{"id":24468,"date":"2026-10-14T16:31:04","date_gmt":"2026-10-14T14:31:04","guid":{"rendered":"https:\/\/bestvision.immo\/property\/sant-ambrogio-zoagli-immobilier\/"},"modified":"2026-10-18T23:26:47","modified_gmt":"2026-10-18T21:26:47","slug":"sant-ambrogio-zoagli-immobilier","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/bestvision.immo\/fr\/property\/sant-ambrogio-zoagli-immobilier\/","title":{"rendered":"Sant’ Ambrogio Zoagli Immobilier"},"content":{"rendered":"\n

1- LA PROPRI\u00c9T\u00c9<\/strong><\/h2>\n\n
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    <\/ol>\n\n
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    Un cadre au caract\u00e8re ligure authentique<\/h4>\n\n\n\n

    Dans le prestigieux secteur de la Cornice di Sant’Ambrogio \u00e0 Zoagli, la propri\u00e9t\u00e9 surplombe directement la baie de Marina di Bardi, l’une des criques les plus caract\u00e9ristiques du littoral local, o\u00f9 la mer occupe imm\u00e9diatement le devant de la sc\u00e8ne dans le panorama.<\/p>\n\n\n\n

    Au-del\u00e0 de la baie, la vue s\u2019\u00e9tend jusqu\u2019\u00e0 Portofino, une ic\u00f4ne internationale de la Riviera ligure, nich\u00e9e au sein de son Parc naturel r\u00e9gional et r\u00e9put\u00e9e pour son port ainsi que pour sa culture nautique. Cette perspective privil\u00e9gi\u00e9e inscrit la propri\u00e9t\u00e9 dans l\u2019un des cadres les plus exclusifs et reconnaissables de la M\u00e9diterran\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

    Une route d\u2019acc\u00e8s priv\u00e9e m\u00e8ne au terrain, o\u00f9 l\u2019oliveraie ligure, l\u2019exposition plein sud, ensoleill\u00e9e m\u00eame en hiver, et le projet r\u00e9sidentiel autoris\u00e9 cr\u00e9ent un cadre \u00e0 l\u2019identit\u00e9 distinctive.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    D\u00c9TAIL DE L\u2019OLIVERAIE LIGURE<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
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    2- INFORMATIONS CL\u00c9S<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    La propri\u00e9t\u00e9 en un coup d\u2019\u0153il<\/h4>\n\n
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    ROUTE D\u2019ACC\u00c8S \u00c0 LA PROPRI\u00c9T\u00c9<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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    EMPLACEMENT:<\/strong> Cornice di Sant’Ambrogio, Zoagli (G\u00eanes)<\/p>\n\n\n\n

    TERRAIN:<\/strong> 2 583 m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

    OLIVERAIE:<\/strong> 105 oliviers ligures traditionnels<\/p>\n\n\n\n

    ACC\u00c8S:<\/strong> Acc\u00e8s priv\u00e9 existant<\/p>\n\n\n\n

    EXPOSITION:<\/strong> Plein sud ; ensoleill\u00e9e m\u00eame en hiver<\/p>\n\n\n\n

    PANORAMA: <\/strong>Surplombant la baie de Marina di Bardi, avec vue vers Portofino<\/p>\n\n\n\n

    PERMIS DE CONSTRUIRE:<\/strong> Villa unifamiliale ou bifamiliale autoris\u00e9e<\/p>\n\n\n\n

    PRIX DEMAND\u00c9:<\/strong> 2 500 000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

    Donn\u00e9es urbanistiques et de construction issues des registres officiels, du PUC en vigueur de la Commune de Zoagli et de la documentation technique de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

    <\/div>\n\n

    3- LES PAYSAGES<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    Le caract\u00e8re de l\u2019oliveraie<\/h4>\n\n

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    OLIVIERS LIGURES SURPLOMBANT LA MER<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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    2,583 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    SUPERFICIE DU TERRAIN<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n
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    105<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    OLIVIERS<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n
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    >100 L\/an<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    POTENTIEL DE PRODUCTION D\u2019HUILE D\u2019OLIVE EXTRA VIERGE BIOLOGIQUE<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

    Les 105 arbres incarnent le caract\u00e8re ligure authentique de la propri\u00e9t\u00e9. Gr\u00e2ce \u00e0 une gestion agronomique appropri\u00e9e, l\u2019oliveraie peut produire plus de 100 litres d\u2019huile d\u2019olive extra vierge biologique par an. <\/p>\n\n

    Les terrasses renforcent le lien entre le projet de villa, le paysage et la tradition locale.<\/p>\n\n

    <\/div>\n\n

    4- PROJET R\u00c9SIDENTIEL AUTORIS\u00c9<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    Deux options de d\u00e9veloppement approuv\u00e9es <\/h4>\n\n

    Le permis de construire et le cadre urbanistique applicable permettent la construction d\u2019une villa unifamiliale ou bifamiliale selon deux options approuv\u00e9es de surface de plancher.<\/p>\n\n

    <\/div>\n\n
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    SC\u00c9NARIO A<\/h4>\n\n\n\n
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    309 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    SURFACE DE PLANCHER UTILE<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n
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    • Des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie d\u2019au moins 30% par rapport aux seuils minimaux applicables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        \n
      • L\u2019exigence \u00e9nerg\u00e9tique peut \u00e9galement \u00eatre satisfaite gr\u00e2ce \u00e0 des solutions de construction durables et \u00e0 des syst\u00e8mes \u00e0 haute performance.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
        \n

        SC\u00c9NARIO B<\/h4>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n
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        206 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        SURFACE DE PLANCHER UTILE<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n
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        • Construction traditionnelle, sans la surface suppl\u00e9mentaire li\u00e9e \u00e0 l\u2019exigence \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
            \n
          • Configuration unifamiliale ou bifamiliale pr\u00e9vue par le projet.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

            Avant le d\u00e9marrage des travaux et tout au long de leur r\u00e9alisation, le professionnel qualifi\u00e9 d\u00e9sign\u00e9 assurera la gestion des exigences de conception et administratives, des d\u00e9marches d\u00e9claratives ainsi que des relations avec les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes requises par la r\u00e9glementation en vigueur.<\/p>\n\n

            <\/div>\n\n

            5- \u00c9QUIPEMENTS ET SERVICES<\/strong><\/h2>\n\n
            <\/div>\n\n

            Espaces compl\u00e9mentaires<\/h4>\n\n

            En plus de la surface habitable utile, le projet comprend les espaces et \u00e9quipements annexes suivants.<\/p>\n\n

            <\/div>\n\n
            \n
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            \n

            35 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            GARAGE<\/p>\n\n\n\n

            <\/div>\n\n\n\n

            pour chaque tranche de 100 m\u00b2 de construction<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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            \n

            12 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            LOCAL TECHNIQUE<\/p>\n\n\n\n

            <\/div>\n\n\n\n

            espace suppl\u00e9mentaire pour la pompe \u00e0 chaleur et les installations techniques<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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            40 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            PISCINE PRIV\u00c9E<\/p>\n\n\n\n

            <\/div>\n\n\n\n

            surface pr\u00e9vue<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

            Les surfaces annexes sont d\u00e9finies dans le cadre du projet et seront d\u00e9velopp\u00e9es dans les plans d\u2019ex\u00e9cution par le professionnel d\u00e9sign\u00e9, conform\u00e9ment au permis de construire et \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur.<\/p>\n\n

            <\/div>\n\n
            \n

            \u00c9quipements du projet<\/h4>\n\n\n\n

            Le garage, le local technique et la piscine sont inclus dans le projet r\u00e9sidentiel et seront r\u00e9alis\u00e9s avec la villa conform\u00e9ment aux plans d\u2019ex\u00e9cution et aux exigences g\u00e9r\u00e9es par le professionnel d\u00e9sign\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

            <\/div>\n<\/div><\/div>\n\n

            6- VISION DE CONCEPTION<\/strong><\/h2>\n\n
            <\/div>\n\n

            Une r\u00e9sidence sur mesure<\/h4>\n\n

            La configuration unifamiliale ou bifamiliale permet diff\u00e9rentes interpr\u00e9tations de l\u2019habitat c\u00f4tier : une vaste villa priv\u00e9e ou une r\u00e9sidence con\u00e7ue pour deux foyers, dans le cadre du projet autoris\u00e9.<\/p>\n\n

            <\/div>\n\n
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