{"id":24919,"date":"2026-10-20T18:24:16","date_gmt":"2026-10-20T16:24:16","guid":{"rendered":"https:\/\/bestvision.immo\/property\/bocas-del-toro-loma-partida\/"},"modified":"2026-10-22T22:58:47","modified_gmt":"2026-10-22T20:58:47","slug":"bocas-del-toro-loma-partida","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/property\/bocas-del-toro-loma-partida\/","title":{"rendered":"Bocas del Toro, Loma Partida"},"content":{"rendered":"\n

ECO-LODGE OPERATIVO SOBRE EL AGUA \u00b7 ARCHIPI\u00c9LAGO DE BOCAS DEL TORO<\/strong><\/p>\n\n

3,5 ha frente al mar \u00b7 restaurante de 400 m\u00b2 en dos plantas \u00b7 4 bungalows con 12 habitaciones \u00b7 suministro independiente de energ\u00eda y agua \u00b7 T\u00edtulo de propiedad limpio \u00b7 concesi\u00f3n marina edificable \u00b7 a 20 minutos en barco del aeropuerto de Bocas del Toro<\/strong><\/p>\n\n

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FICHA T\u00c9CNICA<\/strong><\/h2>\n\n
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Resumen de la propiedad <\/h4>\n\n
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Eco-lodge operativo sobre las aguas caribe\u00f1as de Loma Partida<\/strong>, en la entrada de la Laguna de Chiriqu\u00ed (archipi\u00e9lago de Bocas del Toro): 24.334,57 m\u00b2<\/strong> de terreno con t\u00edtulo de propiedad registrado y libre de cargas, m\u00e1s 10.767,21 m\u00b2<\/strong> de concesi\u00f3n marina edificable que rodea la punta. Incluye un restaurante totalmente equipado de 400 m\u00b2 en dos plantas<\/strong> con bar, 4 bungalows sobre el agua con 12 habitaciones<\/strong> y una infraestructura independiente de energ\u00eda y agua. Precio total: USD 4,2 millones<\/strong>. <\/p>\n\n

<\/div>\n\n
Superficie<\/strong><\/td>Terreno continental: 24.334,57 m\u00b2<\/strong> (\u2248 2,43 ha, 29 puntos de levantamiento). Concesi\u00f3n marina edificable: 10.767,20 m\u00b2 (\u2248 1,08 ha, 32 puntos). Total \u2248 35.102 m\u00b2 (3,51 ha).<\/strong> <\/td><\/tr>
Ubicaci\u00f3n<\/strong><\/td>Loma Partida, Tierra Oscura (corregimiento), distrito y provincia de Bocas del Toro, Panam\u00e1: un cayo situado entre Tierra Oscura e Isla Popa, en la entrada de la Laguna de Chiriqu\u00ed. 9.150\u00b0 N, 82.176\u00b0 O. <\/td><\/tr>
T\u00edtulo<\/strong><\/td>T\u00edtulo de propiedad registrado y libre de cargas sobre el terreno continental; concesi\u00f3n marina edificable sobre las aguas que rodean la punta. Planos: terreno continental (junio de 2021, escala 1:1.000) y concesi\u00f3n marina (1:150). <\/td><\/tr>
Sea frontage<\/strong><\/td>Una punta rodeada por el mar en tres lados: \u2248 272 m de l\u00ednea costera (puntos 15 a 1), envuelta por la concesi\u00f3n. Amanecer al este y atardecer al oeste desde el mismo lugar. <\/td><\/tr>
Acceso<\/strong><\/td>Por mar: \u2248 20 minutos en barco desde Isla Col\u00f3n (Bocas Town y aeropuerto internacional BOC); o por carretera hasta Miramar (Chiriqu\u00ed Grande) y barco.<\/td><\/tr>
Edificios<\/strong><\/td>Restaurante de madera de 400 m\u00b2 de dos plantas<\/strong>, totalmente equipado, con bar, en el muelle en la punta; tambi\u00e9n se utiliza para yoga y retiros. 4 bungalows sobre el agua<\/strong> con un total de 12 habitaciones<\/strong>, ba\u00f1os, aire acondicionado y equipamiento completo.<\/td><\/tr>
Infraestructura<\/strong><\/td>Gran generador el\u00e9ctrico \u00b7 sistema solar \u00b7 pozo de agua \u00b7 recogida de agua de lluvia conectada al techo del restaurante \u00b7 muelles, terrazas sobre el mar y pasarela sobre los manglares.<\/td><\/tr>
Terreno<\/strong><\/td>Colinas en gran parte sin desarrollar: miradores panor\u00e1micos y espacio para villas, caba\u00f1as o un centro de bienestar.<\/td><\/tr>
Entorno<\/strong><\/td>Arrecifes, manglares y selva tropical; Isla Popa, Punta Laurel y Dolphin Bay a pocos minutos. Esn\u00f3rquel, kayak, pesca y senderismo desde el muelle propio de la propiedad. <\/td><\/tr>
Precio<\/strong><\/td>4.200.000 USD por el activo completo: terreno continental titulado, concesi\u00f3n marina edificable, restaurante, bungalows, equipamiento e infraestructura. Negocio en funcionamiento. <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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Los bungalows sobre el agua y el restaurante en la punta, vistos desde el aire.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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El restaurante: 400 m\u00b2 en dos plantas, equipado y con bar, en el muelle.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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3.51 ha<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Terreno continental + concesi\u00f3n marina<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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400 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Restaurante de dos plantas<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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12 habitaciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En 4 bungalows sobre el agua<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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USD 4.2 M<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Precio total, todo incluido<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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UBICACI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n\n
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Loma Partida, archipi\u00e9lago de Bocas del Toro<\/h4>\n\n
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Imagen satelital con el pol\u00edgono de tierra firme (en amarillo) y la ubicaci\u00f3n del lodge en la punta (im\u00e1genes de Google Earth, 2023).<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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Loma Partida<\/strong>Loma Partida es un peque\u00f1o cayo y comunidad situados entre la pen\u00ednsula de Tierra Oscura (tierra firme) e Isla Popa, en la entrada de la laguna de Chiriqu\u00ed, dentro del archipi\u00e9lago de Bocas del Toro. La comunidad de unos 300\u2013400 habitantes se extiende a lo largo del cayo y de la costa de Isla Popa, con la mayor\u00eda de las casas construidas sobre el mar; su centro se encuentra en una colina con vistas panor\u00e1micas. Cerca hay arrecifes de coral, manglares y selva tropical. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

El archipi\u00e9lago<\/strong>Bocas del Toro es el principal destino tur\u00edstico del Caribe paname\u00f1o. Isla Col\u00f3n alberga Bocas Town, el aeropuerto internacional (vuelos diarios desde la ciudad de Panam\u00e1, \u2248 1 hora), hoteles, restaurantes y operadores tur\u00edsticos. Isla Popa (53 km\u00b2) es la segunda isla m\u00e1s grande del archipi\u00e9lago; Dolphin Bay, entre Isla Crist\u00f3bal y Tierra Oscura, alberga delfines nariz de botella durante la mayor parte del a\u00f1o. <\/p>\n\n

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C\u00f3mo llegar<\/strong><\/p>\n\n

Desde<\/strong><\/td>Ruta<\/strong><\/td><\/tr>
Isla Col\u00f3n (Bocas Town \u00b7 aeropuerto BOC) <\/td>\u2248 20 minutos en barco.<\/td><\/tr>
Miramar (distrito de Chiriqu\u00ed Grande)<\/td>Carretera a Miramar (aparcamiento\/estacionamiento) y barco hasta la propiedad.<\/td><\/tr>
Ciudad de Panam\u00e1<\/td>Vuelo a Bocas del Toro (\u2248 1 h) y barco; o por carretera v\u00eda David y Chiriqu\u00ed Grande hasta Miramar.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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Referencias cercanas<\/strong>Punta Laurel (Isla Popa) \u00b7 Dolphin Bay (\u2248 10 km de Isla Col\u00f3n) \u00b7 Cauchero \u00b7 Isla Crist\u00f3bal \u00b7 Isla Bastimentos y los Zapatilla Cays (Parque Marino Nacional) al norte.<\/p>\n\n

<\/div>\n\n

LA TIERRA<\/strong><\/h2>\n\n
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Tierra firme y concesi\u00f3n marina con t\u00edtulo<\/h4>\n\n
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Diagrama elaborado a partir de los datos de campo de los planos: tierra firme (29 puntos de levantamiento, verificado: \u00e1rea calculada 24 334,7 m\u00b2) y concesi\u00f3n marina (contorno aproximado). En turquesa, la l\u00ednea de costa de tierra firme. <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
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Estancias<\/strong><\/p>\n\n

Tierra firme<\/strong><\/td>24 334,566 m\u00b2 = 2 ha + 4 334,566 m\u00b2 (t\u00edtulo registrado)<\/td><\/tr>
Concesi\u00f3n marina<\/strong><\/td>10 767,205 m\u00b2 = 1 ha + 767,205 m\u00b2 (edificable: estructuras sobre el agua)<\/td><\/tr>
Total<\/strong><\/td>\u2248 35,101.77 m\u00b2 (3.51 ha)<\/td><\/tr>
Per\u00edmetro de tierra firme<\/strong><\/td>812,63 m (29 puntos de levantamiento)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
<\/div>\n\n

L\u00edmites de tierra firme<\/strong><\/p>\n\n

L\u00edmite<\/strong><\/td>Colindante<\/strong><\/td>Puntos<\/strong><\/td>Longitud<\/strong><\/td><\/tr>
Sur (punto) <\/td>Mar Caribe \u2014 concesi\u00f3n marina<\/td> 15 a 1<\/td> 272.4 m<\/td><\/tr>
Noreste<\/td>State land occupied by Wyne Yeurx Peman<\/td>11 a 15<\/td>269.2 m<\/td><\/tr>
Oeste<\/td>Terreno estatal ocupado por Mariano<\/td>1 a 11<\/td>271.0 m<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
<\/div>\n\n

Levantamientos<\/strong><\/p>\n\n

    \n
  • Tierra firme: <\/strong>plano fechado el 17 de junio de 2021, escala 1:1.000; profesional responsable Evaristo Pineda Quintero; estaci\u00f3n total Geomax Zoom 30; datum WGS-84, norte de cuadr\u00edcula; hojas cartogr\u00e1ficas 3744-II y 3743-I (IGN Tommy Guardia); varillas de acero colocadas en cada estaci\u00f3n; \u00abel acceso a la propiedad es por mar\u00bb.<\/li>\n\n\n\n
  • Concesi\u00f3n marina: <\/strong>plano a escala 1:150 con 32 puntos, mismo datum y equipo; franja de servidumbre de 10 m entre el l\u00edmite de tierra firme y la concesi\u00f3n; el plano muestra las estructuras sobre el agua (restaurante y bungal\u00f3s). La concesi\u00f3n es edificable, lo que permite ampliar las estructuras sobre el agua. <\/li>\n<\/ul>\n\n
    <\/div>\n\n

    Coordenadas<\/strong><\/p>\n\n

    Centro de la parte continental<\/strong><\/td>9.150\u00b0 N, 82.176\u00b0 W \u00b7 UTM 17N: E 370,758 \/ N 1,011,667 (WGS-84)<\/td><\/tr>
    Rango del pol\u00edgono<\/strong><\/td>E 370.640\u2013370.878 \u00b7 N 1.011.553\u20131.011.848 (\u2248 340 m de largo por \u2248 240 m de ancho m\u00e1ximo)<\/td><\/tr>
    Punto de amarre<\/strong><\/td>IGNTG RP-015 (Bocas del Toro): N 1.032.835,054 \/ E 363.375,877<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
    <\/div>\n\n

    EDIFICIOS E INFRAESTRUCTURAS<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    Restaurante de 400 m\u00b2, 4 bungal\u00f3s sobre el agua y sistemas independientes<\/h4>\n\n
    <\/div>\n\n
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    El restaurante: 400 m\u00b2 en dos plantas de madera, totalmente equipado y con bar, en el muelle en la punta.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
    \n

    El restaurante<\/strong>400 m\u00b2 en dos plantas, construido en madera sobre el muelle en la punta de la propiedad y totalmente equipado: cocina, restaurante y bar con una terraza sobre el agua en la planta baja, y un gran espacio abierto en la planta superior. Gracias a su posici\u00f3n, disfruta tanto del amanecer como del atardecer. Es el coraz\u00f3n social del lodge y tambi\u00e9n ha servido como sala de yoga y como espacio para retiros y eventos. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

    <\/div>\n\n
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    \n

    Los bungal\u00f3s<\/strong>4 bungal\u00f3s sobre el agua<\/strong>, de madera con tejados rojos, alineados frente a la laguna, con un total de 12 habitaciones<\/strong> con ba\u00f1os, aire acondicionado y equipamiento completo. Acceso directo al mar desde cada bungal\u00f3, conectados por muelles y pasarelas al restaurante. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    Los 4 bungal\u00f3s sobre el agua (12 habitaciones)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

    Sistemas instalados<\/strong><\/p>\n\n

    Energ\u00eda el\u00e9ctrica<\/strong><\/td>Gran generador el\u00e9ctrico y sistema solar fotovoltaico.<\/td><\/tr>
    Agua<\/strong><\/td>Pozo y sistema de recogida de agua de lluvia conectado al tejado del restaurante.<\/td><\/tr>
    Muelles<\/strong><\/td>Muelle principal con plataforma y escalera al mar; pasarela de madera sobre los manglares; iluminaci\u00f3n.<\/td><\/tr>
    Autonom\u00eda<\/strong><\/td>La propiedad funciona de forma independiente: sin dependencia de la red el\u00e9ctrica p\u00fablica ni del suministro de agua.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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    Plataforma sobre el mar con escalera para nadar.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n
    <\/div>\n\n

    Funcionamiento<\/strong>El lodge opera como Loma Partida Aqua Lodge (Boom Shiva), con restaurante, bar y actividades de esn\u00f3rquel, kayak, pesca y senderismo, adem\u00e1s de traslados en barco desde Isla Col\u00f3n y Miramar. Los edificios, equipos e infraestructuras est\u00e1n incluidos en la venta: un negocio llave en mano. <\/p>\n\n

    <\/div>\n\n

    ENTORNO NATURAL<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    Arrecifes, manglares y la laguna de Chiriqu\u00ed<\/h4>\n\n
    <\/div>\n\n

    El mar<\/strong>Aguas caribe\u00f1as tranquilas y resguardadas en la entrada de la laguna de Chiriqu\u00ed, con arrecifes de coral, praderas de faner\u00f3gamas marinas y manglares en el entorno inmediato: esn\u00f3rquel directamente desde el muelle, kayak entre los islotes y pesca. Dolphin Bay, hogar de los delfines nariz de botella, est\u00e1 a pocos minutos en barco, al igual que Punta Laurel y los arrecifes de Isla Popa. <\/p>\n\n

    <\/div>\n\n

    La tierra<\/strong>Selva tropical en las colinas, con senderos y miradores sobre la laguna, los islotes y la cordillera. Loma Partida y Tierra Oscura son conocidas entre los naturalistas por sus morfos \u00fanicos de rana venenosa (Oophaga pumilio), adem\u00e1s de la avifauna del archipi\u00e9lago. <\/p>\n\n

    <\/div>\n\n
    \n
    \n

    Actividades<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Esn\u00f3rquel y buceo en los arrecifes cercanos<\/li>\n\n\n\n
    • Kayak y paddle surf entre manglares e islotes<\/li>\n\n\n\n
    • Pesca<\/li>\n\n\n\n
    • Senderismo y observaci\u00f3n de fauna<\/li>\n\n\n\n
    • Excursiones en barco: Dolphin Bay, Coral Cay, Isla Bastimentos, Zapatilla Cays<\/li>\n\n\n\n
    • Yoga and retreats in the restaurant, with sunrise and sunset over the sea<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
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      Estrellas de mar en los bajos poco profundos frente al muelle<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n
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      La laguna de Chiriqu\u00ed y los islotes de manglares vistos desde el aire sobre la propiedad; la cordillera al fondo.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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      Islotes y arrecifes del archipi\u00e9lago frente a la propiedad.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
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      Manglares y pasarela de madera<\/figcaption><\/figure>\n\n
      <\/div>\n\n

      VISI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n\n
      <\/div>\n\n

      Un negocio que ya funciona y un lienzo de 3,5 ha para crecer<\/h4>\n\n
      <\/div>\n\n
      \n
      \n

      La oportunidad<\/strong>Loma Partida re\u00fane lo que la hoteler\u00eda boutique busca y rara vez encuentra en el Caribe: un lodge en funcionamiento con 12 habitaciones sobre el agua y un restaurante de 400 m\u00b2, un t\u00edtulo de propiedad limpio, una concesi\u00f3n marina edificable y 2,4 ha de colinas intactas con vistas de 360\u00b0, a 20 minutos del aeropuerto internacional de Bocas del Toro. Es, al mismo tiempo, un negocio que ya genera actividad y un lienzo para un proyecto mucho m\u00e1s grande. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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      Atardecer sobre la laguna desde lo alto del terreno: el futuro mirador de las villas en la ladera.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

      Tres niveles de valor<\/strong><\/p>\n\n

      Sobre el agua<\/strong><\/td>Concesi\u00f3n marina edificable de 10.767 m\u00b2 alrededor de la punta: nuevos bungal\u00f3s, suites sobre el agua, spa, bar en la plataforma y un muelle para embarcaciones mayores.<\/td><\/tr>
      En la costa<\/strong><\/td>Restaurante de 400 m\u00b2 y 4 bungal\u00f3s ya en funcionamiento: ingresos desde el primer d\u00eda mientras se desarrolla el resto.<\/td><\/tr>
      En las colinas<\/strong><\/td>24.335 m\u00b2 de tierra firme con t\u00edtulo, en gran parte sin desarrollar: villas con vistas panor\u00e1micas, caba\u00f1as en el bosque, piscina mirador, senderos y centro de bienestar.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
      <\/div>\n\n

      Desarrollo por fases<\/strong><\/p>\n\n

      Fase 1 \u2014 Operar. <\/strong>Continuar y optimizar el lodge actual: restaurante, bar, 12 habitaciones, actividades y traslados.Fase 2 \u2014 Expandirse sobre el agua.<\/strong> Nuevas unidades y servicios en la concesi\u00f3n marina edificable, conectadas por pasarelas al restaurante.Fase 3 \u2014 Subir a las colinas. <\/strong>Villas y miradores con vistas a la laguna y las monta\u00f1as; el salto a un resort boutique o a un complejo residencial de lujo con gesti\u00f3n hotelera.<\/p>\n\n

      <\/div>\n\n
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      La punta en funcionamiento hoy; detr\u00e1s, las colinas intactas y la concesi\u00f3n marina edificable.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
      \n
      \n

      “Dormir sobre el agua, desayunar con el amanecer y practicar yoga al atardecer: un destino de naturaleza y bienestar a 20 minutos del aeropuerto internacional.”<\/strong><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      ALTERNATIVAS DE DESARROLLO<\/strong><\/h2>\n\n
      <\/div>\n\n

      Cuatro caminos para un mismo activo<\/h4>\n\n
      <\/div>\n\n

      La combinaci\u00f3n de edificios en funcionamiento, una concesi\u00f3n marina edificable y colinas intactas permite diferentes modelos de negocio. Cada escenario parte de la misma base: un lodge que ya funciona, servicios aut\u00f3nomos y 3,5 ha en una de las lagunas m\u00e1s resguardadas del archipi\u00e9lago. <\/p>\n\n

      <\/div>\n\n
      \n

      A \u00b7 Eco-resort boutique sobre el aguaAmpliar la capacidad con nuevos bungal\u00f3s y suites sobre el agua en la concesi\u00f3n, a\u00f1adir un spa, una piscina mirador y un muelle para embarcaciones mayores. Posicionamiento: un resort de naturaleza y mar en el Caribe paname\u00f1o, con restauraci\u00f3n en el restaurante de 400 m\u00b2 y excursiones propias (delfines, arrecifes, cayos). <\/p>\n\n\n\n

      B \u00b7 Centro de retiros y bienestarConvertir la propiedad en un destino para retiros de yoga, meditaci\u00f3n y bienestar: el restaurante como sala principal (ya utilizado para yoga), caba\u00f1as y espacios de terapia en el bosque, miradores para la pr\u00e1ctica al amanecer y al atardecer. Clientela internacional en programas semanales, con alta ocupaci\u00f3n de grupos. <\/p>\n<\/div>\n\n

      <\/div>\n\n
      \n

      C \u00b7 Residencias de lujo con gesti\u00f3n hoteleraVillas en la ladera con vistas panor\u00e1micas, vendidas o arrendadas y operadas por el lodge (modelo de residencia con servicios): cada propietario de villa disfruta del restaurante, los muelles, las embarcaciones y el personal, y el lodge a\u00f1ade inventario de alta gama sin invertir directamente en cada unidad.<\/p>\n\n\n\n

      D \u00b7 Finca privada con lodge para hu\u00e9spedes<\/strong>Un refugio familiar o corporativo: residencia principal en el mirador, bungal\u00f3s para hu\u00e9spedes, restaurante y bar privados, base n\u00e1utica propia. Alternativa de uso mixto: privada por temporada y alquiler de alta gama el resto del a\u00f1o. <\/p>\n<\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      Ventajas competitivas del activo<\/strong><\/p>\n\n

      \n

      Ingresos desde el primer d\u00eda<\/strong>Lodge en funcionamiento con 12 habitaciones, restaurante y bar: no un terreno, sino un negocio.<\/p>\n\n\n\n

      Concesi\u00f3n edificable<\/strong>La capacidad de crecer sobre el agua es escasa y muy valorada en Bocas del Toro.<\/p>\n\n\n\n

      Autonom\u00eda totalGenerador, solar, pozo y recogida de agua de lluvia: funcionamiento independiente de las redes p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n

      Posici\u00f3n \u00fanicaUna punta con mar por tres lados, amanecer y atardecer, aguas de laguna resguardadas.<\/p>\n<\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      INVERSI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n\n
      <\/div>\n\n

      4,2 millones de USD por un activo llave en mano con margen de crecimiento<\/h4>\n\n
      <\/div>\n\n
      \n
      \n

      USD 4,200,000<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Precio total: tierra firme, concesi\u00f3n marina, edificios e infraestructuras \u00b7 Negocio en funcionamiento \u00b7 T\u00edtulo de propiedad limpio \u00b7 Concesi\u00f3n edificable<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      Por qu\u00e9 Bocas del Toro<\/strong><\/p>\n\n

        \n
      • El principal destino tur\u00edstico del Caribe paname\u00f1o, con un aeropuerto internacional en Isla Col\u00f3n y vuelos diarios desde la ciudad de Panam\u00e1 (\u2248 1 hora).<\/li>\n\n\n\n
      • Panam\u00e1 est\u00e1 fuera del cintur\u00f3n de huracanes, tiene una econom\u00eda dolarizada y un marco de incentivos a la inversi\u00f3n tur\u00edstica (aplicabilidad a verificar caso por caso).<\/li>\n\n\n\n
      • Demanda creciente de alojamiento boutique sobre el agua, retiros de bienestar y experiencias de naturaleza.<\/li>\n\n\n\n
      • Entorno de alto valor: Dolphin Bay, Isla Popa, el Parque Marino Nacional de Isla Bastimentos y los Zapatilla Cays.<\/li>\n<\/ul>\n\n
        <\/div>\n\n

        Qu\u00e9 incluye<\/strong><\/p>\n\n

        Tierra firme<\/strong><\/td>24.334,57 m\u00b2 (2,43 ha) con t\u00edtulo registrado y limpio.<\/td><\/tr>
        Concesi\u00f3n marina<\/strong><\/td>10.767,20 m\u00b2 (1,08 ha), edificable, alrededor de la punta.<\/td><\/tr>
        Restaurante<\/strong><\/td>400 m\u00b2 en dos plantas, totalmente equipado, con bar y terraza sobre el agua.<\/td><\/tr>
        Bungal\u00f3s<\/strong><\/td>4 bungal\u00f3s sobre el agua con 12 habitaciones, ba\u00f1os, aire acondicionado y equipamiento.<\/td><\/tr>
        Infraestructura<\/strong><\/td>Gran generador, sistema solar, pozo, recogida de agua de lluvia, muelles, plataformas y pasarelas.<\/td><\/tr>
        Funcionamiento<\/strong><\/td>Lodge en funcionamiento con restaurante, bar, actividades acu\u00e1ticas y traslados.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
        <\/div>\n\n

        Por qu\u00e9 esta propiedad<\/strong><\/p>\n\n

          \n
        • Llave en mano: <\/strong>edificios, equipos y sistemas en funcionamiento; sin plazo de construcci\u00f3n antes de empezar a operar.<\/li>\n\n\n\n
        • Crecimiento asegurado por el terreno: <\/strong>concesi\u00f3n marina edificable y 2,4 ha de colinas con vistas, para duplicar o triplicar la oferta.<\/li>\n\n\n\n
        • Seguridad jur\u00eddica:<\/strong> t\u00edtulo limpio en tierra firme y planos de levantamiento recientes.<\/li>\n\n\n\n
        • Costes operativos contenidos: <\/strong>energ\u00eda solar, pozo y agua de lluvia, personal y proveedores en la comunidad pesquera vecina.<\/li>\n\n\n\n
        • Producto diferenciado:<\/strong> dormir sobre el agua con amanecer y atardecer desde el mismo punto, en una laguna resguardada con delfines, arrecifes y manglares.<\/li>\n<\/ul>\n\n
          <\/div>\n\n

          ESTADO ACTUAL<\/strong><\/h2>\n\n
          <\/div>\n\n

          Statu quo de la propiedad y consideraciones para la venta<\/h4>\n\n
          <\/div>\n\n

          Situaci\u00f3n actual<\/strong><\/p>\n\n

            \n
          • Restaurante:<\/strong> 400 m\u00b2 en dos plantas, de madera, totalmente equipado y con bar, en el muelle en la punta; tambi\u00e9n utilizado para yoga, retiros y eventos.<\/li>\n\n\n\n
          • Bungal\u00f3s: <\/strong>4 bungal\u00f3s sobre el agua con 12 habitaciones, ba\u00f1os, aire acondicionado y equipamiento.<\/li>\n\n\n\n
          • Infraestructura instalada:<\/strong> gran generador el\u00e9ctrico, sistema solar, pozo y recogida de agua de lluvia conectada al tejado del restaurante.<\/li>\n\n\n\n
          • Muelles: <\/strong>muelle principal con plataforma y escalera al mar; pasarela de madera sobre los manglares; iluminaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
          • Terreno:<\/strong> colinas en gran parte sin desarrollar; bosque y claros; relieve con miradores.<\/li>\n\n\n\n
          • Funcionamiento:<\/strong> lodge tur\u00edstico en funcionamiento con restaurante, bar, actividades acu\u00e1ticas y traslados.<\/li>\n\n\n\n
          • Acceso: <\/strong>por mar (20 min desde Isla Col\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n
          • Entorno:<\/strong> comunidad de Loma Partida (300-400 habitantes, pescadores artesanales, escuela primaria).<\/li>\n<\/ul>\n\n
            <\/div>\n\n

            Situaci\u00f3n jur\u00eddica y consideraciones<\/strong><\/p>\n\n

              \n
            • Tierra firme: <\/strong>t\u00edtulo registrado (t\u00edtulo limpio). El expediente se origin\u00f3 como parcela insular objeto de solicitud de compra ante la ANATI (plano de junio de 2021). <\/li>\n\n\n\n
            • Concesi\u00f3n marina: <\/strong>10.767 m\u00b2 edificables sobre el agua que rodea la punta, donde se encuentran el restaurante y los bungal\u00f3s. Es un derecho administrativo con su propio plazo y condiciones: verificar vigencia, titular y cesi\u00f3n al comprador. <\/li>\n\n\n\n
            • Servidumbre:<\/strong> franja de 10 m entre el l\u00edmite de tierra firme y la concesi\u00f3n, seg\u00fan el plano.<\/li>\n\n\n\n
            • Medio ambiente: <\/strong>zona costera con manglares, sujeta a normativa ambiental; cualquier ampliaci\u00f3n requiere los permisos correspondientes.<\/li>\n\n\n\n
            • Servicios:<\/strong> sin red p\u00fablica ni suministro de agua; la propiedad es autosuficiente (generador, solar, pozo, agua de lluvia).<\/li>\n\n\n\n
            • Precio:<\/strong> 4.200.000 USD por el activo completo (tierra firme, concesi\u00f3n marina, edificios, equipos e infraestructuras); condiciones de venta a definir con el propietario.<\/li>\n<\/ul>\n\n
              <\/div>\n\n

              Documentaci\u00f3n disponible<\/strong><\/p>\n\n

                \n
              • Plano de levantamiento de tierra firme Junio de 2021) y plano de la concesi\u00f3n marina (anexo).<\/li>\n\n\n\n
              • T\u00edtulo registrado y documentaci\u00f3n de la concesi\u00f3n (disponibles para el agente).<\/li>\n\n\n\n
              • Fotograf\u00edas a\u00e9reas y terrestres; imagen satelital con el pol\u00edgono.<\/li>\n<\/ul>\n\n
                <\/div>\n\n

                ANEXO<\/strong><\/h2>\n\n
                <\/div>\n\n

                Planos de levantamiento (copias reducidas)<\/h4>\n\n
                <\/div>\n\n
                \"\"
                Plano de tierra firme (17 de junio de 2021, escala 1:1.000): 2 ha + 4.334,566 m\u00b2. Se han omitido los n\u00fameros de identificaci\u00f3n personal. <\/figcaption><\/figure>\n\n
                \"\"
                Plano de la concesi\u00f3n marina (escala 1:150): 1 ha + 767,205 m\u00b2, 32 puntos, con las estructuras sobre el agua.<\/figcaption><\/figure>\n\n
                <\/div>\n\n

                Datos de campo de tierra firme (distancias entre puntos de levantamiento)<\/strong><\/p>\n\n

                \n
                \n
                Lado<\/th>m<\/th><\/tr><\/thead>
                1\u20132<\/td>21.747<\/td><\/tr>
                2\u20133<\/td>45.930<\/td><\/tr>
                3\u20134<\/td>45.930<\/td><\/tr>
                4\u20135<\/td>12.806<\/td><\/tr>
                5\u20136<\/td>38.949<\/td><\/tr>
                6\u20137<\/td>26.571<\/td><\/tr>
                7\u20138<\/td>60.033<\/td><\/tr>
                8\u20139<\/td>16.279<\/td><\/tr>
                9\u201310<\/td>11.402<\/td><\/tr>
                10\u201311<\/td>29.069<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
                \n
                Lado<\/th>m<\/th><\/tr><\/thead>
                11\u201312<\/td>88.527<\/td><\/tr>
                12\u201313<\/td>50.606<\/td><\/tr>
                13\u201314<\/td>72.125<\/td><\/tr>
                14\u201315<\/td>57.893<\/td><\/tr>
                15\u201316<\/td>38.822<\/td><\/tr>
                16\u201317<\/td>34.650<\/td><\/tr>
                17\u201318<\/td>5.489<\/td><\/tr>
                18\u201319<\/td>33.583<\/td><\/tr>
                19\u201320<\/td>6.690<\/td><\/tr>
                20\u201321<\/td>11.974<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
                \n
                Lado<\/th>m<\/th><\/tr><\/thead>
                21\u201322<\/td>18.842<\/td><\/tr>
                22\u201323<\/td>10.589<\/td><\/tr>
                23\u201324<\/td>7.900<\/td><\/tr>
                24\u201325<\/td>9.987<\/td><\/tr>
                25\u201326<\/td>19.303<\/td><\/tr>
                26\u201327<\/td>29.324<\/td><\/tr>
                27\u201328<\/td>27.367<\/td><\/tr>
                28\u201329<\/td>7.444<\/td><\/tr>
                29\u20131<\/td>10.484<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
                <\/div>\n\n

                Loma Partida \u00b7 Bocas del Toro<\/strong><\/p>\n\n

                3,5 ha sobre el mar \u00b7 restaurante de 400 m\u00b2 \u00b7 4 bungal\u00f3s con 12 habitaciones \u00b7 energ\u00eda y agua independientes \u00b7 4,2 millones de USD<\/p>\n\n

                <\/div>\n\n

                RESUMEN DE LA PROPIEDAD<\/strong><\/p>\n\n

                Eco-lodge sobre el agua en funcionamiento en Loma Partida, Bocas del Toro, Panam\u00e1. El activo consta de aproximadamente 2,4 hect\u00e1reas de tierra firme con t\u00edtulo (24.334,57 m\u00b2, t\u00edtulo limpio) m\u00e1s 1 hect\u00e1rea de concesi\u00f3n marina edificable (10.767,21 m\u00b2) que rodea la punta: 3,5 hect\u00e1reas en total. Incluye un restaurante de madera de 400 m\u00b2 en dos plantas sobre el muelle, totalmente equipado con bar, que disfruta tanto de vistas al amanecer como al atardecer y tambi\u00e9n se utiliza para sesiones de yoga y retiros; 4 bungal\u00f3s sobre el agua con 12 habitaciones, ba\u00f1os y aire acondicionado; un gran generador el\u00e9ctrico, un sistema solar, un pozo y un sistema de recogida de agua de lluvia conectado al tejado del restaurante; muelles, plataformas y pasarelas. Las colinas de tierra firme est\u00e1n en gran parte sin desarrollar: su elevaci\u00f3n y topograf\u00eda se prestan a miradores muy pintorescos y a villas en la ladera, caba\u00f1as o un centro de bienestar, mientras que la concesi\u00f3n edificable permite m\u00e1s unidades sobre el agua. Acceso en barco, a unos 20 minutos de Isla Col\u00f3n (Bocas Town y aeropuerto internacional BOC) o de Miramar en tierra firme. Precio de venta: 4.200.000 USD por el activo completo \u2014terreno, concesi\u00f3n marina, edificios, equipos e infraestructuras\u2014 como negocio llave en mano en funcionamiento. <\/p>\n\n

                <\/div>\n\n

                CONTACTO<\/strong><\/p>\n\n

                Propietario: a completar por el propietario antes del env\u00edo.Datos de contacto: a completar.<\/p>\n\n

                <\/div>\n\n

                AVISO LEGAL<\/strong><\/p>\n\n

                La informaci\u00f3n de este documento se basa en los planos de levantamiento (tierra firme, junio de 2021; concesi\u00f3n marina), en la descripci\u00f3n facilitada por el propietario, en fotograf\u00edas de la propiedad y en fuentes p\u00fablicas sobre Loma Partida y Bocas del Toro. Las superficies y longitudes proceden de los datos de campo de los planos; las descripciones de las instalaciones proceden del propietario y de la inspecci\u00f3n fotogr\u00e1fica y deben ser verificadas por el comprador (t\u00edtulo, vigencia y condiciones de la concesi\u00f3n marina, permisos). Este documento no constituye una oferta vinculante ni asesoramiento jur\u00eddico. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                ECO-LODGE OPERATIVO SOBRE EL AGUA \u00b7 ARCHIPI\u00c9LAGO DE BOCAS DEL TORO 3,5 ha frente al mar \u00b7 restaurante de 400 m\u00b2 en dos plantas \u00b7 4 bungalows con 12 habitaciones \u00b7 suministro independiente de energ\u00eda y agua \u00b7 T\u00edtulo de propiedad limpio \u00b7 concesi\u00f3n marina edificable \u00b7 a 20 minutos en barco del aeropuerto de […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":24698,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[223],"property_status":[172],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[171],"property_state":[],"property_city":[],"property_area":[],"class_list":["post-24919","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-terreno-es","property_status-for-sale-es","property_country-panama-es-2"],"property_meta":{"_thumbnail_id":["24698"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["24698","24697","24699","24703","24712","24709","24706","24696","24705","24710","24714","24716","24720","24700","24694","24718","24719"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_loggedintoview":["0"],"houzez_geolocation_lat":["9.1486532"],"houzez_geolocation_long":["-82.1742958"],"houzez_total_property_views":["7"],"houzez_views_by_date":["a:6:{s:10:\"10-22-2026\";i:2;s:10:\"10-23-2026\";i:1;s:10:\"10-26-2026\";i:1;s:10:\"10-27-2026\";i:1;s:10:\"10-30-2026\";i:1;s:10:\"10-31-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-31 15:05:25"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["23593"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_property_location":["9.1486532,-82.1742958,15"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Loma Partida, Tierra Oscura, Bocas del Toro, Panam\u00e1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_price":["USD 4,200,000"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/24919","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/24919\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25064,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/24919\/revisions\/25064"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24698"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24919"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=24919"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=24919"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=24919"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=24919"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=24919"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=24919"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=24919"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/es\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=24919"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}