{"id":24968,"date":"2026-10-20T18:24:16","date_gmt":"2026-10-20T16:24:16","guid":{"rendered":"https:\/\/bestvision.immo\/property\/bocas-del-toro-loma-partida\/"},"modified":"2026-10-22T22:24:35","modified_gmt":"2026-10-22T20:24:35","slug":"bocas-del-toro-loma-partida","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/property\/bocas-del-toro-loma-partida\/","title":{"rendered":"Bocas del Toro, Loma Partida"},"content":{"rendered":"\n

BETRIEBSBEREITE ECO-LODGE AUF DEM WASSER \u00b7 ARCHIPEL VON BOCAS DEL TORO<\/strong><\/p>\n\n

3,5 ha direkt am Meer \u00b7 400 m\u00b2 gro\u00dfes Restaurant auf zwei Etagen \u00b7 4 Bungalows mit 12 Zimmern \u00b7 unabh\u00e4ngige Strom- und Wasserversorgung \u00b7 Lastenfreier Eigentumstitel \u00b7 bebaubare Meereskonzession \u00b7 20 Minuten mit dem Boot vom Flughafen Bocas del Toro entfernt<\/strong><\/p>\n\n

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ECKDATEN<\/strong><\/h2>\n\n
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Objekt\u00fcbersicht <\/h4>\n\n
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Betriebsbereite Eco-Lodge in den Karibikgew\u00e4ssern von Loma Partida<\/strong> am Eingang der Chiriqu\u00ed-Lagune (Archipel von Bocas del Toro): 24.334,57 m\u00b2<\/strong> Festland mit eingetragenem und lastenfreiem Eigentumstitel sowie zus\u00e4tzlich 10.767,21 m\u00b2<\/strong> bebaubarer Meereskonzession, die die Landspitze umschlie\u00dft. Die Anlage umfasst ein vollst\u00e4ndig ausgestattetes Restaurant mit Bar auf zwei Etagen und 400 m\u00b2 Fl\u00e4che<\/strong>, 4 Bungalows auf dem Wasser mit insgesamt 12 Zimmern<\/strong> sowie eine unabh\u00e4ngige Energie- und Wasserversorgung. Gesamtpreis: 4,2 Mio. USD. <\/p>\n\n

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Fl\u00e4che<\/strong><\/td>Festland: 24.334,57 m\u00b2<\/strong> (\u2248 2,43 ha, 29 Vermessungspunkte). Bebaubare Meereskonzession: 10.767,20 m\u00b2 (\u2248 1,08 ha, 32 Punkte). Gesamtfl\u00e4che \u2248 35.102 m\u00b2 (3,51 ha).<\/strong> <\/td><\/tr>
Lage<\/strong><\/td>Loma Partida, Tierra Oscura (Corregimiento), Distrikt und Provinz Bocas del Toro, Panama: eine Insel zwischen Tierra Oscura und Isla Popa am Eingang der Chiriqu\u00ed-Lagune. 9.150\u00b0 N, 82.176\u00b0 W. <\/td><\/tr>
Eigentumstitel<\/strong><\/td>Eingetragener, lastenfreier Eigentumstitel<\/strong> f\u00fcr das Festland; bebaubare Meereskonzession f\u00fcr die die Landspitze umgebenden Wasserfl\u00e4chen. Pl\u00e4ne: Festland (Juni 2021, Ma\u00dfstab 1:1.000) und Meereskonzession (1:150). <\/td><\/tr>
Meeresfront<\/strong><\/td>Eine Landspitze mit Meer auf drei Seiten: \u2248 272 m K\u00fcstenlinie (Punkte 15 bis 1), vollst\u00e4ndig von der Konzession umschlossen. Sonnenaufgang im Osten und Sonnenuntergang im Westen vom selben Standort aus. <\/td><\/tr>
Zugang<\/strong><\/td>Auf dem Seeweg: \u2248 20 Minuten mit dem Boot von Isla Col\u00f3n (Bocas Town und internationaler Flughafen BOC); oder auf dem Landweg nach Miramar (Chiriqu\u00ed Grande) und weiter mit dem Boot.<\/td><\/tr>
Buildings<\/strong><\/td>400 m\u00b2 gro\u00dfes zweist\u00f6ckiges Holzrestaurant<\/strong>, voll ausgestattet, mit Bar, auf dem Pier an der Landspitze; wird auch f\u00fcr Yoga und Retreats genutzt. 4 Bungalows \u00fcber dem Wasse<\/strong>r mit insgesamt 12 Zimmern, B\u00e4dern, Klimaanlage und vollst\u00e4ndiger Ausstattung.<\/td><\/tr>
Infrastruktur<\/strong><\/td>Large power generator \u00b7 solar system \u00b7 water well \u00b7 rainwater harvesting connected to the restaurant roof \u00b7 docks, decks over the sea and a boardwalk over the mangroves.<\/td><\/tr>
Land<\/strong><\/td>Weitgehend unbebaute H\u00fcgel: Panoramaaussichtspunkte und Platz f\u00fcr Villen, H\u00fctten oder ein Wellnesszentrum.<\/td><\/tr>
Umgebung<\/strong><\/td>Riffe, Mangroven und Regenwald; Isla Popa, Punta Laurel und Dolphin Bay nur wenige Minuten entfernt. Schnorcheln, Kajakfahren, Angeln und Wandern vom eigenen Steg der Immobilie aus. <\/td><\/tr>
Preis<\/strong><\/td>4.200.000 USD<\/strong> f\u00fcr das gesamte Objekt: tituliertes Festland, bebaubare Meereskonzession, Restaurant, Bungalows, Ausstattung und Infrastruktur. Laufendes Gesch\u00e4ft. <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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Die Bungalows \u00fcber dem Wasser und das Restaurant an der Landspitze, aus der Luft gesehen.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Das Restaurant: 400 m\u00b2 auf zwei Etagen, ausgestattet und mit Bar, auf dem Pier.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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3.51 ha<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Festland + Meereskonzession<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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400 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zweist\u00f6ckiges Restaurant<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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12 Zimmer<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In 4 Bungalows \u00fcber dem Wasser<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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USD 4.2 M<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gesamtpreis, alles inklusive<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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LAGE<\/strong><\/h2>\n\n
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Loma Partida, Bocas-del-Toro-Archipel<\/h4>\n\n
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Satellitenbild mit dem Festlandpolygon (in Gelb) und der Lage der Lodge an der Landspitze (Google-Earth-Bildmaterial, 2023).<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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Loma Partida<\/strong>Loma Partida ist eine kleine Insel (Cay) und Gemeinde zwischen der Halbinsel Tierra Oscura (Festland) und Isla Popa, am Eingang der Chiriqu\u00ed-Lagune, im Bocas-del-Toro-Archipel. Die Gemeinde mit etwa 300\u2013400 Einwohnern erstreckt sich entlang der kleinen Insel und der K\u00fcste von Isla Popa; die meisten H\u00e4user sind \u00fcber dem Meer errichtet. Ihr Zentrum liegt auf einem H\u00fcgel mit Panoramablick. In der N\u00e4he befinden sich Korallenriffe, Mangroven und tropischer Regenwald. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

Der Archipel<\/strong>Bocas del Toro ist das wichtigste Touristenziel der karibischen K\u00fcste Panamas. Isla Col\u00f3n beherbergt Bocas Town, den internationalen Flughafen (t\u00e4gliche Fl\u00fcge von Panama City, \u2248 1 Stunde), Hotels, Restaurants und Reiseveranstalter. Isla Popa (53 km\u00b2) ist die zweitgr\u00f6\u00dfte Insel des Archipels; die Dolphin Bay zwischen Isla Crist\u00f3bal und Tierra Oscura ist den gr\u00f6\u00dften Teil des Jahres Lebensraum von Gro\u00dfen T\u00fcmmlern. <\/p>\n\n

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Anreise<\/strong><\/p>\n\n

Von<\/strong><\/td>Route<\/strong><\/td><\/tr>
Isla Col\u00f3n (Bocas Town \u00b7 Flughafen BOC) <\/td>\u2248 20 Minuten mit dem Boot.<\/td><\/tr>
Miramar (Distrikt Chiriqu\u00ed Grande)<\/td>Stra\u00dfe nach Miramar (Parkplatz) und Boot zum Anwesen.<\/td><\/tr>
Panama City<\/td>Flug nach Bocas del Toro (\u2248 1 Std.) und Boot; oder auf dem Landweg \u00fcber David und Chiriqu\u00ed Grande nach Miramar.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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Referenzen in der N\u00e4he<\/strong>Punta Laurel (Isla Popa) \u00b7 Dolphin Bay (\u2248 10 km von Isla Col\u00f3n) \u00b7 Cauchero \u00b7 Isla Crist\u00f3bal \u00b7 Isla Bastimentos und die Zapatilla Cays (Nationaler Meerespark) im Norden.<\/p>\n\n

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DAS LAND<\/strong><\/h2>\n\n
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Festland und Marinkonzession mit Eigentumstitel<\/h4>\n\n
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Diagramm aus den Felddaten der Pl\u00e4ne: Festland (29 Vermessungspunkte, verifiziert: berechnete Fl\u00e4che 24.334,7 m\u00b2) und Marinkonzession (ungef\u00e4hre Umrandung). T\u00fcrkis: die K\u00fcstenlinie des Festlands. <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
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Fl\u00e4chen<\/strong><\/p>\n\n

Festland<\/strong><\/td>24.334,566 m\u00b2 = 2 ha + 4.334,566 m\u00b2 (eingetragener Titel)<\/td><\/tr>
Marinkonzession<\/strong><\/td>10.767,205 m\u00b2 = 1 ha + 767,205 m\u00b2 (bebaubar: Bauten \u00fcber dem Wasser)<\/td><\/tr>
Gesamt<\/strong><\/td>\u2248 35,101.77 m\u00b2 (3.51 ha)<\/td><\/tr>
Umfang des Festlands<\/strong><\/td>812,63 m (29 Vermessungspunkte)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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Grenzen des Festlands<\/strong><\/p>\n\n

Grenze<\/strong><\/td>Anliegend<\/strong><\/td>Punkte<\/strong><\/td>L\u00e4nge<\/strong><\/td><\/tr>
S\u00fcd (Punkt) <\/td>Karibisches Meer \u2014 Marinkonzession<\/td> 15 bis 1<\/td> 272.4 m<\/td><\/tr>
Nordost<\/td>Staatsland, besetzt von Wyne Yeurx Peman<\/td>11 bis 15<\/td>269.2 m<\/td><\/tr>
West<\/td>Staatsland, besetzt von Mariano<\/td>1 bis 11<\/td>271.0 m<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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Vermessungen<\/strong><\/p>\n\n

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  • Festland:<\/strong> Plan vom 17. Juni 2021, Ma\u00dfstab 1:1.000; verantwortlicher Fachmann Evaristo Pineda Quintero; Totalstation Geomax Zoom 30; Bezugssystem WGS-84, Gitternord; Kartenbl\u00e4tter 3744-II und 3743-I (IGN Tommy Guardia); Stahlst\u00e4be an jeder Station gesetzt; \u201eZugang zum Grundst\u00fcck erfolgt \u00fcber das Meer\u201c.<\/li>\n\n\n\n
  • Marinkonzession:<\/strong> Plan im Ma\u00dfstab 1:150 mit 32 Punkten, gleiches Bezugssystem und gleiche Ausr\u00fcstung; 10 m breiter Dienstbarkeitsstreifen zwischen der Festlandgrenze und der Konzession; der Plan zeigt die Bauten \u00fcber dem Wasser (Restaurant und Bungalows). Die Konzession ist bebaubar, was eine Erweiterung der Bauten \u00fcber dem Wasser erm\u00f6glicht. <\/li>\n<\/ul>\n\n
    <\/div>\n\n

    Coordinates<\/strong><\/p>\n\n

    Zentrum des Festlands<\/strong><\/td>9.150\u00b0 N, 82.176\u00b0 W \u00b7 UTM 17N: E 370,758 \/ N 1,011,667 (WGS-84)<\/td><\/tr>
    Polygonbereich<\/strong><\/td>E 370.640\u2013370.878 \u00b7 N 1.011.553\u20131.011.848 (\u2248 340 m lang mal \u2248 240 m maximale Breite)<\/td><\/tr>
    Anschlusspunkt<\/strong><\/td>IGNTG RP-015 (Bocas del Toro): N 1.032.835,054 \/ E 363.375,877<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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    GEB\u00c4UDE UND INFRASTRUKTUR<\/strong><\/h2>\n\n
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    400 m\u00b2 gro\u00dfes Restaurant, 4 Bungalows \u00fcber dem Wasser und unabh\u00e4ngige Systeme<\/h4>\n\n
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    Das Restaurant: 400 m\u00b2 auf zwei Holzetagen, voll ausgestattet und mit Bar, auf dem Steg an der Landspitze.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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    Das Restaurant<\/strong>400 m\u00b2 auf zwei Ebenen, in Holz auf dem Steg an der Landspitze des Grundst\u00fccks errichtet und voll ausgestattet: K\u00fcche, Restaurant und Bar mit einer Terrasse \u00fcber dem Wasser im Erdgeschoss sowie einem gro\u00dfen offenen Raum im Obergeschoss. Dank seiner Lage genie\u00dft es sowohl Sonnenaufgang als auch Sonnenuntergang. Es ist das soziale Herz der Lodge und diente auch als Yogaraum sowie als Veranstaltungsort f\u00fcr Retreats und Events. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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    Die Bungalows<\/strong>4 Bungalows \u00fcber dem Wasser,<\/strong> aus Holz mit roten D\u00e4chern, in einer Reihe mit Blick auf die Lagune, insgesamt 12 Zimmer<\/strong> mit Badezimmern, Klimaanlage und vollst\u00e4ndiger Ausstattung. Direkter Meereszugang von jedem Bungalow aus, verbunden durch Stege und Wege mit dem Restaurant. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    Die 4 Bungalows \u00fcber dem Wasser (12 Zimmer)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

    Installierte Systeme<\/strong><\/p>\n\n

    Stromversorgung<\/strong><\/td>Gro\u00dfer Stromgenerator und Photovoltaik-Solaranlage.<\/td><\/tr>
    Wasser<\/strong><\/td>Brunnen und Regenwassersammelsystem, angeschlossen an das Dach des Restaurants.<\/td><\/tr>
    Stege<\/strong><\/td>Hauptsteg mit Deck und Leiter zum Meer; Holzsteg \u00fcber die Mangroven; Beleuchtung.<\/td><\/tr>
    Autarkie<\/strong><\/td>Das Anwesen ist autark: keine Abh\u00e4ngigkeit vom \u00f6ffentlichen Stromnetz oder von der Wasserversorgung.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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    Deck \u00fcber dem Meer mit Leiter zum Schwimmen.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n
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    Betrieb<\/strong>Die Lodge wird als Loma Partida Aqua Lodge (Boom Shiva) betrieben, mit Restaurant, Bar und Aktivit\u00e4ten wie Schnorcheln, Kajakfahren, Angeln und Wandern sowie Bootstransfers von Isla Col\u00f3n und Miramar. Geb\u00e4ude, Ausr\u00fcstung und Infrastruktur sind im Verkauf enthalten: ein schl\u00fcsselfertiges Gesch\u00e4ft. <\/p>\n\n

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    NATURUMGEBUNG<\/strong><\/h2>\n\n
    <\/div>\n\n

    Riffe, Mangroven und die Chiriqu\u00ed-Lagune<\/h4>\n\n
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    Das Meer<\/strong>Ruhige, gesch\u00fctzte karibische Gew\u00e4sser am Eingang der Chiriqu\u00ed-Lagune, mit Korallenriffen, Seegraswiesen und Mangroven in unmittelbarer Umgebung: Schnorcheln direkt vom Steg aus, Kajakfahren zwischen den Inselchen und Angeln. Die Dolphin Bay, Lebensraum von Gro\u00dfen T\u00fcmmlern, ist nur wenige Minuten mit dem Boot entfernt, ebenso Punta Laurel und die Riffe von Isla Popa. <\/p>\n\n

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    Das Land<\/strong>Tropischer Regenwald auf den H\u00fcgeln, mit Wanderwegen und Aussichtspunkten \u00fcber die Lagune, die Inselchen und die Bergkette. Loma Partida und Tierra Oscura sind unter Naturkundlern f\u00fcr ihre einzigartigen Morphen des Pfeilgiftfrosches (Oophaga pumilio) bekannt, zus\u00e4tzlich zur Vogelwelt des Archipels. <\/p>\n\n

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    Aktivit\u00e4ten<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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    • Schnorcheln und Tauchen an den nahegelegenen Riffen<\/li>\n\n\n\n
    • Kajakfahren und Paddle-Boarding zwischen Mangroven und Inselchen<\/li>\n\n\n\n
    • Angeln<\/li>\n\n\n\n
    • Wandern und Tierbeobachtung<\/li>\n\n\n\n
    • Bootsausfl\u00fcge: Dolphin Bay, Coral Cay, Isla Bastimentos, Zapatilla Cays<\/li>\n\n\n\n
    • Yoga und Retreats im Restaurant, mit Sonnenaufgang und Sonnenuntergang \u00fcber dem Meer<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
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      Seesterne im Flachwasser vor dem Steg<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n
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      Die Chiriqu\u00ed-Lagune und die Mangroveninselchen aus der Luft \u00fcber dem Grundst\u00fcck gesehen; im Hintergrund die Bergkette.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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      Inselchen und Riffe des Archipels vor dem Grundst\u00fcck.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
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      Mangroven und Holzsteg<\/figcaption><\/figure>\n\n
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      VISION<\/strong><\/h2>\n\n
      <\/div>\n\n

      Ein bereits funktionierendes Gesch\u00e4ft und eine 3,5 ha gro\u00dfe Leinwand zum Wachsen<\/h4>\n\n
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      Die Chance<\/strong>Loma Partida vereint, was Boutique-Hospitality im Karibik sucht und selten findet: eine operative Lodge mit 12 Zimmern \u00fcber dem Wasser und einem 400 m\u00b2 gro\u00dfen Restaurant, einen sauberen Eigentumstitel, eine bebaubare Marinkonzession und 2,4 ha unber\u00fchrte H\u00fcgel mit 360\u00b0-Panorama, 20 Minuten vom internationalen Flughafen Bocas del Toro entfernt. Es ist zugleich ein bereits aktives Gesch\u00e4ft und eine Leinwand f\u00fcr ein viel gr\u00f6\u00dferes Projekt. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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      Sonnenuntergang \u00fcber der Lagune vom h\u00f6chsten Punkt des Grundst\u00fccks: der k\u00fcnftige Aussichtspunkt der Hangvillen.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

      Drei Wertebenen<\/strong><\/p>\n\n

      Auf dem Wasser<\/strong><\/td>Bebaubare Marinkonzession von 10.767 m\u00b2 um die Landspitze: neue Bungalows, Suiten \u00fcber dem Wasser, Spa, Deck-Bar und ein Steg f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Schiffe.<\/td><\/tr>
      Am Ufer<\/strong><\/td>400 m\u00b2 gro\u00dfes Restaurant und 4 bereits in Betrieb befindliche Bungalows: Einnahmen ab dem ersten Tag, w\u00e4hrend der Rest entwickelt wird.<\/td><\/tr>
      Auf den H\u00fcgeln<\/strong><\/td>24.335 m\u00b2 Festland mit Eigentumstitel, weitgehend unbebaut: Villen mit Panoramablick, H\u00fctten im Wald, ein Aussichtspool, Wanderwege und ein Wellnesszentrum.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
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      Phasenweise Entwicklung<\/strong><\/p>\n\n

      Phase 1 \u2014 Betreiben.<\/strong> Die bestehende Lodge weiterf\u00fchren und optimieren: Restaurant, Bar, 12 Zimmer, Aktivit\u00e4ten und Transfers.Phase 2 \u2014 Auf dem Wasser erweitern. <\/strong>Neue Einheiten und Dienstleistungen auf der bebaubaren Marinkonzession, durch Stege mit dem Restaurant verbunden.Phase 3 \u2014 Die H\u00fcgel erklimmen.<\/strong> Villen und Aussichtspunkte mit Blick auf die Lagune und die Berge; der Sprung zu einem Boutique-Resort oder einem luxuri\u00f6sen Wohnanwesen mit Hotelmanagement.<\/p>\n\n

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      Die Landspitze, die heute in Betrieb ist; dahinter die unber\u00fchrten H\u00fcgel und die bebaubare Marinkonzession.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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      “\u00dcber dem Wasser schlafen, beim Sonnenaufgang fr\u00fchst\u00fccken und bei Sonnenuntergang Yoga praktizieren: ein Natur- und Wellnessziel 20 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt.”<\/strong><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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      ENTWICKLUNGSALTERNATIVEN<\/strong><\/h2>\n\n
      <\/div>\n\n

      Vier Wege f\u00fcr dasselbe Asset<\/h4>\n\n
      <\/div>\n\n

      Die Kombination aus betriebenen Geb\u00e4uden, einer bebaubaren Marinkonzession und unber\u00fchrten H\u00fcgeln erm\u00f6glicht verschiedene Gesch\u00e4ftsmodelle. Jedes Szenario geht von derselben Basis aus: einer bereits funktionierenden Lodge, autarken Versorgungseinrichtungen und 3,5 ha in einer der gesch\u00fctztesten Lagunen des Archipels. <\/p>\n\n

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      A \u00b7 Boutique-\u00d6ko-Resort \u00fcber dem Wasser<\/strong>Kapazit\u00e4t erweitern mit neuen Bungalows und Suiten \u00fcber dem Wasser auf der Konzession, Spa, Aussichtspool und Steg f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Schiffe hinzuf\u00fcgen. Positionierung: ein Natur-und-Meer-Resort in der panamaischen Karibik, mit Gastronomie im 400 m\u00b2 gro\u00dfen Restaurant und hauseigenen Ausfl\u00fcgen (Delfine, Riffe, Cays). <\/p>\n\n\n\n

      B \u00b7 Retreat- und Wellnesszentrum<\/strong>Das Anwesen in ein Ziel f\u00fcr Yoga-, Meditations- und Wellness-Retreats verwandeln: das Restaurant als Haupthalle (bereits f\u00fcr Yoga genutzt), H\u00fctten und Therapier\u00e4ume im Wald, Aussichtspunkte f\u00fcr die Praxis bei Sonnenaufgang und Sonnenuntergang. Internationale Klientel in Wochenprogrammen, mit hoher Gruppenauslastung. <\/p>\n<\/div>\n\n

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      C \u00b7 Luxusresidenzen mit Hotelmanagement<\/strong>Hangvillen mit Panoramablick, verkauft oder verpachtet und von der Lodge betrieben (Serviced-Residence-Modell): Jeder Villenbesitzer nutzt Restaurant, Stege, Boote und Personal, und die Lodge erweitert das High-End-Angebot, ohne selbst in jede Einheit investieren zu m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

      D \u00b7 Privates Anwesen mit G\u00e4stelodge<\/strong>Ein familien- oder firmeneigener R\u00fcckzugsort: Hauptresidenz am Aussichtspunkt, G\u00e4stebungalows, privates Restaurant und Bar, eigene nautische Basis. Gemischt genutzte Alternative: privat je nach Saison und hochwertige Vermietung im Rest des Jahres. <\/p>\n<\/div>\n\n

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      Wettbewerbsvorteile des Assets<\/strong><\/p>\n\n

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      Einnahmen ab dem ersten Tag<\/strong>Betriebene Lodge mit 12 Zimmern, Restaurant und Bar: kein Grundst\u00fcck, sondern ein Gesch\u00e4ft.<\/p>\n\n\n\n

      Bebaubare Konzession<\/strong>Die M\u00f6glichkeit, \u00fcber dem Wasser zu wachsen, ist in Bocas del Toro selten und sehr gesch\u00e4tzt.<\/p>\n\n\n\n

      Vollst\u00e4ndige AutarkieGenerator, Solaranlage, Brunnen und Regenwassernutzung: Betrieb unabh\u00e4ngig von \u00f6ffentlichen Netzen.<\/p>\n\n\n\n

      Einzigartige Lage<\/strong>Eine Landspitze mit Meer auf drei Seiten, Sonnenaufgang und Sonnenuntergang, gesch\u00fctzte Lagunengew\u00e4sser.<\/p>\n<\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      INVESTITION<\/strong><\/h2>\n\n
      <\/div>\n\n

      4,2 Mio. USD f\u00fcr ein schl\u00fcsselfertiges Asset mit Wachstumspotenzial<\/h4>\n\n
      <\/div>\n\n
      \n
      \n

      USD 4,200,000<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Gesamtpreis: Festland, Marinkonzession, Geb\u00e4ude und Infrastruktur \u00b7 Laufendes Gesch\u00e4ft \u00b7 Sauberer Eigentumstitel \u00b7 Bebaubare Konzession<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n

      <\/div>\n\n

      Warum Bocas del Toro<\/strong><\/p>\n\n

        \n
      • The main tourist destination of Panama’s Caribbean, with an international airport on Isla Col\u00f3n and daily flights from Panama City (\u2248 1 hour).<\/li>\n\n\n\n
      • Panama lies outside the hurricane belt, has a dollarised economy and a framework of tourism-investment incentives (applicability to be verified case by case).<\/li>\n\n\n\n
      • Growing demand for boutique overwater accommodation, wellness retreats and nature experiences.<\/li>\n\n\n\n
      • Hochwertige Umgebung: Dolphin Bay, Isla Popa, der Nationale Meerespark Isla Bastimentos und die Zapatilla Cays.<\/li>\n<\/ul>\n\n
        <\/div>\n\n

        Was ist enthalten<\/strong><\/p>\n\n

        Festland<\/strong><\/td>24.334,57 m\u00b2 (2,43 ha) mit einem eingetragenen, sauberen Eigentumstitel.<\/td><\/tr>
        Marinkonzession<\/strong><\/td>10.767,20 m\u00b2 (1,08 ha), bebaubar, um die Landspitze.<\/td><\/tr>
        Restaurant<\/strong><\/td>400 m\u00b2 auf zwei Ebenen, voll ausgestattet, mit Bar und Terrasse \u00fcber dem Wasser.<\/td><\/tr>
        Bungalows<\/strong><\/td>4 Bungalows \u00fcber dem Wasser mit 12 Zimmern, Badezimmern, Klimaanlage und Ausstattung.<\/td><\/tr>
        Infrastruktur<\/strong><\/td>Gro\u00dfer Generator, Solaranlage, Brunnen, Regenwassernutzung, Stege, Terrassen und Wege.<\/td><\/tr>
        Betrieb<\/strong><\/td>Betriebene Lodge mit Restaurant, Bar, Wasseraktivit\u00e4ten und Transfers.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n
        <\/div>\n\n

        Warum diese Immobilie<\/strong><\/p>\n\n

          \n
        • Schl\u00fcsselfertig:<\/strong> Geb\u00e4ude, Ausr\u00fcstung und Systeme in Betrieb; keine Bauzeit, bevor der Betrieb aufgenommen werden kann.<\/li>\n\n\n\n
        • Wachstum durch das Land gesichert:<\/strong> bebaubare Marinkonzession und 2,4 ha H\u00fcgel mit Aussicht, um das Angebot zu verdoppeln oder zu verdreifachen.<\/li>\n\n\n\n
        • Rechtssicherheit: sauberer Eigentumstitel auf dem Festland und aktuelle Vermessungspl\u00e4ne.<\/li>\n\n\n\n
        • Geringe Betriebskosten:<\/strong> Solarenergie, Brunnen und Regenwasser, Personal und Lieferanten aus der benachbarten Fischergemeinde.<\/li>\n\n\n\n
        • Differenziertes Produkt:<\/strong> Schlafen \u00fcber dem Wasser mit Sonnenaufgang und Sonnenuntergang vom selben Punkt aus, in einer gesch\u00fctzten Lagune mit Delfinen, Riffen und Mangroven.<\/li>\n<\/ul>\n\n
          <\/div>\n\n

          AKTUELLER STATUS<\/strong><\/h2>\n\n
          <\/div>\n\n

          Status quo der Immobilie und \u00dcberlegungen zum Verkauf<\/h4>\n\n
          <\/div>\n\n

          Aktuelle Situation<\/strong><\/p>\n\n

            \n
          • Restaurant: <\/strong>400 m\u00b2 auf zwei Ebenen, aus Holz, voll ausgestattet und mit Bar, auf dem Steg an der Landspitze; wird auch f\u00fcr Yoga, Retreats und Veranstaltungen genutzt.<\/li>\n\n\n\n
          • Bungalows:<\/strong> 4 Bungalows \u00fcber dem Wasser mit 12 Zimmern, Badezimmern, Klimaanlage und Ausstattung.<\/li>\n\n\n\n
          • Installierte Infrastruktur: <\/strong>gro\u00dfer Stromgenerator, Solaranlage, Brunnen und Regenwassernutzung, angeschlossen an das Dach des Restaurants.<\/li>\n\n\n\n
          • Stege: <\/strong>Hauptsteg mit Deck und Leiter zum Meer; Holzsteg \u00fcber die Mangroven; Beleuchtung.<\/li>\n\n\n\n
          • Land:<\/strong> weitgehend unbebaute H\u00fcgel; Wald und Lichtungen; Relief mit Aussichtspunkten.<\/li>\n\n\n\n
          • Betrieb: <\/strong>laufende Touristenlodge mit Restaurant, Bar, Wasseraktivit\u00e4ten und Transfers.<\/li>\n\n\n\n
          • Zugang: <\/strong>\u00fcber das Meer (20 Min. von Isla Col\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n
          • Umgebung: <\/strong>Gemeinde Loma Partida (300\u2013400 Einwohner, handwerkliche Fischer, Grundschule).<\/li>\n<\/ul>\n\n
            <\/div>\n\n

            Rechtlicher Status und \u00dcberlegungen<\/strong><\/p>\n\n

              \n
            • Festland:<\/strong> eingetragener Eigentumstitel (sauberer Titel). Die Akte entstand als Inselparzelle im Rahmen eines Kaufantrags bei ANATI (Plan von Juni 2021). <\/li>\n\n\n\n
            • Marinkonzession:<\/strong> 10.767 m\u00b2 bebaubar auf dem Wasser rund um die Landspitze, wo das Restaurant und die Bungalows stehen. Es handelt sich um ein Verwaltungsrecht mit eigener Laufzeit und eigenen Bedingungen: G\u00fcltigkeit, Inhaber und \u00dcbertragung auf den K\u00e4ufer pr\u00fcfen. <\/li>\n\n\n\n
            • Dienstbarkeit: <\/strong>10 m breiter Streifen zwischen der Festlandgrenze und der Konzession gem\u00e4\u00df Plan.<\/li>\n\n\n\n
            • Environment:<\/strong> coastal zone with mangroves, subject to environmental regulations; any expansion requires the relevant permits.<\/li>\n\n\n\n
            • Utilities:<\/strong> no public grid or water supply; the property is self-sufficient (generator, solar, well, rainwater).<\/li>\n\n\n\n
            • Price:<\/strong> USD 4,200,000 for the whole asset (mainland, marine concession, buildings, equipment and infrastructure); terms of sale to be defined with the owner.<\/li>\n<\/ul>\n\n
              <\/div>\n\n

              Verf\u00fcgbare Unterlagen<\/strong><\/p>\n\n

                \n
              • Vermessungsplan des Festlands (Juni 2021) und Plan der Marinkonzession (Anhang).<\/li>\n\n\n\n
              • Eingetragener Eigentumstitel und Konzessionsunterlagen (f\u00fcr den Makler verf\u00fcgbar).<\/li>\n\n\n\n
              • Luft- und Bodenfotos; Satellitenbild mit dem Polygon.<\/li>\n<\/ul>\n\n
                <\/div>\n\n

                ANHANG<\/strong><\/h2>\n\n
                <\/div>\n\n

                Vermessungspl\u00e4ne (verkleinerte Kopien)<\/h4>\n\n
                <\/div>\n\n
                \"\"
                Plan des Festlands (17. Juni 2021, Ma\u00dfstab 1:1.000): 2 ha + 4.334,566 m\u00b2. Personenbezogene Identifikationsnummern wurden weggelassen. <\/figcaption><\/figure>\n\n
                \"\"
                Plan der Marinkonzession (Ma\u00dfstab 1:150): 1 ha + 767,205 m\u00b2, 32 Punkte, mit den Bauten \u00fcber dem Wasser.<\/figcaption><\/figure>\n\n
                <\/div>\n\n

                Felddaten des Festlands (Entfernungen zwischen den Vermessungspunkten)<\/strong><\/p>\n\n

                \n
                \n
                Seite<\/th>m<\/th><\/tr><\/thead>
                1\u20132<\/td>21.747<\/td><\/tr>
                2\u20133<\/td>45.930<\/td><\/tr>
                3\u20134<\/td>45.930<\/td><\/tr>
                4\u20135<\/td>12.806<\/td><\/tr>
                5\u20136<\/td>38.949<\/td><\/tr>
                6\u20137<\/td>26.571<\/td><\/tr>
                7\u20138<\/td>60.033<\/td><\/tr>
                8\u20139<\/td>16.279<\/td><\/tr>
                9\u201310<\/td>11.402<\/td><\/tr>
                10\u201311<\/td>29.069<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
                \n
                Seite<\/th>m<\/th><\/tr><\/thead>
                11\u201312<\/td>88.527<\/td><\/tr>
                12\u201313<\/td>50.606<\/td><\/tr>
                13\u201314<\/td>72.125<\/td><\/tr>
                14\u201315<\/td>57.893<\/td><\/tr>
                15\u201316<\/td>38.822<\/td><\/tr>
                16\u201317<\/td>34.650<\/td><\/tr>
                17\u201318<\/td>5.489<\/td><\/tr>
                18\u201319<\/td>33.583<\/td><\/tr>
                19\u201320<\/td>6.690<\/td><\/tr>
                20\u201321<\/td>11.974<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
                \n
                Seite<\/th>m<\/th><\/tr><\/thead>
                21\u201322<\/td>18.842<\/td><\/tr>
                22\u201323<\/td>10.589<\/td><\/tr>
                23\u201324<\/td>7.900<\/td><\/tr>
                24\u201325<\/td>9.987<\/td><\/tr>
                25\u201326<\/td>19.303<\/td><\/tr>
                26\u201327<\/td>29.324<\/td><\/tr>
                27\u201328<\/td>27.367<\/td><\/tr>
                28\u201329<\/td>7.444<\/td><\/tr>
                29\u20131<\/td>10.484<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
                <\/div>\n\n

                Loma Partida \u00b7 Bocas del Toro<\/strong><\/p>\n\n

                3,5 ha am Meer \u00b7 400 m\u00b2 Restaurant \u00b7 4 Bungalows mit 12 Zimmern \u00b7 unabh\u00e4ngige Strom- und Wasserversorgung \u00b7 4,2 Mio. USD<\/p>\n\n

                <\/div>\n\n

                ZUSAMMENFASSUNG DER IMMOBILIE<\/strong><\/p>\n\n

                Betriebene \u00d6ko-Lodge \u00fcber dem Wasser in Loma Partida, Bocas del Toro, Panama. Das Asset besteht aus etwa 2,4 Hektar Festland mit Eigentumstitel (24.334,57 m\u00b2, sauberer Titel) plus 1 Hektar bebaubarer Marinkonzession (10.767,21 m\u00b2), die die Landspitze umschlie\u00dft \u2013 insgesamt 3,5 Hektar. Es umfasst ein 400 m\u00b2 gro\u00dfes zweist\u00f6ckiges Holzrestaurant auf dem Steg, voll ausgestattet mit Bar, das sowohl Sonnenaufgangs- als auch Sonnenuntergangsblicke bietet und auch f\u00fcr Yoga-Sitzungen und Retreats genutzt wird; 4 Bungalows \u00fcber dem Wasser mit 12 Zimmern, Badezimmern und Klimaanlage; einen gro\u00dfen Stromgenerator, eine Solaranlage, einen Brunnen und ein Regenwassersammelsystem, das an das Dach des Restaurants angeschlossen ist; Stege, Decks und Holzwege. Die H\u00fcgel des Festlands sind weitgehend unbebaut: Ihre Erhebung und Topographie eignen sich f\u00fcr sehr malerische Aussichtspunkte und f\u00fcr Hangvillen, H\u00fctten oder ein Wellnesszentrum, w\u00e4hrend die bebaubare Konzession weitere Einheiten \u00fcber dem Wasser erm\u00f6glicht. Zugang per Boot, etwa 20 Minuten von Isla Col\u00f3n (Bocas Town und internationaler Flughafen BOC) oder von Miramar auf dem Festland. Angebotspreis: 4.200.000 USD f\u00fcr das gesamte Asset \u2013 Land, Marinkonzession, Geb\u00e4ude, Ausr\u00fcstung und Infrastruktur \u2013 als schl\u00fcsselfertiges, laufendes Gesch\u00e4ft. <\/p>\n\n

                <\/div>\n\n

                KONTAKT<\/strong><\/p>\n\n

                Eigent\u00fcmer: vor dem Versand vom Eigent\u00fcmer auszuf\u00fcllen.Kontaktdaten: auszuf\u00fcllen.<\/p>\n\n

                <\/div>\n\n

                HAFTUNGSAUSSCHLUSS<\/strong><\/p>\n\n

                Die Informationen in diesem Dokument basieren auf den Vermessungspl\u00e4nen (Festland, Juni 2021; Marinkonzession), auf der vom Eigent\u00fcmer bereitgestellten Beschreibung, auf Fotografien der Immobilie und auf \u00f6ffentlichen Quellen \u00fcber Loma Partida und Bocas del Toro. Fl\u00e4chen und L\u00e4ngen stammen aus den Felddaten der Pl\u00e4ne; die Beschreibungen der Anlagen stammen vom Eigent\u00fcmer und aus der fotografischen Pr\u00fcfung und m\u00fcssen vom K\u00e4ufer \u00fcberpr\u00fcft werden (Eigentumstitel, G\u00fcltigkeit und Bedingungen der Marinkonzession, Genehmigungen). Dieses Dokument stellt kein verbindliches Angebot und keine Rechtsberatung dar. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                BETRIEBSBEREITE ECO-LODGE AUF DEM WASSER \u00b7 ARCHIPEL VON BOCAS DEL TORO 3,5 ha direkt am Meer \u00b7 400 m\u00b2 gro\u00dfes Restaurant auf zwei Etagen \u00b7 4 Bungalows mit 12 Zimmern \u00b7 unabh\u00e4ngige Strom- und Wasserversorgung \u00b7 Lastenfreier Eigentumstitel \u00b7 bebaubare Meereskonzession \u00b7 20 Minuten mit dem Boot vom Flughafen Bocas del Toro entfernt ECKDATEN Objekt\u00fcbersicht […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":24698,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[219],"property_status":[156],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[155],"property_state":[],"property_city":[],"property_area":[],"class_list":["post-24968","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-land-de","property_status-for-sale-de","property_country-panama-de-2"],"property_meta":{"_thumbnail_id":["24698"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["24698","24697","24699","24703","24712","24709","24706","24696","24705","24710","24714","24716","24720","24700","24694","24718","24719"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_loggedintoview":["0"],"houzez_geolocation_lat":["9.1486532"],"houzez_geolocation_long":["-82.1742958"],"houzez_total_property_views":["11"],"houzez_views_by_date":["a:6:{s:10:\"10-22-2026\";i:4;s:10:\"10-23-2026\";i:1;s:10:\"10-25-2026\";i:1;s:10:\"10-28-2026\";i:1;s:10:\"10-30-2026\";i:1;s:10:\"10-31-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-10-31 14:11:18"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["23593"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_property_location":["9.1486532,-82.1742958,15"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Loma Partida, Tierra Oscura, Bocas del Toro, Panam\u00e1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_price":["USD 4,200,000"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/24968","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/24968\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25054,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/24968\/revisions\/25054"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24698"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24968"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=24968"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=24968"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=24968"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=24968"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=24968"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=24968"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=24968"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=24968"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}