{"id":24477,"date":"2026-10-14T16:31:04","date_gmt":"2026-10-14T14:31:04","guid":{"rendered":"https:\/\/bestvision.immo\/property\/sant-ambrogio-zoagli-immobilien\/"},"modified":"2026-10-18T23:31:18","modified_gmt":"2026-10-18T21:31:18","slug":"sant-ambrogio-zoagli-immobilien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/bestvision.immo\/de\/property\/sant-ambrogio-zoagli-immobilien\/","title":{"rendered":"Sant’ Ambrogio Zoagli Immobilien"},"content":{"rendered":"\n

1- DIE IMMOBILIE<\/strong><\/h2>\n\n
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    Ein Umfeld mit authentischem ligurischem Charakter<\/h4>\n\n\n\n

    In der exklusiven Gegend Cornice di Sant’Ambrogio in Zoagli blickt die Immobilie direkt auf die Bucht Marina di Bardi, eine der markantesten Buchten der lokalen K\u00fcste, wobei das Meer im Panorama sofort im Mittelpunkt steht.<\/p>\n\n\n\n

    \u00dcber die Bucht hinaus reicht der Blick bis nach Portofino, einer internationalen Ikone der Ligurischen Riviera, eingebettet in seinen Regionalen Naturpark und bekannt f\u00fcr seinen Hafen sowie seine Segel- und Yachting-Kultur. Diese privilegierte Aussicht verortet die Immobilie in einer der exklusivsten und bekanntesten Kulissen des Mittelmeerraums. <\/p>\n\n\n\n

    Eine private Zufahrtsstra\u00dfe f\u00fchrt zum Grundst\u00fcck, wo der ligurische Olivenhain, die nach S\u00fcden ausgerichtete Lage, die selbst im Winter sonnig ist, und das genehmigte Wohnbauprojekt ein Umfeld mit unverwechselbarer Identit\u00e4t schaffen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    DETAIL DES LIGURISCHEN OLIVENHAINS<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
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    2- WICHTIGE ECKDATEN<\/strong><\/h2>\n\n
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    Die Immobilie auf einen Blick<\/h4>\n\n
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    ZUFAHRTSSTRASSE ZUR IMMOBILIE<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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    LAGE: <\/strong>Cornice di Sant’Ambrogio, Zoagli (Genua)<\/p>\n\n\n\n

    GRUNDST\u00dcCK: <\/strong>2.583 m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

    OLIVENHAIN:<\/strong> 105 traditionelle ligurische Olivenb\u00e4ume<\/p>\n\n\n\n

    ZUGANG:<\/strong> Vorhandene private Zufahrt<\/p>\n\n\n\n

    AUSRICHTUNG:<\/strong> S\u00fcdausrichtung; selbst im Winter sonnig<\/p>\n\n\n\n

    PANORAMA:<\/strong> Blick auf die Bucht von Marina di Bardi mit Aussicht in Richtung Portofino<\/p>\n\n\n\n

    BAUGENEHMIGUNG: <\/strong>Genehmigte Einfamilien- oder Zweifamilienvilla<\/p>\n\n\n\n

    ANGEBOTSPREIS:<\/strong> 2.500.000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

    Planungs- und Baudaten basieren auf offiziellen Unterlagen, dem aktuellen PUC der Gemeinde Zoagli sowie der technischen Dokumentation der Immobilie.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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    3- DIE LANDSCHAFTEN<\/strong><\/h2>\n\n
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    Der Charakter des Olivenhains<\/h4>\n\n

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    LIGURISCHE OLIVENB\u00c4UME MIT BLICK AUF DAS MEER<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n
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    2,583 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    GRUNDST\u00dcCKSFL\u00c4CHE<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    105<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    OLIVENB\u00c4UME<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    >100 L\/year<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    POTENZIELLE PRODUKTION VON BIOLOGISCHEM NATIVEM OLIVEN\u00d6L EXTRA<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

    Die 105 B\u00e4ume verk\u00f6rpern den authentischen ligurischen Charakter der Immobilie. Bei entsprechender agronomischer Bewirtschaftung kann der Olivenhain mehr als 100 Liter biologisches natives Oliven\u00f6l extra pro Jahr produzieren. <\/p>\n\n

    Die Terrassen st\u00e4rken die Verbindung zwischen dem Villenprojekt, der Landschaft und der lokalen Tradition.<\/p>\n\n

    <\/div>\n\n

    4- GENEHMIGTES WOHNPROJEKT<\/strong><\/h2>\n\n
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    Zwei genehmigte Entwicklungsoptionen <\/h4>\n\n

    The building permit and applicable planning framework allow the construction of a single-family or two-family villa under two approved floor-area options.<\/p>\n\n

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    SZENARIO A<\/h4>\n\n\n\n
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    309 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    NUTZFL\u00c4CHE<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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    • Energieeinsparungen von mindestens 30% gegen\u00fcber den geltenden Mindestanforderungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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      • Die Energieanforderung kann auch durch nachhaltige Baul\u00f6sungen und hocheffiziente technische Systeme erf\u00fcllt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
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        SZENARIO B<\/h4>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n
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        206 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        NUTZFL\u00c4CHE<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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        • Traditionelle Bauweise ohne die zus\u00e4tzliche Fl\u00e4che, die an die Energieanforderung gebunden ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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          • Im Projekt vorgesehene Einfamilien- oder Zweifamilienkonfiguration.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

            Zur Vorbereitung des Baubeginns und w\u00e4hrend der gesamten Bauphase \u00fcbernimmt der beauftragte Fachplaner die Planung, die administrativen Anforderungen, die erforderlichen Einreichungen sowie die Abstimmung mit den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden gem\u00e4\u00df den geltenden Vorschriften.<\/p>\n\n

            <\/div>\n\n

            5- AUSSTATTUNG UND ANNEHMLICHKEITEN<\/strong><\/h2>\n\n
            <\/div>\n\n

            Erg\u00e4nzende Bereiche<\/h4>\n\n

            In addition to the usable residential floor area, the project includes the following ancillary spaces and amenities.<\/p>\n\n

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            \n

            35 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            GARAGE<\/p>\n\n\n\n

            <\/div>\n\n\n\n

            f\u00fcr jeweils 100 m\u00b2 Baufl\u00e4che<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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            12 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            TECHNIKRAUM<\/p>\n\n\n\n

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            additional space for the heat pump and systems<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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            40 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            PRIVATER POOL<\/p>\n\n\n\n

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            planned surface area<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

            The ancillary areas are defined within the project framework and will be developed in the construction drawings by the appointed professional, in accordance with the building permit and current regulations.<\/p>\n\n

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            Projektausstattung<\/h4>\n\n\n\n

            Die Garage, der Technikraum und der Pool sind Bestandteil des Wohnprojekts und werden zusammen mit der Villa gem\u00e4\u00df den Ausf\u00fchrungspl\u00e4nen und den vom beauftragten Fachplaner betreuten Anforderungen realisiert.<\/p>\n\n\n\n

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            6- DESIGNVISION<\/strong><\/h2>\n\n
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            Eine ma\u00dfgeschneiderte Residenz<\/h4>\n\n

            Die Einfamilien- oder Zweifamilienkonfiguration erm\u00f6glicht unterschiedliche Interpretationen des Wohnens an der K\u00fcste: eine gro\u00dfz\u00fcgige Privatvilla oder eine f\u00fcr zwei Haushalte konzipierte Residenz im Rahmen des genehmigten Projekts.<\/p>\n\n

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