\u00e9cup\u00e9ration des eaux de pluie raccord\u00e9 au toit du restaurant.<\/td><\/tr>
    Pontons<\/strong><\/td>Ponton principal avec plateforme et \u00e9chelle vers la mer; passerelle en bois sur les mangroves; \u00e9clairage.<\/td><\/tr>
    Autonomie<\/strong><\/td>La propri\u00e9t\u00e9 fonctionne de mani\u00e8re autonome: aucune d\u00e9pendance au r\u00e9seau public d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ni au r\u00e9seau d\u2019eau.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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    Terrasse sur la mer avec \u00e9chelle pour la baignade.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n
    <\/div>\n\n

    Exploitation<\/strong>Le lodge fonctionne sous le nom de Loma Partida Aqua Lodge (Boom Shiva), avec restaurant, bar et activit\u00e9s de snorkeling, kayak, p\u00eache et randonn\u00e9e, ainsi que des transferts en bateau depuis Isla Col\u00f3n et Miramar. Les b\u00e2timents, \u00e9quipements et infrastructures sont inclus dans la vente: une entreprise cl\u00e9 en main. <\/p>\n\n

    <\/div>\n\n

    ENVIRONNEMENT NATUREL<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    R\u00e9cifs, mangroves et lagune de Chiriqu\u00ed<\/h4>\n\n
    <\/div>\n\n

    La mer<\/strong>Eaux carib\u00e9ennes calmes et abrit\u00e9es \u00e0 l\u2019entr\u00e9e de la lagune de Chiriqu\u00ed, avec r\u00e9cifs coralliens, herbiers marins et mangroves dans les environs imm\u00e9diats: snorkeling directement depuis le ponton, kayak entre les \u00eelots et p\u00eache. Dolphin Bay, habitat des grands dauphins, est \u00e0 quelques minutes en bateau, tout comme Punta Laurel et les r\u00e9cifs d\u2019Isla Popa. <\/p>\n\n

    <\/div>\n\n

    La terre<\/strong>For\u00eat tropicale humide sur les collines, avec sentiers et points de vue sur la lagune, les \u00eelots et la cha\u00eene de montagnes. Loma Partida et Tierra Oscura sont connues des naturalistes pour leurs morphes uniques de grenouilles venimeuses (Oophaga pumilio), en plus de l\u2019avifaune de l\u2019archipel. <\/p>\n\n

    <\/div>\n\n
    \n
    \n

    Activit\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Snorkeling et plong\u00e9e sur les r\u00e9cifs voisins<\/li>\n\n\n\n
    • Kayak et paddle-board parmi les mangroves et les \u00eelots<\/li>\n\n\n\n
    • P\u00eache<\/li>\n\n\n\n
    • Randonn\u00e9e et observation de la faune<\/li>\n\n\n\n
    • Excursions en bateau: Dolphin Bay, Coral Cay, Isla Bastimentos, Zapatilla Cays<\/li>\n\n\n\n
    • Yoga et retraites dans le restaurant, avec lever et coucher du soleil sur la mer<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
      \n
      \"\"
      \u00c9toiles de mer dans les hauts-fonds devant le ponton<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n
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      La lagune de Chiriqu\u00ed et les \u00eelots de mangroves vus depuis les airs au-dessus de la propri\u00e9t\u00e9; la cha\u00eene de montagnes \u00e0 l\u2019arri\u00e8re-plan.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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      \"\"
      \u00celots et r\u00e9cifs de l\u2019archipel devant la propri\u00e9t\u00e9.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
      \"\"
      Mangroves et passerelle en bois<\/figcaption><\/figure>\n\n
      <\/div>\n\n

      VISION<\/strong><\/h2>\n\n
      <\/div>\n\n

      Une entreprise qui fonctionne d\u00e9j\u00e0 et une toile de 3,5 ha \u00e0 faire grandir<\/h4>\n\n
      <\/div>\n\n
      \n
      \n

      L\u2019opportunit\u00e9<\/strong>Loma Partida r\u00e9unit ce que l\u2019h\u00f4tellerie boutique recherche et trouve rarement dans les Cara\u00efbes: un lodge en activit\u00e9 avec 12 chambres sur l\u2019eau et un restaurant de 400 m\u00b2, un titre de propri\u00e9t\u00e9 clair, une concession marine constructible et 2,4 ha de collines intactes avec des vues \u00e0 360\u00b0, \u00e0 20 minutes de l\u2019a\u00e9roport international de Bocas del Toro. C\u2019est \u00e0 la fois une entreprise d\u00e9j\u00e0 g\u00e9n\u00e9ratrice d\u2019activit\u00e9 et une toile pour un projet bien plus vaste. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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      Coucher de soleil sur la lagune depuis le sommet du terrain: le futur point de vue des villas \u00e0 flanc de colline.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

      Trois niveaux de valeur<\/strong><\/p>\n\n

      Sur l\u2019eau<\/strong><\/td>Concession marine constructible de 10 767 m\u00b2 autour de la pointe: nouveaux bungalows, suites sur l\u2019eau, spa, bar-terrasse et ponton pour des navires plus grands.<\/td><\/tr>
      Sur le rivage<\/strong><\/td>Restaurant de 400 m\u00b2 et 4 bungalows d\u00e9j\u00e0 en activit\u00e9: des revenus d\u00e8s le premier jour pendant que le reste est d\u00e9velopp\u00e9.<\/td><\/tr>
      Sur les collines<\/strong><\/td>24 335 m\u00b2 de terre ferme titr\u00e9e, en grande partie non d\u00e9velopp\u00e9e: villas avec vues panoramiques, cabanes dans la for\u00eat, piscine-belv\u00e9d\u00e8re, sentiers et centre de bien-\u00eatre.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
      <\/div>\n\n

      D\u00e9veloppement par phases<\/strong><\/p>\n\n

      Phase 1 \u2014 Exploiter.<\/strong> Poursuivre et optimiser le lodge actuel: restaurant, bar, 12 chambres, activit\u00e9s et transferts.Phase 2 \u2014 S\u2019\u00e9tendre sur l\u2019eau. <\/strong>Nouvelles unit\u00e9s et services sur la concession marine constructible, reli\u00e9s par des passerelles au restaurant.Phase 3 \u2014 Monter sur les collines.<\/strong> Villas et points de vue surplombant la lagune et les montagnes; le saut vers un complexe boutique ou un domaine r\u00e9sidentiel de luxe avec gestion h\u00f4teli\u00e8re.<\/p>\n\n

      <\/div>\n\n
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      \n
      \"\"
      La pointe en activit\u00e9 aujourd\u2019hui; derri\u00e8re elle, les collines intactes et la concession marine constructible.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
      \n
      \n

      “Dormir sur l\u2019eau, prendre le petit-d\u00e9jeuner au lever du soleil et pratiquer le yoga au coucher du soleil: une destination nature et bien-\u00eatre \u00e0 20 minutes de l\u2019a\u00e9roport international.”<\/strong><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      ALTERNATIVES DE D\u00c9VELOPPEMENT<\/strong><\/h2>\n\n
      <\/div>\n\n

      Quatre voies pour un m\u00eame actif<\/h4>\n\n
      <\/div>\n\n

      La combinaison de b\u00e2timents en activit\u00e9, d\u2019une concession marine constructible et de collines intactes permet diff\u00e9rents mod\u00e8les \u00e9conomiques. Chaque sc\u00e9nario part de la m\u00eame base: un lodge qui fonctionne d\u00e9j\u00e0, des services autonomes et 3,5 ha dans l\u2019une des lagunes les plus abrit\u00e9es de l\u2019archipel. <\/p>\n\n

      <\/div>\n\n
      \n

      A \u00b7 \u00c9co-resort boutique sur l\u2019eau<\/strong>Augmenter la capacit\u00e9 avec de nouveaux bungalows et suites sur l\u2019eau sur la concession, ajouter un spa, une piscine-belv\u00e9d\u00e8re et un ponton pour des navires plus grands. Positionnement: un resort nature et mer dans les Cara\u00efbes panam\u00e9ennes, avec restauration dans le restaurant de 400 m\u00b2 et excursions int\u00e9gr\u00e9es (dauphins, r\u00e9cifs, cayes). <\/p>\n\n\n\n

      B \u00b7 Centre de retraite et de bien-\u00eatre<\/strong>Transformer la propri\u00e9t\u00e9 en destination pour des retraites de yoga, m\u00e9ditation et bien-\u00eatre: le restaurant comme salle principale (d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9 pour le yoga), cabanes et espaces de th\u00e9rapie dans la for\u00eat, points de vue pour la pratique au lever et au coucher du soleil. Client\u00e8le internationale sur des programmes hebdomadaires, avec une forte occupation de groupes. <\/p>\n<\/div>\n\n

      <\/div>\n\n
      \n

      C \u00b7 R\u00e9sidences de luxe avec gestion h\u00f4teli\u00e8re<\/strong>Villas \u00e0 flanc de colline avec vues panoramiques, vendues ou lou\u00e9es et exploit\u00e9es par le lodge (mod\u00e8le de r\u00e9sidence avec services): chaque propri\u00e9taire de villa profite du restaurant, des pontons, des bateaux et du personnel, et le lodge ajoute un inventaire haut de gamme sans investir lui-m\u00eame dans chaque unit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

      D \u00b7 Domaine priv\u00e9 avec lodge pour invit\u00e9s<\/strong>Un refuge familial ou d\u2019entreprise: r\u00e9sidence principale au belv\u00e9d\u00e8re, bungalows pour invit\u00e9s, restaurant et bar priv\u00e9s, base nautique propre. Alternative \u00e0 usage mixte: priv\u00e9 selon la saison et location haut de gamme le reste de l\u2019ann\u00e9e. <\/p>\n<\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      Avantages concurrentiels de l\u2019actif<\/strong><\/p>\n\n

      \n

      Revenus d\u00e8s le premier jour<\/strong>Lodge en activit\u00e9 avec 12 chambres, restaurant et bar: pas un terrain, mais une entreprise.<\/p>\n\n\n\n

      Concession constructible<\/strong>La possibilit\u00e9 de cro\u00eetre sur l\u2019eau est rare et tr\u00e8s pris\u00e9e \u00e0 Bocas del Toro.<\/p>\n\n\n\n

      Autonomie totale<\/strong>Groupe \u00e9lectrog\u00e8ne, solaire, puits et r\u00e9cup\u00e9ration des eaux de pluie: fonctionnement ind\u00e9pendant des r\u00e9seaux publics.<\/p>\n\n\n\n

      Position unique<\/strong>Une pointe avec la mer sur trois c\u00f4t\u00e9s, lever et coucher du soleil, des eaux de lagune abrit\u00e9es.<\/p>\n<\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      INVESTISSEMENT<\/strong><\/h2>\n\n
      <\/div>\n\n

      4,2 millions USD pour un actif cl\u00e9 en main avec un potentiel de croissance<\/h4>\n\n
      <\/div>\n\n
      \n
      \n

      USD 4,200,000<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Prix total: terre ferme, concession marine, b\u00e2timents et infrastructures \u00b7 Entreprise en activit\u00e9 \u00b7 Titre de propri\u00e9t\u00e9 clair \u00b7 Concession constructible<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      Pourquoi Bocas del Toro<\/strong><\/p>\n\n

        \n
      • La principale destination touristique de la Cara\u00efbe panam\u00e9enne, avec un a\u00e9roport international sur Isla Col\u00f3n et des vols quotidiens depuis Panama City (\u2248 1 heure).<\/li>\n\n\n\n
      • Le Panama se situe hors de la ceinture des ouragans, poss\u00e8de une \u00e9conomie dollaris\u00e9e et un cadre d\u2019incitations \u00e0 l\u2019investissement touristique (applicabilit\u00e9 \u00e0 v\u00e9rifier au cas par cas).<\/li>\n\n\n\n
      • Growing demand for boutique overwater accommodation, wellness retreats and nature experiences.<\/li>\n\n\n\n
      • High-value surroundings: Dolphin Bay, Isla Popa, Isla Bastimentos National Marine Park and the Zapatilla Cays.<\/li>\n<\/ul>\n\n
        <\/div>\n\n

        Ce qui est inclus<\/strong><\/p>\n\n

        Mainland<\/strong><\/td>24 334,57 m\u00b2 (2,43 ha) avec un titre enregistr\u00e9 et clair.<\/td><\/tr>
        Concession marine<\/strong><\/td>10 767,20 m\u00b2 (1,08 ha), constructible, autour de la pointe.<\/td><\/tr>
        Restaurant<\/strong><\/td>400 m\u00b2 sur deux niveaux, enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9, avec bar et terrasse sur l\u2019eau.<\/td><\/tr>
        Bungalows<\/strong><\/td>4 bungalows sur l\u2019eau avec 12 chambres, salles de bain, climatisation et \u00e9quipement.<\/td><\/tr>
        Infrastructure<\/strong><\/td>Grand groupe \u00e9lectrog\u00e8ne, syst\u00e8me solaire, puits, r\u00e9cup\u00e9ration des eaux de pluie, pontons, terrasses et passerelles.<\/td><\/tr>
        Exploitation<\/strong><\/td>Lodge en activit\u00e9 avec restaurant, bar, activit\u00e9s nautiques et transferts.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
        <\/div>\n\n

        Pourquoi cette propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n\n

          \n
        • Cl\u00e9 en main: b\u00e2timents, \u00e9quipements et syst\u00e8mes en fonctionnement ; aucun d\u00e9lai de construction avant de commencer \u00e0 exploiter.<\/li>\n\n\n\n
        • Croissance garantie par le foncier: concession marine constructible et 2,4 ha de collines avec vues, pour doubler ou tripler l\u2019offre.<\/li>\n\n\n\n
        • S\u00e9curit\u00e9 juridique: titre clair sur la terre ferme et plans de relev\u00e9 r\u00e9cents.<\/li>\n\n\n\n
        • Co\u00fbts d\u2019exploitation ma\u00eetris\u00e9s: \u00e9nergie solaire, puits et eau de pluie, personnel et fournisseurs dans la communaut\u00e9 de p\u00eacheurs voisine.<\/li>\n\n\n\n
        • Produit diff\u00e9renci\u00e9: dormir sur l\u2019eau avec lever et coucher du soleil depuis le m\u00eame point, dans une lagune abrit\u00e9e avec dauphins, r\u00e9cifs et mangroves.<\/li>\n<\/ul>\n\n
          <\/div>\n\n

          \u00c9TAT ACTUEL<\/strong><\/h2>\n\n
          <\/div>\n\n

          Statu quo de la propri\u00e9t\u00e9 et consid\u00e9rations pour la vente<\/h4>\n\n
          <\/div>\n\n

          Situation actuelle<\/strong><\/p>\n\n

            \n
          • Restaurant:<\/strong> 400 m\u00b2 sur deux niveaux, en bois, enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9 et avec bar, sur le ponton \u00e0 la pointe; \u00e9galement utilis\u00e9 pour le yoga, les retraites et les \u00e9v\u00e9nements.<\/li>\n\n\n\n
          • Bungalows: <\/strong>4 bungalows sur l\u2019eau avec 12 chambres, salles de bain, climatisation et \u00e9quipement.<\/li>\n\n\n\n
          • Infrastructure install\u00e9e:<\/strong> grand groupe \u00e9lectrog\u00e8ne, syst\u00e8me solaire, puits et r\u00e9cup\u00e9ration des eaux de pluie raccord\u00e9e au toit du restaurant.<\/li>\n\n\n\n
          • Pontons:<\/strong> ponton principal avec plateforme et \u00e9chelle vers la mer; passerelle en bois sur les mangroves; \u00e9clairage.<\/li>\n\n\n\n
          • Terrain:<\/strong> collines en grande partie non d\u00e9velopp\u00e9es; for\u00eat et clairi\u00e8res; relief avec points de vue.<\/li>\n\n\n\n
          • Exploitation:<\/strong> lodge touristique en activit\u00e9 avec restaurant, bar, activit\u00e9s nautiques et transferts.<\/li>\n\n\n\n
          • Acc\u00e8s:<\/strong> par mer (20 min depuis Isla Col\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n
          • Environnement: <\/strong>communaut\u00e9 de Loma Partida (300-400 habitants, p\u00eacheurs artisanaux, \u00e9cole primaire).<\/li>\n<\/ul>\n\n
            <\/div>\n\n

            Statut juridique et consid\u00e9rations<\/strong><\/p>\n\n

              \n
            • Terre ferme: <\/strong>titre enregistr\u00e9 (titre clair). Le dossier trouve son origine dans une parcelle insulaire faisant l\u2019objet d\u2019une demande d\u2019achat aupr\u00e8s de l\u2019ANATI (plan de juin 2021). <\/li>\n\n\n\n
            • Concession marine:<\/strong> 10 767 m\u00b2 constructibles sur l\u2019eau entourant la pointe, o\u00f9 se trouvent le restaurant et les bungalows. Il s\u2019agit d\u2019un droit administratif avec son propre terme et ses conditions: v\u00e9rifier la validit\u00e9, le titulaire et la cession \u00e0 l\u2019acheteur. <\/li>\n\n\n\n
            • Servitude:<\/strong> bande de 10 m entre la limite de la terre ferme et la concession, selon le plan.<\/li>\n\n\n\n
            • Environnement:<\/strong> zone c\u00f4ti\u00e8re avec mangroves, soumise \u00e0 la r\u00e9glementation environnementale; toute extension n\u00e9cessite les permis correspondants.<\/li>\n\n\n\n
            • Services: <\/strong>pas de r\u00e9seau public ni d\u2019alimentation en eau; la propri\u00e9t\u00e9 est autosuffisante (groupe \u00e9lectrog\u00e8ne, solaire, puits, eau de pluie).<\/li>\n\n\n\n
            • Prix:<\/strong> 4 200 000 USD pour l\u2019ensemble de l\u2019actif (terre ferme, concession marine, b\u00e2timents, \u00e9quipements et infrastructures); conditions de vente \u00e0 d\u00e9finir avec le propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n\n
              <\/div>\n\n

              Documentation disponible<\/strong><\/p>\n\n

                \n
              • Plan de relev\u00e9 de la terre ferme (Juin 2021) et plan de la concession marine (annexe).<\/li>\n\n\n\n
              • Titre enregistr\u00e9 et documentation de la concession (\u00e0 disposition de l\u2019agent).<\/li>\n\n\n\n
              • Photographies a\u00e9riennes et au sol; image satellite avec le polygone.<\/li>\n<\/ul>\n\n
                <\/div>\n\n

                ANNEXE<\/strong><\/h2>\n\n
                <\/div>\n\n

                Plans de relev\u00e9 (copies r\u00e9duites)<\/h4>\n\n
                <\/div>\n\n
                \"\"
                Plan de la terre ferme (17 juin 2021, \u00e9chelle 1:1 000) : 2 ha + 4 334,566 m\u00b2. Les num\u00e9ros d\u2019identification personnelle ont \u00e9t\u00e9 omis. <\/figcaption><\/figure>\n\n
                \"\"
                Plan de la concession marine (\u00e9chelle 1:150) : 1 ha + 767,205 m\u00b2, 32 points, avec les structures sur l\u2019eau.<\/figcaption><\/figure>\n\n
                <\/div>\n\n

                Donn\u00e9es de terrain de la terre ferme (distances entre les points de relev\u00e9)<\/strong><\/p>\n\n

                \n
                \n
                C\u00f4t\u00e9<\/th>m<\/th><\/tr><\/thead>
                1\u20132<\/td>21.747<\/td><\/tr>
                2\u20133<\/td>45.930<\/td><\/tr>
                3\u20134<\/td>45.930<\/td><\/tr>
                4\u20135<\/td>12.806<\/td><\/tr>
                5\u20136<\/td>38.949<\/td><\/tr>
                6\u20137<\/td>26.571<\/td><\/tr>
                7\u20138<\/td>60.033<\/td><\/tr>
                8\u20139<\/td>16.279<\/td><\/tr>
                9\u201310<\/td>11.402<\/td><\/tr>
                10\u201311<\/td>29.069<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
                \n
                C\u00f4t\u00e9<\/th>m<\/th><\/tr><\/thead>
                11\u201312<\/td>88.527<\/td><\/tr>
                12\u201313<\/td>50.606<\/td><\/tr>
                13\u201314<\/td>72.125<\/td><\/tr>
                14\u201315<\/td>57.893<\/td><\/tr>
                15\u201316<\/td>38.822<\/td><\/tr>
                16\u201317<\/td>34.650<\/td><\/tr>
                17\u201318<\/td>5.489<\/td><\/tr>
                18\u201319<\/td>33.583<\/td><\/tr>
                19\u201320<\/td>6.690<\/td><\/tr>
                20\u201321<\/td>11.974<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
                \n
                C\u00f4t\u00e9<\/th>m<\/th><\/tr><\/thead>
                21\u201322<\/td>18.842<\/td><\/tr>
                22\u201323<\/td>10.589<\/td><\/tr>
                23\u201324<\/td>7.900<\/td><\/tr>
                24\u201325<\/td>9.987<\/td><\/tr>
                25\u201326<\/td>19.303<\/td><\/tr>
                26\u201327<\/td>29.324<\/td><\/tr>
                27\u201328<\/td>27.367<\/td><\/tr>
                28\u201329<\/td>7.444<\/td><\/tr>
                29\u20131<\/td>10.484<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
                <\/div>\n\n

                Loma Partida \u00b7 Bocas del Toro<\/strong><\/p>\n\n

                3,5 ha sur la mer \u00b7 restaurant de 400 m\u00b2 \u00b7 4 bungalows avec 12 chambres \u00b7 \u00e9lectricit\u00e9 et eau ind\u00e9pendantes \u00b7 4,2 millions USD<\/p>\n\n

                <\/div>\n\n

                R\u00c9CAPITULATIF DE LA PROPRI\u00c9T\u00c9<\/strong><\/p>\n\n

                \u00c9co-lodge sur l\u2019eau en activit\u00e9 \u00e0 Loma Partida, Bocas del Toro, Panama. L\u2019actif comprend environ 2,4 hectares de terre ferme titr\u00e9e (24 334,57 m\u00b2, titre clair) plus 1 hectare de concession marine constructible (10 767,21 m\u00b2) entourant la pointe \u2013 3,5 hectares au total. Il comprend un restaurant en bois de 400 m\u00b2 sur deux niveaux sur le ponton, enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9 avec bar, b\u00e9n\u00e9ficiant \u00e0 la fois des vues sur le lever et le coucher du soleil et \u00e9galement utilis\u00e9 pour des s\u00e9ances de yoga et des retraites; 4 bungalows sur l\u2019eau avec 12 chambres, salles de bain et climatisation; un grand groupe \u00e9lectrog\u00e8ne, un syst\u00e8me solaire, un puits et un syst\u00e8me de r\u00e9cup\u00e9ration des eaux de pluie raccord\u00e9 au toit du restaurant; pontons, terrasses et passerelles. Les collines de la terre ferme sont en grande partie non d\u00e9velopp\u00e9es: leur \u00e9l\u00e9vation et leur topographie se pr\u00eatent \u00e0 des points de vue tr\u00e8s pittoresques et \u00e0 des villas \u00e0 flanc de colline, des cabanes ou un centre de bien-\u00eatre, tandis que la concession constructible permet d\u2019autres unit\u00e9s sur l\u2019eau. Acc\u00e8s par bateau, \u00e0 environ 20 minutes d\u2019Isla Col\u00f3n (Bocas Town et a\u00e9roport international BOC) ou de Miramar sur le continent. Prix demand\u00e9: 4 200 000 USD pour l\u2019ensemble de l\u2019actif \u2013 terrain, concession marine, b\u00e2timents, \u00e9quipements et infrastructures \u2013 en tant qu\u2019entreprise cl\u00e9 en main en activit\u00e9. <\/p>\n\n

                <\/div>\n\n

                CONTACT<\/strong><\/p>\n\n

                Propri\u00e9taire : \u00e0 compl\u00e9ter par le propri\u00e9taire avant l\u2019envoi.Coordonn\u00e9es : \u00e0 compl\u00e9ter.<\/p>\n\n

                <\/div>\n\n

                CLAUSE DE NON-RESPONSABILIT\u00c9<\/strong><\/p>\n\n

                Les informations contenues dans ce document sont bas\u00e9es sur les plans de relev\u00e9 (terre ferme, juin 2021; concession marine), sur la description fournie par le propri\u00e9taire, sur des photographies de la propri\u00e9t\u00e9 et sur des sources publiques concernant Loma Partida et Bocas del Toro. Les superficies et les longueurs proviennent des donn\u00e9es de terrain des plans; les descriptions des installations proviennent du propri\u00e9taire et de l\u2019inspection photographique et doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es par l\u2019acheteur (titre, validit\u00e9 et conditions de la concession marine, permis). Ce document ne constitue pas une offre contraignante ni un conseil juridique. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                \u00c9CO-LODGE SUR L’EAU EN EXPLOITATION \u00b7 ARCHIPEL DES BOCAS DEL TORO 3,5 ha en bord de mer \u00b7 restaurant de 400 m\u00b2 sur deux niveaux \u00b7 4 bungalows avec 12 chambres \u00b7 alimentation ind\u00e9pendante en \u00e9nergie et en eau \u00b7 Titre de propri\u00e9t\u00e9 en r\u00e8gle \u00b7 concession maritime constructible \u00b7 \u00e0 20 minutes en bateau […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":24698,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[218],"property_status":[152],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[151],"property_state":[],"property_city":[],"property_area":[],"class_list":["post-24983","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-terre","property_status-for-sale-fr","property_country-panama-fr-2"],"property_meta":{"_thumbnail_id":["24698"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["24698","24697","24699","24703","24712","24709","24706","24696","24705","24710","24714","24716","24720","24700","24694","24718","24719"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_loggedintoview":["0"],"houzez_geolocation_lat":["9.1486532"],"houzez_geolocation_long":["-82.1742958"],"houzez_total_property_views":["27"],"houzez_views_by_date":["a:7:{s:10:\"10-21-2026\";i:1;s:10:\"10-22-2026\";i:15;s:10:\"10-23-2026\";i:2;s:10:\"10-26-2026\";i:4;s:10:\"10-28-2026\";i:2;s:10:\"10-30-2026\";i:2;s:10:\"10-31-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-31 13:08:51"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["23593"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_property_location":["9.1486532,-82.1742958,15"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Loma Partida, Tierra Oscura, Bocas del Toro, Panam\u00e1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_price":["USD 4,200,000"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/24983","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/24983\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25068,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/24983\/revisions\/25068"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24698"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24983"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=24983"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=24983"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=24983"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=24983"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=24983"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=24983"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=24983"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=24983"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}